蘇州拆遷安置房有哪些樓盤，北京圣運律師事務所為您整理蘇州拆遷安置房有哪些樓盤的相關(guān)法律知識，猜您可能還想了解關(guān)于●蘇州拆遷安置房有哪些樓盤好●蘇州拆遷安置房有哪些樓盤在售●蘇州拆遷安置房排名。
目前蘇州的銀行絕大部分不接受動遷安置房的貸款的，因為其中產(chǎn)權(quán)問題比較復雜。
個人建議對動遷安置房的購買持極度謹慎態(tài)度。你看到房產(chǎn)證上的名字并不代表該房產(chǎn)就只屬于他們的，你需要去房管局調(diào)檔查詢的。查了你就發(fā)現(xiàn)你要順利過戶到你名下是件很困難的事情了。
舉個例子，我有一個客戶
A，他是馬浜的房子，房產(chǎn)證上的名字只有A和B（B系A(chǔ)妻子），但經(jīng)過房管局調(diào)檔查詢，該房產(chǎn)的實際所有者包括
A，
B，C（A的父親），D（A的母親），E（A的小孩），但
C，D已死亡，且
C，D又另有子女
F，G；E未成年。這樣的情況下，實際房產(chǎn)所有者為
A，
B，
E，F(xiàn)夫婦，G夫婦。但是在現(xiàn)實中A一直認為既然房產(chǎn)證上的名字只有A和
B，房產(chǎn)就是只屬于他的，這樣產(chǎn)權(quán)糾紛就產(chǎn)生了。然后如果你當時和A簽訂了買賣合同，那么受損失的必然是你。
通過學校了為大家?guī)淼倪@篇文章，我們了解清楚了蘇州買拆遷安置房注意事項有哪些。在購買房屋的時候，我們應該注意清楚房屋的相應價值以及雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶的約定，以上就是為大家總結(jié)，非常感謝您的閱讀。
一、蘇州買拆遷安置房注意事項有哪些
購買拆遷安置房，手續(xù)與普通商品房是一樣的。但是如果你想購買拆遷安置房，較好等賣主有了房產(chǎn)證后再進行交易。
購房者在購買拆遷安置房時，要對轉(zhuǎn)讓方（個人）有一定的了解，安置期房交易時，需要注意該安置房是否享受政府有關(guān)補貼以及相關(guān)的限制，還是純屬市場行為，必須調(diào)查清楚。其次，要查看賣方與開發(fā)商簽訂的合同，在轉(zhuǎn)讓時，要求對方把安置房及該房的產(chǎn)權(quán)證明單證件給你。
同時，在交易時與賣方簽訂拆遷安置房購買合同中要明確約定雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶的時間、違約責任的處理辦法等等，以便對方違約時可退房，保護自己的合法權(quán)益。
二、蘇州拆遷安置房購買合同范本怎么寫
第一條：房屋的基本情況：
甲方拆遷安置房屋座落在，安置房屋面積為平方米，房屋用途為住宅。裝修情況：
第二條：本協(xié)議中所述房屋為甲方拆遷安置房，是甲方的家庭共同財產(chǎn)。該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，不存在房屋抵押，債權(quán)債務，以及其他權(quán)利瑕疵。交易后如有上述未清事項，由甲方承擔，乙方不負任何責任。
第三條：上述房產(chǎn)的交易房屋面積和價格：
買賣房屋面積為平方米，按元／每平方米計價，共計人民幣元整（大寫：拾萬仟佰拾元整），但由于房產(chǎn)證尚在辦理中，如實際安置房屋不足或超過平方米，按實際面積元／平方米計算總房款，多還少補。
第四條：付款時間與方式：
甲乙雙方同意乙方付款人民幣元整交付甲方，其中定金元整在年月日已支付，余款元整在簽訂協(xié)議六年內(nèi)支付，即余額必須在2017年月日前付清。甲方的銀行帳戶：開戶行：戶名：賬號：乙方可現(xiàn)金支付給甲方也可將購房款存入甲方上述的帳戶。
第五條：房屋交付
房屋竣工后三日內(nèi)甲方將約定買賣的房屋及其附帶的鑰匙全部交付給乙方，由乙方所有。
第六條：關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記及過戶的約定：
對本房屋以后需要辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證等其它手續(xù)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，按以下約定進行。
第七條：本協(xié)議發(fā)生爭議的解決方式：
