#浙江農(nóng)村拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣？#

一、征用土地補償標(biāo)準(zhǔn)　　（一）湖州市中心城市、吳興區(qū)和南潯區(qū)建制鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)土地征用補償實行區(qū)片綜合價。區(qū)片綜合價由土地補償費、安置補助費、青苗補償費、除房屋外的地面附著物補償費及工作經(jīng)費等組成。其補償標(biāo)準(zhǔn)為：　　1.水田、旱地、菜地、園地、養(yǎng)殖水面、農(nóng)田水利用地、建設(shè)用地補償標(biāo)準(zhǔn)40000元/畝，其中土地補償費14400元/畝，安置補助費19800元/畝（按人均耕地高于或等于1畝計算，人均耕地低于1畝的按實計算）。　　2.其它土地征地補償費20000元/畝。　　（二）湖州市中心城市、吳興區(qū)和南潯區(qū)建制鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)外以及水利、交通、能源等省以上重點建設(shè)項目征用土地補償按產(chǎn)值倍數(shù)法計算，但年產(chǎn)值不得低于省國土資源廳《關(guān)于貫徹省政府加強和改進(jìn)土地征用工作通知的若干意見》（浙土資發(fā)[2003]21號）文件規(guī)定的1500元/畝標(biāo)準(zhǔn)。　　二、安置人數(shù)的計算　　被征地安置人員數(shù)按照被征用的耕地數(shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。被征地安置人員的戶口由農(nóng)業(yè)戶口轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口。征地安置的基準(zhǔn)日以省及省以上人民政府批準(zhǔn)征用土地的時間為準(zhǔn)。　　三、征用土地補償費的使用　　在市區(qū)城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)征用土地時年滿18周歲的被征地安置人員實行基本生活保障制度，每人從征用土地補償費中提取23000元（17800元的安置補助費和5200元的土地補償費）作為基本生活保障費。同時，在市區(qū)范圍內(nèi)征用土地的，統(tǒng)一從土地補償費中每畝提取基本生活保障統(tǒng)籌費2000元。基本生活保障費、統(tǒng)籌費由市國土資源局在征用土地時統(tǒng)一收繳并劃入被征地農(nóng)民基本生活保障專項資金帳戶，建立被征地農(nóng)民基本生活保障制度。18周歲以下不符合參加基本生活保障條件的被征地安置人員，一次性發(fā)給生活補助費13000元。其余的征用土地補償費用由集體經(jīng)濟(jì)組織按照有關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定管理、使用。　　四、實行留地安置　　為多形式、多渠道安置被征地農(nóng)民，對城鎮(zhèn)周邊征地較多的村，在符合城鎮(zhèn)規(guī)劃，依法用地的前提下，按該村實際擁有可發(fā)展建設(shè)用地總量的5-7%，集中成片，一次性核定給村集體，作為安置用地。安置用地在實際使用時應(yīng)按規(guī)定辦理審批手續(xù)。　　五、嚴(yán)格規(guī)范征用土地秩序　　為確保土地征用的順利進(jìn)行，進(jìn)一步規(guī)范土地征用秩序，土地征用工作必須依法由市國土行政主管部門統(tǒng)一管理，市統(tǒng)一征地機構(gòu)具體實施。任何單位、組織、團(tuán)體或個人不得直接征用集體土地。國土行政主管部門應(yīng)按法律法規(guī)規(guī)定的程序和內(nèi)容依法征地，依法補償，被征地單位不得提出額外補償要求。征地補償按規(guī)定到位后，被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民不得拖延交地。　　六、本通知自2003年1月1日起施行，原湖政發(fā)[1999]72號文件停止執(zhí)行。本通知由市國土資源局負(fù)責(zé)解釋。　　二○○三年三月二十四日　　湖州市人民政府求采納為滿意回答。

