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上海首批以舊換新房政策,上海舊房改造有哪些規(guī)定:今日城市更新在線法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-09-09 10:13:54
作者：
圣運律師
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上海首批以舊換新房政策，上海首批以舊換新房政策主要包含以下要點：一、政策背景與目的上海首批以舊換新房政策是城市更新計劃的重要組成部分，旨在推動城市更新，提升城市能級，創(chuàng)造高品質(zhì)生活。該政策通過給予一定的優(yōu)惠和支持，鼓勵居民將老舊住房置換為新

上海首批以舊換新房政策,上海舊房改造有哪些規(guī)定:今日城市更新在線法律咨詢

一、上海首批以舊換新房政策

上海首批以舊換新房政策主要包含以下要點：

一、政策背景與目的

上海首批以舊換新房政策是城市更新計劃的重要組成部分，旨在推動城市更新，提升城市能級，創(chuàng)造高品質(zhì)生活。該政策通過給予一定的優(yōu)惠和支持，鼓勵居民將老舊住房置換為新房，以改善居住條件，同時推動城市建設(shè)和房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。

二、政策具體內(nèi)容

雖然目前無法提供上海首批以舊換新房政策的詳細條文，但根據(jù)相關(guān)政策精神和實踐經(jīng)驗，可以概括出以下幾個關(guān)鍵方面：

置換條件與資格審核：政策會明確規(guī)定哪些老舊住房符合置換條件，以及申請置換的居民需要滿足哪些資格要求。通常，這些條件會涉及房屋的房齡、結(jié)構(gòu)、面積等因素，以及居民的戶籍、收入等狀況。

置換流程與操作指南：政策會提供詳細的置換流程，包括申請、評估、選房、簽約等各個環(huán)節(jié)。此外，還會有專門的操作指南或手冊，指導居民如何準備相關(guān)材料、填寫申請表格等。

優(yōu)惠措施與支持政策：為了激勵居民參與以舊換新，政策會包含一系列優(yōu)惠措施和支持政策。這些可能包括購房補貼、貸款優(yōu)惠、稅費減免等，具體力度和范圍會根據(jù)不同情況而有所調(diào)整。

三、法律依據(jù)與保障

上海首批以舊換新房政策的實施將遵循相關(guān)法律法規(guī)，確保政策的合法性和有效性。特別是《上海市城市更新條例》等地方性法規(guī)，將為政策的實施提供有力的法律支撐和保障。同時，政府部門將加強監(jiān)管和執(zhí)法力度，確保政策得到切實執(zhí)行，并維護房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定和公平。

請注意，由于具體政策內(nèi)容可能因時間、地域等因素而有所變化，建議您在申請前向當?shù)叵嚓P(guān)部門咨詢以獲取最新、最準確的信息。此外，以舊換新房涉及多個方面的權(quán)益和義務(wù)，建議您在做出決定前充分了解并咨詢專業(yè)人士的意見。

二、上海舊住房成套改造政策

法律分析：凡舊住房成套改造項目范圍內(nèi)的系統(tǒng)房屋、私有房屋的產(chǎn)權(quán)人，應(yīng)服從規(guī)劃，按本辦法統(tǒng)一組織實施。舊住房成套改造需對原建筑調(diào)整布局和加固結(jié)構(gòu)的，其規(guī)劃、設(shè)計、工程技術(shù)指標，參照各專業(yè)部門的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，并可根據(jù)實際情況，作適當合理調(diào)整。

法律依據(jù)：《上海市舊住房成套改造暫行規(guī)定》

第四條舊住房成套改造應(yīng)遵循從實際出發(fā)，成片改造，配套建設(shè)的原則，在不降低原有建筑質(zhì)量的前提下，提高居住質(zhì)量和環(huán)境質(zhì)量。具體實施應(yīng)在城市規(guī)劃指導下，結(jié)合市政、公用、電力、通訊等設(shè)施的改造及年度實事工程計劃進行。

第九條凡列入舊住房成套改造計劃的項目，根據(jù)經(jīng)批準的詳細規(guī)劃要求，由區(qū)政府審批，報市地局備案，并按規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。

第十條凡舊住房成套改造項目范圍內(nèi)的系統(tǒng)房屋、私有房屋的產(chǎn)權(quán)人，應(yīng)服從規(guī)劃，按本辦法統(tǒng)一組織實施。

