城市更新新三規(guī)是哪三規(guī),法律主觀:城市更新指由符合規(guī)定的主體對(duì)特定城市建成區(qū)內(nèi)具有基礎(chǔ)設(shè)施亟需完善、環(huán)境惡劣或現(xiàn)有土地用途、建筑物使用功能明顯不符合社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展要求等情形之一的區(qū)域,根據(jù)城市規(guī)劃和規(guī)定程序進(jìn)行綜合整治、功能改變或者拆除重建的
城市更新指由符合規(guī)定的主體對(duì)特定城市建成區(qū)內(nèi)具有基礎(chǔ)設(shè)施亟需完善、環(huán)境惡劣或現(xiàn)有土地用途、建筑物使用功能明顯不符合社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展要求等情形之一的區(qū)域,根據(jù)城市規(guī)劃和規(guī)定程序進(jìn)行綜合整治、功能改變或者拆除重建的活動(dòng)。
法律分析:為實(shí)施《深圳市城市更新辦法》,規(guī)范城市更新活動(dòng),建立規(guī)范、有序的城市更新長(zhǎng)效機(jī)制,制定《深圳市城市更新辦法實(shí)施細(xì)則》。該《實(shí)施細(xì)則》于2012年1月21日經(jīng)深圳市政府同意并予以印發(fā),自發(fā)布之日起正式施行。 市政府相關(guān)職能部門、區(qū)政府(含新區(qū)管委會(huì),下同)及其相關(guān)職能部門,應(yīng)當(dāng)根據(jù)《辦法》及本細(xì)則規(guī)定履行城市更新管理相關(guān)職責(zé)。
法律依據(jù):《深圳市城市更新辦法》
第一條 為實(shí)施《深圳市城市更新辦法》(以下簡(jiǎn)稱《辦法》),規(guī)范本市城市更新活動(dòng),建立規(guī)范、有序的城市更新長(zhǎng)效機(jī)制,制定本細(xì)則。
第二條 市查違和城市更新工作領(lǐng)導(dǎo)小組(以下簡(jiǎn)稱市領(lǐng)導(dǎo)小組)負(fù)責(zé)領(lǐng)導(dǎo)全市城市更新工作,對(duì)全市城市更新工作涉及的重大事項(xiàng)進(jìn)行決策。市規(guī)劃國(guó)土部門是全市城市更新工作的主管部門(以下簡(jiǎn)稱主管部門),負(fù)責(zé)具體組織、協(xié)調(diào)、監(jiān)督全市城市更新工作。主管部門的派出機(jī)構(gòu)依據(jù)《辦法》及本細(xì)則規(guī)定在轄區(qū)范圍內(nèi)履行城市更新管理相關(guān)職責(zé)。
第三條 市政府相關(guān)職能部門、區(qū)政府(含新區(qū)管委會(huì),下同)及其相關(guān)職能部門,應(yīng)當(dāng)根據(jù)《辦法》及本細(xì)則規(guī)定履行城市更新管理相關(guān)職責(zé)。
第四條 主管部門、市政府相關(guān)職能部門、區(qū)政府應(yīng)當(dāng)積極開展城市更新政策的宣傳,加強(qiáng)引導(dǎo)。街道辦事處、社區(qū)工作站、居委會(huì)等基層組織應(yīng)當(dāng)積極維護(hù)城市更新活動(dòng)的正常秩序。
第五條 城市更新項(xiàng)目免收各種行政事業(yè)性收費(fèi)。
第六條 鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)創(chuàng)新金融產(chǎn)品、改善金融服務(wù),通過(guò)構(gòu)建融資平臺(tái)、提供貸款、建立擔(dān)保機(jī)制等方式對(duì)城市更新項(xiàng)目予以支持。
法律分析:城市三改工程:改路、改渠(溝)、改河。
法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十七條 征收土地的,按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。
征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi),為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù),按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是,每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),最高不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。
征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。
被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。
征收城市郊區(qū)的菜地,用地單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。
依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi),尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的,經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn),可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是,土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。
國(guó)務(wù)院根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平,在特殊情況下,可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。
h3>四、深圳市城市更新實(shí)施辦法細(xì)則法律分析:為實(shí)施《深圳市城市更新辦法》,規(guī)范城市更新活動(dòng),建立規(guī)范、有序的城市更新長(zhǎng)效機(jī)制,制定《深圳市城市更新辦法實(shí)施細(xì)則》。該《實(shí)施細(xì)則》于2012年1月21日經(jīng)深圳市政府同意并予以印發(fā),自發(fā)布之日起正式施行。 市政府相關(guān)職能部門、區(qū)政府(含新區(qū)管委會(huì),下同)及其相關(guān)職能部門,應(yīng)當(dāng)根據(jù)《辦法》及本細(xì)則規(guī)定履行城市更新管理相關(guān)職責(zé)。
法律依據(jù):《深圳市城市更新辦法》
第一條 為實(shí)施《深圳市城市更新辦法》(以下簡(jiǎn)稱《辦法》),規(guī)范本市城市更新活動(dòng),建立規(guī)范、有序的城市更新長(zhǎng)效機(jī)制,制定本細(xì)則。
第二條 市查違和城市更新工作領(lǐng)導(dǎo)小組(以下簡(jiǎn)稱市領(lǐng)導(dǎo)小組)負(fù)責(zé)領(lǐng)導(dǎo)全市城市更新工作,對(duì)全市城市更新工作涉及的重大事項(xiàng)進(jìn)行決策。市規(guī)劃國(guó)土部門是全市城市更新工作的主管部門(以下簡(jiǎn)稱主管部門),負(fù)責(zé)具體組織、協(xié)調(diào)、監(jiān)督全市城市更新工作。主管部門的派出機(jī)構(gòu)依據(jù)《辦法》及本細(xì)則規(guī)定在轄區(qū)范圍內(nèi)履行城市更新管理相關(guān)職責(zé)。
第三條 市政府相關(guān)職能部門、區(qū)政府(含新區(qū)管委會(huì),下同)及其相關(guān)職能部門,應(yīng)當(dāng)根據(jù)《辦法》及本細(xì)則規(guī)定履行城市更新管理相關(guān)職責(zé)。
第四條 主管部門、市政府相關(guān)職能部門、區(qū)政府應(yīng)當(dāng)積極開展城市更新政策的宣傳,加強(qiáng)引導(dǎo)。街道辦事處、社區(qū)工作站、居委會(huì)等基層組織應(yīng)當(dāng)積極維護(hù)城市更新活動(dòng)的正常秩序。
第五條 城市更新項(xiàng)目免收各種行政事業(yè)性收費(fèi)。
第六條 鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)創(chuàng)新金融產(chǎn)品、改善金融服務(wù),通過(guò)構(gòu)建融資平臺(tái)、提供貸款、建立擔(dān)保機(jī)制等方式對(duì)城市更新項(xiàng)目予以支持。
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