蘇州拆遷房產證在哪里辦手續，北京圣運律師事務所為您整理蘇州拆遷房產證在哪里辦手續的相關法律知識，猜您可能還想了解關于●蘇州房屋拆遷●蘇州市拆遷辦●蘇州房子拆遷補償。
拆遷戶辦證需要持回遷協議、結算單、發票、原房產證等去財政局（半湯路）繳納契稅或開具契稅減免單；去房地產交易中心（巢湖中路）檔案室開注銷證明；產權人持（夫婦）身份證明、婚姻證明的原件、復印件，帶齊下列材料到市行政服務中心房產窗口繳納共維基金、辦證（回遷協議、結算單；原房產證的檔案注銷證明；產權人（夫婦）有效身份證明、婚姻證明原件、復印件；開發商房產證；測繪圖紙；不動產銷售發票辦證聯；契稅完稅憑證辦證聯（契稅免稅證明）；共維基金發票辦證聯；其他必要資料）。
一、房產證過戶在哪里辦理需要哪些申請材料
房產過戶變更登記的地點：房產過戶在哪里辦理；是到管局（房產交易中心）去辦理：因為只有在市（區）縣級行政地才有權利辦理房產證，其它機構是沒有權利辦理房產的。二手房過戶比較簡單，因為它本就是有房產證的。只需要有買賣合同，發票、房產證、雙方身份證原件，就可以到房產交易中心去辦理過戶了。
去交易中心辦理過戶手續，帶上房產證原件，復印件，身份證，復印件
去辦理過戶手續需要原房主夫妻雙方到場：帶上身份證、戶口本、房證、契證、結婚證（單身的需要單身證明）買的人只要帶上身份證就可以申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人身份證明；
（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；
（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；
（五）其他必要材料。
買賣主要費用：營業稅個稅契稅
以該房產滿五年和未滿五年兩種情況計算：第一種，房產滿五年，營業稅是免征的，同時個稅也免征，需要繳納契稅和產權轉移登記費；第二種，房產未滿五年，需要繳納營業稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費。個貸專家指出，在房產過戶中，買賣是最常見的，也是操作較為便捷和安全的方式。但是，如果買入價比較低的話，日后出售時賣出價與買入價的差額會增大，再出售時則需要繳納更多的稅費。
二、企業土地證名稱變更申請
企業土地證名稱變更需要到政務大廳窗口申請辦理國有土地使用權變更登記。
辦理土地證的更名手續，需要先辦好房權證過戶，之后才能過戶土地證，流程如下：
1、辦好房權證后，需帶身份證、房產證、原土地證、合同、房屋過戶的契稅發票等材料原件及復印件，到當地土地管理部門申請測繪、評估，出具測繪圖和評估報告；
2、帶著測繪圖和評估報告到當地土地管理部門受理窗口申請辦理；
3、因辦房權證已經繳納契稅等費用，只需繳納登記費（工本費）即可。
申請人應提供的材料：
1、土地登記申請書；
2、地籍調查表；
3、地上有建筑物、附著物的提供地上建筑物、附著物權屬證明；
4、原國有土地使用權證原件；
5、工商行政管理部門提供的名稱變更工商信息查詢；
6、契稅、地稅完稅證明；
7、更名后的營業執照、組織機構代碼證復印件（驗原件）；
8、法人證明，個人身份證明及委托書及委托代理人身份證明。
拆遷安置房房產證辦理流程如下：
1、房地產評估。到所在縣區或市的房產交易大廳。辦理這項時先要決定由誰負責評估費用，買賣雙方均可，申請人要填委托書，提土地證原件及復印件、房屋平面圖等。
2、交營業稅。到房產所在的地稅分局或地稅所辦理。需提交購房合同原件及復印件、買賣雙方身份證復印件、房產評估報告。
3、辦理房產證過戶。
4、交工本費，領取房產證。
辦理拆遷安置房產權證所需材料如下：
1、房屋拆遷補償安置協議（原件）；
2、房屋拆遷安置協議（原件）；
3、安置人口調查確定表（原件）；
4、拆遷安置款結算清單（原件）；
5、安置房結算單（原件）；
6、法律、法規規定的其他材料。
安置房是可以辦理房產證的，安置房是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農戶。
拆遷安置房分為兩類：
1、政府分配的商品房或配購的中低價商品房，房產屬個人，但五年內不得上市，五年后可辦理房產證；
2、另一種是房產開發公司配購的中低價商品房，與一般商品房沒有區別，可自由上市，可以按照程序辦理房產證。
辦理房產證去房產管理局和土地管理局兩個部門辦理。
