一、十堰市企業(yè)拆遷補償標準

有兩種補償方式，即產(chǎn)權交換式補償和貨幣補償。具體有(一)征地補償標準。城區(qū)新的征地補償標準是依據(jù)省政府批準的統(tǒng)一年產(chǎn)值標準、征地補償安置倍數(shù)、青苗補償標準以及征地補償系數(shù)等為基礎，綜合我市城區(qū)不同土地類別和地區(qū)而確定。具體標準如下(附《十堰市城區(qū)征地補償標準》)：1、征收城區(qū)一般耕地(含旱地、水田)：按照I、II 、III類區(qū)域分別為58170元/畝、52290元/畝、37060元/畝(含青苗補償費);2、征收城區(qū)菜地：按照I、II、III類區(qū)域分別為83543元/畝、75098元/畝、53367元/畝(含青苗補償費);3、征收城區(qū)園地(含果園、茶園)：按照I、II 、III類區(qū)域分別為60940元/畝、54780元/畝、38368元/畝(不含青苗和林木補償費);4、征收城區(qū)精養(yǎng)魚塘：按照I、II、III類區(qū)域分別為60940元/畝、54780元/畝、38368元/畝(不含魚類補償費);5、征收城區(qū)林地：按照I、II、III類區(qū)域分別為38780元/畝、34860元/畝、24416元/畝(不含青苗和林木補償費);6、征收城區(qū)未利用地：按照I、II、III類區(qū)域分別為27700元/畝、24900元/畝、17440元/畝;7、征收城區(qū)集體建設用地：按照I、II、III類區(qū)域分別為24930元/畝、22410元/畝、17440元/畝。(二)征地補償級別和范圍。根據(jù)我市城區(qū)經(jīng)濟發(fā)展水平、管轄范圍、區(qū)位等綜合因素，我市城區(qū)劃分為以下三類征地補償區(qū)域：I類區(qū)域：張灣區(qū)漢江街辦、車城街辦、紅衛(wèi)街辦、花果街辦;茅箭區(qū)五堰街辦、二堰街辦、武當街辦、東城開發(fā)區(qū);十堰經(jīng)濟開發(fā)區(qū)白浪街辦。II類區(qū)域：張灣區(qū)柏林鎮(zhèn)、黃龍鎮(zhèn)、西城開發(fā)區(qū);茅箭區(qū)大川鎮(zhèn)大川村。III類區(qū)域：張灣區(qū)方灘鄉(xiāng)、西溝鄉(xiāng);茅箭區(qū)賽武當管理局、茅塔鄉(xiāng)、大川鎮(zhèn)卡子村、段家村、唐家村、浪溪村。轄區(qū)內(nèi)未列入的鄉(xiāng)、村可比照III類區(qū)域執(zhí)行。(三)國有農(nóng)用地的補償參照此次公布的標準由轉商前所在行政轄區(qū)執(zhí)行。(四)大中型水利水電工程建設項目征地補償標準按照國務院有關規(guī)定執(zhí)行。

法律依據(jù)：

《國有土地征收與補償條例》第五條 房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位，承擔房屋征收與補償?shù)木唧w工作。房屋征收實施單位不得以營利為目的。房屋征收部門對房屋征收實施單位在委托范圍內(nèi)實施的房屋征收與補償行為負責監(jiān)督，并對其行為后果承擔法律責任。

