#不動(dòng)產(chǎn)登記是什么#

#房產(chǎn)證辦理流程和查詢方法有哪些#

一、房產(chǎn)證查詢方法網(wǎng)上查詢：點(diǎn)擊省市鏈接進(jìn)入各地房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進(jìn)行查詢需要輸入產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號(hào)（目前只有部分地區(qū)提供房屋產(chǎn)權(quán)信息查詢）；房產(chǎn)局查詢：若要查詢的準(zhǔn)確的個(gè)人房產(chǎn)證信息（包括：房屋所有人名稱、產(chǎn)權(quán)證號(hào)、登記核準(zhǔn)日期、建筑面積、房屋設(shè)計(jì)用途、權(quán)利來(lái)源、房屋是否抵押、是否被查封等等），則必須攜帶個(gè)人身份證件及房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)氐姆抗芫郑ǚ康禺a(chǎn)交易中心、房屋管理局、房管處）檔案館或窗口查詢。因?yàn)榉慨a(chǎn)證是購(gòu)房者取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。所以市民一定要妥善保管好，如果不慎丟失，也要盡快進(jìn)行補(bǔ)辦。查詢房屋產(chǎn)權(quán)，個(gè)人房產(chǎn)證如何查詢，如果還沒有辦理房產(chǎn)證，可以在房管局網(wǎng)站查詢購(gòu)房買賣合同，輸入合同號(hào)及密碼（密碼問開發(fā)商），就可以查看到你們的購(gòu)房合同，在房管局備案后的合同是沒什么問題的。查詢房屋產(chǎn)權(quán)也可以在拿到房產(chǎn)證后直接去房管局檔案部門查詢真假。不管開發(fā)商大小，可以辦理產(chǎn)權(quán)證書（房地產(chǎn)證）的，就是是正規(guī)商品房，查詢房屋產(chǎn)權(quán)都可由本人持身份證房地產(chǎn)證去房地產(chǎn)管理局檔案是查詢真?zhèn)巍ＹI房子時(shí)，你有沒有在售樓現(xiàn)場(chǎng)檢查他們是否有預(yù)售證，如果沒有預(yù)售證，那這房子可能就不是正規(guī)商品房。除商品房外，就是小產(chǎn)權(quán)房和農(nóng)民房，這兩種房屋的買賣都是不受法律保護(hù)的。你買得的房子需要交契稅，這應(yīng)該是商品房啊，如果不是商品房，將來(lái)是不能正常上市交易的，因?yàn)閷?lái)國(guó)家一旦要拆遷等，是收不到任何補(bǔ)償?shù)摹?/p>

二、房產(chǎn)證真?zhèn)尾樵兊姆椒?/p>

第一，房產(chǎn)證真?zhèn)尾樵円捶馄ぁＵ孀C為深紅色，有光澤且韌性好，假證則呈暗紅色，光澤度及韌性差。

第二，房產(chǎn)證真?zhèn)尾樵円磮F(tuán)花。真證分色清晰，立體感強(qiáng)，假證圖案清晰度不夠，缺乏立體感。

第三、房產(chǎn)證真?zhèn)尾樵円礄?quán)證用紙。真證的內(nèi)頁(yè)紙張采用專業(yè)水印紙，類似人民幣的水印制作，圖案為別墅、大廈兩種，且紙張光潔、挺實(shí)；假證紙張水印質(zhì)量粗糙，模糊不清，且手感稀松柔軟，水印制作采用表面壓膜方式。

第四、房產(chǎn)證真?zhèn)尾樵円捶纻蔚准y。真證的底紋為“房屋所有權(quán)證”六字，字跡清晰，線條光滑，容易識(shí)別，2000年后印制的房產(chǎn)證查詢，采用了專用浮雕底紋，浮雕字立體感強(qiáng)，線條清晰；假證的底紋雖為“房屋所有權(quán)證”六字，但顏色深淺、色彩不統(tǒng)

一，線條臃腫，有的還有斷線。

第五、房產(chǎn)證真?zhèn)尾樵円次⒖s文字。2000年以后印制的權(quán)證內(nèi)頁(yè)花邊里藏著微縮文字，用肉眼看似乎為一道虛線，在放大鏡下清晰可辨“fwsyqz”假證字跡模糊，不易辨別，或是一條直線。

