一、天津市濱海新區(qū)2024年大拆遷,天津進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策了嗎

是的，天津進(jìn)一步優(yōu)化了房地產(chǎn)政策。這些優(yōu)化政策主要包括購(gòu)房首付比例調(diào)整、房稅補(bǔ)貼、購(gòu)房資格及貸款政策等方面。

一、購(gòu)房首付比例調(diào)整

購(gòu)房人家庭名下在本市無(wú)房且無(wú)商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，貸款首付款比例最低為30%。

購(gòu)房人家庭名下在本市無(wú)房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購(gòu)買普通住房的貸款首付款比例不低于50%，購(gòu)買非普通住房的貸款首付款比例不低于60%。

購(gòu)房人家庭名下在本市擁有1套住房的，購(gòu)買普通住房的貸款首付款比例不低于70%，購(gòu)買非普通住房的貸款首付款比例不低于80%。

二、房稅補(bǔ)貼

購(gòu)買首套普通商品住房的，給予所納契稅100%的補(bǔ)貼。

購(gòu)買首套非普通商品住房或第二套商品住房的，給予所納契稅50%的補(bǔ)貼。

購(gòu)買非住宅的，同樣給予所納契稅50%的補(bǔ)貼。

三、購(gòu)房資格及貸款政策

外地人在津買房，如果能夠提供在天津市累計(jì)1年繳納個(gè)人所得稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，則限購(gòu)1套住房。

對(duì)不能提供一年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民，暫停發(fā)放購(gòu)房貸款。

此外，天津還有購(gòu)房落戶政策，但要求購(gòu)買的住房必須為一手新房，且滿足一定的條件，如提供產(chǎn)權(quán)證、契稅完稅票等。這些政策共同構(gòu)成了天津當(dāng)前優(yōu)化的房地產(chǎn)政策體系。如需更詳細(xì)的信息，建議直接咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門或?qū)I(yè)律師。

二、天津市對(duì)規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)有哪些政策措施?

1、深化差別化住房信貸

為保障本市居民和外地在津工作人群合理住房需求，打擊利用金融杠桿進(jìn)行住房投機(jī)炒作，進(jìn)一步強(qiáng)化差別化住房信貸政策，具體措施由人民銀行天津分行會(huì)同天津銀監(jiān)局發(fā)布實(shí)施。相關(guān)部門應(yīng)為貸款銀行提供借款人家庭戶籍、住房、婚姻狀況等信息的查詢便利。

2、加大住宅用地供應(yīng)

發(fā)揮土地供應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)源頭調(diào)控作用，加大住宅開發(fā)用地供應(yīng)量，并督促房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)盡快施工上市，平衡市場(chǎng)供需。對(duì)市場(chǎng)預(yù)期較高、可能產(chǎn)生高價(jià)地的新出讓住宅用地，采取“限房?jī)r(jià)競(jìng)地價(jià)”、“限地價(jià)競(jìng)自持租賃住房”、“限地價(jià)競(jìng)棚改安置房”等措施，控制地價(jià)，穩(wěn)定房?jī)r(jià)市場(chǎng)預(yù)期。

3、加強(qiáng)新建商品住房?jī)r(jià)格管控

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)新建商品住房銷售許可證時(shí)，應(yīng)合理定價(jià)，并據(jù)實(shí)進(jìn)行價(jià)格申報(bào)。對(duì)申報(bào)的新建商品住房平均銷售價(jià)格明顯高于項(xiàng)目前期成交價(jià)格或周邊同類型在售商品住房平均交易價(jià)格的，實(shí)施必要的價(jià)格指導(dǎo)，不具備商品房銷售方案條件的，暫不核發(fā)商品房銷售許可證。

一、保障性住房包括的類型

1、經(jīng)濟(jì)適用房：政府以劃撥土地，對(duì)困難家庭實(shí)行稅收優(yōu)惠政策，出售給購(gòu)買的起的困難家庭。

2、廉租房：廉租房是政府或機(jī)構(gòu)擁有，政府用低廉的租金租出。低收入家庭對(duì)廉租住房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，是非產(chǎn)權(quán)的保障性住房。廉租房只租不售。

3、公共租賃房：指通過(guò)政府或政府委托的機(jī)構(gòu)，按照市場(chǎng)租價(jià)向中低收入的住房困難家庭提供可租賃的住房，同時(shí)，政府對(duì)承租家庭按月支付相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)的租房補(bǔ)貼。

4、定向安置房：安置房是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶，也包括征地拆遷房屋的農(nóng)戶。

5、兩限商品房：即限套型、限房?jī)r(jià)的商品住房。

6、安居商品房。指實(shí)施國(guó)家安居（或康居）工程而建設(shè)的住房（屬于經(jīng)濟(jì)適用房的一類）。是黨和國(guó)家安排貸款和地方自知自籌資金建設(shè)的面向廣大中低收家庭，特別是對(duì)4平方米以下特困戶提供的銷售價(jià)格低于成本、由政府補(bǔ)貼的非盈利性住房。

