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在城市更新中,如何確保拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)合理?,城市更新對于拆遷補償?shù)挠绊懭绾危?今日城市更新在線法律咨詢

  • 發(fā)布時間:

    2024-09-06 02:34:03
  • 作者:

    圣運律師
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在城市更新中,如何確保拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)合理?,法律分析:城市更新涉及拆遷補償標(biāo)準(zhǔn),需要遵守相關(guān)法律規(guī)定。拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)合理,并且需要考慮被征收人的合法權(quán)益。若出現(xiàn)爭議,可以通過法律途徑解決。法律依據(jù):1 《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三

在城市更新中,如何確保拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)合理?,城市更新對于拆遷補償?shù)挠绊懭绾危?今日城市更新在線法律咨詢

一、在城市更新中,如何確保拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)合理?

法律分析:城市更新涉及拆遷補償標(biāo)準(zhǔn),需要遵守相關(guān)法律規(guī)定。拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)合理,并且需要考慮被征收人的合法權(quán)益。若出現(xiàn)爭議,可以通過法律途徑解決。

法律依據(jù):

1.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十一條規(guī)定:拆遷補償應(yīng)當(dāng)符合市場價格和合理成本,并且要考慮被征收人的合法權(quán)益。

2.《中華人民共和國物權(quán)法》第二十七條規(guī)定:土地征收需要符合公共利益,拆遷補償應(yīng)當(dāng)合理,并且要保護(hù)被征收人的合法權(quán)益。

3.《中華人民共和國土地管理法》第三十一條規(guī)定:土地征收應(yīng)當(dāng)遵守法律法規(guī),保護(hù)被征收人的合法權(quán)益。

4.《中華人民共和國行政訴訟法》第二十條規(guī)定:被征收人可以通過行政訴訟程序維護(hù)自己的合法權(quán)益。

在城市更新過程中,政府和相關(guān)部門應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守法律法規(guī),合理制定拆遷補償標(biāo)準(zhǔn),并且重視被征收人的合法權(quán)益。被征收人也應(yīng)當(dāng)了解自己的權(quán)益,及時維權(quán)。

二、城市更新與拆遷補償政策

城中村拆遷補償方案需詢問當(dāng)?shù)卣a償包括房屋價值、搬遷、停產(chǎn)損失補償,征收個人住宅優(yōu)先住房保障,房屋價值評估由房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)確定,可申請復(fù)核鑒定。收集暴力征地證據(jù)包括土地使用權(quán)證明、戶籍人口證明、錄音、照片、違法征地文件、農(nóng)作物照片、政府批文等。

法律分析

一、城中村拆遷時,房屋應(yīng)該怎么補償

城中村拆遷時的補償方案是當(dāng)?shù)卣疀Q定的,所以這個問題需要詢問當(dāng)?shù)卣?

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。

第十八條征收個人住宅,被征收人符合住房保障條件的,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第十九條對被征收房屋價值的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定,制定過程中,應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

二、如何收集暴力征地證據(jù)

(一)我們的承包證、土地租賃合同等證明我們是土地使用權(quán)人的證明材料。

(二)我們的戶口本、戶籍人口等證明土地所承載人口的證明材料。

(三)對方使用暴力手段的現(xiàn)場錄音、錄像、照片是暴力征地證據(jù)最直接的。

(四)對方在違法征地過程中發(fā)布的公告、通知、評估單等材料。

(五)我們的土地上的農(nóng)作物照片、樹木的照片等地上物的證明材料。

(六)從政府獲得的對方征地批文、規(guī)劃、土地使用權(quán)等材料。

結(jié)語

針對城中村拆遷補償問題,根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》,被征收人應(yīng)當(dāng)獲得房屋價值補償、搬遷及臨時安置補償,以及停產(chǎn)停業(yè)損失補償。市、縣級政府還應(yīng)制定補助和獎勵辦法,給予進(jìn)一步的支持。對于個人住宅征收,符合住房保障條件的被征收人應(yīng)當(dāng)優(yōu)先獲得住房保障。被征收房屋的價值補償不得低于市場價格,由資質(zhì)機(jī)構(gòu)評估確定。對于暴力征地證據(jù)的收集,可以準(zhǔn)備相關(guān)證明材料,如承包證、土地租賃合同,戶口本等,以及錄音、錄像、照片等直接證據(jù),還可以收集對方發(fā)布的公告、通知、評估單等文件,以及土地上的農(nóng)作物照片、樹木照片等。此外,政府提供的征地批文、規(guī)劃和土地使用權(quán)等文件也是重要的證明材料。

法律依據(jù)

國有土地上房屋征收與補償條例:第三章 補 償 第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋,并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。

因舊城區(qū)改建征收個人住宅,被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

國有土地上房屋征收與補償條例:第三章 補 償 第十八條 征收個人住宅,被征收人符合住房保障條件的,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

國有土地上房屋征收與補償條例:第一章 總 則 第五條 房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位,承擔(dān)房屋征收與補償?shù)木唧w工作。房屋征收實施單位不得以營利為目的。