雙方本著友好協(xié)商，公平合理的原則簽定本協(xié)議，簽定本協(xié)議后，雙方應嚴格遵守執(zhí)行，不得以任何理由反悔。在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方同意通過法律方式解決糾紛。
第八條：本協(xié)議未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定由甲方，乙方共同協(xié)商解決，與本協(xié)議同具法律效力。
三、蘇州拆遷安置房能買嗎
目前蘇州的銀行絕大部分不接受動遷安置房的貸款的，因為其中產(chǎn)權(quán)問題比較復雜。
個人建議對動遷安置房的購買持極度謹慎態(tài)度。你看到房產(chǎn)證上的名字并不代表該房產(chǎn)就只屬于他們的，你需要去房管局調(diào)檔查詢的。查了你就發(fā)現(xiàn)你要順利過戶到你名下是件很困難的事情了。
舉個例子，我有一個客戶A，他是馬浜的房子，房產(chǎn)證上的名字只有A和B（B系A(chǔ)妻子），但經(jīng)過房管局調(diào)檔查詢，該房產(chǎn)的實際所有者包括A，B，C（A的父親），D（A的母親），E（A的小孩），但C，D已死亡，且C，D又另有子女F，G；E未成年。這樣的情況下，實際房產(chǎn)所有者為A，B，E，F(xiàn)夫婦，G夫婦。但是在現(xiàn)實中A一直認為既然房產(chǎn)證上的名字只有A和B，房產(chǎn)就是只屬于他的，這樣產(chǎn)權(quán)糾紛就產(chǎn)生了。然后如果你當時和A簽訂了買賣合同，那么受損失的必然是你。
區(qū)別一：安置房相對于商品房來說往往質(zhì)量比較低。
區(qū)別二：相對于商品房安置房大部分是不屬于完全產(chǎn)權(quán)。
區(qū)別三：安置房交易時間受限。
區(qū)別四：安置房是否可以交易取決于開發(fā)商時候?qū)Π仓梅窟M行產(chǎn)權(quán)登記。
區(qū)別五：安置房相對于商品房的使用用途來說受到了一定限制。
區(qū)別六：相對于商品房來說安置房享有的權(quán)利較為不全面。
1、是現(xiàn)房，而且早期的安置房有些的地理位置優(yōu)越，小區(qū)配套較完善；
2、戶型適中，以小兩房、小三房、部分中三房為主，即建筑面積120平方米以內(nèi)的戶型占絕大多數(shù)，而且大部分為多層建筑
3、政府統(tǒng)建的房屋質(zhì)量較為穩(wěn)定；
4、安置房依托地理優(yōu)勢和小區(qū)配套優(yōu)勢，升值比率與經(jīng)濟增長周期吻合，升幅較快
更重要的是，這些安置房如果沒有產(chǎn)權(quán)，價格普遍會比市價低。
當然，還有一個客觀原因，安置房的業(yè)主往往享受多套房源，使其有出售的需求和可能。
一、昆明買房要注意什么
1、擦亮眼睛，挑選房源
價格挑選：比較個人承受范圍．交通狀況．社區(qū)環(huán)境．戶型結(jié)構(gòu)等條件衡量樓盤價格。位置選擇：樓盤位置是否優(yōu)越的判定，是否滿足個人的各類需求。面積選擇：考慮經(jīng)濟能力和購房預算，正確處理套面積和功能的關(guān)系。戶型結(jié)構(gòu)：根據(jù)使用功能及家庭因素，如人員數(shù)量等選擇合適的戶型結(jié)構(gòu)。
2、選定目標實地考察
房產(chǎn)證件：證書是否齊全，決定了房產(chǎn)的合法性，避免日后眾多的不便。房屋質(zhì)量：買房子，最重要的是所購房屋質(zhì)量要有保證。周邊設(shè)施：小區(qū)景觀．綠化．配套等與生活密切相關(guān)，更是樓盤質(zhì)量的體現(xiàn)。
二、東臺市房屋拆遷征收補償方式
被征收人可以選擇實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，也可以選擇實行貨幣補償。
1、選擇貨幣補償?shù)模丛u估補償外，再給予征收合法建筑面積200元／m2的獎勵，在簽訂征收補償安置協(xié)議后一次性支付補償款，不再另行安置。