三、天津房產(chǎn)新政策

深化區(qū)域性住房限購(gòu)。對(duì)在本市有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、有1套及以上住房的成年單身人士I暫停在本市(濱海新區(qū)除外)再次購(gòu)買新建住房和二手房。非本市戶籍居民家庭在本市范圍內(nèi)購(gòu)房，需提供在本市3年內(nèi)連繳2年以上社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅證明。補(bǔ)繳的社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅證明不得作為購(gòu)房有效憑證。為保障本市和外地在津工作人群的住房需求，打擊利用金融杠桿進(jìn)行住房炒作，進(jìn)一步強(qiáng)化差別化住房信貸政策，具體措施由人民銀行天津分行會(huì)同天津銀監(jiān)局發(fā)布實(shí)施。相關(guān)部門應(yīng)為貸款銀行提供借款人家庭戶籍、住房、婚姻狀況等信息的查詢便利。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》 第四十五條 商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；

（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

（三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；

（四）向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。

商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。商品房預(yù)售所得款項(xiàng)，必須用于有關(guān)的工程建設(shè)。

四、天津房產(chǎn)新政策2022

一、天津房產(chǎn)新政策2022

2018天津公積金新政策：根據(jù)《關(guān)于貫徹落實(shí)住房公積金工作的通知>的實(shí)施意見》規(guī)定，

（一）規(guī)范異地轉(zhuǎn)移接續(xù)業(yè)務(wù)。職工申請(qǐng)將本市行政區(qū)域外繳存的住房公積金轉(zhuǎn)入本市的，轉(zhuǎn)入前應(yīng)在本市開立住房公積金賬戶半年以上，且連續(xù)逐月繳存住房公積金滿半年。

（二）規(guī)范購(gòu)買私產(chǎn)住房提取時(shí)限。職工及其配偶在本市已有住房，通過(guò)一次性付款方式新購(gòu)私產(chǎn)住房的，申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金時(shí)須持有該房屋產(chǎn)權(quán)滿半年。

（三）調(diào)整解除勞動(dòng)關(guān)系提取規(guī)定。將職工領(lǐng)取失業(yè)保險(xiǎn)金、職工與原單位解除或終止勞動(dòng)關(guān)系滿兩年、非本市戶口職工離開本市并與所在單位解除或終止勞動(dòng)關(guān)系三項(xiàng)提取規(guī)定統(tǒng)一調(diào)整為，職工與單位解除或終止勞動(dòng)關(guān)系的，賬戶封存滿半年，可以申請(qǐng)?zhí)崛”救俗》抗e金賬戶內(nèi)的全部存儲(chǔ)余額，并注銷住房公積金賬戶。

（四）調(diào)整提前償還住房貸款提取規(guī)定。職工及其配偶有未結(jié)清的住房公積金貸款，自本通知實(shí)施之日起，提前償還住房公積金貸款（含住房公積金組合貸款中商業(yè)銀行住房貸款部分）可申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金，提前償還商業(yè)銀行住房貸款不能申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金。按月償還住房貸款本息提取住房公積金仍按原政策執(zhí)行。

法律依據(jù)

《中華人民共和國(guó)民法典》

第八條

民事主體從事民事活動(dòng)，不得違反法律，不得違背公序良俗。

《住房公積金管理?xiàng)l例》第二十六條規(guī)定：繳存住房公積金的職工，在購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房時(shí)，可以向住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金貸款。住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起十五日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)貸款的決定，并通知申請(qǐng)人；準(zhǔn)予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續(xù)。住房公積金貸款的風(fēng)險(xiǎn)，由住房公積金管理中心承擔(dān)。

二、天津市住房公積金提取流程最新

天津公積金提取流程

1、職工憑提取憑證，向單位提出提取住房公積金的申請(qǐng)。所在單位應(yīng)當(dāng)予以核實(shí)，并出具《天津市住房公積金提取申請(qǐng)書》。

2、職工憑提取憑證及單位出具的《天津市住房公積金提取申請(qǐng)書》，到單位繳存住房公積金的管理部或分核心填寫《住房公積金提取申請(qǐng)表》，申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金，管理部或分核心應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起3日內(nèi)作出是否準(zhǔn)予提取的決定，并通知申請(qǐng)人。

3、集中封存戶內(nèi)的職工符合住房公積金提取條件的，憑提取憑證直接到封存的管理部或分核心申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金。

4、經(jīng)審批準(zhǔn)予提取的，職工憑身份證及復(fù)印件、住房公積金儲(chǔ)蓄卡和管理部或分核心審批同意后的《天津市住房公積金提取申請(qǐng)書》，到受托銀行辦理提取手續(xù)。

