上海青浦拆遷補償標準2021,上海青浦動遷安置房是否可以買賣

上海是我國經濟金融發展最快的一個都市，因此，上海作為一個現代化的都市，拆遷改造也是生活中比較常見的事情。所以就誕生了一大批安置房，由于安置房本身價格不是很高，所以其實生活中安置房的交易也不在少數。下面，小編就詳細為大家介紹一下上海青浦動遷安置房是否可以買賣?

一、上海青浦動遷安置房是否可以買賣?

安置房分為兩類，一種是政府分配的商品房或配購的中低價商品房，房產屬個人所有，但五年內不得上市，五年后可辦理房產證;另一種是房產開發公司配購的中低價商品房，與一般商品房沒有區別，可自由上市，房產證是具備的。

所以說，具有完全產權的拆遷安置房是可以進行買賣的，拆遷安置房如果進行了產權登記并取得房屋所有權證，是可以上市交易的，房產證是權利人依法擁有房屋合法權利并對房屋行占有、使用受益和處分的唯一合法憑證。

二、買賣安置房買賣有哪些風險?

1、政策風險

根據相關法規及政策規定，有房產證的安置房才能夠進行買賣，沒有進行產權登記的安置房是無法上市交易的，但在實際生活中，仍有這樣的安置房買賣存在，這樣的買賣由于不被政策允許，就會受到限制，或者直接被視為無效。

2、價格風險

安置房的買賣大多是在簽訂了拆遷安置協議但房子尚未交付的情況下轉讓買賣的，但是從訂立安置協議到房屋交付，中間的間隔時間長、變化大。特別是如果價格在不斷上漲，交房時的價格可能與之前的價格相差近千元，拆遷戶會認為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價，最終導致雙方的矛盾加劇，引起訴訟。

3、人為的風險

“共有人”是拆遷安置房買賣風險的最大制造者，《城市房地產管理法》第38條第4項規定“共有房地產，未經其他共有人書面同意的，不得進行轉讓”，因此，如果買賣的房產未經共有人同意，該房屋買賣合同就會被視為無效。

三、買賣安置房需要注意哪些問題?

1、調查清楚拆遷前的產權性質，如果拆遷前該房屋具備產權證，只是沒有及時辦理，那就可以日后再辦理，但是如果房屋本身并不具備產權證，那就最好不要購買。

2、安置房買賣一定要辦理公證手續，這樣才有法律保障，以免日后出現糾紛。

如關于安置房的交易，我國規定其實只要有房產證的話，那么其實也是可以進行銷售的。因此，大家如果要購買安置房的話，一定要注意房子的房產證。除此以外，對于上海市政府對安置房的相關政策大家一定要及時的了解一下，因為畢竟安置房各地的銷售政策都不完全是一樣的。

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文章來源參考：【頭條】上海青浦拆遷補償標準2021，上海青浦拆遷補償標準2021公布

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投稿：皮然書

內容審核：張曙光教授