一、福州拆遷糾紛律師多少錢?

福州拆遷糾紛律師大概需要5000元至10000元。代理房地產(chǎn)、拆遷等經(jīng)濟糾紛、仲裁案件：

1、不涉及財產(chǎn)關(guān)系的訴訟、仲裁案件：10000元/件

2、涉及財產(chǎn)部分的，按照以下比例收取：

爭議標的a代理費計算滿額(rmb)

1)5萬元以下部分，不另收費;

2)5萬元至20萬元部分，a乘以6%9000元5000元=14000元(20萬元滿額);

3)20萬元至50萬元部分，a乘以5%15000元14000元=29000元(50萬元滿額);

4)50萬元至100萬元部分，a乘以3%15000元29000元=44000元(100萬元滿額);

5)100萬元以上部分，a乘以1.5%a乘以1.5%44000元。

3、重大、復雜、疑難案件的代理費在上述標準的基礎(chǔ)上協(xié)商，其他辦案費用不變。

4、辦理外地案件，北京周邊600公里以內(nèi)的，代理費不低于6萬元;超過600公里的，代理費不低于10萬元。具體代理費按照雙方協(xié)商確定。

5、如果當事人覺得對案件結(jié)果沒有把握，也可以按照風險方式代理，即按照追回款項的一定比例的份額收取，具體比例雙方協(xié)商確定(一般而言按照標的額的10%—30%)。

風險代理的案件，雙方簽訂風險代理協(xié)議，并且當事人原則上提供擔保。

在以上參考標準的基礎(chǔ)上，當事人可與律師充分協(xié)商，確定最終的代理費用;曾辦理一審又辦理二審的案件可以減半收費。

二、拆遷時房屋的評估方式有哪些?

1、市場比較法：一般來講，市場比較法，是房屋拆遷評估中、最適宜的評估方法。法律規(guī)定，當有條件選用市場比較法、進行估價的，應以市場比較法、為主要的估價方法。但也需要注意，其并不是法定的“唯一”評估方法。

2、收益法：對于收益性房地產(chǎn)的估價，收益法，應當是作為其中的一種估價方法。

3、假設開發(fā)法：對于具有投資開發(fā)、或再開發(fā)潛力的房地產(chǎn)的估價，假設開發(fā)法，應當是作為其中的一種估價方法。

當房屋面臨拆遷的時候發(fā)生糾紛，聘請律師進行行政復議或者是行政訴訟都是需要繳納代理費用的，而涉及到代理費用應當按照爭議標的額比例來收費，比如說在5萬元以下的部分就是按照基礎(chǔ)的律師費來收費。在5萬元至20萬元的部分，按照6%的比例來收費。

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內(nèi)容審核：李軒教授

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