一、在北京租房上學(xué)需要什么手續(xù)

對于租房上學(xué)需要什么手續(xù)這個問題，一般是：

1、父母身份證原件復(fù)印件

2、戶口本原件復(fù)印件

3、租房合同原件

4、城市無房產(chǎn)證明

租售同權(quán)

住建部稱將立法明確“租售同權(quán)”：租房與買房居民享同等待遇，住建部有關(guān)負(fù)責(zé)人說，將通過立法，明確租賃當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)，保障當(dāng)事人的合法權(quán)益，建立穩(wěn)定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服務(wù)方面與買方居民享有同等待遇。

引發(fā)房屋租賃糾紛的原因：依法租賃的觀念沒有深入人心目前，依法進(jìn)行房屋轉(zhuǎn)讓、抵押的意識在廣大市民中深入人心，但依法進(jìn)行房屋租賃的觀念卻十分淡薄。許多人認(rèn)為有無租賃合同是小事，雙方的租賃關(guān)系僅僅停留在口頭協(xié)議的水平上，房屋租賃只是房屋出租人和承租人雙方的事，用不著額外交一筆登記費用，雙方往往口頭協(xié)定了事。如果按《城市房屋租賃管理辦法》的規(guī)定操作起來太麻煩。

違法租賃難以處理目前，在房屋租賃市場上，有相當(dāng)一部分房主為追求高額租金，既不向房地產(chǎn)管理部門申請辦理登記手續(xù)，也不與承租人簽訂《房屋租賃合同》。有的甚至層層轉(zhuǎn)租，將違章建筑和法律規(guī)定禁止出租的房屋租給各類來歷不明乃至為非作歹的不法人員。對此，房地產(chǎn)管理部門雖能做出相應(yīng)的行政處罰，但對于拒不執(zhí)行處罰決定者，卻缺乏更加強硬、有效的處理手段，非法出租行為不能及時得到處理。

管理部門也紛紛介入了房屋市場租賃管理。主要有工商、公安、計生等部門。針對這種情況，各地房地產(chǎn)管理部門雖依法據(jù)理力爭，做了大量協(xié)調(diào)工作，但收效甚微。原本由房地產(chǎn)部門統(tǒng)一管理的房屋租賃市場，被人為分割，多頭管理，政出多門。其結(jié)果是誰都在管，誰都管不了、管不好。這種局面不僅加重了房屋租賃當(dāng)事人的經(jīng)濟負(fù)擔(dān)，而且還造成了管理體制和市場秩序的混亂，不利于房屋租賃市場持續(xù)、快速、健康發(fā)展。

二、北京租房上學(xué)政策

北京市戶籍無房家庭 , 長期在非戶籍所在區(qū)工作、居住 , 符合在同一區(qū)連續(xù)單獨承租并實際居住3年以上且在住房租賃監(jiān)管平臺登記備案、夫妻一方在該區(qū)合法穩(wěn)定就業(yè)3年以上等條件的 , 其適齡子女可在該區(qū)接受義務(wù)教育。很多城區(qū)會實行六年一學(xué)位政策，如果房子入學(xué)名額被占，就不能再作為入學(xué)依據(jù)了。

一、北京租房上學(xué)需要什么材料:

1、父母身份證原件復(fù)印件;

2、戶口本原件復(fù)印件;

3、租房合同原件;

4、城市無房產(chǎn)證明;

二、非京籍在北京租房上學(xué)需要準(zhǔn)備哪些材料:

1、全家戶口本;

2、在京務(wù)工就業(yè)證明;

3、在京實際居住證明;

4、北京市居住證;