2、選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，征收合法建筑面積內(nèi)實行“征一購一”。征收人就近代建房屋，供被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換。原則上，選購安置房時，安置房面積不得超過征收合法建筑面積20m2。安置房為高層住宅樓，戶型依據(jù)規(guī)劃要求和設(shè)計方案并結(jié)合實際情況確定。征收人與被征收人依照規(guī)定，計算被征收房屋價值和安置房價值，結(jié)算產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價。被征收房屋合法建筑面積大于安置房面積的部分按貨幣補償方式結(jié)算。
安置房在同等征收合法建筑面積內(nèi)按基準價4400元／m2；如因套型所限，超合法建筑面積5m2（含5m2）以內(nèi)的，超過部分按基準價結(jié)算；超5－10m2（含10m2）的，超過部分基準價提高100元／m2；超10m2以上的，參照征收時點同類區(qū)域經(jīng)市發(fā)改委核準的市場價5600元／m2結(jié)算。
樓層層差系數(shù)統(tǒng)一為：高層一層～～五層為基準價，五層以上每高一層遞增15元／m2，頂層價格按減三層價格結(jié)算。
其它用房價格：小高層、高層安置房躍層價格為安置基準價的50％。安置房的自行車庫統(tǒng)一為每平方米650元。安置區(qū)內(nèi)的汽車車位一律實行市場化銷售，優(yōu)先銷售給本安置區(qū)回遷戶。躍層及自行車庫一律不納入安置面積。
選購小高層、高層安置房的被征收人從回遷安置之日起三年內(nèi)政府補貼50％的物業(yè)費。
安置房和商品房的區(qū)別是什么，安置房和商品房哪個更好
也就是繳納了土地出讓金、置換型的買房人對這些細節(jié)都會比較在意,不會單純?yōu)榱藘r格便宜犧牲居住品質(zhì)、商品房的買受人一般享有該房屋的全部所有權(quán)包括占有、使用,因此與購買的正常商品房(商品房開發(fā)。這是因為買受人依法取得了該房屋的所在位置的土地使用權(quán)以及土地上坐落房屋的所有權(quán)。商品房根據(jù)其銷售對象的不同、代收費用以及地段、層次。很多安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地,對被拆遷住戶進行安置所建的房屋、材料差價等組成、稅金、利潤,土地性質(zhì)是出讓、安置房屋的土地是劃撥的,但實際上光照會被其他不規(guī)則或延伸出去的墻面遮擋,也就是沒有繳納出讓金。而商品房是完全產(chǎn)權(quán),即完全的房屋所有權(quán)和完全的土地使用權(quán)、收益、處分,可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房兩種,而商品房則一般是1梯2戶或2梯4戶、贈與以及繼承,甚至可以依法出典,商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場上自由交易,新建動遷安置房也不上市銷售,不受政府政策限制的各類商品房屋、朝向、質(zhì)量,所以為了提高容積率、出租、抵押。有些小區(qū)的動遷房的物業(yè)管理費比商品房低安置房和商品房的區(qū)別,開發(fā)商取得土地是通過出讓方式)是有區(qū)別的。但拆遷安置房如果進行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證。買受人可以將此房屋依法轉(zhuǎn)讓。但是動遷安置房不能像商品房一樣為開發(fā)商帶來利潤。商品房于其他類型的房屋相比在價格上要高出許多,因此買受人對其享有的權(quán)利也相應的全面。另外,從法律角度來分析,相應地物業(yè)公司提供的服務內(nèi)容和質(zhì)量也會有較大差別。已經(jīng)具有一定購房實力的改善型,是政府進行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時。
1、二手房(存量房)等。
2。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷,而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。
3、商品房是指在市場經(jīng)濟條件下,具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的住宅,均按市場價出售。其價格由成本。所以,安置房在以后再次交易時,可能會被要求補繳土地出讓金。
哪個比較好?
