2024年店鋪拆遷補(bǔ)償案件分析：商鋪拆遷補(bǔ)償不合理遭糾紛案件。韶關(guān)黃某兄弟的商鋪面臨拆遷，政府欲拆遷但不給予合理補(bǔ)償，還下發(fā)《補(bǔ)償決定書》意圖強(qiáng)拆且補(bǔ)償價(jià)格低。黃氏兄弟因此找到北京圣運(yùn)律師事務(wù)所，圣運(yùn)律師找出《補(bǔ)償決定書》中的眾多問題。在庭審中，圣運(yùn)律師指出被告作出的補(bǔ)償決定在實(shí)體和程序上均存在違法。最后，拆遷部門主動(dòng)提高補(bǔ)償價(jià)格并與當(dāng)事人協(xié)商解決，在律師的努力和法院的主持下達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議，完美結(jié)案。此案讓當(dāng)事人更加堅(jiān)定對(duì)法律的信心，也體現(xiàn)了依法維權(quán)的重要性。

一、在本案中，如何向當(dāng)事人解釋法庭的判決結(jié)果：

在本案中，圣運(yùn)律師通過對(duì)《補(bǔ)償決定書》的深入分析，指出了其中存在的眾多實(shí)體和程序上的違法問題。圣運(yùn)律師提出的觀點(diǎn)有理有據(jù)，拆遷部門在庭審中無法反駁。

最終，拆遷部門認(rèn)識(shí)到他們作出的補(bǔ)償決定存在嚴(yán)重問題，主動(dòng)與圣運(yùn)律師協(xié)商解決，并提高了拆遷補(bǔ)償價(jià)格。在法院的主持下，圣運(yùn)律師順利達(dá)成了補(bǔ)償協(xié)議，為當(dāng)事人爭取到了合理的補(bǔ)償。

這一結(jié)果充分體現(xiàn)了法律的公正和力量，也證明了圣運(yùn)律師通過法律途徑維權(quán)是正確且有效的。同時(shí)，也讓當(dāng)事人看到了對(duì)法律的信仰是能夠帶來實(shí)際效果的，鼓勵(lì)當(dāng)事人在今后遇到類似問題時(shí)，要堅(jiān)定地依靠法律來保護(hù)自己的權(quán)益。

二、在本案中，圣運(yùn)拆遷律師通過以下努力為當(dāng)事人贏得糾紛：

1、深入分析案件：找出《補(bǔ)償決定書》中的眾多問題，如面積計(jì)算、價(jià)格、征收項(xiàng)目合法性等。

2、提出專業(yè)觀點(diǎn)：指出補(bǔ)償決定在實(shí)體和程序上的違法之處，包括評(píng)估報(bào)告的問題、遺漏法定內(nèi)容、欠缺公告程序等。

3、庭上交鋒：在庭審中有力地陳述觀點(diǎn)，使拆遷部門無言以對(duì)。

4、積極協(xié)商：趁熱打鐵與拆遷部門協(xié)商，并在法院主持下達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議。

三、在本案中，圣運(yùn)拆遷律師主要利用了以下證據(jù)和法律依據(jù)：

1、涉案證據(jù)：土地證面積為 124 平方米，而補(bǔ)償決定書中記載的產(chǎn)權(quán)調(diào)換商鋪面積與土地證面積不符；原告提供的證據(jù)表明土地證使用面積為 194 平方米，而補(bǔ)償決定書中存在錯(cuò)誤計(jì)算房屋面積的問題。

2、法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中關(guān)于被征收房屋價(jià)值評(píng)估、補(bǔ)償內(nèi)容以及公告程序等相關(guān)規(guī)定；

評(píng)估報(bào)告中存在違背整體評(píng)估原則、評(píng)估方法違法、評(píng)估價(jià)格不合理等問題。

四、在本案中，如果沒有圣運(yùn)拆遷律師的介入，會(huì)有怎樣的發(fā)展：

1、黃氏兄弟可能難以發(fā)現(xiàn)補(bǔ)償決定書中的眾多硬傷：缺乏專業(yè)法律知識(shí)的他們可能無法全面準(zhǔn)確地指出政府部門決定的違法之處。

2、在與政府的對(duì)峙中處于弱勢地位：政府的強(qiáng)勢和蠻橫態(tài)度可能會(huì)讓黃氏兄弟感到無力和無奈，難以有效維護(hù)自己的權(quán)益。

3、可能面臨強(qiáng)拆：政府可能會(huì)按照原定計(jì)劃推進(jìn)強(qiáng)拆，黃氏兄弟的商鋪可能會(huì)被強(qiáng)制拆除，而他們獲得的補(bǔ)償也可能遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于應(yīng)得的。

4、缺乏有效溝通和協(xié)商渠道：沒有律師的幫助，他們可能難以與政府部門進(jìn)行平等、有效的溝通和協(xié)商，解決問題的進(jìn)程可能會(huì)受阻。

五、在本案中，圣運(yùn)拆遷律師起到了非常重要的作用：

1、專業(yè)分析：律師通過對(duì)案件材料的整理和分析，找出了《補(bǔ)償決定書》中的眾多問題。

2、提起訴訟：針對(duì)補(bǔ)償決定書提起行政訴訟，在庭審中據(jù)理力爭。

3、指出違法點(diǎn)：詳細(xì)指出補(bǔ)償決定在實(shí)體和程序上的違法之處，包括評(píng)估方法、內(nèi)容遺漏、面積計(jì)算錯(cuò)誤、欠缺公告程序等。

4、協(xié)商解決：律師的專業(yè)性使拆遷部門主動(dòng)提高拆遷補(bǔ)償價(jià)格，并在法院主持下達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議。

5、增強(qiáng)信心：讓當(dāng)事人對(duì)法律的專業(yè)性更加信服，堅(jiān)定了對(duì)法律的信心。本案例來自北京圣運(yùn)律師事務(wù)所，如果有拆遷相關(guān)問題可與北京圣運(yùn)律師事務(wù)所聯(lián)系。

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內(nèi)容審核：劉超律師

來源：中國法院網(wǎng)-2024年店鋪拆遷補(bǔ)償案件分析：商鋪拆遷補(bǔ)償不合理遭糾紛案件，，商鋪拆遷補(bǔ)償方案