一、新余城鎮(zhèn)房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

城鎮(zhèn)房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是按照兩種不同的標(biāo)準(zhǔn)來進(jìn)行補(bǔ)償?shù)模?

產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。按照被拆除房屋的建筑面積計(jì)算。即采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是被拆除房屋的建筑面積。其中，償還面積與原面積相等的部分，按重置價(jià)格計(jì)算結(jié)構(gòu)差價(jià);償還面積超過原面積部分，按商品房價(jià)格結(jié)算;償還面積不足原面積部分，按重置價(jià)格結(jié)合成新度結(jié)算。

貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。按照被拆除房屋的建筑面積的重置價(jià)格結(jié)合成新度計(jì)算。實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模瑧?yīng)由房屋所在地房地產(chǎn)管理部門或法定評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆除房屋進(jìn)行評(píng)估，以評(píng)估價(jià)格作為計(jì)算依據(jù)。

相關(guān)法律知識(shí)：

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中有關(guān)內(nèi)容的規(guī)定

第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。

被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

第二十七條實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。

第二十八條被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)書應(yīng)當(dāng)附具補(bǔ)償金額和專戶存儲(chǔ)賬號(hào)、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積等材料。

第二十九條房屋征收部門應(yīng)當(dāng)依法建立房屋征收補(bǔ)償檔案，并將分戶補(bǔ)償情況在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

二、江西新余拆遷安置補(bǔ)償多少錢,標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2023

一、江西新余拆遷安置補(bǔ)償多少錢,標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)

一、土地補(bǔ)償費(fèi)

土地補(bǔ)償費(fèi)一般為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

二、土地征收的安置補(bǔ)助費(fèi)

按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

三、青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

對(duì)剛剛播種的農(nóng)作物，按季產(chǎn)值的三分之一補(bǔ)償工本費(fèi)。對(duì)于成長期的農(nóng)作物，最高按一季度產(chǎn)值補(bǔ)償。對(duì)于糧食、油料和蔬菜青苗，能得到收獲的，不予補(bǔ)償。對(duì)于多年生的經(jīng)濟(jì)林木，要盡量移植，由用地單位付給移植費(fèi);如不能移植必須砍伐的，由用地單位按實(shí)際價(jià)值補(bǔ)償。對(duì)于成材樹木，由樹木所有者自行砍伐，不予補(bǔ)償。

四、其他附著物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等，要根據(jù)具體情況和有關(guān)部門進(jìn)行協(xié)商，編制投資概算，列入初步設(shè)計(jì)概算報(bào)批。拆遷農(nóng)田水利設(shè)施及其它配套建筑物、水井、人工魚塘、養(yǎng)殖場、墳?zāi)埂⒇i圈等的補(bǔ)償，參照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，付給遷移費(fèi)或補(bǔ)償費(fèi)。用地單位占用耕地建房或者從事其它非農(nóng)業(yè)建設(shè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國耕地占用稅暫行條例》的規(guī)定，繳納耕地占用稅。

二、哪些情形下可以實(shí)施司法強(qiáng)制搬遷？

具備下列三種情形之一的，可以啟動(dòng)司法強(qiáng)制搬遷：

（1）補(bǔ)償協(xié)議訂立后，被征收人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的搬遷義務(wù)的，征收人提起民事訴訟，被征收人在生效裁判規(guī)定期限內(nèi)拒絕履行搬遷義務(wù)，作為一方當(dāng)事人的房屋征收部門可以申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行；

（2）被征收人不服補(bǔ)償決定提起行政訴訟，在法院生效裁判規(guī)定期限內(nèi)拒絕履行搬遷義務(wù)，市、縣人民政府可以申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行；

（3）被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷，市、縣人民政府可依法申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行；或者被征收人申請(qǐng)行政復(fù)議被駁回，其在生效補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)仍不搬遷，征收人可以依法申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

三、國有土地上房屋征收與城市房屋拆遷有哪些區(qū)別？

第一是性質(zhì)不同，國有土地上房屋征收是行政行為，原城市房屋拆遷是民事行為。第二是法律依據(jù)不同，征收是依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，拆遷是依據(jù)《城市房屋拆遷補(bǔ)償條例》。第三是主體不同，國有土地上房屋征收主體是市縣級(jí)人民政府，原城鎮(zhèn)房屋拆遷是取得“拆遷許可”的單位。第四是程序不同，征收是由征收部門向政府提出申請(qǐng)，拆遷是拆遷單位申請(qǐng)“拆遷許可”。第五是強(qiáng)制執(zhí)行程序不同，原城市房屋拆遷具有行政“強(qiáng)制拆遷”和“人民法院強(qiáng)制執(zhí)行”兩種程序。國有土地上房屋征收取消了行政“強(qiáng)制拆遷”程序。

三、最新新余市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

第二十一條拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆除房屋及其附屬物的所有人依照本辦法的規(guī)定給予補(bǔ)償。

拆遷補(bǔ)償實(shí)行作價(jià)補(bǔ)償、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，或者作價(jià)補(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合方式。鼓勵(lì)實(shí)行作價(jià)補(bǔ)償。房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的面積按照被拆除房屋的建筑面積計(jì)算。

作價(jià)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，住宅房以物價(jià)部門確定的上年經(jīng)濟(jì)用房價(jià)格為基準(zhǔn)結(jié)合成新確定;非住宅房以同地段、同用途商品房屆時(shí)的價(jià)格為基準(zhǔn)結(jié)合成新確定(見附件)。