第六、房產(chǎn)證真?zhèn)尾樵円唇ǚ孔?cè)號(hào)。房產(chǎn)證查詢時(shí)真證的號(hào)碼是機(jī)器印制的

32001，數(shù)字清晰，字體規(guī)范；假證是用手工書寫或加蓋的手工雕刻圖章，字體模糊，不規(guī)范。

第七、房產(chǎn)證真?zhèn)尾樵円窗l(fā)證機(jī)關(guān)印章。真證是由機(jī)器套紅印制的“xx市房產(chǎn)管理局”行政公章；假證的加蓋圖章是手工雕刻的，字體不規(guī)范，印章粗糙。

第八、房產(chǎn)證真?zhèn)尾樵円戳魉幪?hào)。真證的流水號(hào)是機(jī)器印制的，2000年后印制的權(quán)證編號(hào)下方，還印有“北京印鈔廠證券分廠印制（200×）”字樣；假證的編號(hào)是用手工書寫或加蓋的手工雕刻圖章，字體模糊，不規(guī)范。

三、房產(chǎn)證辦理流程

1、確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記；

2、到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋（地）所有權(quán)登記申請(qǐng)表》；

3、向登記部門申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪，并提交拿測(cè)繪圖（表）；

4、領(lǐng)取相關(guān)申請(qǐng)文件；

5、繳納公共維修基金、契稅；

6、提交申請(qǐng)材料；

#房屋安全鑒定報(bào)告在哪里辦理#

一、房屋安全鑒定報(bào)告在哪里辦理

1、房屋安全鑒定報(bào)告辦理地方如下：

（1）到房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)辦理，這邊的安全鑒定所在房管局，然后交錢，工作人員會(huì)在十個(gè)工作日之內(nèi)給出鑒定報(bào)告；

（2）去房屋安全鑒定處或者中心，填一個(gè)申請(qǐng)鑒定的文書，去的時(shí)候帶上房產(chǎn)證和房屋所有人的身份證原件和復(fù)印件。

2、法律依據(jù)：《城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定》第六條

市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)設(shè)立房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱鑒定機(jī)構(gòu)），負(fù)責(zé)房屋的安全鑒定，并統(tǒng)一啟用“房屋安全鑒定專用章”。

第八條

鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋安全鑒定應(yīng)按下列程序進(jìn)行：

（一）受理申請(qǐng)；

（二）初始調(diào)查，摸清房屋的歷史和現(xiàn)狀；

（三）現(xiàn)場(chǎng)查勘、測(cè)試、記錄各種損壞數(shù)據(jù)和狀況；

（四）檢測(cè)驗(yàn)算，整理技術(shù)資料；

（五）全面分析，論證定性，作出綜合判斷，提出處理建議；

（六）簽發(fā)鑒定文書。

二、房屋質(zhì)量檢測(cè)業(yè)務(wù)范圍有哪些

1、房屋完損狀況檢測(cè)；

2、房屋安全檢測(cè)；

3、房屋損壞趨勢(shì)檢測(cè)；

4、房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變檢測(cè)；

5、房屋質(zhì)量綜合檢測(cè)；

6、房屋其他類型檢測(cè)；

7、各類災(zāi)后如雪災(zāi)、火災(zāi)、震災(zāi)的質(zhì)量檢測(cè)。

房屋安全鑒定報(bào)告辦理地點(diǎn)及法律依據(jù)，房屋質(zhì)量檢測(cè)業(yè)務(wù)范圍。

#拆遷房子如何過戶給子女#

拆遷房子過戶給子女需持與有房產(chǎn)證登記人和共有人以及買家當(dāng)事人一起，持有各自身份證，戶口本，婚姻情況證明，到當(dāng)?shù)氐姆抗芫诌M(jìn)行房產(chǎn)過戶即可。房屋要取得住房產(chǎn)權(quán)，有住房的房產(chǎn)證，契稅證，土地證，住房貸款還請(qǐng)，無(wú)抵押。發(fā)生下列五種情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：

