一、建設(shè)用地規(guī)劃條件

法律主觀：

在生活中我們隨處可見的住宅、公共設(shè)施、工礦用地等基礎(chǔ)設(shè)施用地都屬于建設(shè)用地。那么，建設(shè)用地規(guī)劃的條件是什么?今天 網(wǎng) 小編針對(duì)這一問題，整理了相關(guān)資料和 法律知識(shí) ，希望能給您提供幫助。 一、建設(shè)用地規(guī)劃的條件是什么 (一)以劃撥方式提供 土地使用權(quán) 的： 1、符合城市規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃，符合近期建設(shè)與土地利用規(guī)劃年度實(shí)施計(jì)劃; 2、符合以劃撥方式提供土地使用權(quán)相關(guān)政策，屬國家機(jī)關(guān)用地和軍事用地，城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地，國家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地，法律行政法規(guī)及《劃撥用地目錄》規(guī)定的其他用地等; 3、取得規(guī)劃選址和土地審查意見; 4、取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》; 5、經(jīng)計(jì)劃部門批準(zhǔn)立項(xiàng); 6、通過環(huán)境影響評(píng)價(jià)及環(huán)保部門的審查。 (二)以協(xié)議出讓方式提供土地使用權(quán)的： 1、符合城市規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃，符合近期建設(shè)與土地利用規(guī)劃年度實(shí)施計(jì)劃; 2、符合以協(xié)議出讓方式提供土地使用權(quán)相關(guān)政策; 3、政府投資項(xiàng)目須經(jīng)計(jì)劃部門批準(zhǔn)立項(xiàng); 4、通過環(huán)境影響評(píng)價(jià)及環(huán)保部門的審查; 5、屬城市更新項(xiàng)目的，建筑物拆除和房地產(chǎn)證注銷工作已完成，且申請(qǐng)主體已取得更新項(xiàng)目實(shí)施主體確認(rèn)文件。 (三)以招拍掛出讓方式提供土地使用權(quán)的： 申請(qǐng)人為 招標(biāo) 、拍賣、掛牌出讓用地的中標(biāo)人、競(jìng)得人或摘牌人，并簽署了成交確認(rèn)書。 (四)臨時(shí)用地： 1、為急需的公共服務(wù)配套設(shè)施，或因 建設(shè)工程 施工需要、地質(zhì)勘察需要臨時(shí)使用土地。因建設(shè)工程施工需要臨時(shí)用地的，建設(shè)工程須取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，并已簽訂土地使用權(quán)出讓合同或取得其他使用土地的有關(guān)證明文件; 2、未列入城市近期建設(shè)規(guī)劃; 3、不影響近期建設(shè)與土地利用規(guī)劃年度實(shí)施計(jì)劃的實(shí)施。 (五)土地使用權(quán)變更： 1、申請(qǐng)變更已批準(zhǔn)的土地用途、開發(fā)強(qiáng)度等規(guī)劃條件的，須先征得規(guī)劃主管部門的同意;通過招標(biāo)、拍賣、掛牌等公開競(jìng)價(jià)方式提供國有土地使用權(quán)的用地，在竣工前不得申請(qǐng)變更土地用途或調(diào)整容積率，但以掛牌方式出讓的總部企業(yè)用地和工業(yè)生產(chǎn)研發(fā)用地等經(jīng)市發(fā)展改革、科工貿(mào)信等相關(guān)管理部門認(rèn)定符合我市鼓勵(lì)發(fā)展政策的已出讓未建用地確需申請(qǐng)調(diào)整容積率的除外; 2、行政劃撥用地、減免地價(jià)用地、建設(shè)用地批準(zhǔn)決定中規(guī)定為自用性質(zhì)的土地申請(qǐng)完善出讓手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)符合國家關(guān)于土地供應(yīng)的相關(guān)政策; 3、申請(qǐng)變更已取得土地使用權(quán)已抵押的，須取得抵押權(quán)人的同意，為共有土地使用權(quán)的，變更申請(qǐng)須經(jīng)其他共有人同意，已預(yù)售的，還須取得全體預(yù)購人書面同意。 (六)土地使用權(quán)續(xù)期： 1、住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期; 2、非住宅建設(shè)用地使用權(quán)申請(qǐng)續(xù)期的，申請(qǐng)用途須符合城市規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃，并符合國家關(guān)于土地供應(yīng)的相關(guān)政策; 3、土地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在土地使用權(quán)有效期屆滿前30日向作出 行政許可 決定的行政機(jī)關(guān)提出申請(qǐng)。法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定的，從其規(guī)定。 以劃撥、以協(xié)議出讓、以招拍掛出讓等方式提供土地使用權(quán)的均屬于建設(shè)用地規(guī)劃的條件。如有疑問，歡迎到網(wǎng)進(jìn)行 律師咨詢 。