因為按照規定，當事人雙方辦理完買賣過戶手續后，買方應持房地產交易所發給的房產賣契等相關證件和資料，在三個月內，到房屋所在地的市或區的房屋土地管理局登記申請。
辦理房產證的具體手續：
1、企業持應提交的證件，向房管所提出申領房產證的申請；
2、初審：辦證員對申請和提交的資料進行初審，符合條件的需要受理并開具收件回執，約定現場查丈時間；
3、查丈：辦證員在預定的時間內到現場實地查丈，確定房屋的位置、結構、面積，繪制平面簡圖并注明尺寸和四鄰墻界；
4、審批：依據申請資料和查丈結果，對符合政策規定的給予審批，確定房屋產權；
5、交費：申領房產證的產權人按規定交納辦證費；
6、發證：房管部門在規定的時間內辦理完畢，房屋產權人到房管所領取房屋所有權證。
業主辦理房產證首先需要開發商確權。即開發商在商品房竣工驗收合格后30天內必須辦理確權登記手續。購房者必須在房地產開發企業已經辦理初始登記并領取房地產權屬證明書的基礎上，才能申請辦理所購房屋的轉移登記，領取房地產權證。
綜上所述，辦理房產證去房產管理局和土地管理局兩個部門辦理。因為按照規定，當事人雙方辦理完買賣過戶手續后，買方應持房地產交易所發給的房產賣契等相關證件和資料，在三個月內，到房屋所在地的市或區的房屋土地管理局登記申請。
辦理房產證需到房產管理局和土地管理局辦理手續，確權后可領取房產證。
棚戶區改造房產證的辦理：
1、買賣雙方進行房產交易后一個月內，可持房屋買賣合同和其它證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記，而辦理登記需攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料；
2、買賣雙方收到交易所辦理過戶手續的通知后，可以帶上身份證、戶口本等，再繳納手續費、契稅、印花稅之后辦理過戶手續，這時候交易所會給買方發房產契稅，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。賣雙方或一方因不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，要出具委托書委托代理人代為辦理；
3、過戶手續辦好之后，買方可以持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的房屋土地管理局登記申請，辦理申請需要的證件和資料有身份證復印件、房屋所有權證、《房屋所有權轉移登記表》、《商品房購銷合同》、《墻界表》、《面積計算表》等。
4、經房地產管理部門審查驗證后，買方就能領取房產證。
棚戶區改造房產證辦理流程簡介：買賣雙方辦理過戶手續，辦好后到房屋所在地的土地管理局登記申請，領取房產證。
（一）申請權籍調查。這一步主要是為了確認房屋的空間位置，已經權屬來源是否準確、界限是否明晰，是辦理不動產權證書的第一步。申請人需要帶身份證的原件及相關的征收材料證明來不動產登記中心，并申請進行不動產權籍調查。通常中心人員會在1個星期內聯系您去房產所在位置進行權調，并進行測繪。
（二）開免稅證明。一般來說，這個需要到房產所在的地稅分局或地稅所辦理。因為根據不同地區的征收規定不一致，可能有的的地方購買安置房是需要交稅的，但是一般都是不需要交稅的。一般來說，只需帶身份證以及征收的相關證明材料即可為您開免稅證明。
（三）辦理不動產權證書即房產證。這個需要到新成立的不動產登記中心進行辦理，需提交的資料包括：宗地圖、房屋平面圖（在不動產權證書的最后一頁的圖，要把里面內容擋住復印成空白表），申請人的身份證原件及復印件，完稅證明（地稅上給的東西）這里主要就是指免稅證明，以及征收的相關材料。
（四）領取房產證。需要交登記費80元。
一、辦理安置房房產證需要多久：
（一）交房以后三個月內可以辦妥房產證。
（二）持購房合同和安置協議以及身份證等要件，到房產交易中心辦房產證。
（三）繳納房價1．5％的契稅和0．05％的印花稅，此外是小額的手續費和雜費。
（四）按照辦證窗口的承諾領證，一般是一周左右，具體時間就在領證通知書上。由于拆遷安置房的所有權一般歸屬當地或區域房管所（也許現在有些地方的稱謂變了）所有。那么房產證是需要通過房管所來辦理的，需要按照現行的房屋平均售價的一定比例（大概是70％左右，不一定符合你那里的具體情況）繳納費用，然后辦理產權證，但是大都沒有分戶的土地使用證。
二、動遷安置房房產證的辦理需要提交哪些資料