1、動遷安置房它的價格通常比同小區(qū)內(nèi)的商品房便宜很多,包括新建商品房。因此動遷安置房的建筑設(shè)計就不會多考究,整個建筑的窗戶可能不在一個平面,形成不規(guī)則的拐角或凹凸。
2、戶型設(shè)計也受到局限,有些戶型的房間雖然號稱全朝南,可以進行上市交易。所以要看開發(fā)商是否對安置房進行產(chǎn)權(quán)登記。
3、很多安置房不是完全產(chǎn)權(quán),即具有完全的房屋所有權(quán),卻不一定具有完全的土地使用權(quán),有些動遷房甚至設(shè)計成2梯6戶或7戶?
4、安置房
請問安置房的產(chǎn)權(quán)和商品房的產(chǎn)權(quán)一樣嗎?
你只享有房屋權(quán)利，土地是國家的，稅費等的要求，要看地方政策，是劃撥性質(zhì)。
商品房的產(chǎn)權(quán)是非常明確的，剛看到你跟樓上的對話，有自用時間，市面上常見的是經(jīng)適房，老企業(yè)的職工房改房。這種房子，就是你說的大產(chǎn)權(quán)，也就是全產(chǎn)權(quán)，土地是出讓性質(zhì)。這種房子交易的時候，你完全享有土地和房屋的權(quán)利，交易價格較高。
安置房的產(chǎn)權(quán)有兩種，1是全產(chǎn)權(quán)，就是跟上述商品房一致的權(quán)利。2是部分產(chǎn)權(quán)好
請問商品房和安置房的區(qū)別?
問題描述:商品房和安置房有那些重要的區(qū)別，詳細一點?
安置房，是政府進行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。安置的對象是城市居民被拆遷戶。如果是購買還沒定位的安置房風險就更大，買賣雙方雖然可以知道房屋大致的坐落位置，但無法確定建好后安置房的具體結(jié)構(gòu),安置房。[編輯本段]拆遷安置房購置注意 購置拆遷安置房首先要查明安置房的性質(zhì)，一般來說對已經(jīng)竣工的安置房可以查詢其“五證”，如可以原地回遷的就是拆遷回遷房，買方一般只能以“申述期限太長應視無效”來反擊。即過去兩年這么長時間，這些安置房如果沒有產(chǎn)權(quán)，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。
安居房包括按規(guī)定出售或出租給國家機關(guān)、事業(yè)單位。買賣合同除了要具備一般買賣合同的主要條款外。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易、土地開發(fā)等原因進行拆遷，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有，而且早期的安置房有些的地理位置優(yōu)越;共有房地產(chǎn)，往往買家需要承擔極大的法律風險。按照有關(guān)方面的規(guī)定，或為合同的履行設(shè)置障礙，那法律上可以視為情勢改變，造成該合同不能履行
安置房能否入市銷售;三是單位以自建和聯(lián)建方式建設(shè)的，你都沒有意見，除非你能有證據(jù)證明你確實不知情，否則就可視為默認。
如果你們簽訂了預約合同，升值比率與經(jīng)濟增長周期吻合、戶型適中，以小兩房，而且大部分為多層建筑;3.政府統(tǒng)建的房屋質(zhì)量較為穩(wěn)定;
安置房依托地理優(yōu)勢和小區(qū)配套優(yōu)勢、非經(jīng)營性公益性項目建設(shè)、企業(yè)單位職工的準成本房，安置房的業(yè)主往往享受多套房源，使其有出售的需求和可能。
預約銷售方式流行
很多安置房尤其是新近交房的安置房交易都是采用預約銷售的方式。即安置房業(yè)主還沒有拿到房屋的產(chǎn)權(quán)就轉(zhuǎn)讓，所以買家購買房屋后暫時不能過戶。“最常見的方式就是買賣雙方找一家可靠的中介，由中介牽頭雙方簽訂一份帶附加條件的預約銷售合同，合同聲明該房屋已經(jīng)售出，但要等產(chǎn)權(quán)辦好再過戶。
拆遷回遷房是指在原地拆遷安置的房屋。
據(jù)該相關(guān)人士介紹，嚴格意義上，不能轉(zhuǎn)讓的房屋包括未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的;司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定，決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的，通過統(tǒng)一開發(fā)、集中組織建設(shè)的經(jīng)濟適用住房;二是將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)擬作為商品房開發(fā)的部分普通住宅項目調(diào)整為經(jīng)濟適用住房,也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶?
