處理房子拆遷糾紛有律師嗎?通常如果強(qiáng)拆企業(yè)怎么辦?,一、處理房子拆遷糾紛有律師嗎?有律師,但律師不會(huì)主動(dòng)介入,律師需要在受委托的權(quán)限內(nèi)處理房子拆遷糾紛。《律師法》第三十條律師擔(dān)任訴訟法律事務(wù)代理人或者非訴訟法律事務(wù)代理人的,應(yīng)當(dāng)在受委托的權(quán)
有律師,但律師不會(huì)主動(dòng)介入,律師需要在受委托的權(quán)限內(nèi)處理房子拆遷糾紛。
《律師法》
第三十條律師擔(dān)任訴訟法律事務(wù)代理人或者非訴訟法律事務(wù)代理人的,應(yīng)當(dāng)在受委托的權(quán)限內(nèi),維護(hù)委托人的合法權(quán)益。
1、代理人的姓名、地址等基本信息;
2、代理事項(xiàng)和權(quán)限范圍;
3、代理期限;
4、報(bào)酬和支付方式、支付期限;
5、違約責(zé)任;
6、被代理人的簽名或者蓋章。
三、房屋拆遷糾紛申請(qǐng)行政復(fù)議需準(zhǔn)備哪些材料?
1、由申請(qǐng)人簽名或蓋章的行政復(fù)議申請(qǐng)書(shū)一式三份;
2、申請(qǐng)人的身份證明;
3、具體行政行為的法律文書(shū);
4、與具體行政行為存在利害關(guān)系的證明材料;
5、如有委托代理人的,提交授權(quán)委托書(shū)原件,被委托人的身份證復(fù)印件;律師代理的,須提交律師所函件、律師證復(fù)印件;
6、其他證明材料;要求賠償?shù)模柽f交損失證明材料。
四、房屋拆遷糾紛的復(fù)議申請(qǐng)書(shū)應(yīng)載明哪些內(nèi)容?
(一)申請(qǐng)人的基本情況:申請(qǐng)人是公民的,包括姓名、性別、身份證號(hào)碼、工作單位、住所、聯(lián)系方式;申請(qǐng)人是法人或者其他組織的,包括名稱、住所、法定代表人或者主要負(fù)責(zé)人的姓名、職務(wù);
(二)被申請(qǐng)人的名稱、住所、法定代表人及其職務(wù);
(三)行政復(fù)議請(qǐng)求、申請(qǐng)行政復(fù)議的主要事實(shí)和理由;
(四)申請(qǐng)人簽名或者蓋章;
(五)申請(qǐng)行政復(fù)議的日期。
五、房屋拆遷糾紛的行政復(fù)議流程有哪些?
第一,申請(qǐng)人提出復(fù)議申請(qǐng)。
第二,復(fù)議機(jī)關(guān)受理申請(qǐng)后,在七天內(nèi)把復(fù)議申請(qǐng)書(shū)的副本或者是復(fù)印件發(fā)給被申請(qǐng)人。
第三,被申請(qǐng)人在收到相關(guān)資料之后要之在十日內(nèi)提出書(shū)面的答復(fù)。
第四,復(fù)議機(jī)關(guān)進(jìn)行審查和調(diào)查,并且提出和通過(guò)復(fù)議意見(jiàn)。
第五,復(fù)議機(jī)關(guān)制作復(fù)議決定書(shū)。
發(fā)生房屋拆遷糾紛后,如果被拆遷戶沒(méi)有到律師事務(wù)所請(qǐng)律師,律師不會(huì)主動(dòng)介入房屋拆遷糾紛案件中。委托律師處理房屋拆遷糾紛的,是需要向律師事務(wù)所交納代理費(fèi)的,若房屋被違法拆遷,申請(qǐng)國(guó)家賠償時(shí)經(jīng)濟(jì)困難請(qǐng)不起律師的,可以申請(qǐng)法律援助。
六、通常如果強(qiáng)拆企業(yè)怎么辦?
