蘇州拆遷安置房物業(yè)費怎么收取，北京圣運律師事務所為您整理蘇州拆遷安置房物業(yè)費怎么收取的相關法律知識，猜您可能還想了解關于●蘇州拆遷安置房怎么樣●蘇州拆遷安置房物業(yè)費怎么收取費用●蘇州安置房要交物業(yè)費嗎。
一、安置房物業(yè)費如何收取
區(qū)內多層及高層（小高層）安置房物業(yè)服務費暫按三級標準確定，其中多層安置房為0．4元／平方米·月，區(qū)管委會以考核的形式補貼0．2元／平方米·月，鎮(zhèn)政府補貼0．1元／平方米·月，物業(yè)服務公司自行向業(yè)主收取0．1元／平方米·月；高層（小高層）安置房物業(yè)服務費為1．10元／平方米·月（含公共能耗費、設備維修年檢費等應由物業(yè)服務公司承擔的費用），區(qū)管委會以考核的形式補貼0．7元／平方米·月，鎮(zhèn)政府補貼0．3元／平方米·月，物業(yè)公司自行向業(yè)主收取0．1元／平方米·月。
上述標準閣樓減半計收（補貼），涉及安置小區(qū)中的商品房、營業(yè)房物業(yè)服務收費標準由物業(yè)服務企業(yè)根據(jù)有關規(guī)定自行與業(yè)主商定，區(qū)鎮(zhèn)不予補貼。
二、其它事項
（一）安置戶入住時，物業(yè)服務公司可以向業(yè)主收取每套1000元的裝修保證金和裝修垃圾清運費（建筑面積在100平方米以上的，每套收取350元；建筑面積在100平方米（含）以下的，每套收取250元）。以上費用收取標準及歸還方式由物業(yè)服務公司在《入住須知》中作具體明確，并與業(yè)主簽訂書面協(xié)議。業(yè)主自運或未裝修的，不得收費。
（二）物業(yè)服務公司可在辦理交房手續(xù)時，向安置戶預收一年的物業(yè)服務費，標準為0．1元／平方米·月。
（三）區(qū)管委會補貼的物業(yè)服務費在每年的1月、7月?lián)芨兜芥?zhèn)，涉及半年度、年度考核需扣減的，在撥付時扣除。
三、回遷房物業(yè)費的收費標準是如何規(guī)定的？
關于回遷戶物業(yè)費標準。物業(yè)公司入駐是采取公開招投標方式確定的，小區(qū)情況不同，中標物業(yè)公司不同，中標價不同，收取的物業(yè)費也有所差別。經了解，收取回遷戶物業(yè)費0．1元／每平方米，政府另予補貼。聚福家園回遷點，根據(jù)政府相關會議紀要，物業(yè)公司經市招投標中心招標入駐，物業(yè)費按中標價（0．82元／每平方米）的一半收取，另一半由政府補貼。
關于物業(yè)服務企業(yè)不作為，轄區(qū)街道物業(yè)辦已督促責任單位落實整改。如業(yè)主對物業(yè)服務不滿意，可直接向轄區(qū)街道物業(yè)辦反映，也可在轄區(qū)街道監(jiān)督指導下召開業(yè)主大會重新選聘新的物業(yè)服務企業(yè)。
安置戶入住時，物業(yè)服務公司可以向業(yè)主收取每套1000元的裝修保證金和裝修垃圾清運費（建筑面積在100平方米以上的，每套收取350元；建筑面積在100平方米（含）以下的，每套收取250元）。以上費用收取標準及歸還方式由物業(yè)服務公司在《入住須知》中作具體明確，并與業(yè)主簽訂書面協(xié)議。業(yè)主自運或未裝修的，不得收費。
拆遷安置房物業(yè)管理費用的收取方式和標準
拆遷安置房物業(yè)管理費用的收取方式和標準是指針對拆遷安置房屋的日常維護、保潔、安全管理等服務所產生的費用。根據(jù)相關法律法規(guī)和政策規(guī)定，物業(yè)管理公司或業(yè)主委員會可以按照一定的程序和標準收取費用。收取方式通常包括按月或按季度收取，支付方式可以通過現(xiàn)金、銀行轉賬等形式進行。費用的標準一般根據(jù)房屋面積、樓層、地段等因素進行計算，并經相關部門審核和批準。物業(yè)管理費用的收取合理與否直接影響到拆遷安置房屋的維護和管理水平，應當確保公平、透明、合理，保障居民的合法權益。
