一、宋莊鎮(zhèn)翻新房子政策

宋莊鎮(zhèn)翻新房子政策主要包括以下幾點：

一、翻新條件

依法取得土地證和房產(chǎn)證：若土地證、房產(chǎn)證齊全，將需要改建的房屋拍照，寫申請，并攜帶土地證、房產(chǎn)證和房屋照片到行政審批大廳規(guī)劃局窗口報建。

土地證標注四鄰清楚但無房產(chǎn)證：如果沒有房產(chǎn)證，但土地證上標注的四鄰都清楚，同樣需要對需要改建的房屋進行拍照，并攜帶相關(guān)信息到行政審批大廳規(guī)劃局窗口報建。

土地證四鄰標注不清且無房產(chǎn)證：如果沒有房產(chǎn)證且土地證上四鄰標注不清，則需要土地管理部門重新認證土地證后，方能提出申請改建房屋。

二、翻新補貼

農(nóng)村危房改造執(zhí)行“三最兩就”原則，政府會給予一定的補貼，具體補貼標準根據(jù)危房等級和農(nóng)戶貧困狀況而定。例如，五保戶一級危房戶均補助2萬元，低保戶一級危房戶均補助2萬元，一般戶一級危房戶均補助0.5萬元等。但請注意，自2018年起，中央財政補助對象限定為四類人員，即建檔立卡貧困戶、低保戶、五保戶和貧困殘疾人，非這四類人員不可享受中央財政資金補助。

三、翻新限制

未履行審批手續(xù)不得翻蓋：過去農(nóng)村可能可以自行翻蓋房屋，但現(xiàn)在需經(jīng)過當?shù)刂鞴懿块T的審批，獲取相關(guān)證件后才能進行翻蓋。未經(jīng)過審批私自翻蓋房屋將被視為違法建筑。

不符合“一戶一宅”條件不得翻蓋：農(nóng)村宅基地審批有“一戶一宅”的基本條件，如果不符合此條件，將不能在老屋翻蓋新房。

翻蓋房屋高度受限：翻蓋房屋需嚴格遵守高度標準，根據(jù)《農(nóng)村住房建設(shè)技術(shù)政策》，農(nóng)村房屋每層高度不得超過3.3米。超過規(guī)定高度可能面臨被拆除的風險。

總的來說，宋莊鎮(zhèn)翻新房子需滿足一定的條件，包括土地證和房產(chǎn)證的取得、政府補貼的申請以及遵守翻新限制等。在具體實施過程中，應(yīng)咨詢當?shù)卣驅(qū)I(yè)律師以確保合法合規(guī)。

二、農(nóng)村舊房拆除復(fù)墾補償標準

拆舊復(fù)墾補償款按每戶宅基地實際面積補償。宅基地使用權(quán)補償參照同期征地土地補償費標準，按照1.2萬元/畝對退出宅基地面積(包括宅基地附屬用地)給予一次性補償。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當向社會公開征求意見。

一、老房子塌了政府要拆有補償嗎：

1、無主房屋：目前許多農(nóng)村房屋由于家庭成員去世以及戶口遷出等等問題，導(dǎo)致房屋找不到主人，或者房屋主人以及繼承人因為去世已經(jīng)銷戶，而這一類房屋將會歸為農(nóng)村集體組織所有，在農(nóng)村舊房整治過程中將會被無償拆除。

2、即將倒塌的危房：對于農(nóng)村危房的整治主要分為兩類：第一類、由于農(nóng)民朋友家庭貧困，無力修建房屋、打理房屋導(dǎo)致家中的老房成為了危房，對于此類情況國家會給予危房改造補貼，讓農(nóng)民對危房加固或者重新修建新房。

3、第二類、對于因為一戶多宅或者房屋長期閑置荒蕪出現(xiàn)的危房，將會予以拆除處理。

二、農(nóng)村房屋倒塌有補償嗎：

1、我國很多農(nóng)村地區(qū)的自然災(zāi)害頻發(fā)，因為泥石流、洪水、暴雨、大風、大雪等造成的房屋倒塌現(xiàn)在非常多，這類因自然災(zāi)害而造成的房屋倒塌是可以得到補償?shù)模瑫r也可以重新選址進行重建。

2、近幾年，由于大量農(nóng)村居民們進城務(wù)工，并在城市買房落戶，很多農(nóng)村的宅地基和住房都已經(jīng)閑置了。

3、由于閑置時間過久，且沒有及時進行修繕而造成了房屋倒塌。后期在發(fā)展農(nóng)家樂或者農(nóng)村民宿時，這類房屋也是可以得到一定程度補償?shù)摹?/p>

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第二條 中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。全民所有，即國家所有土地的所有權(quán)由國務(wù)院代表國家行使。任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國有土地使用權(quán)的除外。

三、通州宋莊拆遷補償標準

1、拆遷土地補償是依照土地原用途依法、及時、足額的支付土地補償費、安置補助費以及住宅和其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地人群的社會保障費用。2、拆遷賠償沒有一個具體的標準，總的補償原則是不降低原來的生活居住水平和條件,應(yīng)當有適當?shù)馗纳坪吞岣摺?

法律分析

1、拆遷土地補償是依照土地原用途依法、及時、足額的支付土地補償費、安置補助費以及住宅和其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地人群的社會保障費用。2、拆遷賠償沒有一個具體的標準，總的補償原則是不降低原來的生活居住水平和條件,應(yīng)當有適當?shù)馗纳坪吞岣摺Ｒ话愣裕课莶疬w補償標準是：房屋補償費，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；周轉(zhuǎn)補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；獎勵性補償費，以當?shù)貙嶋H情況和國家有關(guān)法律確定，不得任意更改。房屋征收決定公告應(yīng)當載明征收目的、征收范圍、征收實施單位、征收補償方案、簽約期限，行政復(fù)議和行政訴訟權(quán)利以及禁止在征收范圍內(nèi)實施的行為等事項。房屋拆遷的流程是：建設(shè)單位申請領(lǐng)取房屋拆遷許可證，房屋拆遷管理部門頒證發(fā)布拆遷公告；拆遷人書面通知拆遷范圍內(nèi)的房屋所有權(quán)人，房屋所有權(quán)人向房屋拆遷管理部門了解補償方式和補償金額、安置用房面積、安置地點和搬遷過渡方式等事項；簽訂拆遷補償安置協(xié)議，落實補償實施拆遷。法律依據(jù):

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十三條對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

法律依據(jù)

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十三條對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

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內(nèi)容審核：趙明媛律師

來源：臨律-宋莊鎮(zhèn)翻新房子政策，