#浙江衢州一般房子拆遷怎么分房#

拆遷分房主要看拆遷房屋的面積，和戶口本上的人口再進(jìn)行一些補償。

#農(nóng)村戶口孩子結(jié)婚以后分戶好不好#

好，拆遷有好處

#有一房子四個人都有產(chǎn)權(quán)，現(xiàn)拆遷該怎么分?是一人一套？還是一 套四人共有？#

1、城市房屋拆遷是按產(chǎn)權(quán)計算，即：拆一還一、相互結(jié)算差價。2、農(nóng)村征地拆遷是按人口安置。即：每人安置多少平米。

#非農(nóng)業(yè)戶口能享有農(nóng)村搬遷分房嗎#

一，一般來說，非農(nóng)戶口由于不是本村集體內(nèi)的成員，是不能享受本村搬遷分房的待遇的。不過也要看具體的村規(guī)民約的約定，以及你的非農(nóng)戶口是怎么來的而定了。有些村規(guī)定讀書出去的非農(nóng)可以享受。　　二，農(nóng)村拆遷居住房屋補償標(biāo)準(zhǔn)：　　（1）征地拆遷居住房屋，被征地的村或者村民小組建制撤銷的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。　　前款規(guī)定的貨幣補償金額計算公式為：（被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積。　　房屋建安重置價（房屋重置價格）是指采用估價時點的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價時點的價格水平，重新建造與被拆除房屋具有同等功能效用的的全新狀態(tài)的房屋的正常價格。拆遷房屋的評估價格不包括房屋的裝飾價值。簡單說，建造同樣的房屋需要多少錢再算上折舊率。被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新，由建設(shè)單位委托具有市房地資源局核準(zhǔn)的房屋拆遷評估資格的房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估；同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價及價格補貼標(biāo)準(zhǔn)，由被拆除房屋所在地的區(qū)（縣）人民政府制定并公布。　　（2）征地拆遷居住房屋，被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，應(yīng)當(dāng)按下列規(guī)定對未轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶籍的被拆遷人予以補償安置：　　（一）具備易地建房條件的區(qū)域，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補償；　　（二）不具備易地建房條件的區(qū)域，可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。被拆遷人不得再申請宅基地新建住房。　　本條第一款第一項規(guī)定的貨幣補償金額計算公式為：（被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用，由建設(shè)單位支付給被征地的村或者村民小組。　　被拆遷人申請宅基地新建房屋的審批程序，按照國家和本市農(nóng)村住房建設(shè)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。　　（3）拆遷居住房屋，還應(yīng)當(dāng)補償拆遷人搬家補助費、設(shè)備遷移費、過渡期內(nèi)的臨時安置補助費，并自過渡期逾期之日起增加臨時安置補助費。　　（4）拆除居住房屋附屬的棚舍以及其他地上構(gòu)筑物的補償，按照本市有關(guān)國家建設(shè)征地的財物補償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。　　（5）征地農(nóng)業(yè)人口安置補助費、青苗補償費和土地補償費，按照國家和本市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

#戶口剛遷入可以分房嗎#

1、宅基地拆遷條例中有相關(guān)規(guī)定，凡是宅基地證上有名字的人都能有分房權(quán)益。2、現(xiàn)有動遷政策有兩種：一、按照人口來安置，二、按照土地房屋面積來進(jìn)行動遷安置。3、確定宅基地房屋權(quán)利人的具體產(chǎn)權(quán)份額時，應(yīng)當(dāng)充分考慮仍為權(quán)利人以及對宅基地上房屋一直進(jìn)行維修、保養(yǎng)等義務(wù)的權(quán)利人利益。4、農(nóng)村宅基地房屋的動遷補償一般分為房屋補償和宅基地使用權(quán)補償。地上物的補償，應(yīng)當(dāng)歸屬房屋權(quán)利人。房屋原權(quán)利人已經(jīng)死亡的，動遷補償款可依繼承關(guān)系進(jìn)行處理。5、鑒于農(nóng)村宅基地使用權(quán)具有很強的身份屬性，并且按戶計算。當(dāng)一戶出現(xiàn)人口減少，宅基地仍是由一戶中剩余的成員共同使用，宅基地使用權(quán)的補償款則由該戶剩余的成員共同所有。若該戶已無農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員，或雖為農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員，但在他處已取得宅基地使用權(quán)的，該宅基地使用權(quán)的補償款一般由該戶房屋原權(quán)利人的繼承人取得。