物業(yè)服務公司根據(jù)《入住須知》明確了安置戶入住時的裝修保證金和裝修垃圾清運費的收取標準。對于建筑面積在100平方米以上的每套，收取350元；建筑面積在100平方米（含）以下的每套，收取250元。物業(yè)管理費用的收取方式和標準應符合相關法律法規(guī)和政策規(guī)定，確保公平、透明、合理。這些費用的收取將有助于拆遷安置房屋的日常維護、保潔和安全管理，保障居民的合法權益。
首先可以確定，住宅電梯是要收取費用的，這點毋庸置疑。 至于收取費用的方式，分兩種情況： 1、在早期就實施物業(yè)管理的項目中，電梯費用是全包含在物業(yè)管理費之中的。 2、自新的物業(yè)管理政策實施以后，特別是實施酬金制管理的物業(yè)項目，電梯費用往往單獨核算。因為電梯費用不同于物業(yè)管理費，物業(yè)費可能會在一段時間內不發(fā)生變化，而電梯費用幾乎年年都需要調整，這里國家能源不斷調價是個客觀因素，電梯維護保養(yǎng)費用及人工成本逐年增加也是一個不爭的事實。 電梯收費中，包含電梯運行能源費、電梯日常養(yǎng)護費、電梯小修費、電梯安檢費。 電梯的中修、大修和更換主體配件材料等，按照國家政策，可以從專項維修資金中列支費用。不再計入電梯日常收費。
一、拆遷賠了10套房子物業(yè)費怎么交
繳物業(yè)費原物業(yè)公司可自行收取
根據(jù)《物業(yè)項目服務退出管理暫行辦法》，只要20％以上按時繳物業(yè)費的業(yè)主提議解聘，并經過半數(shù)以上業(yè)主表決通過，業(yè)主可炒掉物業(yè)服務企業(yè)。業(yè)主們欠繳的物業(yè)費還得繳清。原物業(yè)公司可自行收取，或委托新公司收取。
區(qū)內多層及高層（小高層）安置房物業(yè)服務費暫按三級標準確定，其中多層安置房為0．4元／平方米／月，區(qū)管委會以考核的形式補貼0．2元／平方米／月，鎮(zhèn)政府補貼0．1元／平方米／月，物業(yè)服務公司自行向業(yè)主收取0．1元／平方米／月；
高層（小高層）安置房物業(yè)服務費為1．10元／平方米／月（含公共能耗費、設備維修年檢費等應由物業(yè)服務公司承擔的費用），區(qū)管委會以考核的形式補貼0．7元／平方米／月，鎮(zhèn)政府補貼0．3元／平方米／月，物業(yè)公司自行向業(yè)主收取0．1元／平方米，按照物業(yè)管理合同約定交納，按照簽訂的物業(yè)服務協(xié)議約定處理
二、物業(yè)費過期了要怎么交？
物業(yè)費是業(yè)主支付給物業(yè)公司的，用于管理、維護居住小區(qū)內的房屋建筑及設備、公用設施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項目的費用。按照小區(qū)物業(yè)公司的相關規(guī)定，按月定期繳納物業(yè)費。若不按照規(guī)定日期繳納，可能會根據(jù)物業(yè)公司相關規(guī)定收取一部分的滯納金。
過期物業(yè)費繳納有兩個方法。
方法一：可以親自去物業(yè)公司，當面繳納。繳納時根據(jù)物業(yè)公司的規(guī)定，繳納物業(yè)費和滯納金。
方法二：登錄付費通官網繳納物業(yè)費。付費通有一個過期賬單支付功能，可以解決你的過期物業(yè)費繳納問題。過期賬單支付是付費通網站的特色服務之一，用戶可以使用繳費直通車方式支付您的過期賬單。但是，過期賬單銷賬時間可能會較長。您可以訪問付費通相關頁面查看目前支持繳費的小區(qū)。
拆遷安置房其性質跟商品房也沒差別，但一般物業(yè)費標準會低于同類的商品房，不同地區(qū)對安置房物業(yè)費收費標準的規(guī)定不同，詳細可以咨詢當?shù)匚飪r局。對于不肯繳納欠費的業(yè)主，物業(yè)公司可通過司法途徑解決，物業(yè)費如果很多人長時間不交的話，物業(yè)會對沒有繳費的業(yè)主進行起訴，通過法院判決，最終由業(yè)主補齊物業(yè)費。
