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北京東城區(qū)的公租房（平房）想變更承租人，可以嗎？需要滿足什么條件？,北京市公房承租人變更條件:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-07-26 06:57:54
作者：
圣運(yùn)律師
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北京東城區(qū)的公租房（平房）想變更承租人，可以嗎？需要滿足什么條件？，公租房變更承租人條件及法律依據(jù)。承租人死亡、外遷或家庭成員可以變更。申請條件包括無住房或住房面積不達(dá)標(biāo)，收入、財(cái)產(chǎn)低于標(biāo)準(zhǔn)，外來務(wù)工人員需穩(wěn)定就業(yè)。具體條件由地方政府確定。

北京東城區(qū)的公租房（平房）想變更承租人，可以嗎？需要滿足什么條件？,北京市公房承租人變更條件:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、北京東城區(qū)的公租房（平房）想變更承租人，可以嗎？需要滿足什么條件？

公租房變更承租人條件及法律依據(jù)。承租人死亡、外遷或家庭成員可以變更。申請條件包括無住房或住房面積不達(dá)標(biāo)，收入、財(cái)產(chǎn)低于標(biāo)準(zhǔn)，外來務(wù)工人員需穩(wěn)定就業(yè)。具體條件由地方政府確定。申請人需提交真實(shí)材料，同意信息核實(shí)。材料齊全受理，不齊全需補(bǔ)正。政府部門審核通過后公示，無異議則登記為輪候?qū)ο蟆２环蠗l件者需書面通知。申請人可申請復(fù)核，復(fù)核結(jié)果需在15個(gè)工作日內(nèi)告知。

法律分析

可以，公租房變更承租人條件：

1、原承租人死亡或外遷；

2、與原承租人為同一戶籍；

3、是原承租人的家庭成員。法律依據(jù)：《公共租賃住房管理辦法》第七條申請公共租賃住房，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：（一）在本地?zé)o住房或者住房面積低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)；（二）收入、財(cái)產(chǎn)低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)；（三）申請人為外來務(wù)工人員的，在本地穩(wěn)定就業(yè)達(dá)到規(guī)定年限。具體條件由直轄市和市、縣級人民政府住房保障主管部門根據(jù)本地區(qū)實(shí)際情況確定，報(bào)本級人民政府批準(zhǔn)后實(shí)施并向社會(huì)公布。第八條申請人應(yīng)當(dāng)根據(jù)市、縣級人民政府住房保障主管部門的規(guī)定，提交申請材料，并對申請材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)。申請人應(yīng)當(dāng)書面同意市、縣級人民政府住房保障主管部門核實(shí)其申報(bào)信息。申請人提交的申請材料齊全的，市、縣級人民政府住房保障主管部門應(yīng)當(dāng)受理，并向申請人出具書面憑證；申請材料不齊全的，應(yīng)當(dāng)一次性書面告知申請人需要補(bǔ)正的材料。對在開發(fā)區(qū)和園區(qū)集中建設(shè)面向用工單位或者園區(qū)就業(yè)人員配租的公共租賃住房，用人單位可以代表本單位職工申請。第九條市、縣級人民政府住房保障主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同有關(guān)部門，對申請人提交的申請材料進(jìn)行審核。經(jīng)審核，對符合申請條件的申請人，應(yīng)當(dāng)予以公示，經(jīng)公示無異議或者異議不成立的，登記為公共租賃住房輪候?qū)ο螅⑾蛏鐣?huì)公開；對不符合申請條件的申請人，應(yīng)當(dāng)書面通知并說明理由。申請人對審核結(jié)果有異議，可以向市、縣級人民政府住房保障主管部門申請復(fù)核。市、縣級人民政府住房保障主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同有關(guān)部門進(jìn)行復(fù)核，并在15個(gè)工作日內(nèi)將復(fù)核結(jié)果書面告知申請人。