#動遷補償標(biāo)準(zhǔn)樓房置換比例#

你得看區(qū)域，建議你找找本地區(qū)的拆遷補償安置辦法，比如我在網(wǎng)上找到的浙江省江陰市的： (集體土地)住宅房屋的被拆遷人要求實行貨幣補償?shù)模劝匆?guī)定確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)置換面積，再按拆遷商品房的市場價與建安價的差價乘以其房屋產(chǎn)權(quán)置換面積計算貨幣補償金額，給予貨幣補償安置。住宅房屋的被拆遷人領(lǐng)取貨幣補償金后應(yīng)自行購房。 (集體土地)置換的拆遷商品房結(jié)算辦法為：拆遷商品房面積等于房屋產(chǎn)權(quán)置換面積部分，按政府確定的建安價結(jié)算；大于房屋產(chǎn)權(quán)置換面積部分，按市場價結(jié)算；小于房屋產(chǎn)權(quán)置換面積部分，按市場價與建安價的差價結(jié)算后補貼給被拆遷人。 現(xiàn)階段江陰市市區(qū)拆遷商品房的建安價（指平均銷售基價）為550元/㎡ 住宅房屋拆遷補償除房屋補償款外還有其他補助補貼: 拆遷住宅房屋，用地單位應(yīng)當(dāng)向被拆遷人支付房屋裝飾裝修及附著物補償款、搬家補助費、臨時安置補助費和搬遷獎勵費 住宅房屋搬家補助費: 以被拆遷房屋的房屋權(quán)屬證書或者取得的合法建房手續(xù)為計算單位，按每戶600元計。 住宅房屋的臨時安置費: 以被拆遷房屋的合法建筑面積為基數(shù)，按每月每平方米3元發(fā)放，發(fā)放中不足600元的按600元計發(fā)。對選擇貨幣補償或現(xiàn)房直接安置的，一次性發(fā)放6個月臨時安置補助費。對選擇購買拆遷商品房的，臨時安置補助費的發(fā)放日期從被拆遷戶搬遷完畢交出舊房鑰匙、可以實施舊房拆除之日起至拆遷商品房選房公告通知后三個月止，期間超過12個月的，自逾期之日起按每月每平方米6元發(fā)放，不足1200元的按1200元計發(fā)。 搬遷獎勵費分兩塊：拆遷期限獎和提前搬遷獎。 （1）、拆遷期限獎： 在城市房屋拆遷許可證或征收（征用）集體土地房屋拆遷備案公告公布的拆遷期限（不含延期日期）內(nèi)，每提前拆遷期限一天簽訂協(xié)議并搬遷完畢交出舊房鑰匙的，以交出舊房鑰匙可以實施房屋拆除之日為計算基準(zhǔn)日，給予發(fā)放每戶每天200元的拆遷期限獎。拆遷期限獎獎金的計算日期最高不超過60天。 （2）、提前搬遷獎 在拆遷人或用地單位現(xiàn)場公告的搬遷期限內(nèi)，自公布之日起被拆遷戶提前完成搬遷并交出舊房鑰匙的，以交出舊房鑰匙可以實施房屋拆除之日為計算基準(zhǔn)日，給予發(fā)放提前搬遷獎，具體標(biāo)準(zhǔn)為： 以被拆遷房屋的合法建筑面積為基數(shù)，自公布之日起1—5天內(nèi)及之前完成搬遷的獎勵50元/㎡；6—10天內(nèi)完成搬遷的獎勵30元/㎡；11—15天內(nèi)完成搬遷的獎勵15元/㎡。 澄動遷〔2005〕13號關(guān)于《江陰市市區(qū)房屋拆遷裝飾裝修和其他附著物補償標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行過程中有關(guān)問題的解釋意見 各有關(guān)單位： 為正確執(zhí)行《江陰市市區(qū)房屋拆遷裝飾裝修和其他附著物補償標(biāo)準(zhǔn)》（澄建〔2005〕27號文）的有關(guān)規(guī)定，確保房屋拆遷裝飾裝修和其他附著物補償?shù)墓侠恚鼐陀嘘P(guān)問題明確意見如下：一、關(guān)于鋁合金封閉陽臺補償?shù)奶幚硪庖姡河捎谠诩w土地房屋確權(quán)過程中所有房屋均已視作封閉陽臺處理，因此，封閉陽臺所用的鋁合金在房屋裝飾裝修中不再另行補償。