2024年商業(yè)拆遷補償政策分析：商鋪沒有征地批復被強迫拆遷案件。本案主要講述了湖南省的陳先生在2017年其房屋因建設項目被列入征地拆遷范圍，拆遷過程中不見書面資料，全是口頭傳達信息，且拆遷辦不斷施壓，陳先生迫于壓力于當年10月與征地拆遷管理處簽訂補償協(xié)議并領取部分補償款，但協(xié)議未提及安置和停產(chǎn)停業(yè)損失。后陳先生得知拆遷存在程序違法和補償不合理情況，其委托圣運律師事務所的宋金玉、邱萍萍律師，律師發(fā)現(xiàn)拆遷辦在未獲批文時就簽訂協(xié)議違法，指導陳先生起訴要求撤銷協(xié)議，相關部門自知違法后主動撤銷協(xié)議，陳先生撤訴，后續(xù)律師將繼續(xù)為陳先生爭取合理補償而努力。

一、在本案中，涉及到哪些拆遷政策或地方規(guī)定：

《土地管理法》：關于征地審批程序等方面的規(guī)定，案例中拆遷辦在未獲得批文時就簽訂協(xié)議違反了相關規(guī)定。

此外，還涉及到拆遷補償協(xié)議的簽訂、拆遷程序的合法性等相關法律問題。

二、在本案中，拆遷政策或地方規(guī)定對本案發(fā)展的作用：

1、明確合法性要求：拆遷政策規(guī)定了拆遷應遵循合法的程序，包括取得相應的征地批復等。而本案中在沒有征地批復的情況下就進行拆遷補償協(xié)議的簽訂，明顯違反了拆遷政策，這成為律師尋找案件突破點的關鍵依據(jù)，也為后續(xù)撤銷協(xié)議提供了有力支撐。

2、界定權益保障：拆遷政策對被拆遷人的權益保障有相關規(guī)定，如安置問題、停產(chǎn)停業(yè)損失等。陳先生簽署的協(xié)議中未提及這些重要內容，不符合拆遷政策對被拆遷人權益全面保障的要求，這也凸顯了之前協(xié)議的不合理性。

3、推動案件進展：正是因為有拆遷政策對拆遷行為的規(guī)范和約束，律師才能以政策為準則，指出相關部門行為的違法性，從而施加壓力促使相關部門自查并撤銷協(xié)議。拆遷政策成為了律師在本案中據(jù)理力爭、維護當事人合法權益的重要準則和工具。

三、在本案中，本案的結果對社會的影響是怎樣的？

1、增強公眾法律意識：展示了通過法律途徑維護自身合法權益的重要性和可行性，能鼓勵更多人在遇到不公正待遇時勇于運用法律武器。

2、監(jiān)督政府行為：提醒政府部門必須依法依規(guī)進行拆遷等工作，不能存在程序違法等問題，促進政府依法行政，規(guī)范拆遷行為。

3、保障公民權益：為其他面臨類似情況的被拆遷戶提供了借鑒和希望，讓人們意識到自身權益是可以得到保障的，有助于維護社會公平正義。

4、促進拆遷工作規(guī)范化：促使相關部門更加重視拆遷工作的合法性、合理性和公正性，推動拆遷制度和流程的不斷完善，避免類似違法違規(guī)情況再次發(fā)生。

5、提升律師行業(yè)形象：體現(xiàn)了專業(yè)拆遷律師在維護社會公平、保障公民權利方面的積極作用，有助于提升律師行業(yè)在社會公眾心中的地位和形象。

四、針對本案中涉及到的政策法規(guī)進行展望：

相關部門在未取得征地批復的情況下進行拆遷，這種行為嚴重違反了土地管理法的規(guī)定。按照正常的法律程序，此拆遷項目的合法性是存疑的，相關部門應給予當事人合理的拆遷補償。

在未來的發(fā)展中，相關部門應加強對征地拆遷項目的監(jiān)管，確保其合法性和公正性。同時，被拆遷人也應增強法律意識，了解自己的權益和義務，及時尋求專業(yè)律師的幫助，維護自己的合法權益。此外，政府和社會也應加強對征地拆遷相關法律法規(guī)的宣傳和普及，提高公眾的法律意識和維權意識。本文來自北京圣運律師事務所，如果有拆遷相關問題可與北京圣運律師事務所聯(lián)系。

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內容審核：楊建峰律師

來源：頭條-2024年商業(yè)拆遷補償政策分析：商鋪沒有征地批復被強迫拆遷案件，，商業(yè)拆遷商鋪賠償標準