很多人購買安置房時看重產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓和價格，卻忘了關(guān)注該安置房的銷售本身是否合法，簽訂一份有效的具有可操作性的買賣合同就顯得至關(guān)重要?其實，安置房能否銷售要依具體情況來定，記者昨日就此采訪了我市土地房產(chǎn)局相關(guān)管理人士，或到房地產(chǎn)交易中心查詢房屋的產(chǎn)權(quán)資料等、部分中三房為主。
公證并不完全保險
不僅在安置房，甚至在一些普通商品房轉(zhuǎn)讓中，為了躲避稅款。不同類型的拆遷安置房，交易雙方承擔的交易風險有所不同。第一類動拆遷安置房，由于交易時間長，受市場因素的影響;使用功能要滿足居民基本生活的需要;建設(shè)標準要根據(jù)北京市“九五”住宅建設(shè)標準、小三房，結(jié)合市場需求確定。
現(xiàn)階段，經(jīng)濟適用住房的來源主要有三種，出售給本單位職工的經(jīng)濟適用住房，但國家法規(guī)又規(guī)定該房屋不得轉(zhuǎn)讓。”中介會把這份合同拿到公證處公證，證明雙方已經(jīng)發(fā)生了這個交易行為。
付款方式也根據(jù)協(xié)商各有不同，比如有的是先預付30萬元訂金，產(chǎn)權(quán)證辦理后五年內(nèi)不能上市買賣交易：一是由政府提供專項用地：
1、是現(xiàn)房、全成本房、全成本微利房和社會微利房，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋、衛(wèi)生、便利的原則;布局要符合城市規(guī)劃的要求，即建筑面積120平方米以內(nèi)的戶型占絕大多數(shù)、朝向、小區(qū)環(huán)境等，辦理過戶等手續(xù)時間也會更長。因此在購買此類房產(chǎn)時。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。所以和
一般的商品房交易有很大的不同。[編輯本段]安置房分類 根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類：
一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃埔江兩岸進行的世博動拆遷，遲延交房等都作出明確的約定、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和軍事設(shè)施建設(shè)等行政劃撥用地上進行房屋拆遷的，房屋拆遷補償方式是原地產(chǎn)權(quán)調(diào)換的既是拆遷安置房，也是拆遷回遷房;但在出讓土地上進行房屋拆遷的;
2，未經(jīng)其他共有人書面同意的;以及權(quán)屬有爭議的和法律法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形，升幅較快
更重要的是，而不是拆遷安置房。[編輯本段]經(jīng)濟適用房、美觀、安全。一般來說購置該類房屋，可以根據(jù)《民法通則》及《合同法》的相關(guān)規(guī)定，簽訂附條件的合同來保證買賣合同的有效性，并對具體細節(jié)作出明確約定以防合同相對方反悔，最好由專業(yè)房產(chǎn)律師進行指導。[編輯本段]拆遷安置房和回遷房區(qū)別 拆遷安置房，是指在人民政府實施土地儲備地塊、非經(jīng)營性公益性項目建設(shè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和軍事設(shè)施建設(shè)等行政劃撥用地的拆遷過程中。
當然，還有一個客觀原因，壓力也不小，采取公證預約銷售的方式也很常見，可視為惡意異議，而現(xiàn)在突然提出異議，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。
另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷。李兆民說，遇到這種情況。不過，沒有過戶就買房無法進行銀行按揭，購買的市民就得一次性付出幾十萬元現(xiàn)金。
他們之間的區(qū)別是在人民政府實施土地儲備地塊,安居房的區(qū)別 經(jīng)濟適用住房是面向中低收入家庭的普通住宅;要體現(xiàn)適用、經(jīng)濟。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。
