一、規(guī)劃變更的流程和條件？

律師解答：

建設(shè)單位或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照規(guī)劃許可進(jìn)行建設(shè)。確需變更規(guī)劃許可內(nèi)容的，建設(shè)單位或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)按照審批程序提出變更申請。變更內(nèi)容不符合控制性詳細(xì)規(guī)劃或者村莊規(guī)劃的，原許可機(jī)關(guān)不得批準(zhǔn)。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 第三十八條 在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)以出讓方式提供國有土地使用權(quán)的，在國有土地使用權(quán)出讓前，城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當(dāng)依據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃，提出出讓地塊的位置、使用性質(zhì)、開發(fā)強(qiáng)度等規(guī)劃條件，作為國有土地使用權(quán)出讓合同的組成部分。未確定規(guī)劃條件的地塊，不得出讓國有土地使用權(quán)。

以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目，建設(shè)單位在取得建設(shè)項(xiàng)目的批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案文件和簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同后，向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門領(lǐng)取建設(shè)用地規(guī)劃許可證。

城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門不得在建設(shè)用地規(guī)劃許可證中，擅自改變作為國有土地使用權(quán)出讓合同組成部分的規(guī)劃條件。

二、規(guī)劃條件變更管理辦法

規(guī)劃條件變更管理辦法是指對建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃條件發(fā)生變更且需要重新申報(bào)的工作程序和管理要求進(jìn)行規(guī)定的行政管理規(guī)范，旨在加強(qiáng)規(guī)劃管理、推進(jìn)城市更新和保障群眾利益。

規(guī)劃條件變更管理辦法主要適用于建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃條件發(fā)生變更且需要重新申報(bào)的情形。按照辦法規(guī)定，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在規(guī)劃條件發(fā)生變更后三個(gè)月內(nèi)提交規(guī)劃申報(bào)材料，由規(guī)劃主管部門進(jìn)行審核并出具規(guī)劃許可證。在審核和許可過程中，規(guī)劃主管部門需遵循公開、公平、公正、公信的原則，保障建設(shè)單位的合法權(quán)益，同時(shí)也需要充分考慮社會公眾和環(huán)境保護(hù)等方面的利益。規(guī)劃條件變更管理辦法還規(guī)定了建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可的有效期限，一般為兩年。在此期限內(nèi)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照許可內(nèi)容和要求開展建設(shè)工作。若許可期限內(nèi)因特殊原因未完成建設(shè)，建設(shè)單位可以申請延期，但需提供充分的理由和相關(guān)證明材料，并經(jīng)規(guī)劃主管部門審核批準(zhǔn)。

規(guī)劃條件變更管理辦法對城市更新有何作用？規(guī)劃條件變更管理辦法對城市更新具有重要作用。隨著城市化進(jìn)程的加快，城市更新成為一種常見的城市管理手段。規(guī)劃條件變更管理辦法的出臺，旨在加強(qiáng)對建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃管理的規(guī)范和約束，推進(jìn)城市更新，建設(shè)更加適合人居的城市。

規(guī)劃條件變更管理辦法的出臺，標(biāo)志著我國城市規(guī)劃管理工作邁向更加系統(tǒng)化和規(guī)范化的方向。對于建設(shè)單位和規(guī)劃主管部門來說，都需要嚴(yán)格遵守管理辦法的規(guī)定和要求，確保規(guī)劃管理工作的公開、公正、公平，保障城市更新和群眾利益的實(shí)現(xiàn)。

【法律依據(jù)】：

《規(guī)劃條件變更管理辦法》第十二條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃許可證的內(nèi)容和要求開展建設(shè)工作。在規(guī)劃許可證有效期內(nèi)未開工建設(shè)或者未完成規(guī)劃許可證規(guī)定的建設(shè)內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向規(guī)劃主管部門報(bào)送情況說明并報(bào)請審批機(jī)關(guān)處理。

