違建拆遷補償新標準2021,違法建筑強拆費用賠償標準有哪些

一、違法建筑強拆費用賠償標準有哪些?

1、可以要求支配建筑材料

房屋被依法強拆，但建筑材料仍然是拆遷戶的合法財產(chǎn)，拆遷戶可以要求自行支配，通過變賣、再建等方式挽回損失。實踐中大部分強拆過后，政府為了清理拆遷現(xiàn)場會把建筑材料統(tǒng)一清理，這是損害拆遷戶合法財產(chǎn)權益的行為，如果未能阻止，拆遷戶可以要求政府賠償相應的損失。

2、可以要求破壞建筑內(nèi)財產(chǎn)的賠償

依據(jù)法律規(guī)定，執(zhí)行強拆需要對房屋內(nèi)的財產(chǎn)進行清點并列出清單，這是因為房屋內(nèi)的財產(chǎn)仍然屬于拆遷戶的合法財產(chǎn)。如果遇到未清點財產(chǎn)就執(zhí)行強拆的情形，可以將其定性為違法強拆，要求賠償。

3、可以要求拆遷補助費和臨時安置費

廣義的拆遷補償費包括房屋拆遷補償款、搬遷補助費和臨時安置費，在房屋被認定為“違法建筑”后，房屋拆遷補償款是拿不到的，但搬遷補助費和臨時安置費不得因房屋被定性為“違法建筑”而拒絕支付。

4、可以要求賠償其他合法權益的損失

在拆遷過程中，如果政府不合法、不合理的手段造成了拆遷戶其他合法權益的損失，拆遷戶也可以要求賠償。當然，該賠償?shù)闹鲝堃谝欢ǔ潭壬献裱^錯責任原則，也就是要結合雙方的過錯分配責任承擔的比重。

二、違章建筑主要包括以下幾種情況：

目前我國法律并沒有明確“違章(法)建筑”的含義，在學術界目前比較認可的一種說法是：違反《土地管理法》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等相關法律法規(guī)的規(guī)定而建造的建筑物和其他工作物。

(1)未申請或申請未獲得批準，并未取得建設用地規(guī)劃許可證和建設工程規(guī)劃許可證而建成的建筑物;

(2)擅自改變建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的建筑物;

(3)擅自改變了使用性質(zhì)建成的建筑物;

(4)臨時建筑建設后超過有效期未拆除成為永久性建筑的建筑物;

(5)通過偽造相關材料向主管部門騙取許可證而建成的建筑物。

不予補償?shù)摹斑`章(法)建筑”是指依照法律規(guī)定應當無償拆除的建筑，而不能以是否具有產(chǎn)權證或者批準文件作為判斷是否是違章(法)建筑的唯一標準。沒有相關的產(chǎn)權證明很多時候是因為社會歷史遺留原因造成的，并不是產(chǎn)權人主觀之過。

現(xiàn)實中可能會出現(xiàn)居住幾十年的房屋，因公共建設需要，被拆遷的情況，一般情況下這種拆遷也是應向被拆遷戶支付一定標準的補償款的。但實際上，對于違章建筑可能是沒有賠償?shù)摹Ｈ绻麉f(xié)商實在不順利，損失比較大的情況也是可以向人民法院起訴的。

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投稿：沈樂雅

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