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順義區(qū)蓋房新政策,順義區(qū)拆遷規(guī)劃:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-07-31 04:13:40
作者：
圣運律師
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順義區(qū)蓋房新政策，順義區(qū)農(nóng)村蓋房新政策主要涉及宅基地的申請、審批、建設(shè)和管理等方面。一、宅基地申請與審批申請條件：順義區(qū)宅基地的申請需符合一定條件，申請人須為本區(qū)戶籍農(nóng)民，且符合“一戶一宅”原則。即農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的

順義區(qū)蓋房新政策,順義區(qū)拆遷規(guī)劃:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、順義區(qū)蓋房新政策

順義區(qū)農(nóng)村蓋房新政策主要涉及宅基地的申請、審批、建設(shè)和管理等方面。

一、宅基地申請與審批

申請條件：順義區(qū)宅基地的申請需符合一定條件，申請人須為本區(qū)戶籍農(nóng)民，且符合“一戶一宅”原則。即農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。同時，宅基地的申請面積和位置需符合規(guī)劃要求。

審批流程：申請人需向所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府提交宅基地申請書及相關(guān)證明材料。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府在收到申請后，將組織相關(guān)部門進行現(xiàn)場勘查和審查。經(jīng)審查合格后，報區(qū)政府審批。審批通過后，申請人將獲得宅基地使用權(quán)證。

二、宅基地建設(shè)要求

建筑規(guī)劃：宅基地建設(shè)需符合順義區(qū)的建筑規(guī)劃和宅基地使用標準。申請人需按照規(guī)劃要求進行建設(shè)，不得擅自改變土地用途和建筑布局。

建筑質(zhì)量：宅基地上的房屋建設(shè)需符合相關(guān)建筑規(guī)范和質(zhì)量要求，確保建筑安全。申請人需選擇合格的施工單位和材料，確保建筑質(zhì)量。

三、宅基地管理

使用權(quán)轉(zhuǎn)讓：宅基地使用權(quán)在一定條件下可以轉(zhuǎn)讓，但需符合相關(guān)法規(guī)和政策規(guī)定。轉(zhuǎn)讓雙方需簽訂書面合同，并報鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府備案。

監(jiān)督管理：順義區(qū)政府將加強對宅基地使用的監(jiān)督管理，對違規(guī)行為進行查處。同時，鼓勵農(nóng)民積極參與宅基地管理，共同維護宅基地的合法使用。

綜上所述，順義區(qū)農(nóng)村蓋房新政策旨在規(guī)范宅基地的申請、審批、建設(shè)和管理，保障農(nóng)民合法權(quán)益，促進農(nóng)村可持續(xù)發(fā)展。申請人需符合一定條件并遵循相關(guān)流程進行申請，建設(shè)時需符合規(guī)劃和質(zhì)量要求，同時加強管理和監(jiān)督，確保宅基地的合法使用。

二、北京順義的自住型商品房應(yīng)該怎樣申請

北京順義的自住型商品房應(yīng)該怎樣申請

順義區(qū)的自住型商品房申請并沒有什么特別之處，和北京其他區(qū)域保持一致，都要從北京住建委官網(wǎng)上申請，詳情如下：

北京市自住型商品房購買流程：

北京市自住商品房申請條件

想買自住型商品房，首先要具備申請資格。根據(jù)文件規(guī)定，按照住房限購政策規(guī)定在本市具有購房資格的家庭可以購買自住型商品住房。符合條件的家庭只能購買一套自住型商品住房。

符合下列條件的家庭可以優(yōu)先購買：(一)本市戶籍無房家庭(含夫妻雙方及未成年子女)，其中單身人士須年滿25周歲。(二)經(jīng)濟適用住房、限價商品住房輪候家庭。

北京市自住商品房申請流程

在查看和了解了自住型商品住房公示的信息后，符合條件的購房者可在項目公示期內(nèi)，向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提出購房申請，并按照要求，提交相關(guān)材料。經(jīng)濟適用住房、限價商品住房輪候家庭申請購買自住型商品住房的，應(yīng)提交《北京市城市居民購買經(jīng)濟適用住房/限價商品住房申請備案通知單》和申請人的身份證明材料。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負責對購房家庭的申請材料進行初審，符合條件的，在本市自住型商品住房資格審核系統(tǒng)中填報家庭信息。

通過購房資格審核的申請家庭，方可參加搖號，并按搖號確定的選房順序進行選房。搖號、選房過程應(yīng)當由公證機關(guān)全程公證，接受所在區(qū)、縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門監(jiān)督。

北京市自住商品房申請家庭需要提交哪些材料

提交有關(guān)材料進行購房資格核驗：

北京市戶籍居民家庭提交家庭成員身份證、婚姻證明、戶籍證明的原件和復印件，擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》。

非北京市戶籍居民家庭提交家庭成員身份證明、婚姻證明的原件和復印件，擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》，有效暫住證等材料。

對具有優(yōu)先購買資格的經(jīng)濟適用住房、限價商品住房輪候家庭，申請購買自住型商品住房時應(yīng)提交《北京市城市居民購買經(jīng)濟適用住房/限價商品住房申請備案通知單》和申請人的身份證明材料。

三、順義區(qū)拆遷規(guī)劃

法律分析：宅基地區(qū)位補償價參照當?shù)仄胀ㄗ≌笇r，由區(qū)縣人民政府參照一定時間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品房住宅均價、城市規(guī)劃等綜合確定。拆遷中認定的宅基地面積應(yīng)經(jīng)合法批準、切不超控制標準。房屋重置成新均價是指一定時間、一定區(qū)域內(nèi)的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價，具體標準由區(qū)縣政府按照前述區(qū)域內(nèi)農(nóng)村房屋建設(shè)情況在400--700元/平方米幅度內(nèi)確定。

法律依據(jù)：《順義區(qū)集體土地房屋拆遷補償補助安置規(guī)定》　

（一）當?shù)仄胀ㄗ≌笇r標準：

根據(jù)《北京市房屋拆遷評估規(guī)則（暫行）》（京國土房管拆字〔2001〕1234號）基準地價的劃分，并結(jié)合我區(qū)各地區(qū)商品房價格的實際情況，制定以下普通住宅指導價標準：

一類地區(qū)：包括順義城區(qū)減河以南、京承鐵路以東、順平路以北、潮白河以西，后沙峪鎮(zhèn)城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)，天竺鎮(zhèn)天竺村、薛大人莊村普通住宅指導價標準為2300—3000元m2。

二類地區(qū)：包括仁和鎮(zhèn)、天竺鎮(zhèn)、后沙峪鎮(zhèn)除一類地區(qū)外的其他地區(qū)，南法信鎮(zhèn)鎮(zhèn)域范圍內(nèi)順平路以南部分及城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)，馬坡鎮(zhèn)、李橋鎮(zhèn)的城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)，普通住宅指導價標準為1900—2600元m2。

三類地區(qū)：包括我區(qū)除一、二類地區(qū)以外的其他地區(qū)，普通住宅指導價標準為1500—2000元m2。

我區(qū)的普通住宅指導價標準根據(jù)實際情況由區(qū)政府適時調(diào)整公布。

（二）戶均安置面積標準：135 m2戶

（三）房屋重置成新均價：400元m2

（四）戶均宅基地面積，原則上暫統(tǒng)一按照0.3畝計算。