為規(guī)范拆遷安置小區(qū)物業(yè)管理，提升物業(yè)服務水平，營造良好居住環(huán)境，根據(jù)紹興市發(fā)展和改革委員會紹興市住房和城鄉(xiāng)建設局《關于調整市區(qū)新建普通住宅小區(qū)前期物業(yè)服務收費標準的通知》(紹市發(fā)改價〔2012〕69號)文件有關規(guī)定，經區(qū)管委會主任(辦公)會議討論同意，對開發(fā)區(qū)內拆遷安置小區(qū)多層、高層(小高層)安置房物業(yè)服務費補貼標準及收繳方式等有關事項明確如下。
一、物業(yè)服務費補貼標準
區(qū)內多層及高層(小高層)安置房物業(yè)服務費暫按三級標準確定，其中多層安置房為0.4元/平方米·月，區(qū)管委會以考核的形式補貼0.2元/平方米·月，鎮(zhèn)政府補貼0.1元/平方米·月，物業(yè)服務公司自行向業(yè)主收取0.1元/平方米·月;高層(小高層)安置房物業(yè)服務費為1.10元/平方米·月(含公共能耗費、設備維修年檢費等應由物業(yè)服務公司承擔的費用)，區(qū)管委會以考核的形式補貼0.7元/平方米·月，鎮(zhèn)政府補貼0.3元/平方米·月，物業(yè)公司自行向業(yè)主收取0.1元/平方米·月。
上述標準閣樓減半計收(補貼)，涉及安置小區(qū)中的商品房、營業(yè)房物業(yè)服務收費標準由物業(yè)服務企業(yè)根據(jù)有關規(guī)定自行與業(yè)主商定，區(qū)鎮(zhèn)不予補貼。
二、其它事項
(一)安置戶入住時，物業(yè)服務公司可以向業(yè)主收取每套1000元的裝修保證金和裝修垃圾清運費(建筑面積在 100平方米以上的，每套收取350元;建筑面積在100平方米(含)以下的，每套收取250元)。以上費用收取標準及歸還方式由物業(yè)服務公司在《入住須知》中作具體明確，并與業(yè)主簽訂書面協(xié)議。業(yè)主自運或未裝修的，不得收費。
(二)物業(yè)服務公司可在辦理交房手續(xù)時，向安置戶預收一年的物業(yè)服務費，標準為0.1元/平方米·月。
(三)區(qū)管委會補貼的物業(yè)服務費在每年的1月、7月?lián)芨兜芥?zhèn)，涉及半年度、年度考核需扣減的，在撥付時扣除。
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安置房，是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。屬于拆遷安置房小區(qū)，是由當?shù)卣y(tǒng)一管理的，一般不收物業(yè)費。分類情況：根據(jù)相關法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃浦江兩岸進行的世博會拆遷。按照有關方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產權屬于個人所有，但在取得所有權的5年之內不能上市交易。另一類是因房產開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。
一、安置房的買賣政策有哪些？
安置房，是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據(jù)我國法律的規(guī)定，安置房的轉讓交易需要在取得該安置房房產證后才可以進行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農戶。根據(jù)相關法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。另一類是因房產開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房。安置房的相關政策如下：
1、安置房規(guī)定房屋未滿5年的不得正式上市交易，住滿5年其實是是指以購房的家庭所取得的契稅完稅的憑證時間或者是安置房的權證發(fā)證的時間為準的；
2、購買安置房滿5年經市住房保障管理部門核準，政策規(guī)定房屋購滿5年后，補交土地出讓金再把安置房轉為商品房之后就可進行合法銷售；