結(jié)語

公租房變更承租人條件明確，包括原承租人死亡或外遷、與原承租人為同一戶籍、是其家庭成員。根據(jù)《公共租賃住房管理辦法》第七條規(guī)定，申請人需滿足無住房或住房面積不達(dá)標(biāo)、收入、財(cái)產(chǎn)低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)、外來務(wù)工人員需在本地穩(wěn)定就業(yè)等條件。市、縣級住房保障主管部門將根據(jù)實(shí)際情況確定具體條件，并進(jìn)行審核和公示。申請人如對審核結(jié)果有異議，可向相關(guān)部門申請復(fù)核，復(fù)核結(jié)果將在15個(gè)工作日內(nèi)告知申請人。

法律依據(jù)

中華人民共和國電子商務(wù)法：第二章電子商務(wù)經(jīng)營者第一節(jié) 一般規(guī)定第二十一條電子商務(wù)經(jīng)營者按照約定向消費(fèi)者收取押金的，應(yīng)當(dāng)明示押金退還的方式、程序，不得對押金退還設(shè)置不合理?xiàng)l件。消費(fèi)者申請退還押金，符合押金退還條件的，電子商務(wù)經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)及時(shí)退還。

中華人民共和國民法典：第十五章融資租賃合同第七百四十條出賣人違反向承租人交付標(biāo)的物的義務(wù)，有下列情形之一的，承租人可以拒絕受領(lǐng)出賣人向其交付的標(biāo)的物：

（一）標(biāo)的物嚴(yán)重不符合約定；

（二）未按照約定交付標(biāo)的物，經(jīng)承租人或者出租人催告后在合理期限內(nèi)仍未交付。

承租人拒絕受領(lǐng)標(biāo)的物的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知出租人。

中華人民共和國民法典：第十四章租賃合同第七百一十九條承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和違約金，但是轉(zhuǎn)租合同對出租人不具有法律約束力的除外。

次承租人代為支付的租金和違約金，可以充抵次承租人應(yīng)當(dāng)向承租人支付的租金；超出其應(yīng)付的租金數(shù)額的，可以向承租人追償。

二、北京公房承租人變更

公房承租戶名的變更，一直是市民比較的關(guān)心的一個(gè)問題。根據(jù)《上海市房屋租賃條例》的有關(guān)規(guī)定，承租戶名變更主要有三種類型。

（一）公有居住房屋承租人與本處有本市常住戶口的共同居住人協(xié)商一致，要求將承租戶名變更為本處有本市常住戶口的共同居住人之一的，出租人應(yīng)予同意。（二）公有居住房屋承租人戶口遷離本市，其本處有本市常住戶口的共同居住人經(jīng)協(xié)商一致，要求將承租戶名變更為本處有本市常住戶口的共同居住人之一的，出租人應(yīng)予同意；協(xié)商不一致的，由出租人在本處有本市常住戶口的共同居住人中確定承租人，租賃戶名變更后，原承租人的共同居住人仍享有居住權(quán)。（三）公有居住房屋承租人死亡的，其生前的共同居住人在該承租房屋處有本市常住戶口的，可以繼續(xù)履行租賃合同；其生前的共同居住人在該承租房屋處無本市常住戶口或者其生前無共同居住人的，其生前有本市常住戶口的配偶或直系親屬可以繼續(xù)履行租賃合同。

一、公租房老人去世子女能續(xù)租嗎

公租房老人去世，子女可以續(xù)租。根據(jù)規(guī)定，公有居住房屋承租人死亡，其生前的共同居住人可以繼續(xù)履行租賃合同，但共同居住人應(yīng)該有當(dāng)?shù)爻Ｗ艨谇遗c其共同居住兩年以上并無其他住房。如果有兩個(gè)或兩個(gè)以上共同居住人符合條件的，應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定承租人。

二、公租房拆遷,多個(gè)戶口本補(bǔ)償款如何分配

公租房拆遷，多個(gè)戶口本補(bǔ)償款可以采取酌情多分配的。承租人或同住人屬于年老體弱，缺乏經(jīng)濟(jì)來來源，且按均分所得的補(bǔ)償款，無法見得房屋保證其正常生活的；承租人或同住人在取得公租房承租權(quán)時(shí)額外支付過較多款項(xiàng)的。對公租房內(nèi)居住的未成年人實(shí)際承擔(dān)監(jiān)護(hù)義務(wù)的；對于這些人，公租房拆遷后，應(yīng)該采取酌情多分配的原則，進(jìn)行分配。