1、買賣；

2、互換；

3、贈(zèng)與；

4、繼承、受遺贈(zèng)；

5、房屋分割、合并，導(dǎo)致所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的。

#房屋拆遷屬于哪個(gè)部門管#

一、房屋拆遷屬于哪個(gè)部門管

1、拆遷是以市、縣級(jí)人民政府為主導(dǎo)，由政府確定房屋征收部門來(lái)具體實(shí)施征收拆遷補(bǔ)償工作。所以，政府確定的房屋征收部門是拆遷部門。

2、

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第四條

市、縣級(jí)人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。市、縣級(jí)人民政府確定的房屋征收部門（以下稱房屋征收部門）組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。

市、縣級(jí)人民政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定和本級(jí)人民政府規(guī)定的職責(zé)分工，互相配合，保障房屋征收與補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行。

二、房屋拆遷流程是什么

1、拆遷人申領(lǐng)房屋拆遷許可證。

2、房屋拆遷管理部門按房屋拆遷許可證內(nèi)容向社會(huì)發(fā)布公告。房屋拆遷管理部門在核發(fā)房屋拆遷許可證時(shí)，應(yīng)當(dāng)將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項(xiàng)，以房屋拆遷公告的形式予以公布。房屋拆遷管理部門和拆遷人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向被拆遷人做好宣傳、解釋工作。

3、房屋拆遷管理部門和拆遷人向被拆遷人、房屋承租人做好宣傳、解釋工作。

4、確定拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和安置方案。一般而言，對(duì)違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑不予補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償方式分為一般情形的補(bǔ)償和特殊情形的補(bǔ)償兩類。一般情形的補(bǔ)償分貨幣補(bǔ)和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換、結(jié)算價(jià)差，被拆遷人可以選擇補(bǔ)償方式。特殊情形的補(bǔ)償被拆遷人不能選擇，或只作貨幣補(bǔ)，或只作房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換、結(jié)算價(jià)差。

5、拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議（協(xié)議拆遷）。

6、裁決拆遷。

7、強(qiáng)制拆遷。強(qiáng)制拆遷前拆遷人有就拆除房屋的有關(guān)事項(xiàng)向公證處申請(qǐng)辦理證據(jù)保全的義務(wù)。

房屋在拆遷的時(shí)候必須要符合法定程序，否則屬于違法拆遷，首先拆遷單位必須要獲得許可證，然后發(fā)布公告，在與被拆遷方簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議，并且發(fā)放完車欠款后才能夠正式拆遷。其中在拆遷過程當(dāng)中是由拆遷部門來(lái)負(fù)責(zé)管理。

房屋拆遷是由市、縣級(jí)人民政府負(fù)責(zé)，由政府確定的房屋征收部門來(lái)具體實(shí)施征收拆遷補(bǔ)償工作。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，房屋征收部門組織實(shí)施房屋征收與補(bǔ)償工作，并與相關(guān)部門互相配合，保障工作順利進(jìn)行。拆遷流程包括申領(lǐng)拆遷許可證、發(fā)布公告、宣傳解釋、確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和安置方案、達(dá)成協(xié)議、裁決拆遷以及強(qiáng)制拆遷等步驟。在拆遷過程中，拆遷部門負(fù)責(zé)管理，確保拆遷按照法定程序進(jìn)行。

#上海公司是否有購(gòu)買拆遷房的資格？#

上海企業(yè)可以買拆遷房。上海需要先給拆遷房辦理上房產(chǎn)證，才可以給拆遷房過戶，并且辦理上海房產(chǎn)證的條件是房產(chǎn)要住夠五年。辦理上海的房產(chǎn)證之后可以按照一般的流程進(jìn)行過戶。過戶的手續(xù)是不復(fù)雜的，但是雙方的當(dāng)事人必須都要到場(chǎng)，需要雙方簽字，如果一方有事去不了的話可以去公證處做委托。

拆遷房過戶需要哪些手續(xù)？

拆遷房過戶需要哪些手續(xù)？根據(jù)我國(guó)《房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議，并按協(xié)議約定給予拆遷補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償協(xié)議應(yīng)當(dāng)明確拆遷范圍、拆遷對(duì)象、拆遷方式、拆遷金額、拆遷期限、違約責(zé)任等事項(xiàng)。

