拆遷補償談判規定,拆遷協商談判需要哪些注意事項,法律分析：在拆遷協商過程中，往往會出現一些糾紛或不同意見。在進行談判時，需要注意以下幾點：1 了解自己的權利和拆遷政策；2 確定清晰的賠償標準和方式；3 確保協商具有可操作性和合法性。 - （
法律分析：在拆遷協商過程中，往往會出現一些糾紛或不同意見。在進行談判時，需要注意以下幾點：1.了解自己的權利和拆遷政策；2.確定清晰的賠償標準和方式；3.確保協商具有可操作性和合法性。 - （簡潔明了）
法律依據：
1.《中華人民共和國城市房屋拆遷管理條例》第十二條 建設單位應當按照國家關于城市房屋拆遷的有關規定，制定拆遷方案并公告，并與拆遷單位、拆遷對象協商，并列明拆遷范圍、拆遷標準、拆遷時間、交通、通訊、水、電、氣等配套設施等問題。
2.《物權法》第五十五條 不動產權人對其合法占有的房屋及其附屬設施、土地承包經營權人對其合法占有的土地和附著物，依法享有占有、使用、收益和處分的權利。
3.《城市房屋拆遷補償與安置條例》第十條 城市房屋拆遷應當按照法律、法規的規定和政府的相關政策，采用公開、公正、公平的方式進行。拆遷補償應在合法范圍內，并應當充分協商。
一、初步策略
1.提出高于預期的拆遷安置補償條件，但一定注意不要讓對方認為你是在滿天要價。
2避免對抗性的拆遷補償談判
千萬不要在談判剛開始就和拆遷人爭辯，產生敵對情緒，這樣只會導致對抗，致使談判不能正常進行下去。
3.作為被拆遷人最好不要接受拆遷人第一次拆遷補償報價，除非你拿到了一份合法的、完整的評估報告。
如果不假思索的就答應對方的第一次報價，這種做法通常會讓對方產生兩種反應：我們本來可以做的更好，一定是哪里出了問題。
4.學會在接受拆遷人關于拆遷安置補償條件時感到意外，
如果我們的被拆遷人能夠讀懂拆遷評估報告，就要是這對里面的一些項目學會感到意外，在你表示有些意外后，對方通常會做出一些讓步。如果你不表示意外，對方通常會拆遷人變得更加強硬。
5.拆遷談判中“鉗子策略”的使用
一定要把精力集中到具體的補償項目上比如自建面積的測量與補償等，千萬不要在意補償總額，也不要用百分比的方式進行補償談判。
二.拆遷談判的中場階段技巧
1.在拆遷談判中絕對不要對補償款進行“折中補償”
拆遷中對補償的討價還價并不意味著要折中雙方的談判價碼，價碼折中并不是一種真正公平的補償方式。
2.一定要學會應對沒有決定權的“拆遷人”
在進行拆遷談判開始前，一定要搞清楚對方是否合法的授權，有沒有權利代表拆遷人進行談判，最高談判權限是什么。
進入了拆遷談判的關鍵關節，對方往往會以“沒有授權”、“說了不算”等借口來進行推脫。
3.學會應對拆遷談判補償的僵局
如果遇到僵局首先通過解決一些小的拆遷補償問題為雙方創造談判機會，一旦拆遷人與被拆遷人在一些微不足道的問題上達成一致，拆遷人就會變得更加容易被說服。
4.只要是在補償的某一項問題上做出了讓步一定要在其他方面索取回報。
三.談判終局策略
1.嚴格防范對方的“白臉-黑臉”策略，在這里面一定要注意，區別拆遷人與拆遷前公司。往往拆遷人唱白臉，拆遷公司的人唱黑臉。但在這里面起到決定作用的是唱白臉的拆遷人，要知道拆遷人是誰一定清楚拆遷規劃。
2.拆遷補償談判中最后一個環節中最重要的就是如何減少讓步的幅度，關鍵在于以下三點：
(1)一定不要在拆遷補償談判一開始就做出讓步，自己主動減少補償項目和數額
(2)一定謹防對方的心理戰，尤其是獎勵期心理戰，不要輕易相信所謂的獎勵期補償如果錯過就沒有機會了。
(3)一定不要因為拆遷人要你報出“一口價”，或者聲稱自己“不喜歡討價還價”而一次性讓出所有拆遷補償利益。
拆遷談判技巧二十條如下：
1、知己知彼，百戰不殆。這是拆遷協商談判前的準備工作；
2、少說多聽，不要輕易亮底。征收方第一次來上門談判，其實也是來摸你的底的，探探你的情況和心理預期；
3、跟有決定權的人談判。與對方談判有意義的前提是雙方對談判結果都有執行權，也就是要確定和你談判的是能說了算的人；
4、合理報價，不漫天要價。給自己定一個心理預期價是談判前必須要做的一件事情，也是大家比較猶豫和不容易確定的；
5、找出征收方的違法點，以備靈活運用。征收方在拆遷整個過程中的違法點經常是很多的，如主體不符、征收決定作出不合法、評估程序違法等；
6、房子不能輕易搬，簽訂協議要謹慎。房子和拆遷補償協議是和征收方談判時的兩個重要的砝碼；
7、適時提起法律程序阻滯違法拆遷進程。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條
為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要。
在進行房屋拆遷談判時需要找準合理的定位、善于分析和判斷并抓住拆遷人心理進行談判，那么雙方在進行拆遷談判時也是需要將拆遷的具體費用以及拆遷的方案確定下來，同時雙方也是需要簽訂拆遷協議，如果在協議履行的過程中有任何違規行為也是可以立即解除合同。
一、門市拆遷裝修補償如下：
1、宅基地補償費；
2、房屋補償費及裝修費；
3、安置費和搬遷費；
4、困難補助和獎勵；
5、房屋內各項家電移機補償；
6、非住宅房屋營運損失補償等。拆遷是指取得拆遷許可的單位，根據城市設規劃要求和政府所批準的用地文件，依法拆除建設用地范圍內的房屋和附屬物，將該范圍內的單位和居民重新安置，并對其所受損失予以補償的法律行為。
二、房屋拆遷需要經過以下程序：
1、市、縣級人民政府先進行社會穩定風險評估，將征收補償費用籌措到位。
2、市、縣級人民政府作出房屋征收決定及時將房屋征收的決定向被征收人進行公告。
3、房屋征收部門與被征收人協商確定房屋補償協議。
4、按照補償協議支付補償費用后，對房屋實施拆除措施。
法律依據：《城市房屋拆遷管理條例》 第二十五條 實行房屋產權調換的，拆遷人與被拆遷人應當依照本條例第二十四條的規定，計算被拆遷房屋的補償金額和所調換房屋的價格，結清產權調換的差價。 拆遷非公益事業房屋的附屬物，不作產權調換，由拆遷人給予貨幣補償。
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投稿：薛清
內容審核：張小華律師