二、用地規(guī)劃條件是什么

1、符合城市規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃，符合近期建設(shè)與土地利用規(guī)劃年度實(shí)施計(jì)劃、符合以劃撥方式提供土地使用權(quán)相關(guān)政策，屬國家機(jī)關(guān)用地和軍事用地，城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地，國家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地，法律行政法規(guī)及《劃撥用地目錄》規(guī)定的其他用地等、取得規(guī)劃選址和土地審查意見、取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、經(jīng)計(jì)劃部門批準(zhǔn)立項(xiàng)、通過環(huán)境影響評(píng)價(jià)及環(huán)保部門的審查。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國土地管理法》 第十八條 國家建立國土空間規(guī)劃體系。編制國土空間規(guī)劃應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持生態(tài)優(yōu)先，綠色、可持續(xù)發(fā)展，科學(xué)有序統(tǒng)籌安排生態(tài)、農(nóng)業(yè)、城鎮(zhèn)等功能空間，優(yōu)化國土空間結(jié)構(gòu)和布局，提升國土空間開發(fā)、保護(hù)的質(zhì)量和效率。經(jīng)依法批準(zhǔn)的國土空間規(guī)劃是各類開發(fā)、保護(hù)、建設(shè)活動(dòng)的基本依據(jù)。已經(jīng)編制國土空間規(guī)劃的，不再編制土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)規(guī)劃。

三、建設(shè)用地規(guī)劃許可證辦理?xiàng)l件

一、建設(shè)用地規(guī)劃許可證辦理?xiàng)l件是什么

1、建設(shè)用地規(guī)劃許可證辦理?xiàng)l件具體如下：

（1）建設(shè)項(xiàng)目符合城鄉(xiāng)規(guī)劃；

（2）以劃撥方式供地的建設(shè)項(xiàng)目，取得《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》和有國有主管部門對(duì)建設(shè)項(xiàng)目用地的預(yù)審意見或其他相關(guān)文件；

（3）以出讓方式供地的建設(shè)項(xiàng)目，取得《國有土地使用權(quán)出讓合同》；

（4）取得發(fā)展改革等項(xiàng)目審批部門批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案的建設(shè)項(xiàng)目；

（5）建設(shè)項(xiàng)目涉及環(huán)保、城管、國家安全、消防、文物保護(hù)等部門的，需提供各相關(guān)行政主管部門的書面意見。

2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第三百四十四條

建設(shè)用地使用權(quán)人依法對(duì)國家所有的土地享有占有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)利用該土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。

二、規(guī)劃許可證辦理流程是什么

規(guī)劃許可證辦理流程具體如下：

1、在工作日持有關(guān)材料到規(guī)劃局申報(bào)；

2、工作人員在核收申報(bào)材料時(shí)，應(yīng)進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)報(bào)件登記并注明收件內(nèi)容及日期；

3、申報(bào)材料經(jīng)工作人員核收后，將申報(bào)材料轉(zhuǎn)項(xiàng)目經(jīng)辦人；

4、項(xiàng)目經(jīng)辦人接到轉(zhuǎn)來的申報(bào)材料，經(jīng)審核申報(bào)材料合格后，項(xiàng)目經(jīng)辦人進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察，由項(xiàng)目經(jīng)辦人完成會(huì)簽工作并轉(zhuǎn)設(shè)計(jì)科核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證。

h3>四、用地規(guī)劃條件是什么

1、符合城市規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃，符合近期建設(shè)與土地利用規(guī)劃年度實(shí)施計(jì)劃、符合以劃撥方式提供土地使用權(quán)相關(guān)政策，屬國家機(jī)關(guān)用地和軍事用地，城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地，國家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地，法律行政法規(guī)及《劃撥用地目錄》規(guī)定的其他用地等、取得規(guī)劃選址和土地審查意見、取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、經(jīng)計(jì)劃部門批準(zhǔn)立項(xiàng)、通過環(huán)境影響評(píng)價(jià)及環(huán)保部門的審查。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國土地管理法》 第十八條 國家建立國土空間規(guī)劃體系。編制國土空間規(guī)劃應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持生態(tài)優(yōu)先，綠色、可持續(xù)發(fā)展，科學(xué)有序統(tǒng)籌安排生態(tài)、農(nóng)業(yè)、城鎮(zhèn)等功能空間，優(yōu)化國土空間結(jié)構(gòu)和布局，提升國土空間開發(fā)、保護(hù)的質(zhì)量和效率。經(jīng)依法批準(zhǔn)的國土空間規(guī)劃是各類開發(fā)、保護(hù)、建設(shè)活動(dòng)的基本依據(jù)。已經(jīng)編制國土空間規(guī)劃的，不再編制土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)規(guī)劃。

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內(nèi)容審核：劉超律師

來源：中國法院網(wǎng)-建設(shè)用地規(guī)劃條件，