開發(fā)成本中的土地征用及拆遷補償費包括,《土地管理法》第四十八條第二款規(guī)定,開發(fā)征收土地需支付補償費,包括土地補償費、安置補償費和其他附著物補償費。根據(jù)《土地管理法》第三條,農(nóng)用地補償費和安置補償費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布片區(qū)綜合
《土地管理法》第四十八條第二款規(guī)定,開發(fā)征收土地需支付補償費,包括土地補償費、安置補償費和其他附著物補償費。根據(jù)《土地管理法》第三條,農(nóng)用地補償費和安置補償費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布片區(qū)綜合地價確定。綜合地價考慮土地原用途、資源條件、產(chǎn)值、區(qū)位、供求關系、人口和經(jīng)濟發(fā)展等因素,每三年至少調(diào)整一次。
法律分析
因開發(fā)而征收土地的,根據(jù)《土地管理法》第四十八條第二款的規(guī)定,補償費包括土地補償費、安置補償費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用。
《土地管理法》第三條規(guī)定,征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補償費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布片區(qū)綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應綜合考慮土地的原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素,并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。
拓展延伸
土地征用和拆遷補償費對開發(fā)成本的影響及解析
土地征用和拆遷補償費是開發(fā)成本中重要的組成部分。土地征用涉及政府對私人土地的征用,以支持城市建設和經(jīng)濟發(fā)展。拆遷補償費則是對被征用土地上的房屋、建筑物及其他財產(chǎn)進行補償?shù)馁M用。這兩項費用對開發(fā)成本有著直接的影響。
首先,土地征用和拆遷補償費會增加開發(fā)項目的成本。征用土地需要支付土地使用權的費用,而拆遷補償費用則需要支付給被征用人的補償款項。這些費用會直接增加項目的資金投入,對項目的可行性和盈利能力產(chǎn)生影響。
其次,土地征用和拆遷補償費也會影響項目的時間進度。征用土地和進行拆遷需要一定的時間和程序,這可能導致項目的開發(fā)進度延遲,進而影響項目的竣工時間和投產(chǎn)時間。
最后,土地征用和拆遷補償費還涉及法律和政策的規(guī)范。相關的法律法規(guī)對土地征用和拆遷補償費的計算、支付方式等進行了規(guī)定,開發(fā)者需要遵守相關法律法規(guī),確保合規(guī)操作。
綜上所述,土地征用和拆遷補償費對開發(fā)成本產(chǎn)生直接影響,增加了項目的成本和時間進度的不確定性。開發(fā)者在項目規(guī)劃和預算中應充分考慮這些因素,以確保項目的可行性和順利進行。
結語
土地征用和拆遷補償費是開發(fā)成本中重要的組成部分,直接影響項目的可行性和盈利能力。征用土地需要支付土地使用權費用,拆遷補償費則需要支付給被征用人的補償款項。此外,征用和拆遷還涉及時間進度和法律規(guī)范等方面。因此,開發(fā)者在項目規(guī)劃和預算中應充分考慮這些因素,以確保項目的順利進行。
法律依據(jù)
《土地管理法》第四十八條第二款、第三款
征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用,并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。
征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素,并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。
一、土地開發(fā)補償費包括哪些
(一)土地開發(fā)補償費是指乙方向甲方支付的對甲方進行該宗地開發(fā)建設所發(fā)生的前期費用、拆遷費用、工程費用、管理費用及資金利息等土地一級開發(fā)費用的補償。
(二)土地開發(fā)補償費不包括(但不限于)以下內(nèi)容:
1、毛地價。
2、宗地(含代征地)范圍內(nèi)開發(fā)項目按規(guī)定應配套的人防工程建設、綠化工程費用。
3、宗地內(nèi)因乙方建設而需向有關部門交納的城市基礎設施配套費等費用。
4、在組織出讓宗地項目開發(fā)建設中涉及到應由乙方交納的有關稅費。三
5、宗地內(nèi)的市政建設費用。
6、其他應由乙方支付的費用。
二、土地開發(fā)的分類有哪些
土地開發(fā)包括將土地開發(fā)成農(nóng)用地和建設用地,一般分為土地一級開發(fā)和土地二級開發(fā)。
(1)土地一級開發(fā),是指政府實施或者授權其他單位實施,按照土地利用總體規(guī)劃、城市總體規(guī)劃及控制性詳細規(guī)劃和年度土地一級開發(fā)計劃,對確定的存量國有土地、擬征用和農(nóng)轉用土地,統(tǒng)一組織進行征地、農(nóng)轉用、拆遷和市政道路等基礎設施建設的行為,包含土地整理、復墾和成片開發(fā)。
(2)土地二級開發(fā)是指土地使用者從土地市場取得土地使用權后,直接對土地進行開發(fā)建設的行為。
三、土地開發(fā)的成本構成
1.征地拆遷補償費及有關稅費
2.收購、收回和置換過程中發(fā)生的有關補償費用
3.市政基礎設施建設有關費用
4.招標、拍賣和掛牌交易中發(fā)生的費用
5.貸款利息
6.土地儲備開發(fā)供應過程中發(fā)生的審計、律師、工程監(jiān)理等費用;不可預見費以及經(jīng)同級財政和土地主管部門核準的其他支出。
法律分析:因開發(fā)而征收土地的,根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定,補償費包括土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用。征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補償費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布片區(qū)綜合地價確定。
法律依據(jù):《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償,保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用,并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素,并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準,由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅,應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則,尊重農(nóng)村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償,并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償,保障農(nóng)村村民居住的權利和合法的住房財產(chǎn)權益。縣級以上地方人民政府應當將被征地農(nóng)民納入相應的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法,由省、自治區(qū)、直轄市制定。
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內(nèi)容審核:趙正群律師
來源:臨律-開發(fā)成本中的土地征用及拆遷補償費包括,
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