三、規(guī)劃變更的程序和條件

法律分析：建設(shè)單位或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照規(guī)劃許可進(jìn)行建設(shè)。確需變更規(guī)劃許可內(nèi)容的，建設(shè)單位或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)按照審批程序提出變更申請。變更內(nèi)容不符合控制性詳細(xì)規(guī)劃或者村莊規(guī)劃的，原許可機(jī)關(guān)不得批準(zhǔn)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 第三十八條 在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)以出讓方式提供國有土地使用權(quán)的，在國有土地使用權(quán)出讓前，城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當(dāng)依據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃，提出出讓地塊的位置、使用性質(zhì)、開發(fā)強(qiáng)度等規(guī)劃條件，作為國有土地使用權(quán)出讓合同的組成部分。未確定規(guī)劃條件的地塊，不得出讓國有土地使用權(quán)。

以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目，建設(shè)單位在取得建設(shè)項(xiàng)目的批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案文件和簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同后，向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門領(lǐng)取建設(shè)用地規(guī)劃許可證。

城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門不得在建設(shè)用地規(guī)劃許可證中，擅自改變作為國有土地使用權(quán)出讓合同組成部分的規(guī)劃條件。

h3>四、規(guī)劃條件變更管理辦法

規(guī)劃條件變更管理辦法是指對建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃條件發(fā)生變更且需要重新申報(bào)的工作程序和管理要求進(jìn)行規(guī)定的行政管理規(guī)范，旨在加強(qiáng)規(guī)劃管理、推進(jìn)城市更新和保障群眾利益。

規(guī)劃條件變更管理辦法主要適用于建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃條件發(fā)生變更且需要重新申報(bào)的情形。按照辦法規(guī)定，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在規(guī)劃條件發(fā)生變更后三個(gè)月內(nèi)提交規(guī)劃申報(bào)材料，由規(guī)劃主管部門進(jìn)行審核并出具規(guī)劃許可證。在審核和許可過程中，規(guī)劃主管部門需遵循公開、公平、公正、公信的原則，保障建設(shè)單位的合法權(quán)益，同時(shí)也需要充分考慮社會公眾和環(huán)境保護(hù)等方面的利益。規(guī)劃條件變更管理辦法還規(guī)定了建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可的有效期限，一般為兩年。在此期限內(nèi)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照許可內(nèi)容和要求開展建設(shè)工作。若許可期限內(nèi)因特殊原因未完成建設(shè)，建設(shè)單位可以申請延期，但需提供充分的理由和相關(guān)證明材料，并經(jīng)規(guī)劃主管部門審核批準(zhǔn)。

規(guī)劃條件變更管理辦法對城市更新有何作用？規(guī)劃條件變更管理辦法對城市更新具有重要作用。隨著城市化進(jìn)程的加快，城市更新成為一種常見的城市管理手段。規(guī)劃條件變更管理辦法的出臺，旨在加強(qiáng)對建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃管理的規(guī)范和約束，推進(jìn)城市更新，建設(shè)更加適合人居的城市。

規(guī)劃條件變更管理辦法的出臺，標(biāo)志著我國城市規(guī)劃管理工作邁向更加系統(tǒng)化和規(guī)范化的方向。對于建設(shè)單位和規(guī)劃主管部門來說，都需要嚴(yán)格遵守管理辦法的規(guī)定和要求，確保規(guī)劃管理工作的公開、公正、公平，保障城市更新和群眾利益的實(shí)現(xiàn)。

【法律依據(jù)】：

《規(guī)劃條件變更管理辦法》第十二條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃許可證的內(nèi)容和要求開展建設(shè)工作。在規(guī)劃許可證有效期內(nèi)未開工建設(shè)或者未完成規(guī)劃許可證規(guī)定的建設(shè)內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向規(guī)劃主管部門報(bào)送情況說明并報(bào)請審批機(jī)關(guān)處理。

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內(nèi)容審核：吳海麗律師

來源：臨律-規(guī)劃變更的流程和條件？，