作價(jià)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為動(dòng)態(tài)管理，根據(jù)市場變化適時(shí)由房產(chǎn)、物價(jià)部門提出并報(bào)市政府核準(zhǔn)后公布。

拆除部分產(chǎn)權(quán)住房，實(shí)行作價(jià)補(bǔ)償?shù)模溲a(bǔ)償金額應(yīng)按產(chǎn)權(quán)比例分?jǐn)偨o房屋產(chǎn)權(quán)人。拆除全部產(chǎn)權(quán)的視同私有住宅。

被拆除房屋建筑面積、使用面積均以房屋所有權(quán)證為準(zhǔn)。

第二十二條拆除違章建筑和因城市建設(shè)需要拆除臨時(shí)建筑不予補(bǔ)償，也不予產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

第二十三條以房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式償還的住宅和非住宅房屋既可原地償還，也可易地償還。償還面積與原面積相等的部分，按照重置價(jià)格結(jié)算結(jié)構(gòu)差價(jià);償還面積超過原面積部分，按照同類商品價(jià)格結(jié)算;償還面積不足原面積部分，按照重置價(jià)格結(jié)合成新結(jié)算或通過評(píng)估結(jié)算。

第二十四條因城市建設(shè)需要拆除有產(chǎn)權(quán)糾紛的房屋，拆遷前糾紛未解決的，市房產(chǎn)部門應(yīng)當(dāng)責(zé)成拆遷人提出補(bǔ)償、安置方案，并對(duì)被拆除房屋作勘察記錄，繪圖、拍照，同時(shí)向公證機(jī)關(guān)辦理房屋拆遷證據(jù)保全公證。

第二十五條拆除設(shè)有抵押權(quán)的房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由抵押權(quán)人和抵押人重新簽訂抵押協(xié)議。抵押權(quán)人和抵押人在市房產(chǎn)部門公布的拆遷期限內(nèi)達(dá)不成抵押協(xié)議的，由拆遷人參照本辦法第二十四條的規(guī)定實(shí)施拆遷。

拆除設(shè)有抵押權(quán)的房屋實(shí)行作價(jià)補(bǔ)償?shù)模傻盅簷?quán)人和抵押人重新設(shè)立抵押權(quán)或者由抵押人清償債務(wù)后，拆遷人方可給予補(bǔ)償。

第二十六條拆除用于公益事業(yè)的房屋及其附屬物，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照其原性質(zhì)、原規(guī)模予以重建，或者按照重置價(jià)格給予補(bǔ)償，或者由城市人民政府按照城市規(guī)劃統(tǒng)籌安排。

拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予適當(dāng)作價(jià)補(bǔ)償。

第二十七條市政公用基礎(chǔ)設(shè)施工程建設(shè)需要拆除房屋及其它構(gòu)筑物的，被拆除人必須在規(guī)定的期限內(nèi)搬遷。

市政公用基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)需要拆除的供汽、供水、供電、有線電視、電訊、人防、公廁、垃圾站等有關(guān)設(shè)施由產(chǎn)權(quán)單位自行拆遷，由拆遷人按規(guī)定給予一定補(bǔ)償。

第二十八條市政建設(shè)項(xiàng)目需要拆遷的房屋按照“先拆遷騰地后處理糾紛”的原則辦理，所拆除的房屋實(shí)行異地安置或一次性貨幣補(bǔ)償。

拆除國家機(jī)關(guān)、各類國有企事業(yè)單位非住宅用房，使用單位應(yīng)自行安置或由其上級(jí)主管部門統(tǒng)籌安置，由拆遷人按規(guī)定給予一定的補(bǔ)償;拆除其它非住宅用房，對(duì)拆除的建筑物本身由拆遷人按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)給予一次性貨幣補(bǔ)償，不予產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

第二十九條拆除房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)，給被拆遷人引起經(jīng)濟(jì)損失的，由拆遷人給予適當(dāng)補(bǔ)償。

第三十條實(shí)施本辦法第二條第二款規(guī)定需要拆遷集體土地上村民住宅的，應(yīng)在征用土地時(shí)，按本辦法規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算房屋拆遷補(bǔ)償。被拆遷村民符合建住宅條件的，按照律、法規(guī)的規(guī)定重新申請(qǐng)辦理住宅用地審批手續(xù)。被拆遷村民不符合建住宅條件的，由拆遷人按本辦法規(guī)定的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)給予一次性補(bǔ)償。

第三十一條拆除房屋涉及到劃撥土地的，其補(bǔ)償費(fèi)中的土地費(fèi)由市政府處理。

第三十二條被拆遷人需要搬遷設(shè)備、產(chǎn)品和原材料的，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定的貨物運(yùn)輸價(jià)格和設(shè)備安裝價(jià)格計(jì)發(fā)設(shè)備搬遷安置補(bǔ)償費(fèi);對(duì)其中因拆遷不能恢復(fù)使用的設(shè)備應(yīng)當(dāng)按照重置價(jià)格結(jié)合成新給予補(bǔ)償。

第三十三條拆遷人對(duì)應(yīng)當(dāng)安置的被拆除房屋的使用人必須給予安置。具體安置辦法由市房產(chǎn)管理局另行制定。

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內(nèi)容審核：趙雪玲律師

來源：臨律-新余城鎮(zhèn)房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，