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四川省新都區(qū)拆遷補償標準，江都區(qū)房屋拆遷補償標準是怎樣的:今日拆遷補償標準更新

發(fā)布時間：
2024-09-20 11:29:14
作者：
圣運律師
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四川省新都區(qū)拆遷補償標準,江都區(qū)房屋拆遷補償標準是怎樣的,一、江都區(qū)房屋拆遷補償標準是怎樣的?1、江蘇省江都區(qū)的房屋被拆遷，被拆遷方可能會獲得幾十萬元的補償金，具體的補償金數(shù)額，需要結(jié)合以下規(guī)定確定：《江蘇省貫徹實施〈國有土地上房屋征收與補

四川省新都區(qū)拆遷補償標準，江都區(qū)房屋拆遷補償標準是怎樣的:今日拆遷補償標準更新

四川省新都區(qū)拆遷補償標準,江都區(qū)房屋拆遷補償標準是怎樣的

一、江都區(qū)房屋拆遷補償標準是怎樣的?

1、江蘇省江都區(qū)的房屋被拆遷，被拆遷方可能會獲得幾十萬元的補償金，具體的補償金數(shù)額，需要結(jié)合以下規(guī)定確定：

《江蘇省貫徹實施〈國有土地上房屋征收與補償條例〉若干問題的規(guī)定》

第十一條

對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，由征收當事人協(xié)商確定;協(xié)商不成的，可以委托已經(jīng)選定或者確定的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)通過評估確定。

第十二條

停產(chǎn)停業(yè)損失是指因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的直接效益損失。

停產(chǎn)停業(yè)損失補償根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。

第十三條

房屋被征收前的效益原則上按照房屋征收決定作出前3年的平均效益計算;不滿3年的，按照實際年限計算。計算平均效益應當結(jié)合納稅情況，以會計核算及其他有關(guān)資料為依據(jù)。具體計算方法由設(shè)區(qū)的市、縣(市、區(qū))人民政府規(guī)定。

被征收人選擇貨幣補償?shù)模．a(chǎn)停業(yè)期限為被征收人實際搬遷之日至以原生產(chǎn)方式或者經(jīng)營方法恢復到原生產(chǎn)經(jīng)營規(guī)模所需的社會平均時間;被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，停產(chǎn)停業(yè)期限自被征收人實際搬遷之日起至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋通知交付之日止;被征收人使用房屋征收部門提供類似房屋周轉(zhuǎn)的，使用周轉(zhuǎn)房屋的時間相應扣減。

2、給予停產(chǎn)停業(yè)損失補償?shù)谋徽魇辗课輵斖瑫r符合以下條件：

(1)具有土地、房屋權(quán)屬證明，或者經(jīng)設(shè)區(qū)的市、縣(市)人民政府組織有關(guān)部門依法認定為合法建筑;

(2)被征收房屋作為生產(chǎn)經(jīng)營場所的，經(jīng)營者應當持有合法、有效的工商營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證以及其他有關(guān)許可證件;

(3)因房屋被征收造成停產(chǎn)停業(yè)損失的。

二、被拆遷房屋的價值怎么確定?

1、被拆遷房屋的價值由房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)依法評估后確定。

房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商選定;被征收人在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商不成的，房屋征收部門可以通過組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者采取搖號、抽簽等方式確定。

房屋征收部門規(guī)定被征收人協(xié)商選定房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的時間應當不少于5個工作日。

2、確定房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應當遵循以下程序：

(1)房屋征收部門向社會發(fā)布征收評估信息;

(2)具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)報名;

(3)房屋征收部門按照報名先后順序公布具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)名單;

(4)被征收人在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商選定房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)，并將協(xié)商結(jié)果書面告知房屋征收部門;

(5)被征收人在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商不成的，由房屋征收部門組織被征收人投票決定或者通過搖號、抽簽等方式確定。采用投票方式時，超過50%的被征收人選擇同一房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的，為多數(shù)決定;不足50%的，采取搖號、抽簽等方式確定;

(6)房屋征收部門公布被征收人協(xié)商選定或者通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)。

通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的過程和結(jié)果，應當經(jīng)過公證機構(gòu)依法公證。

三、征收農(nóng)村地區(qū)的土地，土地補償費需要支付給誰?

1、征收農(nóng)村地區(qū)的土地，土地補償費需要支付給土地補償費。

(1)土地補償費支付給行使土地所有權(quán)的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織。但被征用的屬農(nóng)民承包經(jīng)營的土地，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織又未能調(diào)整其他數(shù)量和質(zhì)量相當?shù)耐恋亟o農(nóng)民繼續(xù)承包經(jīng)營的，應當將不少于百分之七十的土地補償費支付給被征地農(nóng)民;農(nóng)村集體經(jīng)濟組織有條件將土地補償費用于發(fā)展生產(chǎn)、解決農(nóng)民生活出路的，可以在取得被征地農(nóng)民同意后，統(tǒng)一安排使用。

(2)需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織安置的，安置補助費支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟組織;不需要統(tǒng)一安置的，安置補助費支付給被安置人員或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。

2、經(jīng)批準占用國有農(nóng)用地，導致原使用單位受到損失的，可以按不高于征用農(nóng)民集體所有同類土地的標準予以補償。

(1)臨時使用國有土地或者農(nóng)民集體所有土地的，由土地所在地設(shè)區(qū)的市、縣人民政府土地行政主管部門批準。其中，在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的臨時用地，在報批前，應當先經(jīng)有關(guān)城市規(guī)劃行政主管部門同意。土地使用者應當根據(jù)土地權(quán)屬，與土地行政主管部門或者農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、村民委員會簽訂臨時使用土地合同，并按合同的約定支付臨時使用土地補償費。

(2)臨時用地的使用者應當按照臨時使用土地合同約定的用途使用土地，不得修建永久性建筑物。臨時使用土地屆滿，由臨時用地的單位和個人負責恢復土地的原使用狀況;無法恢復而造成損失的，應當承擔相應的經(jīng)濟補償責任。

江蘇省江都區(qū)各被拆遷方最終可以獲得的補償金數(shù)額，需要結(jié)合江都區(qū)房屋拆遷補償標準確定，此標準在實施拆遷行為之前就需要制定。針對上述文章中的問題，如果您還有不清楚需要了解的地方，可以直接點擊下方“立即咨詢”按鈕和律師進行在線溝通。