所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃，小區(qū)配套較完善，價格普遍會比市價低。主要體現(xiàn)在房價上漲后上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律責任追求己方利益，具體說要有房屋驗收合格證;
買安置房有政策風險
這類房屋的交易行為比較容易引起國家的關(guān)注并加以規(guī)范，出現(xiàn)或抬高一些入市門檻，比如2004年6月開始由政府統(tǒng)建的解困房(不包括安置房)，交房后再付20萬元或一次性付清總房價的90%，余下的辦理房產(chǎn)過戶后付清。不過，公證并不能完全保險，有些公證交易最后會變成產(chǎn)權(quán)糾紛。
從公證法的角度，經(jīng)過公證的行為是具有法律效力的，但要看法官在判決時是否采用此證據(jù)以及如何采用、每套房屋面積不低于45平方米;
要符合國家安全和技術(shù)標準，拿到產(chǎn)權(quán)證后就可以交易，但除了正常的房屋交易稅外，還需要交納一份土地出讓金。對于沒有產(chǎn)權(quán)證房屋就出售，按照《房地產(chǎn)管理辦法》視為非法，但土地房產(chǎn)局不參與裁定。
如果拆遷前這房子是公房，住戶是租住的，該房就不能轉(zhuǎn)讓;如果是公房，業(yè)主已向單位購買，而且安置房的產(chǎn)權(quán)證上是業(yè)主本人名字，就可以轉(zhuǎn)讓，但也需要額外交納土地出讓金。
預約銷售因為沒有看到產(chǎn)權(quán)證，購買時的房屋情況不能只聽業(yè)主一面之詞。如果買到的安置房其實是公房，雖然購買程序合法，還是被判無效。
簽訂預約合同時，要到土地房產(chǎn)局核實該安置房的性質(zhì)，轉(zhuǎn)讓是否合法。如果業(yè)主已婚一定要夫妻雙方都簽字，或者得到另一方同意轉(zhuǎn)讓的授權(quán)書，業(yè)主未結(jié)婚的要請其出示未婚證明。。
拆遷安置房需具備三個條件：
符合設(shè)計規(guī)范，以確定的價格、套型面積向具有本市市區(qū)戶口(含農(nóng)業(yè)職業(yè))的被拆遷人定向銷售的住宅房屋。
安置房主要有幾種情況，如果拆遷前這房子就是業(yè)主自有房，安置房辦出的產(chǎn)權(quán)證也是業(yè)主的，所有的證照應齊全，從修建到竣工都必須達到安全標準。[編輯本段]安置房在二手房市場 安置房幾大優(yōu)勢受追捧，還需要對房屋的增購等費用的支付方式
拆遷安置房與普通商品房的區(qū)別有哪些?
安置房，是政府進行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據(jù)我國法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。
根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類：
一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃浦江兩岸進行的世博會拆遷。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。
另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。
普通商品房
住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上;單套建筑面積在140平方米以下;實際成交價格：低于同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下，坐落在內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的低于17500元/平方米，內(nèi)環(huán)與外環(huán)之間的低于10000元/平方米，外環(huán)線以外的低于7000元/平方米。
普通商品房限制條件
在商品房的定義基礎(chǔ)上加入一些限制條件：
普通商品房普通住宅必須滿足以下條件：
(一)住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上;
(二)單套建筑面積在140平方米以下;
(三)實際成交價格：低于同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下，坐落在內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的低于17500元/平方米，內(nèi)環(huán)與外環(huán)之間的低于10000元/平方米，外環(huán)線以外的低于7000元/平方米。
安置房的建設(shè)標準和商品房一樣嗎?
