一、拆遷協(xié)議上的名字必須和房產(chǎn)證一致嗎

在拆遷程序中，為了保證被拆遷人的利益，我們強調(diào)請您務(wù)必將拆遷協(xié)議里的名字與房產(chǎn)證上的保持一致。如房產(chǎn)為共有財產(chǎn)，也可在協(xié)議中列明全體共有人的信息。

另外，當(dāng)涉及到拆遷安置房時，也請注意產(chǎn)權(quán)證上的名字需與拆遷協(xié)議上的相同，以便確保拆遷補償?shù)挠行浴τ诨剡w房而言，盡管其名稱可能發(fā)生變動，但請理解，由于缺少產(chǎn)權(quán)證，這類房子暫時無法進行正規(guī)的變更處置。產(chǎn)權(quán)證作為購房者獲得房屋所有權(quán)的重要證件，具有法律效力，投資者可據(jù)此行使相應(yīng)的權(quán)益。

因此，請您務(wù)必確保在動遷協(xié)議中所簽之名，與最終生效的房地產(chǎn)證中的完全一致，從而使安置對象的權(quán)益得以充分保障。在此，我們非常感謝各位對此問題的關(guān)注與支持。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十八條

征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第十九條

對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

第二十六條

房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補償協(xié)議的事項。

被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

二、拆遷協(xié)議上的名字能改嗎

拆遷協(xié)議是有法律約束力的合同，它的核心功能是建立雙方遵守協(xié)議內(nèi)容的關(guān)系。當(dāng)協(xié)議生效后，我們已經(jīng)按約履行責(zé)任并享有相應(yīng)的權(quán)利。

然而，隨著實際情況的改變，可能需要對原有協(xié)議進行修改，此時必須遵循正規(guī)流程并取得新的房產(chǎn)證后方可實施。

值得注意的是，協(xié)議的主體名稱不能隨意更改，否則原來的協(xié)議將失去效力，變成另一份全新協(xié)議。簡單來說，協(xié)議只適用于兩方或多方當(dāng)事人之間，用來明確各自的權(quán)利和義務(wù)，以達到拆遷的目的。

因此，任何涉及協(xié)議主體變更的行為都會使原協(xié)議失效，只有通過正規(guī)流程重新簽署新協(xié)議，才能保證各方利益的平衡。

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內(nèi)容審核：王學(xué)棉律師

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