5、經(jīng)審批不準(zhǔn)予提取的，管理部或分核心告知申請(qǐng)人不準(zhǔn)予提取的原因。

三、天津小產(chǎn)權(quán)房最新政策？

《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》日前發(fā)布，其中明確了相關(guān)工作的重大政策問(wèn)題。2011年11月9日，國(guó)土資源部召開通氣會(huì)表示，將力爭(zhēng)在2012年年底前基本完成全國(guó)農(nóng)村集體土地的確權(quán)登記發(fā)證工作，并明確指出，小產(chǎn)權(quán)房不得登記發(fā)證。

1、確權(quán)登記完成逾70%-80%

目前，農(nóng)村集體土地的確權(quán)登記已完成70%-80%。

國(guó)土部地籍管理司司長(zhǎng)說(shuō)，目前農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證工作正加緊進(jìn)行，去年頒布的中央一號(hào)文件明確規(guī)定，力爭(zhēng)用三年時(shí)間(即2012年)完成農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的工作。

司長(zhǎng)表示，“截至目前，農(nóng)村集體土地的確權(quán)登記已完成70%-80%，到2011年年底應(yīng)該會(huì)有一個(gè)更好的結(jié)果”。

司長(zhǎng)在會(huì)上透露，自2011年5月6日國(guó)土部聯(lián)合財(cái)政部、農(nóng)業(yè)部下發(fā)《關(guān)于加快推進(jìn)農(nóng)村集體土地登記發(fā)證工作的通知》以來(lái)，在目前的農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證遭遇了一部分政策問(wèn)題，確權(quán)登記發(fā)證進(jìn)展較為緩慢，為推動(dòng)確權(quán)登記發(fā)證順利進(jìn)行，近日又下發(fā)了《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》。

以上是對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房最新政策的回答

四、天津房屋最新政策是怎樣的？

對(duì)于天津房屋最新政策體現(xiàn)在限購(gòu)方面，詳情如下。

限購(gòu)在今年4月1日限購(gòu)政策出來(lái)的，首先，限購(gòu)令是針對(duì)私產(chǎn)房而言，公產(chǎn)房不計(jì)算套數(shù)。天津市同一戶籍下以家庭為單位只能購(gòu)買兩套私產(chǎn)房，第三套限購(gòu)；外地戶口在天津市只能購(gòu)買一套私產(chǎn)房。如果出售了，帶著先關(guān)出售證明手續(xù)可以再買只是在社保這方面要多交一年。2017天津房屋政策限購(gòu)的最新消息是:據(jù)我所知,住房限購(gòu)令就是在家庭已經(jīng)擁有一套住房的基礎(chǔ)上。只能再新購(gòu)一套商品房,購(gòu)房人在購(gòu)買房屋時(shí),還需要如實(shí)填寫一份《家庭成員情況申報(bào)表》,如果被發(fā)現(xiàn)提供虛假信息騙購(gòu)住房的,將不予辦理房產(chǎn)證。這是全國(guó)首次提出的家庭購(gòu)房套數(shù)限購(gòu)令。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《住房公積金管理?xiàng)l例》第二十六條規(guī)定：繳存住房公積金的職工，在購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房時(shí)，可以向住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金貸款。住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起十五日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)貸款的決定，并通知申請(qǐng)人；準(zhǔn)予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續(xù)。住房公積金貸款的風(fēng)險(xiǎn)，由住房公積金管理中心承擔(dān)。

五、天津房地產(chǎn)貸款政策調(diào)整

抵押貸款要求明晰的房屋產(chǎn)權(quán)，包括私有房產(chǎn)需有房產(chǎn)證，共有房產(chǎn)需共有人同意。可辦理住宅、商鋪、別墅、辦公及商住用房，以及某些經(jīng)濟(jì)適用房。適用范圍為天津本市范圍內(nèi)。已按揭或已抵押的房產(chǎn)只要價(jià)值足夠可再貸款。房產(chǎn)面積需滿足不同要求，一般為40平米以上，房齡不超過(guò)30年。辦理抵押貸款后房產(chǎn)可繼續(xù)出租或出售，銀行不保留房產(chǎn)證原件，出售只需結(jié)清未還本金，無(wú)需支付剩余利息。

法律分析

1、產(chǎn)權(quán):要求房屋產(chǎn)權(quán)必須明晰(即已取得房產(chǎn)證的私有房產(chǎn)),如房產(chǎn)為多人共有必須共有人同意。對(duì)于公產(chǎn)、企業(yè)產(chǎn)、小產(chǎn)權(quán)、處于查封中的房產(chǎn)是不可以辦理抵押貸款的。

