山墻拆遷補償標準,房屋征收超出面積怎樣補償

一、房屋征收超出面積怎樣補償?

1、房屋超出面積沒有補償。

城市國有土地上房屋拆遷，以房屋所有權證書載明的建筑面積、被拆遷地區房屋市場評估價值為基礎計算具體補償數額;農村集體土地上建設的房屋拆遷，以宅基地使用權證書或建設用地使用權證書、國土部門房屋測繪數據為基礎計算具體的拆遷補償數額。征地補償款分配規則：民主議定原則和合法性原則、平等原則、權利、義務相一致原則。

2、房屋面積計算系指外圍水平面積及水平投影面積計算。

其中包括房屋建筑面積、共有建筑面積、使用面積等的測算。

(1)房屋建筑面積計算按房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等。

(2)房屋共有建筑面積系各產權人共同占有或共同使用的建筑面積。

(3)房屋使用面積系指房屋戶內全部可供使用的空間面積，按房屋的內墻面水平面積計算。

二、被征收房屋的價值怎么確定?

1、被征收房屋的價值由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

2、房產評估價值方法

(1)首先，委托方應到有資質的房地產估價單位去咨詢、查閱有關的文件，了解一下房屋評估相關知識。

然后委托方向房地產估價單位出具“房地產估價委托書”作為委托評估的依據，如果房地產估價單位沒有異議，就可視為接受委托。

(3)接下來，委托方要向估價單位提供估價房屋土地的相關資料，比如土地使用證及附圖、地上建筑物產權證明及附圖、房地產他項權利登記文件等，如果是以有償方式取得土地使用權的，則須提供土地使用權出讓或轉讓合同。

(4)資料準備齊全并交給估價單位之后，委托方便可與估價單位約定實地勘察的時間，并明確勘察時的具體要求。

(5)估價單位在約定時間對委托方的房屋進行實地勘察并評估，委托方支付評估服務費，約一個月的時間，委托方便可領取房屋土地評估報告書了。

實際拆遷的房屋面積超出房產證面積，這種情況很多地方會進行比較人性化的處理，如超出房產證上面積的，給予每平米建造成本價賠償，當然超過部分也有可能無法獲得補償，具體根據安置補償方案確定。對于需要補償的，拆遷方、被拆遷方可以協商確定具體的補償金額。

北京圣運律師為您整理關于本文的法律熱搜話題

●山墻拆遷補償標準是多少

●山墻拆遷補償標準最新

●山墻能拆嗎

●山墻拆遷補償標準文件

●業主拆山墻

●房屋山墻裂縫怎么處理

●老房子山墻開裂怎么加固

●農村山墻

●把山墻的房子

●山區房屋拆遷補償

●《長沙市征地補償安置條例》

●《長沙市征地補償安置條例》

●長沙市人民政府關于調整征地補償

●長沙市征地補償實施方法

●2019長沙市征地補償實施辦法

●長沙市國家建設征用土地補償安置辦法

●長沙市征地補償實施辦法2018年

●2020年長沙征地補償標準政策

●長沙市征地拆遷補償標準

●長沙市征地補償安置條例 60號令

北京圣運律師事務所為您推薦與本文相關內容閱讀

文章來源參考：【頭條】山墻拆遷補償標準，山墻拆遷補償標準最新

本文到此結束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網站以便快速找到！

投稿：馮睿

內容審核：張曙光教授