安慶市企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)廠房,廠房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的

需要明確的是，工廠根據(jù)自己的生產(chǎn)經(jīng)營實(shí)際，是可以進(jìn)行搬遷處理的，那么如果是因?yàn)閲医ㄔO(shè)用地征收而拆遷的是怎么處理呢，相關(guān)情形有哪些呢，我們來了解一下。

廠房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？

(一)拆遷資產(chǎn)補(bǔ)償

1、土地補(bǔ)償

作為承租人的企業(yè)，其經(jīng)營場地一般是通過租賃得來。租賃的土地分為租賃國有土地和租賃集體土地兩種。企業(yè)拆遷必然會導(dǎo)致這種租賃關(guān)系的終止，那么企業(yè)在租賃合同中的期待利益如何保障?根據(jù)拆遷法規(guī)，拆遷補(bǔ)償對象是國有土地上的建筑物及附屬物，對空地或凈地的補(bǔ)償，拆遷法規(guī)并沒有做出統(tǒng)一的規(guī)定。

其他地方的拆遷土地補(bǔ)償，往往與房屋、建筑物補(bǔ)償計(jì)算在一起，不明晰、不透明的情況大量存在，使得權(quán)利人的權(quán)益無法獲得相應(yīng)的合理補(bǔ)償。同時(shí)，這也是我們立法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)在制訂法律、法規(guī)和政策性文件的時(shí)候，應(yīng)當(dāng)加以保護(hù)的地方，希望有關(guān)部門能夠引起重視。

2、房屋、建筑物補(bǔ)償

對于房屋、建筑物的補(bǔ)償，應(yīng)當(dāng)以相關(guān)房產(chǎn)證明登記的建筑面積為計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。因?yàn)闅v史原因無法辦理房產(chǎn)證明和土地證明的，可經(jīng)實(shí)際丈量確定。房屋、建筑物的價(jià)值一般應(yīng)由拆遷人、被拆遷人共同委托評估公司，評估公司根據(jù)相關(guān)評估技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，確定房屋、建筑物的實(shí)際價(jià)值。低于上海市城市房屋拆遷最低補(bǔ)償單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的，以最低補(bǔ)償單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。并依照上海市有關(guān)補(bǔ)償口徑，計(jì)算房屋、建筑物實(shí)際應(yīng)得的補(bǔ)償費(fèi)用。

3、設(shè)備重置成新價(jià)

設(shè)備搬遷安裝費(fèi)用應(yīng)當(dāng)按國家和當(dāng)?shù)匾?guī)定的貨物運(yùn)輸價(jià)格、設(shè)備安裝價(jià)格計(jì)算。機(jī)器設(shè)備分為兩類：一類是可搬遷設(shè)備;二是不可搬遷設(shè)備;可搬遷設(shè)備因拆遷而引起的損失又可分為實(shí)物損失費(fèi)和功能損失費(fèi)。實(shí)物損失費(fèi)包括拆卸費(fèi)用、運(yùn)輸費(fèi)用、安裝費(fèi)用、調(diào)試費(fèi)用等。功能損失費(fèi)用包括搬遷引起的機(jī)器精度下降、不合格產(chǎn)品的增多。對于不可搬遷設(shè)備，拆遷會導(dǎo)致該設(shè)備的廢棄，故應(yīng)結(jié)合其成新和重置價(jià)，計(jì)算設(shè)備重置成新價(jià)，對所有人進(jìn)行補(bǔ)償。

在拆遷的實(shí)際操作中，拆遷非住宅房屋，其設(shè)備搬遷和安裝費(fèi)用，按照被拆遷正式房屋建筑面積每平方米25元計(jì)算;無法恢復(fù)使用的設(shè)備，按照設(shè)備重置價(jià)結(jié)合成新給予補(bǔ)償。

(二)拆遷費(fèi)用補(bǔ)償

1、停產(chǎn)停業(yè)損失

因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的，拆遷人可以給予適當(dāng)補(bǔ)償。對于“適當(dāng)”的標(biāo)準(zhǔn)，何為“適當(dāng)”、其計(jì)算依據(jù)、計(jì)算方法，何種情況下是“可以”補(bǔ)償，何種情況下是“不可以”補(bǔ)償，該條例并沒有統(tǒng)一規(guī)定，其他法律、行政法規(guī)也沒有進(jìn)行規(guī)定。在法律實(shí)踐中，補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)、依據(jù)常常由市一級地方政府以政策性文件規(guī)定，各地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不同，計(jì)算方法也不同，這在立法上未免是一個(gè)遺憾。希望有關(guān)部門能夠引起重視，能夠?qū)ν．a(chǎn)停業(yè)損失進(jìn)行更為明晰、清楚的規(guī)定，以促動拆遷過程中的公平公正。

2、設(shè)備搬遷安裝費(fèi)

