国产成人综合在线,久久porn,国产九九精品视频

您的位置：圣運(yùn)律師 > 拆遷普法 > 交了定金還能修改貸款嗎,交定金貸款無法辦理？定金能否退還？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

交了定金還能修改貸款嗎,交定金貸款無法辦理？定金能否退還？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-08-04 06:35:06
作者：
圣運(yùn)律師
字體大小
[大中小]

交了定金還能修改貸款嗎，一、交了定金還能修改貸款嗎要看有沒有簽訂購(gòu)房貸款合同，只要是沒有簽訂貸款的合同就可以，若是簽訂完貸款合同就不能更改的。二、交了定金后悔了怎么辦《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法司法解釋》第一百一十五條規(guī)定：當(dāng)事人約定以交付定金作

交了定金還能修改貸款嗎,交定金貸款無法辦理？定金能否退還？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、交了定金還能修改貸款嗎

要看有沒有簽訂購(gòu)房貸款合同，只要是沒有簽訂貸款的合同就可以，若是簽訂完貸款合同就不能更改的。

二、交了定金后悔了怎么辦

《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法司法解釋》第一百一十五條規(guī)定：當(dāng)事人約定以交付定金作為訂立主合同擔(dān)保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方拒絕訂立合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定：出賣人通過認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。

因此，購(gòu)房定金是可以退的，但是購(gòu)房者想要回購(gòu)房定金必須符合法律規(guī)定的條件。因購(gòu)房者的原因未能訂立預(yù)售合同的，購(gòu)房者無權(quán)要求返還定金。對(duì)開發(fā)商來說，如為追求更高的經(jīng)濟(jì)利益而與他人訂立預(yù)售合同;未取得預(yù)售許可證之前即與購(gòu)房者簽訂預(yù)售合同;未告知購(gòu)房者在支付定金前商品房已存在查封、抵押等事實(shí)，則開發(fā)商應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。因不可歸責(zé)于開發(fā)商和購(gòu)房者的事由主要有，如雙方就預(yù)售合同的主要條款不能協(xié)商一致或出現(xiàn)不可抗力等情況，導(dǎo)致預(yù)售合同未能訂立的，則開發(fā)商應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。

二、買房定金交了貸款辦不下來定金可以退嗎

買房定金交了貸款辦不下來，定金是不可以退的。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

一、定金是否可以退款

定金一般情況下是不可以退的，具體如下：

1、購(gòu)房違約的，不能要回定金。以按揭買房為例，簽合同交訂金之后，購(gòu)房者后悔不買房，購(gòu)房者沒有辦下來貸款手續(xù)，導(dǎo)致合同不能繼續(xù)履行的；

2、屬于供方違約的可以要回定金，即雙倍返還定金。供方拒絕退定金的，可以向法院起訴。雙方僅對(duì)何種情況下應(yīng)沒收定金或雙倍返還定金，有特別約定的，應(yīng)從其約定。

定金，是指合同當(dāng)事人為了確保合同的履行，依據(jù)法律規(guī)定或者當(dāng)事人雙方的約定，由當(dāng)事人一方在合同訂立時(shí)或者訂立后履行前，按照合同標(biāo)的額的一定比例不超過20%，預(yù)先給付對(duì)方當(dāng)事人的金錢或其替代物。

它是作為債權(quán)擔(dān)保的一定數(shù)額的貨幣，它屬于一種法律上的擔(dān)保方式，目的在于促使債務(wù)人履行債務(wù)，保障債權(quán)人的債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)。

簽合同時(shí)，對(duì)定金必需以書面形式進(jìn)行約定，同時(shí)還應(yīng)約定定金的數(shù)額和交付期限。給付定金一方如果不履行債務(wù)，無權(quán)要求另一方返還定金；接受定金的一方如果不履行債務(wù)，需向另一方雙倍返還債務(wù)。

債務(wù)人履行債務(wù)后，依照約定，定金應(yīng)抵作價(jià)款或者收回。而訂金在法律上是不明確的，也是不規(guī)范的，在審判實(shí)踐中一般被視為預(yù)付款，即使認(rèn)定為一種履約保證，這種保證也是單方的，它只對(duì)給付方形成約束，即給付方對(duì)收受方的保證。若收受方違約，只能退回原訂金，得不到雙倍返還；若給付方違約，收受方會(huì)以種種理由把訂金抵作賠償金或違約金而不予退還。

