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北京市最新拆遷政策,北京市違建拆除政策:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

  • 發(fā)布時(shí)間:

    2024-07-26 15:33:32
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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北京市最新拆遷政策,北京市最新拆遷政策:1、將拆遷人對(duì)被拆除非成套住宅房屋使用人的補(bǔ)償計(jì)算公式調(diào)整為:補(bǔ)償款拆遷補(bǔ)償價(jià)格×原建筑面積+經(jīng)濟(jì)適用住房均價(jià)×拆遷補(bǔ)貼面積其中,拆遷補(bǔ)貼面積按照下列公式計(jì)算:拆遷補(bǔ)貼面積原建筑面積×拆遷補(bǔ)償系數(shù)2、

北京市最新拆遷政策,北京市違建拆除政策:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、北京市最新拆遷政策

北京市最新拆遷政策:


1、將拆遷人對(duì)被拆除非成套住宅房屋使用人的補(bǔ)償計(jì)算公式調(diào)整為:補(bǔ)償款拆遷補(bǔ)償價(jià)格×原建筑面積+經(jīng)濟(jì)適用住房均價(jià)×拆遷補(bǔ)貼面積


其中,拆遷補(bǔ)貼面積按照下列公式計(jì)算:拆遷補(bǔ)貼面積原建筑面積×拆遷補(bǔ)償系數(shù)


2、拆遷補(bǔ)償價(jià)格由各區(qū)縣政府參照被拆除房屋所在地區(qū)屆時(shí)普通住宅商品房?jī)r(jià)確定,并報(bào)市國(guó)土資源和房屋管理局批準(zhǔn)后執(zhí)行。經(jīng)市政府批準(zhǔn),納入本市計(jì)劃的道路交通、供水、供氣、供熱、環(huán)境保護(hù)、污水管道和處理城市河湖、電力、郵政、電信等城市市政建設(shè)工程的房屋拆遷,拆遷補(bǔ)償價(jià)格由市政府有關(guān)主管部門根據(jù)項(xiàng)目范圍內(nèi)屆時(shí)普通住宅商品房平均水平確定;


城區(qū)和近郊區(qū)的經(jīng)濟(jì)適用住房均價(jià),由市政府有關(guān)主管部門根據(jù)本市經(jīng)濟(jì)適用住房的市場(chǎng)供應(yīng)價(jià)格確定;遠(yuǎn)郊區(qū)、縣的經(jīng)濟(jì)適用住房均價(jià),由區(qū)、縣政府根據(jù)本地經(jīng)濟(jì)適用住房的市場(chǎng)供應(yīng)價(jià)格確定。


3、拆遷補(bǔ)償系數(shù)一般為0.7,本市近郊區(qū)和遠(yuǎn)郊、縣的房屋拆遷,當(dāng)?shù)貐^(qū)、縣政府可以根據(jù)拆遷項(xiàng)目實(shí)際情況降低拆遷補(bǔ)償系數(shù);按市政府有關(guān)文件規(guī)定經(jīng)認(rèn)定的特困戶的房屋拆遷,當(dāng)?shù)貐^(qū)、縣政府可以決定增加拆遷補(bǔ)償系數(shù)0.1至0.2。


根據(jù)前款規(guī)定計(jì)算的被拆除房屋使用人的拆遷補(bǔ)貼面積仍不足15平方米的,并且符合下列條件的,可以按照15平方米計(jì)算拆遷補(bǔ)貼面積:


4、在拆遷范圍外別無正式住房;在拆遷范圍內(nèi)有本市常住戶口并且長(zhǎng)期居住人口在2人以上(含2人);不屬于拆遷公告發(fā)布之日以前三年以內(nèi)通過辦理房屋租賃分戶、析產(chǎn)、交換、贈(zèng)與等手續(xù)新增的戶;


5、拆除原劃撥土地上的成套住宅房屋,對(duì)被拆除房屋使用人的補(bǔ)償款中不含土地出讓金。具體標(biāo)準(zhǔn)參照已購(gòu)公有住房上市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。


6、拆除住宅樓房,其廚房、衛(wèi)生間齊全的,一律按照成套住宅房屋給予補(bǔ)償。拆除有廚房而衛(wèi)生間公用或者有衛(wèi)生間而廚房公用的住宅樓房,對(duì)被拆除房屋使用人加上其分?jǐn)偟墓眯l(wèi)生間或者公用廚房的建筑面積后,按照成套住宅房屋給予補(bǔ)償。拆除成套住宅房屋,其廚房、衛(wèi)生間等由兩戶以上合用的,對(duì)被拆除房屋使用人按照成套住宅房屋給予補(bǔ)償,其原建筑面積按照被拆除房屋使用人單獨(dú)使用的房間的建筑面積加上其分?jǐn)偟脑撎追课莺嫌玫母綄俳ㄖ娣e后計(jì)算。


法律依據(jù)


《北京市宅基地房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)則》


第一條 根據(jù)《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》(市人民政府第124號(hào)令)第十四條規(guī)定,制定本規(guī)則。