若封閉陽臺用材標(biāo)準(zhǔn)高于鋁合金的，可按裝飾裝修補償標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)補貼差價；若封閉陽臺用材標(biāo)準(zhǔn)低于鋁合金的，應(yīng)按裝飾裝修補償標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)扣減差價。二、關(guān)于裝飾裝修中有關(guān)非優(yōu)質(zhì)品牌材質(zhì)的處理意見：在《江陰市市區(qū)房屋拆遷裝飾裝修和其他附著物補償標(biāo)準(zhǔn)》中明確的有關(guān)木地板、花崗巖、大理石、地磚、瓷磚、墻紙、鋁合金及塑鋼門窗、浴缸、抽水馬桶、臺盆等，均是指優(yōu)質(zhì)品牌。若裝飾裝修補償中遇到上述有關(guān)材質(zhì)為非優(yōu)質(zhì)品牌的，一律按相應(yīng)優(yōu)質(zhì)品牌材質(zhì)的最低綜合單價的6折給予計算重置單價。對于因拆遷突擊裝飾裝修的部分，不論何種材質(zhì)，一律不予補償。三、關(guān)于裝飾裝修和附著物補償標(biāo)準(zhǔn)中沒有明確的項目的處理意見：必須嚴(yán)格按《江陰市市區(qū)房屋拆遷裝飾裝修和其他附著物補償標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定，統(tǒng)一報請市動遷辦審核同意后，由市動遷辦指定相關(guān)有資格的單位或者部門進(jìn)行核定。 特此說明。 江陰市人民政府房屋動遷管理辦公室 二OO五年九月四日抄報：市建設(shè)局、市國土局、市房管局。 江陰市澄江鎮(zhèn)農(nóng)村居民住宅房屋預(yù)拆遷安置實施意見 為規(guī)范本鎮(zhèn)農(nóng)村居民建房用地行為，提高土地集約利用水平，解決因城市規(guī)劃控制后禁止農(nóng)村居民翻建、新建住宅房屋的矛盾，根據(jù)《江陰市農(nóng)（居）民建房用地管理暫行規(guī)定》（澄政發(fā)〔1990〕9號文）和《江陰市市區(qū)農(nóng)村居民建造住宅管理暫行規(guī)定》（澄政發(fā)〔1996〕113號文），結(jié)合當(dāng)前實際，參照《江陰市市區(qū)集體土地房屋拆遷管理實施辦法》（澄政發(fā)〔2005〕50號文），制定本意見。第一條 在澄江鎮(zhèn)范圍內(nèi)的農(nóng)村居民，符合農(nóng)村建房條件的，一律實行預(yù)拆遷，并按照預(yù)拆遷批準(zhǔn)之日現(xiàn)行的拆遷補償安置政策進(jìn)行補償安置。第二條 安置地點：根據(jù)建造的拆遷商品房房源情況指定地點安置。第三條 需實施預(yù)拆遷安置的農(nóng)村居民，應(yīng)先由其本人提出預(yù)拆遷安置申請，經(jīng)村、鎮(zhèn)審核同意并在所在村組公示5個工作日內(nèi)無異議的，報市國土資源局、規(guī)劃局會審批準(zhǔn)后，由鎮(zhèn)動遷辦統(tǒng)一安排，報市動遷辦備案。預(yù)拆遷安置原則上每年實施一次。第四條 需實施預(yù)拆遷安置的農(nóng)村居民，原有建（構(gòu)）筑物必須全部拆除，并對老年人贍養(yǎng)、住房等問題作出約定。實施預(yù)拆遷安置后，不允許在本市范圍內(nèi)再建造任何性質(zhì)、任何用途的建（構(gòu)）筑物。第五條 實施預(yù)拆遷安置的農(nóng)村居民參照現(xiàn)行拆遷補償安置政策給予發(fā)放搬家補助費和臨時安置補助費。第六條 預(yù)拆遷安置戶的原宅基地由鎮(zhèn)、村和市國土資源局先登記備案，并由村負(fù)責(zé)管理。