（一）拆遷賠償協議書（需經規劃國土部門或舊城改造辦見證）；
（二）《房地產轉移登記申請書》；
（三）相關證明材料；
（四）被拆遷人身份證；
（五）安置房屋所有權證原件；
（六）被拆除房屋所有權證原件。
附：相關證明材料包括：
（一）查檔證明（收原件）；
（二）已回遷安置證明原件；
（三）安置單位法人或其他組織的資格證明，這里需要提交原件及復印件；
（四）補償與被拆遷房地產有差價的，差值部分應提交補差發票復印件及開發商出具的付清差價款證明；
（五）若增加安置面積的還需提交發票或增加安置面積的相關證明原件。
回遷安置房辦房產證，具體流程如下：
1、產權人應先到各區安置單位辦理房款結清手續，領取安置房初始登記證、拆遷安置明細表（如建設單位在辦理初始登記時已交無需提供）；
2、去稅務部門辦理契稅申報、繳納，到物業資金交費窗口繳納物業維修資金；
3、在區安置房辦證窗口完成交件、接受詢問、繳納費用事宜，領取登記受理單，同時可辦理證件郵寄業務；
4、登記業務經審核登簿、繕證后，即可領證或權證寄送到家。
回遷安置房辦房產證，流程簡單明了：領取證明、辦理稅費、交件辦證、領取證件。
一般回遷房辦房產證流程：
1、回遷房就是發展商征收土地時，賠給回遷戶的房子；商品房就是由發展商自己出售的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價。回遷房與商品房一樣，都有房產證，有房產證的回遷房是可以上市交易的。
2、回遷房辦理房產證應交那些費用和手續，必須提交的證件：房屋拆遷安置協議書、舊房拆遷作價憑證、原房屋所有權證、《住宅公用部位公用設施設備維修基金繳交約定書》、身份證。
3、房產證辦理應交納費用：拆遷房與安置房等值部分，只交納交易手續費，收費標準3元／平方米，由個人交納。超值部分，按買賣交納契稅和交易手續費，契稅：2％，手續費3元／平方米，產權登記費，按80元／套收取。
4、房產證下來后，到房地產交易部門交易過戶，按照正常買賣的，該交的稅的一分都不能少，五年之內還要加收5％營業稅，稅率共計房屋報價的12％。另外，要注意業主反悔，公證處的公證手續約束力有限。
辦理回遷房購買的手續
購買遷房與購買商品房的手續是一樣的：
1、憑拆遷證明和身份證簽訂購房合同并結算房款。
2、按合同規定交房款并取回發票。
3、憑拆遷證和購房合同等到房產交易中心大廳辦理房產證手續。
4、視房屋面積大小減免部分或全部契稅。
5、憑房產證和契證到國土資源局辦理土地證手續。
回遷房買賣注意事項
回遷房，在二手市場上市的回遷房約占整個二手市場的10％。而這些回遷房總體分兩種情況：一種是業主已經持有房產證；另一種是業主只持有回遷協議。
作為第一種情況，即業主已經取得該商品小區的《房產證》。這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因為在二手交易的過程中，《房產證》是房管局認可，并受其監督的。因此有《房產證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉名，這對購買者來說是十分有保障的，不必有其他的擔心。
然而另一種情況，即業主手中只有發展商的回遷協議的，這就需要購房者多一個心眼才行。這些房子的業主手中只有發展商的回遷協議的，在做二手交易時是不能在房地產交易所做公證過戶和改名的。因為該回遷協議只是業主與發展商之間的私人商業協議，此協議并沒有得到房管局的認可。因此雙方進行交易時，只能是在公證處做公證交易，待《房產證》出來后才能做真正的過戶交易。
許多回遷房的業主都要求必須收取一定金額的訂金，甚至先收80％－90％的樓款，作為客人購買該套房子的保證，余數則在真正過戶交易后再付清，而由于業主也不能保證什么時候一定能夠真正過戶，這對購買者來說具有一定的交易風險。
綜上所述，以上就是對一般回遷房怎么辦房產證的相關解釋。在進行購買回遷房時，需要注意業主是否已經持有房產證還是只有回遷協議，如果該業主是具備房產證的，則進行交易風險的比較低的，但如果只是具備回簽協議，則應該到公證處進行公證交易，降低相關的風險。
回遷房房產證辦理流程及費用標準：辦理回遷房房產證需提交相關證件，繳納交易手續費和契稅，注意稅費規定及房產交易流程。