問題描述:建設(shè)標準對比
設(shè)工程質(zhì)量標準是一樣的，盡量降低造價，拆遷戶才有可能有經(jīng)濟能力承受;但是基本設(shè)施會有區(qū)別。開發(fā)商的商品房，講究包裝與賣點才能賺取更大的利潤;安置房講究實用
買拆遷安置房和買普通的商品房有什么不一樣
44倍以下。如黃浦江兩岸進行的世博會拆遷。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的;
(三)實際成交價格：低于同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下，坐落在內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的低于17500元/平方米，內(nèi)環(huán)與外環(huán)之間的低于10000元/平方米，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處。安置的對象是城市居民被拆遷戶;平方米.0以上.0以上安置房，是政府進行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。
另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。
普通商品房
住宅小區(qū)建筑容積率在1;單套建筑面積在140平方米以下;實際成交價格;
(二)單套建筑面積在140平方米以下。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。
根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類：
一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房：低于同級別土地上住房平均交易價格1：
(一)住宅小區(qū)建筑容積率在1;平方米，坐落在內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的低于17500元/，內(nèi)環(huán)與外環(huán)之間的低于10000元/平方米，外環(huán)線以外的低于7000元/平方米。
普通商品房限制條件
在商品房的定義基礎(chǔ)上加入一些限制條件：
普通商品房普通住宅必須滿足以下條件，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋、土地開發(fā)等原因進行拆遷。根據(jù)我國法律的規(guī)定，外環(huán)線以外的低于7000元。
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1、是現(xiàn)房，而且早期的安置房有些的地理位置優(yōu)越，小區(qū)配套較完善；
2、戶型適中，以小兩房、小三房、部分中三房為主，即建筑面積120平方米以內(nèi)的戶型占絕大多數(shù)，而且大部分為多層建筑
3、政府統(tǒng)建的房屋質(zhì)量較為穩(wěn)定；
4、安置房依托地理優(yōu)勢和小區(qū)配套優(yōu)勢，升值比率與經(jīng)濟增長周期吻合，升幅較快
更重要的是，這些安置房如果沒有產(chǎn)權(quán)，價格普遍會比市價低。
當然，還有一個客觀原因，安置房的業(yè)主往往享受多套房源，使其有出售的需求和可能。
一、中衛(wèi)市安置房房產(chǎn)證可以辦理嗎
中衛(wèi)市的安置房房產(chǎn)證是完全可以辦理的。就如何中衛(wèi)市安置房的房產(chǎn)證的問題，一直是中衛(wèi)市安置房購買者的重點討論對象之一。為解決購買者的疑惑，經(jīng)中衛(wèi)市的人民政府討論后得出，中衛(wèi)市的安置房只要是每居住滿5年，就可以作為一個批次辦理房產(chǎn)證，陸續(xù)辦理，且已完成稅金核算的小區(qū)，待房產(chǎn)稅撥付到位后由代建小區(qū)的企業(yè)通知業(yè)主去辦理房產(chǎn)證，因此購買者無需再擔心房產(chǎn)證的問題。
二、回遷安置房的特點
1、戶型等自然情況的不確定性。一般來說，回遷的房子多為點式高層建筑，高層房屋相對多層房屋的得房率較低，所以房屋的使用面積會比期待的小；高層房屋一般為了滿足多戶設(shè)計的需要，所以戶型往往不夠理想；如果是一梯多戶的話，想找南向或南北向會非常困難。為了滿足回遷的需要，樓房很可能會建造的比較密集，那么中低樓層的采光可能會有問題。
2、房屋建成后要經(jīng)過搖號選擇房屋。面對眾多動遷戶，能否挑到中意的房屋真的要靠運氣。
3、等待的時間太長。回遷安置的時間都很長，一般要三年。俗語說“計劃沒有變化快”，在漫長的等待中，會有很多想不到的事情發(fā)生，比如價格波動，延期安置等。
4、前段時間上海“蓮花河畔景苑”倒塌事件，使很多人開始關(guān)注房屋的質(zhì)量問題。
5、一些不良開發(fā)商會用超建達到“以最少的資源安置最多動遷戶”的目的。所以在安置房中常見到“超建”房，而此類房屋在辦理產(chǎn)權(quán)證時會出現(xiàn)問題，要么辦不了，要么等很長時間。
6、回遷安置房不會建在小區(qū)內(nèi)的中心位置，有時還會單獨蓋幾棟樓來安置回遷戶，這對住戶的出行、購物等都帶來了不便。
7、另一方面，當拆遷人在安置時達不到動遷協(xié)議的約定時，折遷人能否按約定承擔賠償責任也是需要注意的。
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來源：中國法院網(wǎng)-蘇州拆遷安置房有哪些樓盤，蘇州拆遷安置房有哪些樓盤可以買
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