國(guó)有土地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2021,21年征地新標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償是怎樣的,一、征地新標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償是怎樣的?1、拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以建設(shè)用地使用權(quán)證書(shū)、國(guó)土部門(mén)房屋測(cè)繪數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)計(jì)算,或者以房屋所有權(quán)證書(shū)載明的建筑面積、被拆遷地區(qū)房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值為基礎(chǔ)計(jì)算,具體
一、征地新標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償是怎樣的?
1、拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以建設(shè)用地使用權(quán)證書(shū)、國(guó)土部門(mén)房屋測(cè)繪數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)計(jì)算,或者以房屋所有權(quán)證書(shū)載明的建筑面積、被拆遷地區(qū)房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值為基礎(chǔ)計(jì)算,具體根據(jù)當(dāng)?shù)氐牟疬w政策而定。
2、法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條,
作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:
(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
二、國(guó)家征收土地新補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少
1、 征收耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),旱田平均每畝補(bǔ)償5.3萬(wàn)元。水田平均每畝補(bǔ)償9萬(wàn)元。菜田平均每畝補(bǔ)償15萬(wàn)元。
2、 征收基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),旱田平均每畝補(bǔ)償5.8萬(wàn)元。水田平均每畝補(bǔ)償9.9萬(wàn)元。菜田平均每畝補(bǔ)償15.6萬(wàn)元。
3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補(bǔ)償13.8萬(wàn)元。
4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補(bǔ)償13.6萬(wàn)元。
5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補(bǔ)償2.1萬(wàn)元。
三、停產(chǎn)停業(yè)損失應(yīng)該滿足哪些補(bǔ)償?
停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)因?yàn)椴疬w造成企業(yè)的停產(chǎn)停業(yè)損失的費(fèi)用。一般情況下要滿足有營(yíng)業(yè)執(zhí)照、納稅登記、納稅記錄、實(shí)際經(jīng)營(yíng)的行為等等這些才能滿足一個(gè)正常的企業(yè)廠房進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的條件,這樣才能獲得一次性停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)。還有一個(gè)問(wèn)題需要提醒大家,就是在實(shí)踐中有很多企業(yè)注冊(cè)地址和實(shí)際經(jīng)營(yíng)地址不一致,這是不行的,注冊(cè)地址和實(shí)際經(jīng)營(yíng)地址是一致的才能滿足合法的經(jīng)營(yíng)主體。
(1)預(yù)期利益損失,一年可產(chǎn)生的預(yù)期利潤(rùn)是一百萬(wàn),拆遷造成經(jīng)營(yíng)中斷,造成三年的停產(chǎn)停業(yè)損失,這樣有可能要賠償三年的損失。
(2)違約的損失,企業(yè)和客戶(hù)簽訂了一百萬(wàn)的合同,由于拆遷不能按時(shí)供貨,一百萬(wàn)的違約成本是五萬(wàn)塊,要補(bǔ)償企業(yè)的違約損失。
(3)財(cái)務(wù)成本,向銀行貸款一百萬(wàn),每年付財(cái)務(wù)成本利息,現(xiàn)在由于經(jīng)營(yíng)斷了,財(cái)務(wù)成本是累計(jì)增加的,所以財(cái)務(wù)成本也要納入停產(chǎn)停業(yè)損失中。這些是可能遭受的損失。還有很多人會(huì)問(wèn)道的人員安置遣散費(fèi),我們要糾正一下,人員安置遣散費(fèi)只出現(xiàn)在國(guó)營(yíng)企業(yè)和集體所有制企業(yè)當(dāng)中,一般中小企業(yè)和私營(yíng)企業(yè)都沒(méi)有,基本含在停產(chǎn)停業(yè)損失之列了。
裝修附屬物對(duì)現(xiàn)有建筑的添附是不可能挪動(dòng)的,是按照重置費(fèi)來(lái)算。實(shí)踐中一個(gè)水泵、變壓器、機(jī)器設(shè)備都納入到裝修附屬物范圍內(nèi)。
機(jī)器設(shè)備機(jī)器設(shè)備分為可移動(dòng)和不可移動(dòng)的, 不可移動(dòng)的機(jī)器設(shè)備跟房屋一樣要有重置成新價(jià),可移動(dòng)的機(jī)器設(shè)備補(bǔ)償?shù)氖前徇w費(fèi)。
搬遷費(fèi)用就是可移動(dòng)的所有附屬設(shè)施設(shè)備等要給予的搬遷費(fèi)用。
征地新標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償是什么,上述文章當(dāng)中給出了非常明確的解答,涉及到房屋拆遷補(bǔ)償需要考慮到原來(lái)的房屋的建筑面積,以及房屋的同類(lèi)市場(chǎng)評(píng)估的價(jià)格。針對(duì)上述文章中的問(wèn)題,如果您還有不清楚需要了解的地方,可以直接點(diǎn)擊下方“立即咨詢(xún)”按鈕和律師進(jìn)行在線溝通。
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