拆遷戶辦證需要持回遷協議、結算單、發票、原房產證等去財政局（半湯路）繳納契稅或開具契稅減免單；去房地產交易中心（巢湖中路）檔案室開注銷證明；產權人持（夫婦）身份證明、婚姻證明的原件、復印件，帶齊下列材料到市行政服務中心房產窗口繳納共維基金、辦證（回遷協議、結算單；原房產證的檔案注銷證明；產權人（夫婦）有效身份證明、婚姻證明原件、復印件；開發商房產證；測繪圖紙；不動產銷售發票辦證聯；契稅完稅憑證辦證聯（契稅免稅證明）；共維基金發票辦證聯；其他必要資料）。
一、動遷房如何辦理房產證
（一）動遷房應該按照如下程序去辦房產證：
1、拆遷戶辦證需要持回遷協議、結算單、發票、原房產證等去財政局繳納契稅或開具契稅減免單；
2、去房地產交易中心檔案室開注銷證明；
3、產權人持（夫婦）身份證明、婚姻證明的原件、復印件，帶齊下列材料到市行政服務中心房產窗口繳納共維基金、辦證。
（二）動遷房就是我們經常說的拆遷安置房，是因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。
（三）動遷房去辦房產證時要提交的材料包括：回遷協議、結算單；原房產證的檔案注銷證明；產權人（夫婦）有效身份證明、婚姻證明原件、復印件；開發商房產證；測繪圖紙；不動產銷售發票辦證聯；契稅完稅憑證辦證聯（契稅免稅證明）；共維基金發票辦證聯；其他必要資料。
二、購房契稅完稅憑證在哪里
契稅完稅證明去當地的稅務部門開。
根據國家規定是契稅交給當地的稅務部門，通常在辦理房產證之前必須要完成契稅的繳納工作。如果購買的是新房，憑購房合同原件和復印件、發票或收據原件和復印件、身份證原件和復印件，就可以辦理契稅繳納手續。
如果購買的是二手房，則須提供以下資料方可辦理契稅繳納手續：買賣雙方到房產交易核心窗口簽訂房屋轉移納稅申請書、房產評估報告原件和復印件；買賣雙方的身份證復印件、原房產證原件和復印件。
一、房屋拆遷后房產證怎么辦理？
1、申請人需要收集房屋相關材料，如房屋權屬證明、房屋拆遷補償協議、房屋完稅證明、登記申請書等。
2、申請人向房屋所在地不動產登記機構提交申請材料，申請產權登記。
3、不動產登記機構對申請進行審查，符合要求的，自申請之日起30日內辦結不動產登記手續。
二、房屋拆遷后安置房的分配流程有哪些？
1、公布安置戶騰空交房時間順序，可分配的安置房房號及特殊困難戶安置對象；
2、公布分配安置房的時間、地點；
3、發放分配安置房選號通知單；
4、由拆遷戶憑通知單選擇安置房號，由工作小組組長填寫安置房分配證明，組長簽字確認，由開發區管委會分管負責人審核簽字。
5、拆遷戶憑安置房分配證明到開發區征遷辦辦理結算手續，征遷辦出具銀行繳款單，拆遷戶到指定銀行交購房款。
6、拆遷戶憑銀行繳款憑證到財政局確認交清房款后開具收款收據。
7、拆遷戶憑安置房分配證明及財政局開具的能證明交清房款的收款收據到拆遷辦開具交房通知單。8、拆遷戶憑安置房分配證明和交房通知單到小區物業公司領取安置房鑰匙。
三、房屋拆遷安置原則有哪些？
1、按原面積妥善安置原則。
2、鼓勵遷往市區邊陲地段和人口稀疏地區的原則。
3、等價交換原則。
4、先安置、后拆遷的原則。
四、房屋拆遷安置協議的基本內容有哪些？
（一）拆遷當事人雙方的姓名或者名稱；
（二）被拆遷房屋各使用人的姓名；
（三）被拆遷房屋的地址、地段和建筑面積；
（四）在四級地段安置應得的房屋建筑面積；
（五）貨幣化安置款額；
（六）貨幣化安置款的支付方式和期限；
（七）被拆遷人的搬遷期限；
（八）違約責任；
（九）爭議的解決方式；
（十）拆遷當事人約定的其他事項。
房屋拆遷后房產證的辦理流程非常簡單，不過拆遷安置房具體什么時間段內辦房產證是不確定的，一般征地主管部門也有義務協助被拆遷人辦理房產證，原來的房屋被拆遷之后，原房產證會作廢。拆遷農村自建房時，政府部門提供的回遷房是不能辦理房產證的。
拆遷安置房房產證辦理的大致流程：
大致可以分為兩步：
1、初始登記：依據相關資料按每幢樓辦理在拆遷人名下；
2、轉移登記：依據初始登記的房屋所有權證和《拆遷安置協議》等相關資料登記到每個安置戶名下，并頒發房屋所有權證。
拆遷安置房房產證的辦理需要提交資料：
1、拆遷賠償協議書（需經規劃國土部門或舊城改造辦見證）；
2、《房地產轉移登記申請書》；
3、相關證明材料；
4、被拆遷人身份證；
5、安置房屋所有權證原件；
6、被拆除房屋所有權證原件。
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來源：臨律-蘇州拆遷房產證在哪里辦手續，蘇州拆遷房產證在哪里辦手續的
投稿：滕錦
內容審核：黃旭暉律師
