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江蘇南京：房屋遇拆遷，城管卻說是違建？不補償還強拆？違法！,南京市違建拆除規定:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-08-02 01:38:05
作者：
圣運律師
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江蘇南京：房屋遇拆遷，城管卻說是違建？不補償還強拆？違法！，在征地拆遷的時間過程中，有些地方政府為了降低拆遷成本，快速降低順利的實施拆遷，會以被拆遷人的房屋未曾辦理規劃許可證為由，不僅不依法進行補償，還可能會強制拆除。這就是典型的“以拆違代

江蘇南京：房屋遇拆遷，城管卻說是違建？不補償還強拆？違法！,南京市違建拆除規定:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、江蘇南京：房屋遇拆遷，城管卻說是違建？不補償還強拆？違法！

在征地拆遷的時間過程中，有些地方政府為了降低拆遷成本，快速降低順利的實施拆遷，會以被拆遷人的房屋未曾辦理規劃許可證為由，不僅不依法進行補償，還可能會強制拆除。這就是典型的“以拆違代拆遷”，那么被征收人該如何進行維權呢？我們來看看這個案例，您就知道了。

案情簡介：

劉女士是江蘇省南京市棲霞區人，在當地擁有一處房產，依法辦理了房屋所有權證和土地使用權證。因當地危舊房城中村改造項目建設需要，劉女士房屋被納入征收范圍實施征地房屋拆遷。但是，在劉女士一家與拆遷辦商談拆遷補償事宜時，當地區城市管理局卻向劉女士女士下發了《限期拆除決定書》，將劉女士的部分房屋認定為違法建設，要求劉女士在規定期限內自行拆除違法建設。無奈之下，劉女士向律師進行咨詢，并委托了律師進行維權。

律師觀點：

律師在了解情況后認為，認為限期拆除決定書的作出程序違法，棲霞區城管局啟動涉案違法建筑調查程序，不具備最基本的合法性和正當性，其在就征收補償事宜未談妥的情況下，下達限期拆除決定，執法目的不得而知，涉嫌以拆違代拆遷。隨后，在律師的協助下，劉女士向法院提起訴訟，請求法院撤銷當地區城市管理局作出的《限期拆除決定書》。

被告觀點：

在庭審中，被告當地城市管理局主張，其作出的拆除決定書事實清楚，程序合法，應予維持。首先，根據《關于在江蘇省南京市開展相對集中行政處罰權試點工作的復函》、《關于同意南京市城市管理相對集中行政處罰權試點工作方案的復函》及《南京市城市管理相對集中行政處罰權試行辦法》規定，被告具有作出被訴具體行政行為的法定職權；其次，被告經過充分調查，確認原告房屋有120平方米未取得相應建設工程規劃許可證，故依據《中華人民共和國城鄉規劃法》第四十條、第六十四條等規定，在保障原告享有陳述、申辯權利的情況下，作出拆除決定書，事實清楚，程序合法，應予維持。

法院觀點：

經過審理，法院認為本案中，被告區城市管理局未經過實地調查、測量，僅依據區征收辦制作的房屋調查表中記載的數據，直接認定涉案房屋總面積，依據不足。其次，原告領取的房屋所有權證記載的房屋建筑面積與棲霞區住建局核發的房屋建設工程規劃許可證面積存在不一致，被告區城市管理局并未進一步調查核實涉案房屋中違法建設房屋面積及所在方位等事實即作出限期拆除決定，缺乏事實依據，限期拆除的內容亦不明確。綜上，被告區城市管理局作出的拆除決定書，主要證據不足，事實認定不清，應予撤銷。

判決結果：

最終法院作出判決：撤銷被告南京市棲霞區城市管理局作出的限期拆除決定書。

律師總結：

未與拆遷人談妥補償的情況下，就被相關政府部門認定為違法建筑，強行拆除。這是典型的“拆違代拆遷”，是嚴重的違法行政行為，但是在實踐中，類似的情況仍屢見不鮮，在這里，藍秦律師提醒廣大被拆遷人，在遇到類似的情況的時候，一定要及時咨詢專業的律師，必要時委托律師介入，讓您的權益免遭不法侵害。

二、城管局可以強制拆違嗎

法律分析:

不可以。市城市管理行政執法局自行強制拆除違法建筑的行為是違法的。因為法律并沒有賦予政府工作部門強制拆除違法建筑的權力,即使縣級以上人民政府責成政府工作部門強制拆除違法建筑,也只是受委托執行強制拆除而已。

法律依據:

《中華人民共和國行政強制法》第四十四條對違法的建筑物、構筑物、設施等需要強制拆除的，應當由行政機關予以公告，限期當事人自行拆除。當事人在法定期限內不申請行政復議或者提起行政訴訟，又不拆除的，行政機關可以依法強制拆除。

三、南京市違建拆除規定

法律主觀：

南京市拆遷安置房首先查看安置房房產證上面的的房屋類型、土地性質以及所有權人是單位還是個人。如果一定要購買，可以簽訂購房協議，請公證處做公證（這個要分城市，某些城市的公證處不對兩限房和經濟適用房做公證，這個要咨詢當地的公證處）。個人建議: 購買安置房政策風險相當巨大，如果屬于年限房或經濟適用房，你是無法正常過戶轉移的。為減少矛盾、避免糾紛，購置拆遷安置房首先要熟悉、了解想相關法規政策，對購房的知識、程序有個初步的掌握。其次要查明安置房的性質和土地性質，一般來說對已經竣工的安置房可以到開發公司或房地產交易中心查詢房屋的產權資料、土地性質等情況再決定；如房屋尚未建造或正在建造，買家非但要承擔極大的法律風險，而且還要承擔安置房的具體結構、朝向、小區環境改變等不確定的風險。最后，在訂立協議時要出售方全體共有人親自簽名，不能輕信某一個房產共有人，不能由某一個房產共有人代其他共有人代簽姓名，最大限度的減少法律風險。