上海拆遷房是補償標準,上海拆遷補償標準是怎樣的

上海拆遷補償標準

一、國有土地上房屋拆遷補償

1、一般補償形式

(1)私房補償

①未出租私有居住房屋或者出租居住房屋，被拆遷人與房屋承租人協(xié)議解除租賃關系的，補償形式為：房屋上的補償(房產證)+人頭上的補償(按戶口)房屋上補償公式：(被拆除房屋的房地產市場單價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積

②出租居住房屋，被拆遷人未與房屋承租人協(xié)議解除租賃關系的：拆遷人應當對被拆遷人實行房屋調換。安置房屋由原房屋承租人承租。

(2)公房補償

補償對象為同住人(人頭上的補償)。同住人的認定以戶口為依據，參照上海的應安置人口標準。如果是公房的戶主，對房屋也有所有權，雖然沒有產證，也可以分到房屋上的補償。

(3)享受過住房政策性補助和拆遷安置的，基于人頭上的補償不能拿到。

2、補償繼承問題

(1)公房：不存在繼承的問題。承租人去世后，由其同住人繼續(xù)使用，同住人的認定一般以戶口為依據。有了戶口，并且符合應安置人口的標準，就有補償。

(2)私房：法定繼承。如果另一半也不在，則子女可以等額繼承。房屋上的補償以對房屋的共有權份額為依據;人頭上的補償則以戶口為依據。

3、“數(shù)磚頭+套型保底”

“數(shù)磚頭+套型保底”即居住房屋拆遷補償安置試行以被拆除房屋的市場評估價為基礎，增加一定的價格補貼和套型面積補貼。適用范圍為本市中心城區(qū)(含浦東新區(qū))的新啟動的舊區(qū)改造項目，中心城區(qū)(含浦東新區(qū))的住房保障和房屋管理部門提出試點申請，由市住房保障和房屋管理局研究確定。所以即使是位于市區(qū)內的房屋拆遷，也不一定適用新政策。

A、試點項目拆遷范圍內的被拆遷入、房屋承租人，按照下列公式計算被拆除居住房屋價值補償款后，可以選擇貨幣補償，也可以選擇就近安置和異地安置。試點區(qū)應積極籌措安置房源(包括就近安置房源)，供被拆遷居民選擇。被拆除居住房屋價值補償計算公式如下：

(一)拆遷私有居住房屋，公式為： 被拆除居住房屋價值補償=評估價格+套型面積補貼+價格補貼。

(二)拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標準的公有出租居住房屋和拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標準的私有出租居住房屋，拆遷人給予房屋承租人補償安置，公式為： 被拆除居住房屋價值補償=評估價格×80%+套型面積補貼+價格補貼評估價格=被拆除房屋房地產市場評估單價×被拆除房屋的建筑面積。

B、拆遷補償安置后，仍不能解決實際居住的，按以下辦法增加貨幣補貼，保障被拆遷人、房屋承租人的居住條件。

居住困難家庭貨幣補貼=異地配套商品房單價×(被拆遷家庭應安置人口×人均22平方米建筑面積-被拆遷家庭補償安置后的房屋折算面積)

二、集體土地上房屋征收補償

1、補償對象 被拆遷人以合法有效的房地產權證、農村宅基地使用證或者建房批準文件計戶，拆遷補償安置按戶進行。

2、被拆除房屋的用途和建筑面積 以房地產權證、農村宅基地使用證或者建房批準文件的記載為準。 征用土地公告時，被拆遷人已取得建房批準文件且新房已建造完畢的，對新房予以補償，對應當拆除而未拆除的舊房不予補償。征用土地公告時，被拆遷人已取得建房批準文件但新房尚未建造完畢的，被拆遷人應當立即停止建房，具體補償金額可以由拆遷當事人協(xié)商議定。拆除未超過批準期限的臨時建筑，可以給予適當補償。 違章建筑、超過批準期限的臨時建筑，以及征用土地公告后擅自進行房屋及其附屬物新建、改建、擴建的部分，均不予補償。

3、拆遷居住房屋補償

征地拆遷居住房屋，被征地的村或者村民小組建制撤銷的，被拆遷人可以選擇貨幣補償。

以上從國有土地上房屋拆遷和集體土地上房屋拆遷兩種情況，介紹了上海拆遷補償標準。包括了私房補償、公房補償以及房屋補償計算公式等。這是上海拆遷補償標準，各地根據情況不同也都有相應的拆遷補償標準，如果您正遇到類似問題，可以查詢自己所在地政府公開的拆遷補償標準。更多相關知識您可以咨詢圣運新鄉(xiāng)律師。

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投稿：熊曉然

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