2、種類:住宅、商鋪、別墅、辦公及商住用房均可辦理,部分銀行對(duì)于已取得產(chǎn)權(quán)證的經(jīng)濟(jì)適用房也可辦理。

3、區(qū)域:天津本市范圍內(nèi)(包括四郊、五縣)均可辦理。

4、狀態(tài):處在按揭貸款或已抵押情況下的房產(chǎn)只要房產(chǎn)總價(jià)值足額也可再貸款。

5、面積和房齡:根據(jù)房產(chǎn)所在區(qū)域和辦理銀行不同略有差別基本要求40平米以上30年以里。(注:辦理完抵押貸款的房產(chǎn)仍可以繼續(xù)出租或出售的,銀行并不留存房產(chǎn)證原件,對(duì)于出售的只需結(jié)清剩余未還本金即可,不需支付剩余利息)

拓展延伸

天津房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)新政策調(diào)整

近期，天津房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)了一系列新的政策調(diào)整。這些政策變動(dòng)對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展和購(gòu)房者來(lái)說(shuō)具有重要意義。其中，一項(xiàng)重要的調(diào)整是關(guān)于房地產(chǎn)貸款的政策。根據(jù)新政策，房地產(chǎn)貸款的審批標(biāo)準(zhǔn)將更加嚴(yán)格，貸款利率也有所上調(diào)。此舉旨在控制房地產(chǎn)市場(chǎng)的過(guò)熱發(fā)展，降低購(gòu)房負(fù)擔(dān)，遏制投機(jī)行為。同時(shí)，政府還將加大對(duì)購(gòu)房者的信用審核力度，以確保貸款風(fēng)險(xiǎn)的可控性。這一系列政策調(diào)整的出臺(tái)，將有助于天津房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，提升市場(chǎng)的穩(wěn)定性和可持續(xù)性。購(gòu)房者在購(gòu)房前應(yīng)及時(shí)了解相關(guān)政策，做好充分的準(zhǔn)備。

結(jié)語(yǔ)

近期，天津房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)了一系列新的政策調(diào)整，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)具有重要意義。新政策要求房屋產(chǎn)權(quán)必須明晰，對(duì)于公產(chǎn)、企業(yè)產(chǎn)、小產(chǎn)權(quán)、處于查封中的房產(chǎn)是不可以辦理抵押貸款的。同時(shí)，住宅、商鋪、別墅、辦公及商住用房均可辦理貸款。天津本市范圍內(nèi)的房產(chǎn)均可辦理，即使房產(chǎn)處于按揭貸款或已抵押情況下，只要房產(chǎn)總價(jià)值足額也可再貸款。此外，根據(jù)房產(chǎn)所在區(qū)域和辦理銀行的要求，房產(chǎn)的面積和房齡也有一定的基本要求。購(gòu)房者應(yīng)及時(shí)了解相關(guān)政策，做好充分的準(zhǔn)備，以確保購(gòu)房過(guò)程順利進(jìn)行。這些政策調(diào)整的出臺(tái)，將有助于天津房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，提升市場(chǎng)的穩(wěn)定性和可持續(xù)性。

法律依據(jù)

最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋：第二十一條 以擔(dān)保貸款為付款方式的商品房買賣合同的當(dāng)事人一方請(qǐng)求確認(rèn)商品房買賣合同無(wú)效或者撤銷、解除合同的，如果擔(dān)保權(quán)人作為有獨(dú)立請(qǐng)求權(quán)第三人提出訴訟請(qǐng)求，應(yīng)當(dāng)與商品房擔(dān)保貸款合同糾紛合并審理；未提出訴訟請(qǐng)求的，僅處理商品房買賣合同糾紛。擔(dān)保權(quán)人就商品房擔(dān)保貸款合同糾紛另行起訴的，可以與商品房買賣合同糾紛合并審理。

商品房買賣合同被確認(rèn)無(wú)效或者被撤銷、解除后，商品房擔(dān)保貸款合同也被解除的、出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房貸款和購(gòu)房款的本金及利息分別返還擔(dān)保權(quán)人和買受人。

最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋：第二十二條 買受人未按照商品房擔(dān)保貸款合同的約定償還貸款，亦未與擔(dān)保權(quán)人辦理不動(dòng)產(chǎn)抵押登記手續(xù)，擔(dān)保權(quán)人起訴買受人，請(qǐng)求處分商品房買賣合同項(xiàng)下買受人合同權(quán)利的，應(yīng)當(dāng)通知出賣人參加訴訟；擔(dān)保權(quán)人同時(shí)起訴出賣人時(shí)，如果出賣人為商品房擔(dān)保貸款合同提供保證的，應(yīng)當(dāng)列為共同被告。

最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋：第二十條 因商品房買賣合同被確認(rèn)無(wú)效或者被撤銷、解除，致使商品房擔(dān)保貸款合同的目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，當(dāng)事人請(qǐng)求解除商品房擔(dān)保貸款合同的，應(yīng)予支持。

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投稿：康婉

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