第二條 拆遷宅基地房屋的補(bǔ)償價(jià)(以下簡(jiǎn)稱房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)),按照本規(guī)則計(jì)算。


第三條 房屋拆遷補(bǔ)償價(jià),由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)成;計(jì)算公式為:


房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)


宅基地面積按照《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》第十八條確定;宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)由區(qū)縣人民政府以鄉(xiāng)鎮(zhèn)為單位,依本規(guī)則第四條的規(guī)定確定并公布,報(bào)市國(guó)土房管局備案。

二、國(guó)家最新的拆遷政策

國(guó)家最新的拆遷政策具體情況如下:

1、住宅房屋拆遷補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)細(xì)化,搬遷補(bǔ)助費(fèi)按被拆遷房屋建筑面積每平方米50元計(jì)算;過渡補(bǔ)助費(fèi)按被拆遷房屋建筑面積計(jì)算,每月每平方米28元;實(shí)行貨幣補(bǔ)償方式的,一次性發(fā)放12個(gè)月的過渡補(bǔ)助費(fèi);

2、被拆遷人或者房屋承租人45日內(nèi)完成搬家并按規(guī)定辦理房屋交接手續(xù)的,由拆遷人給予一次性提前搬家獎(jiǎng)勵(lì)。違章建筑不予支付提前搬家獎(jiǎng)勵(lì);

3、拆遷生產(chǎn)用房,對(duì)其設(shè)備的拆除、安裝和搬運(yùn)費(fèi)用,拆遷人應(yīng)當(dāng)給予不超過貨幣補(bǔ)償金額8%的補(bǔ)償;

4、獲得拆遷貨幣補(bǔ)償金額在25萬元以下(含本數(shù)),并符合相應(yīng)條件的,可申購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房。

法律法規(guī)

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第五條 房屋征收部門可以委托房屋征收實(shí)施單位,承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作。房屋征收實(shí)施單位不得以營(yíng)利為目的。

房屋征收部門對(duì)房屋征收實(shí)施單位在委托范圍內(nèi)實(shí)施的房屋征收與補(bǔ)償行為負(fù)責(zé)監(jiān)督,并對(duì)其行為后果承擔(dān)法律責(zé)任。第十九條 對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定,制定過程中,應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。第二十四條 市、縣級(jí)人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理,對(duì)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的,依法予以處理。

市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前,應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的,應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償;對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的,不予補(bǔ)償。

三、北京市違建拆除政策

自2020年11月15日起施行的《北京市禁止違法建設(shè)若干規(guī)定》,對(duì)各部門職責(zé)作出具體規(guī)定,尤其對(duì)街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府職權(quán)作出詳細(xì)而具體的規(guī)定,同時(shí)居民委員會(huì)、村民委員會(huì)負(fù)有勸阻和報(bào)告的義務(wù)。

一、什么是違章建筑

違章建筑,是指在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi),未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或違反建筑工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的,或采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)而占地新建、擴(kuò)建和改建的建筑物。主要包括:

(1)未申請(qǐng)或申請(qǐng)未獲得批準(zhǔn),并未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證而建成的建筑物;

(2)擅自改變建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的建筑物;

(3)擅自改變了使用性質(zhì)建成的建筑物;

(4)臨時(shí)建筑建設(shè)后超過有效期未拆除成為永久性建筑的建筑物;

(5)通過偽造相關(guān)材料向主管部門騙取許可證而建成的建筑物。

二、對(duì)于違章建筑的強(qiáng)制拆除,執(zhí)法主體一般為行政機(jī)關(guān),人民法院不受理行政機(jī)關(guān)提出的非訴行政執(zhí)行申請(qǐng)。

對(duì)于城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的違章建筑,作出限期拆除處罰決定的執(zhí)法主體為縣級(jí)以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門,在法定期限內(nèi)不予執(zhí)行的由縣級(jí)以上地方人民政府責(zé)成有關(guān)部門強(qiáng)制拆除。

法律依據(jù):

(1)《中華人民共和國(guó)行政強(qiáng)制法》

第四十四條對(duì)違法的建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施等需要強(qiáng)制拆除的,應(yīng)當(dāng)由行政機(jī)關(guān)予以公告,限期當(dāng)事人自行拆除。當(dāng)事人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟,又不拆除的,行政機(jī)關(guān)可以依法強(qiáng)制拆除。(依照《立法法》上位法優(yōu)于下位法、新法優(yōu)于舊法、特別規(guī)定優(yōu)于一般規(guī)定的法律適用原則,如果此前法律規(guī)定與《強(qiáng)制法》有沖突的,應(yīng)當(dāng)適用《強(qiáng)制法》。)

(2)《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

第六十四條未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的,由縣級(jí)以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令停止建設(shè),尚可采取改正措施消除對(duì)規(guī)劃實(shí)施的影響的,限期改正,處建設(shè)工程造價(jià)百分之五以上百分之十以下的罰款,無法采取改正措施消除影響的,限期拆除,不能拆除的,沒收實(shí)物或者違法。

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