南昌拆遷補償標準,南昌市拆遷補償標準2024怎么規(guī)定的

一、南昌市拆遷補償標準怎么規(guī)定的

1、房屋拆遷賠償標準是：拆遷補償費以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算;周轉(zhuǎn)補償費以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼;獎勵性補償費，根據(jù)本地實際情況和國家政策加以確定。

2、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

二、被拆遷方一定可以獲得搬遷費嗎

1、被拆遷方不一定可以獲得搬遷費。

因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當向被征收人、公有房屋承租人支付搬遷費;選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當向被征收人、公有房屋承租人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋到期未交付的，應(yīng)當自逾期之日起按原標準1.5倍支付臨時安置費;逾期超過12個月的，從超過之日起按原標準2倍支付臨時安置費。

搬遷費、臨時安置費具體標準由設(shè)區(qū)的市、縣(市、區(qū))人民政府制定，并根據(jù)實際情況適時調(diào)整。

2、因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的，應(yīng)當予以補償。給予停產(chǎn)停業(yè)損失補償?shù)模瑧?yīng)當符合下列條件：

(1)被征收房屋具有房屋權(quán)屬證明或者經(jīng)有關(guān)部門認定為合法建筑;

(2)有合法、有效的營業(yè)執(zhí)照或者其他相關(guān)生產(chǎn)經(jīng)營行政許可手續(xù)，且營業(yè)執(zhí)照或者其他相關(guān)生產(chǎn)經(jīng)營行政許可手續(xù)上載明的營業(yè)場所為被征收房屋;

(3)已辦理稅務(wù)登記并具有稅負核定憑證。

三、房產(chǎn)評估機構(gòu)確定被拆遷房屋價值后需要將結(jié)果告知誰

1、房地產(chǎn)評估機構(gòu)確定被拆遷房屋價值后，需要將結(jié)果告知房屋征收部門。

(1)房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當按照委托合同的約定，向房屋征收部門提供分戶初步評估結(jié)果。房屋征收部門應(yīng)當將分戶初步評估結(jié)果告知被征收人。

(2)分戶初步評估結(jié)果告知被征收人7日后，房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當向房屋征收部門提供委托評估范圍內(nèi)被征收房屋的整體評估報告和分戶評估報告。房屋征收部門應(yīng)當向被征收人轉(zhuǎn)交分戶評估報告。

2、房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照下列程序選定或者確定：

(1)房屋征收部門向社會發(fā)布房屋征收評估信息;

(2)具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)向房屋征收部門報名;

(3)房屋征收部門在征收范圍內(nèi)公布已經(jīng)報名并符合資質(zhì)條件的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)名單，供被征收人協(xié)商選定，協(xié)商選定期限不少于7日;

(4)供被征收人選擇的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)不得少于3家，少于3家的，房屋征收部門可以從符合資質(zhì)條件的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)中邀請;

(6)被征收人在規(guī)定時間內(nèi)就選定房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)協(xié)商達成一致意見的，將協(xié)商結(jié)果書面告知房屋征收部門;

(7)協(xié)商不成的，由房屋征收部門組織不少于三分之二的被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定;

(8)按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票仍不能確定的，房屋征收部門應(yīng)當通過搖號、抽簽等隨機選定方式確定;

(9)房屋征收部門公布被征收人選定或者確定的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)名單。

被征收人協(xié)商選定房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的，協(xié)商過程應(yīng)當公開。房屋征收部門組織被征收人通過投票決定或者隨機選定方式確定房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的，應(yīng)當由公證機構(gòu)依法公證。

整理了以上的與南昌市拆遷補償標準有關(guān)的內(nèi)容供參考，拆遷補償?shù)臉藴蕸]有統(tǒng)一的規(guī)定，都是當?shù)卣凑諏嶋H情況來確定，一般對當事人對拆遷補償?shù)臉藴蕸]有異議的話，在簽訂了拆遷補償?shù)膮f(xié)議后就可以領(lǐng)取拆遷補償款。希望本篇文章內(nèi)容能夠?qū)Υ四軌驅(qū)δ兴鶐椭绻€有其他相關(guān)問題可以點擊下方“立即咨詢”按鈕，咨詢圣運網(wǎng)專業(yè)律師。

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文章來源參考：【頭條】南昌拆遷補償標準，南昌拆遷補償標準明細表

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投稿：湛玲丹

內(nèi)容審核：石珊律師