在對該宅基地實施征收或征用時，再由市國土資源局按相關(guān)規(guī)定辦理。第七條 本意見實施后，澄江鎮(zhèn)范圍內(nèi)一律不得審批建造農(nóng)村居民個人住宅房屋。第八條 本意見自2005年9月1日起施行。澄江鎮(zhèn)人民政府2005年8月20日 澄建〔2005〕39號關(guān)于公布2005年有關(guān)城建項目被拆遷戶置換拆遷商品房區(qū)域安排的通知 各有關(guān)單位：根據(jù)《江陰市人民政府辦公室轉(zhuǎn)發(fā)市建設(shè)局等部門〈關(guān)于拆遷商品房銷售和建設(shè)管理的意見〉的通知》（澄政辦發(fā)〔2005〕22號）文件精神，經(jīng)研究，現(xiàn)將2005年有關(guān)城市建設(shè)項目涉及的被拆遷戶置換拆遷商品房的區(qū)域安排公布如下：一、花山路拆遷項目澄南大道以南段、立新小區(qū)二期拆遷項目和立新林家場地區(qū)拆遷項目的被拆遷戶置換立新小區(qū)拆遷商品房；二、花山路拆遷項目澄南大道以北段、先鋒小區(qū)拆遷商品房建設(shè)拆遷項目和先鋒蔬菜基地商品房建設(shè)拆遷項目的被拆遷戶置換先鋒小區(qū)拆遷商品房；三、毗陵路拆遷項目和梅園路二期拆遷項目的被拆遷戶置換五運橋小區(qū)拆遷商品房；四、新華路延伸段拆遷項目、澄東大道拆遷項目澄江鎮(zhèn)區(qū)域段、貫莊小區(qū)拆遷商品房建設(shè)拆遷項目和黃山炮團(tuán)營房建設(shè)拆遷項目的被拆遷戶置換貫莊小區(qū)拆遷商品房；五、體育中心拆遷項目的被拆遷戶置換大橋一村的拆遷商品房；六、化工一廠南側(cè)公共綠地拆遷項目、文富二期商品房建設(shè)拆遷項目和文富三期無錫商業(yè)銀行拆遷項目置換西園一村拆遷商品房；七、夕陽紅老年康樂中心拆遷項目和普惠二期商品房建設(shè)（含普惠路）拆遷項目的被拆遷戶置換芙蓉二村拆遷商品房；八、黃山小區(qū)拆遷商品房建設(shè)拆遷項目的被拆遷戶置換黃山小區(qū)拆遷商品房；九、文富路西、普惠路東物流園區(qū)商品房建設(shè)拆遷項目的被拆遷戶置換物流園區(qū)拆遷商品房。其他拆遷項目的置換區(qū)域另行公布。特此公布。江陰市建設(shè) 局二OO五年六月十一日 這一大堆的規(guī)定也不知道你看明白沒，建議你找本地區(qū)的對照下，還一個比較不吃虧的辦法就是找評估公司，讓他們估價以后出具評估報告再和拆遷公司談，注意不要找和拆遷公司有密切業(yè)務(wù)往來的評估公司，比如你在A市，可以考慮找本省的B市有資質(zhì)的評估公司來做評估，如果找本市的，因為評估公司和拆遷公司有長期的業(yè)務(wù)往來，在估價的時候可能會低估。

#我的房要拆遷了，房本是幾人共有，分房怎樣分，房本上共有人都可以享有分房待遇嗎#

你的房子相當(dāng)于使用權(quán)的房子，在你住的期間發(fā)生動遷是要給你進(jìn)行補償?shù)模且鄢阋＾k理房改所需的費用錢額的。 我的房要拆遷了，房本是幾人共有，分房怎樣分，房本上共有人都可以享有分房待遇嗎購房置業(yè)

#父母離異，現(xiàn)在房屋拆遷，分得房子該怎么分？#

1.房屋拆遷有政策性的規(guī)定，有的地方是按照拆遷面積計算安置的面積，有的地方是拆遷面積和人口一起考慮安置面積，所以你最好去當(dāng)?shù)夭疬w辦問一下拆遷的政策，如果涉及到人口安置的，那么你們也是可以得到應(yīng)該得到的部分；

2.法院判決房子歸你父親，那么你和你母親現(xiàn)在對該房子就沒有權(quán)利。

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投稿：史亮濤

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