企業(yè)被強(qiáng)拆的,被拆遷人可以通過(guò)向公安機(jī)關(guān)報(bào)案,申請(qǐng)行政復(fù)議,申請(qǐng)國(guó)家賠償寄存人寄存貨幣、有價(jià)證券或者其他貴重物品的,應(yīng)當(dāng)向保管人聲明,由保管人驗(yàn)收或者封存。寄存人未聲明的,該物品毀損、滅失后,保管人可以按照一般物品予以賠償。等的方式維護(hù)自己的權(quán)益。
七、強(qiáng)制拆遷的條件有哪些
1、拆遷當(dāng)事人向行政機(jī)關(guān)申請(qǐng)行政有裁決,所以適用行政強(qiáng)制手段拆遷的前提條件是拆遷當(dāng)事人向行政機(jī)關(guān)提出了行政裁決的申請(qǐng)。
2、行政機(jī)關(guān)受理當(dāng)事人的申請(qǐng)并依法進(jìn)行了調(diào)解:當(dāng)事人向行政機(jī)關(guān)申請(qǐng)裁決倉(cāng)儲(chǔ)合同是保管人儲(chǔ)存存貨人交付的倉(cāng)儲(chǔ)物,存貨人支付倉(cāng)儲(chǔ)費(fèi)的合同。的,應(yīng)當(dāng)遞交相關(guān)資料,并經(jīng)行依法成立的合同,對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù),不得擅自變更或者解除合同。
依法成立的合同,受法律保護(hù)。政機(jī)關(guān)審查決定受理以后,進(jìn)行調(diào)解。
3、已經(jīng)依法組織了聽(tīng)證。
4、強(qiáng)制拆遷的裁決已經(jīng)通知被拆遷人,被拆遷人拒絕自行搬遷。
5、已經(jīng)進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)公證和證據(jù)保全:行政強(qiáng)制拆遷應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格依法進(jìn)行,由公證部門(mén)對(duì)被拆遷房屋及其房屋內(nèi)物品進(jìn)行證據(jù)保全。
如果拆遷機(jī)關(guān)與被拆遷人在簽訂的拆遷協(xié)議嚴(yán)重違法公平原則的,此時(shí)被拆遷人主張重新簽訂拆遷協(xié)議的,應(yīng)予支持,但是需要注意的是,如果僅僅是拆遷協(xié)議中部分條款違法的,此時(shí)僅需修改部分違法條款即可,其余條款繼續(xù)生效。
八、法定的合法強(qiáng)拆程序是怎樣的
首先,拆遷當(dāng)事人向房屋拆遷管理部門(mén)申請(qǐng)裁決。按照條例和規(guī)程的規(guī)定,拆遷人與被拆遷人就搬遷期限、補(bǔ)償方式、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以及搬遷過(guò)渡方式、過(guò)渡期限等原因達(dá)不成協(xié)議的,向房屋拆遷管理部門(mén)申請(qǐng)請(qǐng)求裁決,這也是申請(qǐng)裁決的前提。行政強(qiáng)制拆遷的依據(jù)是生效的裁決,所以適用行政強(qiáng)制手段拆遷的前提條件是拆遷當(dāng)事人向房屋拆遷管理部門(mén)提出了裁決的申請(qǐng),且有了生效的裁決,行政強(qiáng)制拆遷才可能發(fā)生。
其次,強(qiáng)制拆遷前必須先調(diào)解。房屋拆遷管理部門(mén)審查決定受理以后,應(yīng)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解是房屋拆遷管理部門(mén)作出裁決前的必經(jīng)程序,房屋拆遷管理部門(mén)在調(diào)解中必須充分聽(tīng)取當(dāng)事人的意見(jiàn),對(duì)當(dāng)事人提出的合理要求應(yīng)當(dāng)采納。拆遷當(dāng)事人拒絕調(diào)解的,房屋拆遷管理部門(mén)應(yīng)依法作出裁決。
最后,強(qiáng)制拆遷前召開(kāi)兩次聽(tīng)證會(huì)。其一是未達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議戶數(shù)較多或比例較高的,房屋拆遷管理部門(mén)在受理裁決申請(qǐng)前,應(yīng)當(dāng)進(jìn)行聽(tīng)證。其二是房屋拆遷管理部門(mén)申請(qǐng)行政強(qiáng)制拆遷前,應(yīng)當(dāng)邀請(qǐng)有關(guān)管理部門(mén)、拆遷當(dāng)事人代表以及具有社會(huì)公信力的代表等,對(duì)行政強(qiáng)制拆遷的依據(jù)、程序、補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)的測(cè)算依據(jù)等內(nèi)容,進(jìn)行聽(tīng)證。房屋拆遷管理部門(mén)申請(qǐng)行政強(qiáng)制拆遷,還必須經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)集體討論決定后,方可向政府提出行政強(qiáng)制拆遷申請(qǐng)。
綜合上面所說(shuō)的,企業(yè)被強(qiáng)拆了那么代表著拆遷方必須要支付被拆遷方的賠償,對(duì)于賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)就會(huì)按具體的情況來(lái)進(jìn)行賠償;如果存在違法的強(qiáng)拆,那么企業(yè)是可以直接走法律的程序來(lái)解決,但前提一定要有合法的證據(jù),這樣才能保障到自己的權(quán)益。
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內(nèi)容審核:楊建峰律師
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