房屋拆遷遭遇強(qiáng)拆時(shí)如何保護(hù)被拆遷人的利益

強(qiáng)制拆遷指被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，同時(shí)因?yàn)槿嗣裾?zé)成有關(guān)部門實(shí)施強(qiáng)制拆遷，或者由房屋拆遷主管部門依法申請人民法院強(qiáng)制拆遷。實(shí)施強(qiáng)制拆遷之前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆除房屋的有關(guān)事項(xiàng)，向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。

我國強(qiáng)制拆遷目前存在著許多法律問題，體現(xiàn)了三處：

(1)誰享有強(qiáng)制拆遷權(quán)?強(qiáng)制拆遷權(quán)可以說是行政強(qiáng)制權(quán)的一種，我國還沒有一部統(tǒng)一的行政強(qiáng)制法，因而對于行政強(qiáng)制權(quán)也無統(tǒng)一規(guī)定。但依法理而言，行政機(jī)關(guān)某一權(quán)力的享有必依法律授權(quán)，正所謂權(quán)力乃“法無規(guī)定不可為”。在本案中，《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第十七條規(guī)定，被拆遷人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，房屋所在地的市、縣人民政府有權(quán)責(zé)成有關(guān)部門強(qiáng)制拆遷。而本案的被告正是得到了江津市人民政府的授權(quán)，因此享有強(qiáng)制拆遷權(quán)。

(2)強(qiáng)制拆遷的訴訟時(shí)效問題。訴訟時(shí)效是指權(quán)利受到侵害的人在法定的時(shí)效期間內(nèi)不行使權(quán)利，當(dāng)時(shí)效期間屆滿時(shí)，人民法院對權(quán)利人的權(quán)利不再進(jìn)行保護(hù)的制度。同時(shí)在強(qiáng)制拆遷時(shí)具體行政行為，我國法律有明文規(guī)定：行政機(jī)關(guān)作出具體行政行為時(shí)，未告知公民、法人或者其他組織訴權(quán)或者起訴期限的，起訴期限從公民、法人或者其他組織知道或者應(yīng)當(dāng)知道訴權(quán)或者起訴期限之日起計(jì)算，但從知道或者應(yīng)當(dāng)知道具體行政行為內(nèi)容之日起最長不得超過2年。

(3)行政強(qiáng)制行為應(yīng)遵循哪些法律規(guī)定?雖然我國沒有《行政強(qiáng)制法》，但對于行政強(qiáng)制的法律規(guī)定卻不少，合法的行政強(qiáng)制一定要有合法的執(zhí)行依據(jù)。

強(qiáng)制拆遷怎么保護(hù)被拆遷人利益?相信大家對此已經(jīng)了解了，北京創(chuàng)為律師事務(wù)所的律師提示，行政強(qiáng)制拆遷必須有合法的行為依據(jù)，否則為違法行政行為，對于因此而給行政相對人造成的損失，行政機(jī)關(guān)應(yīng)給予相應(yīng)的賠償。同時(shí)另一方面，行政相對人應(yīng)明確知曉訴訟時(shí)效的規(guī)定，以便于及時(shí)維護(hù)自己的權(quán)利。如果行政機(jī)關(guān)作出具體行政行為時(shí)，未告知行政相對人訴權(quán)或期限的，起訴期限從行政相對人知道或者應(yīng)當(dāng)知道訴權(quán)或者起訴期限之日起計(jì)算，但從知道或者應(yīng)當(dāng)知道具體行政行為內(nèi)容之日起最長不得超過2年。

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內(nèi)容審核：馮立影律師

來源：中國法院網(wǎng)-房屋拆遷遭遇強(qiáng)拆時(shí)如何保護(hù)被拆遷人的利益，