法律依據(jù)：《關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)戶籍制度改革的意見》 建立居住證制度。公民離開常住戶口所在地到其他設(shè)區(qū)的市級以上城市居住半年以上的，在居住地申領(lǐng)居住證。符合條件的居住證持有人，可以在居住地申請登記常住戶口。以居住證為載體，建立健全與居住年限等條件相掛鉤的基本公共服務(wù)提供機制。居住證持有人享有與當(dāng)?shù)貞艏丝谕鹊膭趧泳蜆I(yè)、基本公共教育、基本醫(yī)療衛(wèi)生服務(wù)、計劃生育服務(wù)、公共文化服務(wù)、證照辦理服務(wù)等權(quán)利；以連續(xù)居住年限和參加社會保險年限等為條件，逐步享有與當(dāng)?shù)貞艏丝谕鹊闹械嚷殬I(yè)教育資助、就業(yè)扶持、住房保障、養(yǎng)老服務(wù)、社會福利、社會救助等權(quán)利，同時結(jié)合隨遷子女在當(dāng)?shù)剡B續(xù)就學(xué)年限等情況，逐步享有隨遷子女在當(dāng)?shù)貐⒓又锌己透呖嫉馁Y格。各地要積極創(chuàng)造條件，不斷擴大向居住證持有人提供公共服務(wù)的范圍。按照權(quán)責(zé)對等的原則，居住證持有人應(yīng)當(dāng)履行服兵役和參加民兵組織等國家和地方規(guī)定的公民義務(wù)。

三、北京租房可以就近上學(xué)嘛？

可以，在北京租房孩子也是可以上學(xué)的，只要夫妻一方在當(dāng)?shù)胤€(wěn)定就業(yè)3年孩子就能在租房片區(qū)接受義務(wù)教育，但是就讀資格需要排在有戶籍的之后，還有就是本是戶籍無房的家庭必須在當(dāng)?shù)氐淖》孔鈶{監(jiān)管平臺進(jìn)行登記備案，如果沒有進(jìn)行登記備案，那么孩子是無法就讀學(xué)校的。

京籍租房上學(xué)情況

京籍的入學(xué)依據(jù)一般是根據(jù)戶籍或者房產(chǎn)進(jìn)行申請入學(xué)。

1、四老房產(chǎn)

按照四老房產(chǎn)入學(xué)的話，孩子的戶口一定要在，如果不在是不能申請入學(xué)的。

2、京籍無房在非戶籍區(qū)租房入學(xué)

例如，我們是北京豐臺區(qū)戶籍，沒有房產(chǎn)，想去海淀區(qū)上學(xué)，就在海淀區(qū)租房上學(xué)。這種情況下，大家是可以申請在海淀區(qū)入學(xué)的，但是，一般情況下需要滿足在海淀區(qū)租房居住滿3年并且備案，以及在海淀區(qū)工作滿3年的條件。

北京每個城區(qū)都有自己的要求，大家要提前了解所入學(xué)城區(qū)的具體條件。

學(xué)位占有

大家在租房的過程中，還有考慮到一個問題，那就是學(xué)位占有。很多城區(qū)會實行六年一學(xué)位政策有哪些，如果房子入學(xué)名額被占，就不能再作為入學(xué)依據(jù)了。

什么樣的房子可以用來上學(xué)？

1、住宅用途的商品房

無論是買房還是租房，住宅用途的商品房只要面積滿足要求基本上都是可以用的。

2、公租房

公租房基本屬于是和國家簽訂的，所以第一承租人用來租房是沒有問題的。但是，不得轉(zhuǎn)租的公租房是不能用來作為入學(xué)依據(jù)的。

3、單位公房

單位公房入學(xué)的話，是要一家一套，如果和其他人合租的話，一般也不能作為入學(xué)依據(jù)，而且一般是要單位的房管部門配合出具房產(chǎn)證明以及使用證明的。

法律依據(jù)：

《國務(wù)院辦公廳關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》

第四條 完善公共租賃住房

(一)推進(jìn)公租房貨幣化。轉(zhuǎn)變公租房保障方法，實物保障與租賃補貼并舉。支持公租房保障對象通過市場租房，政府對符合條件的家庭給予租賃補貼。完善租賃補貼制度，結(jié)合市場租金水平和保障對象實際情況，合理確定租賃補貼標(biāo)準(zhǔn)。

(二)提高公租房運營保障能力。鼓勵地方政府采取購買服務(wù)或政府和社會資本合作(PPP)模式，將現(xiàn)有政府投資和管理的公租房交由專業(yè)化、社會化企業(yè)運營管理，不斷提高管理和服務(wù)水平。在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來務(wù)工人員、新就業(yè)大學(xué)生和青年醫(yī)生、青年老師等專業(yè)技術(shù)人員，凡符合當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)居民公租房準(zhǔn)入條件的，應(yīng)納入公租房保障范圍。

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內(nèi)容審核：李帥律師

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