拆遷人應(yīng)當(dāng)自拆遷補(bǔ)償協(xié)議簽訂之日起15日內(nèi)，將拆遷范圍內(nèi)被拆遷人的房屋及附屬設(shè)施交至拆遷主管部門，并辦理拆遷騰空手續(xù)。拆遷主管部門應(yīng)當(dāng)向被拆遷人支付拆遷補(bǔ)償費(fèi)用，并負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)拆遷人與被拆遷人之間的矛盾。

被拆遷人應(yīng)當(dāng)在拆遷補(bǔ)償協(xié)議簽訂后的15日內(nèi)，到拆遷主管部門辦理房屋拆遷過戶手續(xù)。拆遷主管部門應(yīng)當(dāng)為被拆遷人辦理房屋拆遷過戶手續(xù)，并核發(fā)房屋拆遷證。房屋拆遷證應(yīng)當(dāng)載明房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議編號(hào)、拆遷范圍、拆遷對(duì)象、拆遷方式、拆遷金額、拆遷期限、違約責(zé)任等事項(xiàng)。

拆遷人應(yīng)當(dāng)自拆遷補(bǔ)償協(xié)議簽訂之日起30日內(nèi)，到拆遷主管部門申請(qǐng)領(lǐng)取房屋拆遷證。拆遷主管部門應(yīng)當(dāng)在收到拆遷人提交的房屋拆遷證申請(qǐng)之日起15日內(nèi)，審核房屋拆遷證申請(qǐng)，符合條件的應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)，并發(fā)給房屋拆遷證。

被拆遷人應(yīng)當(dāng)在拆遷補(bǔ)償協(xié)議簽訂后的15日內(nèi)，到拆遷主管部門申請(qǐng)領(lǐng)取房屋拆遷證。拆遷主管部門應(yīng)當(dāng)在收到被拆遷人提交的房屋拆遷證申請(qǐng)之日起15日內(nèi)，審核房屋拆遷證申請(qǐng)，符合條件的應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)，并發(fā)給房屋拆遷證。

綜上所述，拆遷房過戶需要簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議、拆遷騰空手續(xù)、房屋拆遷證等。拆遷主管部門應(yīng)當(dāng)為被拆遷人辦理房屋拆遷過戶手續(xù)，被拆遷人應(yīng)當(dāng)積極配合拆遷主管部門辦理房屋拆遷過戶手續(xù)。

拆遷房的過戶手續(xù)需要滿足一定的條件，包括辦理房產(chǎn)證和住滿五年。過戶過程較為簡(jiǎn)單，但雙方當(dāng)事人必須到場(chǎng)簽字。如果一方無(wú)法到場(chǎng)，可以公證委托他人代表辦理。

#根據(jù)規(guī)定拆遷分的房子能賣嗎？#

一、根據(jù)規(guī)定拆遷分的房子能賣嗎？

1、拆遷分的房子能賣。

但是必須要有房屋權(quán)屬證書，因?yàn)橹灰蟹课輽?quán)屬證書其效力相當(dāng)于普通的商品房。如果買賣雙方簽訂合同時(shí)房屋不具備權(quán)屬證書，但發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)該房屋已經(jīng)領(lǐng)取了權(quán)屬證書（包括可以領(lǐng)取而賣房人故意不去領(lǐng)取）的情形，一般也視為買賣行為有效，可以通過法院訴訟，可以要求強(qiáng)制過戶。

2、買安置房應(yīng)該注意的事項(xiàng)

（1）購(gòu)房者要審查開發(fā)商的資格手續(xù)是否健全，也就是常說(shuō)的五證是否完備。

（2）買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

（3）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。

二、拆遷安置房獲得房產(chǎn)證后可以換名嗎？

1、拆遷安置房獲得房產(chǎn)證后可以換名。

取得拆遷后的房產(chǎn)證后，當(dāng)事人可以按實(shí)際情況進(jìn)行變更。但是每個(gè)地方是不同的，有的地區(qū)要求必須按照拆遷協(xié)議上簽署的名字辦理，在辦理好房產(chǎn)證后再進(jìn)行過戶。