(一)哪些人有權(quán)分割拆遷補(bǔ)償款

1、戶口限制：在被拆遷居住房屋處有住處的常住戶口，已實(shí)際居住一年以上，并且無其他住房或者雖有其他住房但居住困難的人。

2、因結(jié)婚而在被拆遷公有住房內(nèi)居住的

具有住處的常住戶口，至拆遷許可證核發(fā)之日，因結(jié)婚而在被拆遷公有住房內(nèi)居住的，即便居住未滿一年，也視為同住人。但其在該處取得拆遷補(bǔ)償款后，一般無權(quán)再主張其他公租房拆遷補(bǔ)償款的份額。

3、因結(jié)婚而在被拆遷公有住房內(nèi)居住滿五年的

無住處的常住戶口，至拆遷許可證核發(fā)之日，因結(jié)婚而在被拆遷公有住房內(nèi)居住滿五年有權(quán)分割。

(二)哪些人無權(quán)分得拆遷補(bǔ)償款

1、將本來享有的他處公有住房權(quán)利予以處分，居住在被拆公有居住房屋的。

將原來的公租房權(quán)利處分，比如將安置房出售或未將補(bǔ)償款購房，因?yàn)橐严硎苓^公租房權(quán)利，因此無權(quán)再次享受。

2、獲得單位購房補(bǔ)貼款后已有能力購房而不購房，仍居住在被拆公有居住房屋的共同居住人。

3、已在他處公有房屋拆遷中取得貨幣補(bǔ)償款。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

三、北京市公房承租人變更條件

一、北京市公房承租人變更條件

1、存在以下任一情況即可申請辦理變更承租人：

(1)承租人在租賃期限內(nèi)死亡;

(2)承租家庭因自身原因提出在申請家庭成員間變更承租人。

2、公租房更名需要提交的材料

(1)變更書面申請，明確變更原因;

(2)承租人身份證、戶口本、租賃合同、死亡證明(承租人死亡的家庭提供)、共同申請人同意變更意見書。

3、實(shí)際的承租人應(yīng)當(dāng)向政府公房管理部門或直管公房經(jīng)營管理單位申請確認(rèn)或變更。政府公房管理部門經(jīng)審查認(rèn)為符合有關(guān)公房承租人的條件的，應(yīng)當(dāng)予以變更，符合公房承租人條件而政府公房管理部門或直管公房經(jīng)營管理單位不予變更的，當(dāng)事人可以向法院提起行政訴訟，請求法院判決變更。在法院做出變更判決并生效后，當(dāng)事人可據(jù)此向政府公房管理部門或直管公房經(jīng)營管理單位申請變更。

二、承租人死亡后，繼承人能夠繼承該公租房嗎？

公租房承租人對該房只具有使用權(quán)，不具有所有權(quán)。根據(jù)《民法典》第一千一百二十二條遺產(chǎn)是自然人死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)，但是依照法律規(guī)定或者根據(jù)其性質(zhì)不得繼承的除外。所以，公租房并不在承租人遺產(chǎn)范圍，依法不能繼承。但是只要滿足相關(guān)條件可以申請變更承租人。

三、公租房變更承租人準(zhǔn)備材料

(一)申請人戶籍簿及身份證(原件及復(fù)印件)、圖章;

(二)公有住房租賃合同;

(三)承租人死亡的，提交死亡證明(原件及復(fù)印件);

(四)戶籍遷出本市的，提交戶籍注銷證明(原件及復(fù)印件);

(五)承租人配偶、子女、父母等共同簽的同意過戶協(xié)議公證書;

(六)過戶申請書。

日常生活當(dāng)中對于公租房每個(gè)地方的話，都有自己的一套政策和法律來進(jìn)行一定的規(guī)制，比如說在北京的話，要想申請公租房或者是原來申請的公租房，現(xiàn)在進(jìn)行變更的話，都是有一定條件要求的，并且需要申請手續(xù)辦理。