二、保證金能退嗎

正常情況下保證金是可以退還的，具體還要根據(jù)事件的情況進(jìn)行分析。當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

三、定金單丟了還能退嗎

定金單丟了不能退。定金單丟了如果有轉(zhuǎn)賬記錄，以及其他證據(jù)證明是定金，雙方協(xié)商一致，是可以退還的。當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十七條

債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

第五百八十六條

當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。

定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。

三、交定金貸款無法辦理？定金能否退還？

購(gòu)房貸款辦不下來時(shí)，定金能否退還取決于不同情況。如果是因不可歸責(zé)于雙方的原因，出賣人應(yīng)退還定金；如果是買方原因?qū)е沦J款失敗，賣方可不退還定金；如果是賣方原因，賣方需雙倍退還定金。相關(guān)法律規(guī)定明確了定金處理方式。若開發(fā)商不退還定金，買方可通過法院訴訟解決。起訴前需準(zhǔn)備起訴狀并收集證據(jù)，如錄音、證人證詞等。提交訴狀至法院后，等待立案并準(zhǔn)時(shí)出庭應(yīng)訴。

法律分析

一、定金交了貸款辦不下來定金能退嗎

1、購(gòu)買房屋支付定金的，貸款辦不下來的，定金能否退還分不同情形處理：

(1)、如果因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，造成貸款辦不下來的，出賣人應(yīng)當(dāng)退還定金;

(2)、如果因一方當(dāng)事人原因造成貸款辦不下來，如果買方原因造成的，賣方可不退還定金;如果賣方原因造成的，賣方要雙倍退還定金。

2、相關(guān)法律規(guī)定：《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》

第四條出賣人通過認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。

第十九條商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款本金及其利息或者定金返還買受人。

二、商品房開發(fā)商不肯退還定金怎么辦

（一）首先，從當(dāng)前的規(guī)定看，買受人交付定金后，跟商品房開發(fā)商就買賣合同主要條款不能達(dá)成一致，買受人不買房了，合同未訂立的，開發(fā)商就要退還定金給買受人。

（二）其次，商品房開發(fā)商不肯退還定金的，買受人可以去法院提起訴訟進(jìn)行處理。

（三）具體而言，去法院起訴時(shí)按照以下步驟進(jìn)行：

1、先準(zhǔn)備起訴狀。寫明要求商品房開發(fā)商及時(shí)退還定金的訴求，同時(shí)要準(zhǔn)備相應(yīng)的證據(jù)。具體而言，可以收集整理以下的證據(jù)材料：

(1)錄音或錄像。即雙方就商品房買賣合同的談判情況，足以說明雙方是因?yàn)橘I賣合同主要條款不能協(xié)商一致，不是因?yàn)橘I受人主觀原因反悔買房。

(2)提供證人。若是有其他人員一起參與談判，那么可以邀請(qǐng)其作證。

(3)其他。比如當(dāng)初談判時(shí)找了專業(yè)律師，十可以拿出《聘用律師合同》及律師事務(wù)所的開具發(fā)票等。

2、去法院提交訴狀。具體而言，可以去商品房開發(fā)商住所地或者合同履行地人民法院起訴。

3、起訴被受理立案。拿到立案受理書后，起訴人按其規(guī)定，等待開庭。

4、準(zhǔn)時(shí)出庭應(yīng)訴。按規(guī)定，起訴人到了開庭時(shí)間，無正當(dāng)理由拒絕出庭的，可能會(huì)被撤訴處理。

結(jié)語

根據(jù)以上情況，定金能否退還取決于貸款辦理的原因和責(zé)任歸屬。如果因不可歸責(zé)于雙方的事由導(dǎo)致貸款辦不下來，出賣人應(yīng)退還定金；如果是買方原因?qū)е沦J款辦不下來，賣方可不退還定金；而如果是賣方原因?qū)е沦J款辦不下來，賣方需雙倍退還定金。相關(guān)法律規(guī)定為《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條和第十九條。若商品房開發(fā)商不肯退還定金，買受人可以通過法院提起訴訟解決。具體步驟包括準(zhǔn)備起訴狀并收集相關(guān)證據(jù)，提交訴狀至法院，等待立案受理并準(zhǔn)時(shí)出庭應(yīng)訴。

法律依據(jù)

最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋：第十一條根據(jù)民法典第五百六十三條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，解除權(quán)人請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。

法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道解除事由之日起一年內(nèi)行使。逾期不行使的，解除權(quán)消滅。