2、房產(chǎn)證更名流程

（1）直接添加

如果在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，就算是房產(chǎn)證上只寫一個(gè)人的名字也算是兩人的共同財(cái)產(chǎn)。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產(chǎn)證增名手續(xù)，只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。非婚姻存續(xù)期間：非婚期間房產(chǎn)證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈(zèng)與的方式更名。

（2）房產(chǎn)證更名流程之二贈(zèng)予

①贈(zèng)與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友，即房產(chǎn)證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈(zèng)與方式進(jìn)行。

②以下是贈(zèng)予的兩種情況：

③有房有貸。一般房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進(jìn)行更名。二是向銀行申請(qǐng)，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準(zhǔn)后再到房管局辦理相關(guān)更名手續(xù)。

④有房無(wú)貸，視做贈(zèng)與。雙方需要簽訂一份贈(zèng)與合同，且贈(zèng)與合同必須辦理公證手續(xù)。

由于我國(guó)對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行的是產(chǎn)權(quán)登記制度，故此公民在購(gòu)買了安置房等類型的房屋之后，為了避免后期發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛，在簽署房屋買賣合同之后，需要帶著合同等的相關(guān)材料，到房管局等的部門辦理房產(chǎn)證。在辦理房產(chǎn)證之前，最好是先收集辦理房產(chǎn)證需要的材料。

#房屋確權(quán)手續(xù)在哪里辦理#

有了房子以后，按照法律的規(guī)定需要在規(guī)定期限內(nèi)到房管部門，辦理房屋權(quán)屬證書；房屋權(quán)屬證書包括《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》。

房屋確權(quán)是保障房屋所有人依法對(duì)自己的房屋享有占有、使用、收益、和處分的權(quán)利，它是唯一完全的物權(quán)。同時(shí)，也是房地產(chǎn)權(quán)屬登記、權(quán)屬變更、轉(zhuǎn)讓、評(píng)估、抵押、中介服務(wù)等的產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍的管理的法定依據(jù)。

主要有房管局和不動(dòng)產(chǎn)局兩個(gè)部門管理，其中交易監(jiān)管在房管局，發(fā)證確權(quán)在不動(dòng)產(chǎn)局。對(duì)于有不對(duì)產(chǎn)權(quán)證的房屋，當(dāng)對(duì)房屋真正的所有權(quán)有爭(zhēng)議時(shí)，還可能起訴到法院來(lái)確認(rèn)房屋所有權(quán)。

#拆遷安置房和經(jīng)濟(jì)適用房的含義是？#

一、什么是拆遷安置房？

拆遷安置房是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。

即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行，這時(shí)的過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處。安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進(jìn)一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。

二、什么是經(jīng)濟(jì)適用房

經(jīng)濟(jì)適用住房是指根據(jù)國(guó)家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)的住宅。由國(guó)家統(tǒng)一下達(dá)計(jì)劃，用地一般實(shí)行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對(duì)各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)實(shí)行減半征收，出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，按保本微利的原則確定。經(jīng)濟(jì)適用房相對(duì)于商品房具有3個(gè)顯著特征：經(jīng)濟(jì)性、保障性、實(shí)用性。是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅。

三、拆遷安置房和經(jīng)濟(jì)適用房的區(qū)別

1、拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。

2、經(jīng)濟(jì)適用房是指已經(jīng)列入國(guó)家計(jì)劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價(jià)向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。它是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅。具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。

3、出售經(jīng)濟(jì)適用房實(shí)府指導(dǎo)價(jià)其售價(jià)由市、縣人民政府根據(jù)以上幾項(xiàng)因素綜合確定。而且定期公布不得擅自提價(jià)銷售。拆遷安置房屋的土地是劃撥的，因此與購(gòu)買的正常商品房是有區(qū)別的。安置房土地性質(zhì)是集體土地，因此不能像商品房那樣買賣。

房屋售價(jià)較低，由于權(quán)力與義務(wù)向統(tǒng)一原則的規(guī)定，也并非是所有的人都能購(gòu)買此種類型的房屋的，在購(gòu)買前，還需要向有關(guān)機(jī)構(gòu)提出購(gòu)買請(qǐng)求，此外，在進(jìn)行房屋買賣活動(dòng)后，需要按照規(guī)定繳納稅額。