第十一條舊住房成套改造需對原建筑調(diào)整布局和加固結(jié)構(gòu)的，其規(guī)劃、設(shè)計、工程技術(shù)指標，參照各專業(yè)部門的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，并可根據(jù)實際情況，作適當合理調(diào)整。

三、上海舊房改造有哪些規(guī)定

1、明確新增房產(chǎn)權(quán)屬

《辦法》明確，舊住房成套率改造項目需要加層的，一般只能在原建筑上增加一層。確有特殊情況，經(jīng)市規(guī)劃國土資源局、市住房保障房屋管理局和項目所在地區(qū)縣政府共同審核，在符合相關(guān)技術(shù)條件及征詢相關(guān)利益關(guān)系人的前提下，可以增加兩層。加層部分的建筑層高應(yīng)當與原建筑標準層層高一致。舊住房綜合改造范圍內(nèi)，24米以上的建筑不得進行加層、擴建。

根據(jù)《辦法》規(guī)定，舊住房綜合改造除與住戶有約定的外，不得減少原住戶房屋居住面積，加層部分的房屋參照本市《住宅設(shè)計標準》執(zhí)行。同時，舊住房綜合改造不得降低耐火等級，并不得將悶頂作為居住、儲藏等使用空間；應(yīng)當使房屋建筑的防火條件、抗震性能有所改善。

2、改造需2／3業(yè)主同意

改造實施計劃編制后，區(qū)縣房管部門應(yīng)當告知公有房屋產(chǎn)權(quán)單位或者業(yè)主委員會，由公房產(chǎn)權(quán)單位或者業(yè)主委員會征求全體公房承租人或者業(yè)主的意見。在征得三分之二以上公房承租人或者業(yè)主同意后，公房產(chǎn)權(quán)單位或者業(yè)主委員會可以委托建設(shè)單位具體實施有關(guān)改造工作。

3、應(yīng)按戶配置獨用廚衛(wèi)

《辦法》還規(guī)定，舊住房成套改造應(yīng)當按戶配置獨用的廚房間和衛(wèi)生間。廚房間可以采用封閉式或者通過式，應(yīng)當具備通風條件，并預留設(shè)置燃氣灶、水斗、熱水器的位置。衛(wèi)生間應(yīng)當敷設(shè)上下水管，設(shè)置地漏，并預留坐廁、淋浴位置。衛(wèi)生間不得設(shè)置在廚房上部。

舊住房綜合改造中，應(yīng)當對有條件的屋頂水箱進行改造，以提高用水質(zhì)量。舊住房成套率改造應(yīng)當按戶設(shè)置計量電表，每戶配電標準不低于8千瓦。

一、舊房改造需要哪些手續(xù)

1、如果業(yè)主土地證、房產(chǎn)證齊全，要將老房拍照，寫出申請，然后持土地證、房產(chǎn)證、身份證、老房照片，到行政審批大廳規(guī)劃局窗口報建。

2、沒有房產(chǎn)證的，如土地證上四鄰清楚，將老房拍照，寫出申請，持土地證、身份證、老房照片到行政審批大廳規(guī)劃局窗口報建。

3、沒有房產(chǎn)證，且土地證四鄰不清的（四鄰均為本主外墻根），需土地部門對土地證認定后，寫出申請，持土地證、身份證、老房照片，到行政審批大廳規(guī)劃局窗口報建。

二、舊房改造申請后有哪些結(jié)果

1、報建后，經(jīng)現(xiàn)場勘查，用地性質(zhì)符合城市總體規(guī)劃的，可進入辦理程序，并提供以下資料：現(xiàn)狀圖、布置圖、施工圖紙、立面效果圖。

2、報建后，經(jīng)現(xiàn)場勘查，用地性質(zhì)與城市總體規(guī)劃不相符合的，不允許翻建、改建、擴建。

h3>四、上海舊住房成套改造政策

法律依據(jù)：《上海市舊住房成套改造暫行規(guī)定》

第十條凡舊住房成套改造項目范圍內(nèi)的系統(tǒng)房屋、私有房屋的產(chǎn)權(quán)人，應(yīng)服從規(guī)劃，按本辦法統(tǒng)一組織實施。