1、頒發(fā)拆遷許可證

取得房屋拆遷許可證表明取得了房屋拆遷的資格，是實(shí)施房屋拆遷的前提和基礎(chǔ)。取得房屋拆遷許可證的單位稱為拆遷人，被拆遷房屋的所有人是被拆遷人。

(1)申請房屋拆遷許可證

單位和個(gè)人(有例外)需要拆遷房屋的，必須持國家規(guī)定的批準(zhǔn)的文件、拆遷計(jì)劃和拆遷方案，向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提出房屋拆遷許可申請。

(2)審批和核發(fā)拆遷許可證

市、縣人民政府房屋拆遷管理部門自收到申請之日起30日內(nèi)，對申請事項(xiàng)進(jìn)行審查，對符合條件的，核發(fā)房屋拆遷許可證。拆遷人應(yīng)當(dāng)按照房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍和拆遷期限，實(shí)施房屋拆遷。

(3)拆遷許可證的續(xù)期

拆遷人需要延長拆遷期限的，拆遷人應(yīng)當(dāng)在拆遷期限屆滿15日前，向房屋拆遷管理部門提出延期申請。經(jīng)過審查符合條件的，可延長拆遷許可證的拆遷期限，最大延長期限為半年。延期后，房屋拆遷管理部門應(yīng)進(jìn)行延期公告。

2、發(fā)布拆遷公告

房屋拆遷管理部門在核發(fā)房屋拆遷許可證時(shí)，應(yīng)當(dāng)將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項(xiàng)，以房屋拆遷公告的形式予以公布。房屋拆遷管理部門和拆遷人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向被拆遷人做好宣傳、解釋工作。

3、拆遷補(bǔ)償協(xié)商

拆遷公告發(fā)布后，拆遷人與被拆遷人進(jìn)入拆遷補(bǔ)償協(xié)商階段。分為兩種情況：

(1)、一種情況是，通過協(xié)商達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。

在拆遷公告規(guī)定的拆遷期限內(nèi)，拆遷人與被拆遷人就拆遷補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額、安置用房和安置地點(diǎn)、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期等事項(xiàng)，經(jīng)過平等、自愿、合法的協(xié)商達(dá)成一致意見，雙方簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。

(2)、另一種情況是，經(jīng)過平等、自愿、合法的協(xié)商未達(dá)成拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議。

4、進(jìn)行裁決

拆遷人與被拆遷人不能達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議時(shí)，拆遷人、被拆遷人雙方任何一方均可向房屋拆遷管理部門申請拆遷補(bǔ)償安置裁決，房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。

5、拆遷實(shí)施階段：

分以下幾種情況

(1)拆遷人與被拆遷人達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議時(shí)，雙方可按協(xié)議的約定自動(dòng)履行各自的義務(wù)，拆遷人將拆遷補(bǔ)償款支付給被拆遷人，被拆遷人將房屋內(nèi)的物品搬走，將房屋騰空。

(2)拆遷人與被拆遷人達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議后，有一方不履行協(xié)議時(shí)，對方有權(quán)向人民法院提起訴訟，要求對方按補(bǔ)償協(xié)議的約定履行義務(wù)。同時(shí)，一方可申請法院先予執(zhí)行。

(3)因不能達(dá)成拆遷補(bǔ)償協(xié)議，一方向房屋拆遷主管部門提出了裁決申請，作出裁決后，如果拆遷人或被拆遷人認(rèn)可裁決的內(nèi)容，那么，可按裁決的規(guī)定內(nèi)容自動(dòng)履行相關(guān)的義務(wù)。

(4)房屋拆遷主管部門的裁決作出后，如果拆遷人或被拆遷人一方或雙方不服，可在60日內(nèi)向拆遷主管部門的上一級行政機(jī)關(guān)申請復(fù)議，或在三個(gè)月內(nèi)向人民法院提起訴訟。

(5)房屋拆遷主管部門的裁決作出后，如果拆遷人或被拆遷人未在規(guī)定的期限內(nèi)申請復(fù)議或提起行政訴訟，一方可申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●房屋拆遷的法定程序是什么

●房屋拆遷的法定程序有哪些

●房屋拆遷流程法律規(guī)定

●房屋拆遷的法定程序包括

●房屋拆遷的基本程序

●房屋拆遷的實(shí)施方式

●房屋拆遷相關(guān)法律規(guī)定

●房屋拆遷的法定程序有哪些

●房屋拆遷的基本原則

●房屋拆遷的法律問題

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●房屋拆遷程序是怎么樣的?房屋拆遷程序：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●房屋拆遷征地實(shí)施方案?房屋征收拆遷程序中應(yīng)注意的問題是什么：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●強(qiáng)制拆遷._拆遷必聽40講a?強(qiáng)制拆遷新規(guī)定亮相：八道程序不能少：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●征地拆遷順序?征地拆遷程序是怎樣的：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●武漢最新征收與拆遷補(bǔ)償條例，武漢市征用集體所有土地房屋拆遷管理辦法》(市政府令第148號):今日土地征收規(guī)定更新

●拆遷律師教你15分鐘學(xué)會(huì)拆遷法規(guī)?如何用法律程序來進(jìn)行正確的拆遷維權(quán)：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●城市房屋拆遷管理實(shí)施細(xì)則?關(guān)于城市房屋拆遷程序的具體規(guī)定：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●企業(yè)拆遷補(bǔ)償∫拆遷必聽40講?企業(yè)拆遷詳細(xì)流程是什么：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷許可證怎么才能批下來?拆遷許可證審批的流程是什么：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●征地拆遷補(bǔ)償安置辦法?制定征地拆遷補(bǔ)償安置方案的程序：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●河南信陽市拆遷補(bǔ)償規(guī)定，河南信陽城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)房屋拆遷補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)2022:今日拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●房子拆遷需要怎么樣的流程?房屋拆遷一般要經(jīng)過哪些程序：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●集體土地房屋拆遷管理辦法?集體土地房屋拆遷程序是什么：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●征收房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定法規(guī)，征地拆遷涉及哪些法律規(guī)定:今日土地征收規(guī)定更新

●國家關(guān)于房屋拆遷補(bǔ)償?shù)囊?guī)定，民法典關(guān)于拆遷的法律規(guī)定:今日拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●房屋拆遷公告出來多久能拆?房屋拆遷公告：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●邯鄲拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)，邯鄲市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少:今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新

●房屋拆遷評估怎么評估?房屋拆遷評估的公式及機(jī)構(gòu)：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●企業(yè)拆遷資產(chǎn)評估?企業(yè)拆遷評估中應(yīng)該注意的問題是什么：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●房屋拆遷裁決程序?《房屋拆遷裁決書》的申請期限有多長：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

內(nèi)容審核：王四新律師

來源：臨律-房屋拆遷的法定程序，