拆遷安置房和經(jīng)濟(jì)適用房是政府為解決城市發(fā)展和低收入群體住房問題而采取的兩種不同方式。拆遷安置房是為被拆遷人提供的房屋，受到法律和地方政策的約束；而經(jīng)濟(jì)適用房是以微利價(jià)向中低收入家庭售賣的住房，具有社會(huì)保障性質(zhì)。兩者在土地性質(zhì)、售價(jià)以及購(gòu)買條件等方面存在差異。了解這些區(qū)別對(duì)于購(gòu)房者和政府決策者都至關(guān)重要。

#拆遷自建房沒有房產(chǎn)證嗎#

其實(shí)農(nóng)村現(xiàn)在房子雖然沒有房產(chǎn)證，但是有宅基地證和土地證，這個(gè)證明可以表示房子是屬于個(gè)人的，而且宅基地不可以進(jìn)行私人買賣，你可以在屬于自己的土地上蓋房子，但是不可以把房子蓋在別人的土地和田地上，也不可以蓋在公家的土地的，這是一種違法行為。

現(xiàn)在國(guó)家管理比較嚴(yán)格，不能再隨便到新土地上蓋房子，家庭成員分家分戶的時(shí)候可以去村子里申請(qǐng)土地，等有關(guān)部門通過審核后會(huì)批準(zhǔn)新的宅基地，這時(shí)候就可以再蓋房子了，有些地方的土地政策并不一樣，具體還是以當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn)。

一、自建房申請(qǐng)手續(xù)是什么

農(nóng)村居民如何申請(qǐng)辦理宅基地及建房手續(xù)

（一）農(nóng)村居民申請(qǐng)宅基地的條件

農(nóng)村居民申請(qǐng)宅基地必須符合下列條件：一是農(nóng)村居民年齡必須年滿十八周歲且符合分家條件；二是農(nóng)村居民建房必須符合土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計(jì)劃及村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃；三是農(nóng)村居民建房限額標(biāo)準(zhǔn)，宅基地的面積標(biāo)準(zhǔn)為：使用耕地的，最高不超過120平方米；使用其他土地的，最高不超過140平方米，山區(qū)有條件利用荒地、荒坡的，最高不超過160平方米。四是農(nóng)村居民建房必須“一戶一基”；五是農(nóng)村村民在出租，出賣原有的宅基地再申請(qǐng)宅基地的不予批準(zhǔn)；六是嚴(yán)禁非農(nóng)戶和其他人員在本村購(gòu)買宅基地。

（二）農(nóng)民建房應(yīng)當(dāng)遵循的原則

農(nóng)村居民建房應(yīng)當(dāng)使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地，能夠利用劣地的不得占用好地，能夠占用荒地的不得占用耕地，使用國(guó)有土地的必須辦理出讓手續(xù)。

（三）農(nóng)民建房申請(qǐng)宅基地的審批程序新

1、農(nóng)村村民建住宅，首先向集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請(qǐng)或城管部門提出申請(qǐng)；

2、村集體經(jīng)濟(jì)組織對(duì)申請(qǐng)建房戶在醒目的地方進(jìn)行張榜公示（15個(gè)工作日以上）；

3、國(guó)土資源管理所及鎮(zhèn)社會(huì)事務(wù)辦公室到實(shí)地對(duì)申請(qǐng)人是否符合條件，擬用地是否符合規(guī)劃等進(jìn)行初審；

4、公布期滿無(wú)異議后，將符合“一戶一基”條件的用地戶按規(guī)定報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核后，報(bào)縣人民政府審批（占用農(nóng)用地的按規(guī)定報(bào)市政府辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)）。

5、宅基地批準(zhǔn)后，國(guó)土資源所及鎮(zhèn)社會(huì)事務(wù)辦公室到實(shí)地批放宅基地，并發(fā)放選址意見書，規(guī)劃許可證，施工許可證（“一書兩證”）。

6、村民住宅建成后，國(guó)土資源所到實(shí)地檢查是否按批準(zhǔn)面積和要求使用土地，對(duì)符合要求的建房戶核發(fā)集體土地使用證書。

7、村民憑土地使用證及規(guī)劃許可證申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)證。

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投稿：陳航昭

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