3、目前房屋還未滿5年情況下，所簽署的買賣合同是無效的，并且合同不受法律保護，購買安置房5年內，因繼承、贈與或離婚析產等原因需要變動房屋產權的，受讓人應當符合安置房申請購買條件，并經市住房保障管理部門批準，辦理變更登記手續(xù)，原安置房性質不變。
以上就是關于安置房買賣是否合法以及安置房買賣政策有哪些的介紹了，購買前一定要問清銷售許可證和產權等重要情況，依法辦理相關房地產權屬登記手續(xù)，并在其房地產權屬證書上注銷原經濟適用住房注記，取得房屋完全產權。
二、購買無證的拆遷安置房需要注意幾點：
1、調查清楚拆遷前的產權性質，如果拆遷前具備產權證，只是拆遷后開發(fā)商沒有及時辦理，如果有拆遷協(xié)議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產權證的。
2、一定要辦理公證手續(xù)，以免日收出現(xiàn)糾紛。
3、有的開發(fā)企業(yè)為了增加收入，在拆遷安置房交易后可以提供更名（過戶）服務，適當收一些費用是一種比較好的解決辦法。所以說，弄清這套拆遷安置房的性質對于您的購買至關重要。您可以考慮對拆遷協(xié)議進行更名，更名時，要進行公證。
安置房買賣的風險
1、政策因素。
根據(jù)相關法規(guī)及政策規(guī)定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。此類房屋產權雖屬于個人所有，但在取得所有權的一定期限內不能上市交易。另一類是因房產開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。
2、價格因素。
目前拆遷安置房的買賣大多是在簽訂了拆遷安置協(xié)議但房子尚未交付的情況下轉讓買賣的。由于從訂立安置協(xié)議到房屋交付，中間間隔時間長、變化大，特別是價格不斷上漲，到交房時的價格可能相差近千元，拆遷戶認為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價，最終導致雙方的矛盾加劇，引起訴訟。
3、人的因素。
“共有人”是拆遷安置房買賣風險的最大制造者。他們找合同的漏洞逃避法律責任追求己方利益，或為合同的履行設置障礙。共有人會以《城市房地產管理法》第38條第4項“共有房地產，未經其他共有人書面同意的”及第6項“未依法登記領取權屬證書的”房地產不得轉讓為由，請求確認房屋買賣合同無效。
農村拆遷安置房物業(yè)收費情況如下：
1．一般物業(yè)費標準會低于同類的商品房，不同地區(qū)對安置房物業(yè)費收費標準的規(guī)定不同，詳細可以咨詢當?shù)匚飪r局；
2．對于不肯繳納欠費的業(yè)主，物業(yè)公司可通過司法途徑解決，物業(yè)費如果很多人長時間不交的話，物業(yè)會對沒有繳費的業(yè)主進行起訴，通過法院判決，最終由業(yè)主補齊物業(yè)費。
農村安置房物業(yè)收費情況，區(qū)內多層及高層（小高層）安置房物業(yè)服務費暫按三級標準確定，其中多層安置房為0．4元／平方米／月，區(qū)管委會以考核的形式補貼0．2元／平方米／月，鎮(zhèn)政府補貼0．1元／平方米／月，物業(yè)服務公司自行向業(yè)主收取0．1元／平方米／月；高層（小高層）安置房物業(yè)服務費為1．10元／平方米／月（含公共能耗費、設備維修年檢費等應由物業(yè)服務公司承擔的費用），區(qū)管委會以考核的形式補貼0．7元／平方米／月，鎮(zhèn)政府補貼0．3元／平方米／月，物業(yè)公司自行向業(yè)主收取0．1元／平方米／月。
拆遷戶除交納使用人應交納的費用外，其余產權人應交費的項目，如綠化費、管理費、維修費等由開發(fā)商承擔。但是拆遷戶將安置房上市轉讓，或者拆遷戶與開發(fā)商另有約定的除外。拆遷戶如果是按照市場價購買房屋，那么物業(yè)管理費應全部由拆遷戶承擔。拆遷戶如果只擁有房屋使用權，并按照公房承租價格向開發(fā)商交納房租的，拆遷戶只須交納使用人應交納的費用。
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