縣城區拆遷補償標準,城鎮房屋拆遷補償有多少

一、城鎮房屋拆遷補償有多少？

草房1900元/平米;磚瓦房2400元/平米;搗制或預制磚砼結構房屋2800元/平米;樓房(二層以上)3300元/平米;地上(下)附著物使用等價補償原則;異地安置補助費(包括宅地，配套設施、租房費等)每戶2萬元。

1、房屋拆遷補償計算標準

(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格乘以房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)

(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格乘以房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格

2、房屋拆遷安置費計算標準

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費乘以沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費乘以超過過渡期限的臨時安置補助費乘以非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費

注：如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0;如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0。

《民法典》第二百四十三條

為了公共利益的需要，依照法律規定的權限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產。

征收集體所有的土地，應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合法權益。

征收組織、個人的房屋以及其他不動產，應當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權益;征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。

任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。

二、拆遷的補償方式包括什么?

1、貨幣補償

貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多遠組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據：

市場評估價是指被拆遷房屋的房地產市場價格，是由符合規定的專業估價機構，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。

商品房交易均價是指同區域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期匯總測定并公布。

重置價是指由估價機構采用估價時點的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態的建筑物的正常價格。

上述三種價格都是拆遷補償的法定依據，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。

2、產權置換

產權置換也被稱作產權調換，根據評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之后再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。面積標準產權置換指的是以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。

在征收了公民的土地和房產時都是需要支付一定的補償費用，在確定賠償費用和項目時會根據當地經濟水平決定的，如果雙方對征收金額和款項出現爭議時也是可以進行協商的，在無協商無果的情況下是可以向當地的法院提出起訴申請的，但是在解決糾紛時不能使用和利用任何的暴力和違法行為。

只要是行政機關實施拆遷的行為，都需要出于公共利益的考量，并且拆遷必須都是有償的，沒有無償拆遷的說法，在行政機關實施拆遷行為之前，需要及時的和行政相對人之間協商處理，就主要的拆遷補償事項達成一致，之后才能實施拆遷行為。

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投稿：卞奕

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