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直管公房騰退補(bǔ)償細(xì)則,直管公房騰退補(bǔ)償?shù)木唧w細(xì)則是什么？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-07-24 23:33:26
作者：
圣運(yùn)律師
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直管公房騰退補(bǔ)償細(xì)則，直管公房申請騰退可獲貨幣補(bǔ)償直管公房將推“申請式騰退”，鼓勵承租人自愿交回直管公房使用權(quán)，交回后可獲得貨幣補(bǔ)償；同時，為了更好地保護(hù)傳統(tǒng)四合院和老城肌理，也將施行“整院騰退”，將居民平移置換到其它修繕工作完成的房屋居住

直管公房騰退補(bǔ)償細(xì)則,直管公房騰退補(bǔ)償?shù)木唧w細(xì)則是什么？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、直管公房騰退補(bǔ)償細(xì)則

直管公房申請騰退可獲貨幣補(bǔ)償

直管公房將推“申請式騰退”，鼓勵承租人自愿交回直管公房使用權(quán)，交回后可獲得貨幣補(bǔ)償；同時，為了更好地保護(hù)傳統(tǒng)四合院和老城肌理，也將施行“整院騰退”，將居民平移置換到其它修繕工作完成的房屋居住。除了“申請式騰退”，新政還提到另一種模式——整院騰退。東城、西城區(qū)政府制定鼓勵承租人平移置換到其它院落直管公房居住的相關(guān)政策，實施整院騰退和修復(fù)。完成騰退的房屋，經(jīng)營管理單位會及時恢復(fù)胡同四合院原有布局，拆除違法建設(shè)。具備條件的房屋或院落，依據(jù)保護(hù)規(guī)劃及相關(guān)導(dǎo)則，經(jīng)批準(zhǔn)可適當(dāng)利用地下空間；在符合首都功能定位和城市規(guī)劃的前提下，對完成恢復(fù)性修建的房屋進(jìn)行合理經(jīng)營利用。“在修建過程中，要強(qiáng)調(diào)規(guī)劃引領(lǐng)，特別是在地下空間利用上要堅持按規(guī)劃批準(zhǔn)執(zhí)行，不得擅自挖建。

直管公房拆遷補(bǔ)償安置方法有哪些

拆遷中的補(bǔ)償實際上分為兩種：一種是拆遷人對被拆遷人的補(bǔ)償(拆遷人是指依法取得房屋拆遷許可證的建設(shè)單位，被拆遷人是指被拆遷房屋的所有權(quán)人)；一種是被拆遷人對承租人的補(bǔ)償。兩種補(bǔ)償體現(xiàn)的法律關(guān)系是不同的。對公房承租人的補(bǔ)償可以選擇采用以下三種方式：1、公房承租人按照房改政策購買承租房屋，以被拆遷人身份獲得補(bǔ)償；2、被拆遷人以異地安置公房承租人的方式，與公房承租人解除原來的租賃關(guān)系(實物補(bǔ)償)；3、被拆遷人以協(xié)議方式收購公房承租人的公房使用權(quán)(貨幣補(bǔ)償)。

直管公房拆遷補(bǔ)償安置方式有哪些

拆遷中的補(bǔ)償實際上分為兩種：一種是拆遷人對被拆遷人的補(bǔ)償(拆遷人是指依法取得房屋拆遷許可證的建設(shè)單位，被拆遷人是指被拆遷房屋的所有權(quán)人);另一種是被拆遷人對承租人的補(bǔ)償。兩種補(bǔ)償體現(xiàn)的法律關(guān)系是不同的。對公房承租人的補(bǔ)償可以選擇采用以下三種方式：1、公房承租人按照房改政策購買承租房屋，以被拆遷人身份獲得補(bǔ)償;2、被拆遷人以協(xié)議方式收購公房承租人的公房使用權(quán)(貨幣補(bǔ)償)。3、被拆遷人以異地安置公房承租人的方式，與公房承租人解除原來的租賃關(guān)系(實物補(bǔ)償)。

綿陽直管公房的拆遷問題

公房拆遷規(guī)定：拆除國家直管公房，非住宅房屋實行拆一還一不結(jié)算差價；住宅房屋按戶償還，按戶計算，每戶建筑面積在50平方米以內(nèi)不結(jié)算差價，超面積部分按成本價結(jié)算。拆遷公有租賃房屋的，拆遷人要和房屋的承租人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議，該房屋內(nèi)的其他居住人無權(quán)和拆遷人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

通州區(qū)土地騰退補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

房屋騰退補(bǔ)償計算標(biāo)準(zhǔn)：（1）房屋騰退貨幣補(bǔ)償＝合法擁有房產(chǎn)評估價格＋房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額（或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）；（2）房屋拆遷補(bǔ)償差價＝合法擁有房產(chǎn)評估價格＋房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）－被騰退人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。

《關(guān)于做好核心區(qū)歷史文化街區(qū)平房直管公房申請式退租、恢復(fù)性修建和經(jīng)營管理有關(guān)工作的通知》二

該內(nèi)容由徐浩律師和律說律答共創(chuàng)回答

二、北京直管公房的騰退政策是什么

法律分析：鼓勵承租人自愿交回直管公房使用權(quán)；承租人申請交回直管公房使用權(quán)并由經(jīng)營管理單位收回的，經(jīng)營管理單位適當(dāng)給予承租人貨幣補(bǔ)償。承租人交回使用權(quán)后，可以申請購買區(qū)政府提供的共有產(chǎn)權(quán)房或承租公租房，符合條件的優(yōu)先配售配租。該政策突出居民自愿申請，沒有強(qiáng)制性；堅持政府主導(dǎo)實施，與以往的市場開發(fā)模式相比，實施主體由企業(yè)變成了政府或受其委托的單位；與住房保障政策有效對接，自愿騰退的直管公房承租人領(lǐng)取貨幣補(bǔ)償后，可申請區(qū)政府提供的共有產(chǎn)權(quán)房源和公租房房源，符合條件的還可以優(yōu)先配售配租。

法律依據(jù)：《北京市關(guān)于加強(qiáng)直管公房管理的意見》第三條按照有關(guān)法規(guī)規(guī)章規(guī)定，承租人應(yīng)按租金標(biāo)準(zhǔn)及時足額繳納租金，不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借；承租人不得擅自改變房屋使用用途，不得利用房屋進(jìn)行違法違規(guī)活動；承租人對租住的公房及設(shè)備負(fù)有保護(hù)責(zé)任，不得擅自拆改，同時應(yīng)配合經(jīng)營管理單位進(jìn)行房屋加固、修繕和改造。直管公房變更承租人的，嚴(yán)格按照相關(guān)規(guī)定辦理。