對于可搬遷的設(shè)備，應(yīng)當(dāng)本著繼續(xù)利用的原則，進(jìn)行異地搬遷安裝，繼承投入使用。據(jù)此產(chǎn)生的設(shè)備搬遷和安裝費(fèi)用是拆遷引起的必然損失，拆遷人應(yīng)當(dāng)予以補(bǔ)償。

3、解聘員工的安置補(bǔ)償費(fèi)用。

因拆遷而解聘員工的安置補(bǔ)償費(fèi)用，在法律法規(guī)政策性文件中并沒有詳細(xì)性規(guī)定，屬于拆遷當(dāng)事人相互協(xié)商爭取的項(xiàng)目。拆遷如果導(dǎo)致員工解聘，那么，應(yīng)當(dāng)根據(jù)具體跟員工的勞動合同，結(jié)果勞動法有關(guān)規(guī)定給予補(bǔ)償。

(三)基于拆遷政策發(fā)生的獎勵(lì)費(fèi)用

在拆遷的過程中，拆遷人為了加快拆遷進(jìn)度，拆遷人往往會采取速遷獎勵(lì)的辦法鼓勵(lì)被拆遷人、承租人盡早簽訂拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議，搬出拆遷范圍。獎勵(lì)費(fèi)用金額的大小，由拆遷人根據(jù)拆遷實(shí)際確定，也可由拆遷人、被拆遷人、實(shí)際承租人之間協(xié)商確定。應(yīng)當(dāng)注意的是，如果被廠房拆遷的所有人和使用人發(fā)生分離時(shí)，獎勵(lì)費(fèi)用應(yīng)當(dāng)支付給實(shí)際使用被拆遷廠房的承租人，這已經(jīng)由政策性文件進(jìn)行規(guī)定，也是合情合理的做法。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●安慶拆遷補(bǔ)償方案

●安慶拆遷公司

●2021年安慶拆遷政策

●安慶市2021拆遷房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

●安慶2020年拆遷

●2021年安慶拆遷范圍

●安慶房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

●安慶拆遷范圍

●安慶拆遷安置

●安慶拆遷補(bǔ)償政策

●2021年廠房拆遷

●2021年廠房拆遷

●2021廠房拆遷補(bǔ)償

●2020廠房拆遷補(bǔ)償多少錢

●2019廠房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

●廠房拆遷補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)

●工業(yè)廠房拆遷價(jià)格

●廠房拆遷時(shí)間

●廠房拆遷信息網(wǎng)

●2020年廠房拆房賠償價(jià)格表

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●2021年安慶市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，2024年安徽征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有什么:今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新

●安慶市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，安慶市房屋拆遷補(bǔ)償政策有哪些內(nèi)容:今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新

●安慶市房屋拆遷補(bǔ)償，安慶市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●2024年安慶市住宅小區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例最新版

●安慶市燃放煙花爆竹管理?xiàng)l例2024最新

●慶安縣打官司律師一般怎么收費(fèi)?,安慶市律師打官司多少錢?:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●安慶市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2024最新版,安慶市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2024最新:今日拆遷說法百科

●安慶市住院醫(yī)保報(bào)銷比例,安慶的醫(yī)保,在合肥就醫(yī)能報(bào)銷嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●安慶市2021拆遷房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)?安慶市農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償情況是怎樣的：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●安慶市2021拆遷房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)?安徽安慶拆遷安置補(bǔ)償多少錢,標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2024：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●安慶市以舊換新購房資格認(rèn)定文件,安慶年棚戶改造范圍:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●安慶市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),安慶拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●安慶市城市更新改造拆遷安置,安慶市2023年拆遷范圍:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●安慶市城中村改造拆遷補(bǔ)償怎么算,安慶市城中村改造拆遷補(bǔ)償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●安徽省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳公布2022年安慶市城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造計(jì)劃涉及174個(gè)小區(qū)47941戶：今日土地拆遷,征收政策轉(zhuǎn)載

●《安慶市市區(qū)集體土地征收與房屋補(bǔ)償安置辦法》2022年現(xiàn)行有效：今日土地拆遷,征收政策轉(zhuǎn)載

●安徽省《安慶市市區(qū)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》2018年版有效期延至2024年4月30日：今日土地拆遷,征收政策轉(zhuǎn)載

●安徽省《安慶市2022年棚戶區(qū)改造實(shí)施方案》棚戶區(qū)改造2022年目標(biāo)為新開工3848套基本建成7977套：今日土地拆遷,征收政策轉(zhuǎn)載

●安慶市城中村改造拆遷補(bǔ)償怎么算,安慶市城中村改造拆遷補(bǔ)償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●失地農(nóng)民土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么?安慶市集體土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：今日在線土地征收法律咨詢

文章來源參考：【頭條】安慶市企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)廠房，安慶拆遷公司

本文到此結(jié)束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！

投稿：呂國

內(nèi)容審核：李軒教授