房屋征收部門對房屋征收實施單位在委托范圍內(nèi)實施的房屋征收與補償行為負(fù)責(zé)監(jiān)督,并對其行為后果承擔(dān)法律責(zé)任。

三、城市更新對于拆遷補償?shù)挠绊懭绾危?/h3>

法律分析:城市更新涉及拆遷補償時,市場價值的變化、地塊的重組和土地指標(biāo)的調(diào)整等因素都會影響拆遷補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)。此外,不同地區(qū)、不同時間甚至不同部門的規(guī)定也可能存在差異。因此,拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)難以固定規(guī)定,需要根據(jù)具體情況靈活調(diào)整。

法律依據(jù):

1.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六十七條:對城市更新涉及的房屋征收、拆除,應(yīng)當(dāng)采取協(xié)議轉(zhuǎn)讓、協(xié)議補償、安置補償?shù)刃问健?

2.《中華人民共和國城市規(guī)劃法》第三十九條:新城市化建設(shè)、城市中心區(qū)、老舊城區(qū)和衛(wèi)星城鎮(zhèn)的建設(shè)和更新,應(yīng)當(dāng)根據(jù)城市總體規(guī)劃和城市設(shè)計方案分期實施,為改善城市生活環(huán)境和促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展提供保障。

3.《中華人民共和國土地管理法》第四十五條:土地使用權(quán)確權(quán)登記完成的,法律保護(hù)其權(quán)利。因公共利益需要收回土地使用權(quán)的,應(yīng)當(dāng)依法進(jìn)行征收,并給予適當(dāng)補償。

4.《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第七十五條:城市規(guī)劃應(yīng)當(dāng)充分考慮改善城市生態(tài)環(huán)境和保護(hù)歷史文化遺產(chǎn)。城市更新和城市擴(kuò)容,應(yīng)當(dāng)優(yōu)先利用未利用土地和整治城市中的破敗地區(qū),減少征地和拆遷。

h3>四、城市更新與拆遷補償政策

城中村拆遷補償方案需詢問當(dāng)?shù)卣a償包括房屋價值、搬遷、停產(chǎn)損失補償,征收個人住宅優(yōu)先住房保障,房屋價值評估由房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)確定,可申請復(fù)核鑒定。收集暴力征地證據(jù)包括土地使用權(quán)證明、戶籍人口證明、錄音、照片、違法征地文件、農(nóng)作物照片、政府批文等。

法律分析

一、城中村拆遷時,房屋應(yīng)該怎么補償

城中村拆遷時的補償方案是當(dāng)?shù)卣疀Q定的,所以這個問題需要詢問當(dāng)?shù)卣?

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。

第十八條征收個人住宅,被征收人符合住房保障條件的,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第十九條對被征收房屋價值的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定,制定過程中,應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

二、如何收集暴力征地證據(jù)

(一)我們的承包證、土地租賃合同等證明我們是土地使用權(quán)人的證明材料。

(二)我們的戶口本、戶籍人口等證明土地所承載人口的證明材料。

(三)對方使用暴力手段的現(xiàn)場錄音、錄像、照片是暴力征地證據(jù)最直接的。

(四)對方在違法征地過程中發(fā)布的公告、通知、評估單等材料。

(五)我們的土地上的農(nóng)作物照片、樹木的照片等地上物的證明材料。

(六)從政府獲得的對方征地批文、規(guī)劃、土地使用權(quán)等材料。

結(jié)語

針對城中村拆遷補償問題,根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》,被征收人應(yīng)當(dāng)獲得房屋價值補償、搬遷及臨時安置補償,以及停產(chǎn)停業(yè)損失補償。市、縣級政府還應(yīng)制定補助和獎勵辦法,給予進(jìn)一步的支持。對于個人住宅征收,符合住房保障條件的被征收人應(yīng)當(dāng)優(yōu)先獲得住房保障。被征收房屋的價值補償不得低于市場價格,由資質(zhì)機(jī)構(gòu)評估確定。對于暴力征地證據(jù)的收集,可以準(zhǔn)備相關(guān)證明材料,如承包證、土地租賃合同,戶口本等,以及錄音、錄像、照片等直接證據(jù),還可以收集對方發(fā)布的公告、通知、評估單等文件,以及土地上的農(nóng)作物照片、樹木照片等。此外,政府提供的征地批文、規(guī)劃和土地使用權(quán)等文件也是重要的證明材料。

法律依據(jù)

國有土地上房屋征收與補償條例:第三章 補 償 第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋,并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。

因舊城區(qū)改建征收個人住宅,被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

國有土地上房屋征收與補償條例:第三章 補 償 第十八條 征收個人住宅,被征收人符合住房保障條件的,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

國有土地上房屋征收與補償條例:第一章 總 則 第五條 房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位,承擔(dān)房屋征收與補償?shù)木唧w工作。房屋征收實施單位不得以營利為目的。

房屋征收部門對房屋征收實施單位在委托范圍內(nèi)實施的房屋征收與補償行為負(fù)責(zé)監(jiān)督,并對其行為后果承擔(dān)法律責(zé)任。

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內(nèi)容審核:吳海麗律師

來源:中國法院網(wǎng)-在城市更新中,如何確保拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)合理?,

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