該內(nèi)容由 陳亞楠律師 和 點行律詢 共創(chuàng)回答

二、十堰市房屋拆遷補償標準

法律主觀：

最新十堰市城市房屋拆遷補償標準第二十三條拆遷人應對被拆除房屋及其附屬物的所有人(包括代管人，國家授權的國有房屋及其附屬物的管理人)依照本辦法規(guī)定給予補償。第二十四條拆遷補償實行產(chǎn)權調(diào)換、作價補償或者產(chǎn)權調(diào)換與作價補償相結合的形式。作價補償，由拆遷人按原房屋重置價格結合拆遷主管部門專業(yè)評估員所作房屋成新進行結算。產(chǎn)權調(diào)換的面積按建筑面積計算。實行作價補償?shù)膽谘a償、安置協(xié)議簽定后，實行產(chǎn)權調(diào)換(含作價補償與產(chǎn)權調(diào)換相結合的形式)的在回遷安置房后的三個月內(nèi)，拆遷人應按本辦法第十九條規(guī)定到產(chǎn)權監(jiān)理部門辦理注銷產(chǎn)權或調(diào)換產(chǎn)權手續(xù)。第二十五條對被拆遷房屋所有人要求減少或放棄產(chǎn)權面積部分，可按應安置房屋土建造價的50%予以鼓勵。第二十六條拆除依法出租的住宅房屋，應實行產(chǎn)權調(diào)換，原租賃關系繼續(xù)保持。因拆遷引起原租賃契約條款變更的，契約應作相應修改。第二十七條以產(chǎn)權調(diào)換償還的非住宅房屋和單位自管房屋，償還建筑面積與原建筑面積相等的部分，按照重置價格結算結構差價;償還建筑面積超過原建筑面積的部分按商品價格結算;償還建筑面積不足原建筑面積的部分，按原房屋重置價格結合成新結算。第二十八條以產(chǎn)權調(diào)換形式償還的私人住宅房屋，原則上按原房建筑面積償還，原人均建筑面積不足15平方米，按原面積償還居住確有困難的，可以按人均15平方米償還。償還后的價格結算方法如下;(一)償還與原房建筑面積相等的部分，按償還房屋重置價與原房重置價結算結構差價。(二)償還房面積超過原房建筑面積且在人均15平方米以內(nèi)(合15平方米)的部分，按償還房土建單方造價結算;償還房屋面積超過原房面積且在人均15平方米以外的部分按償還房屋商品價格結算。(三)償還房不足原房建筑面積部分，按原房重置價結合成新結算。第二十九條拆除房管部門直管房屋或代管房屋的，按原面積和使用性質(zhì)不變的原則實行產(chǎn)權調(diào)換。第三十條拆除用于公益事業(yè)的房屋及其附屬物的，拆遷人應按原性質(zhì)、原規(guī)模及城市規(guī)劃安排重建償還，或者按重置價給予補償。因城市道路、橋梁、河道、防洪等公用設施建設需拆遷的，屬國家單位的原則上不予補償;屬集體單位的，適當補償。第三十一條拆除房屋的附屬物，不作產(chǎn)權調(diào)換，由拆遷人按規(guī)定給予補償。第三十二條拆除違章建筑不予補償，拆除臨時建筑，沒有批準期限但使用滿兩年的臨時建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償;拆除未超過批準期限或未定期限使用不到兩年的臨時建筑，按其建筑造價的10%-50%給予補償。臨時商業(yè)攤位、攤點由其攤主負責拆除，不予補償。對被拆遷房屋的內(nèi)裝修補償，在拆遷公告發(fā)布之前裝修的按使用年限折舊補償，在拆遷公告發(fā)布之后裝修的不予補償。第三十三條拆除有糾紛的房屋，在房屋拆遷主管部門公告規(guī)定期限內(nèi)糾紛未解決的，由拆遷人提出補償、安置方案，報房屋拆遷主管部門批準后實施拆遷。拆遷前，房屋拆遷主管部門應當組織拆遷人對被拆除房屋作勘察記錄，并向公證機關辦理證據(jù)保全。第三十四條對拆除設有抵押權的房屋實行產(chǎn)權調(diào)換的，由抵押權人和抵押人重新簽訂抵押協(xié)議;抵押權人和抵押人在房屋拆遷公告規(guī)定期限內(nèi)達不成協(xié)議的，由拆遷人參照本辦法第二十三條規(guī)定實施拆遷。拆除設有抵押權的房屋實行作價補償?shù)模傻盅簷嗳恕⒌盅喝酥匦略O立抵押權或者由抵押人清償債務后，方可給予補償。第三十五條被拆除房屋及其附屬物的估價標準，由房屋拆遷主管部門會同物價管理部門定期核定，并按年度物價變化適當調(diào)整。第三十六條因拆遷工作不善，使城市通信纜線、供電線路、管道設施等遭受破壞的，拆遷人應承擔修復責任或者補償直接經(jīng)濟損失。

三、十堰市拆遷補償費標準是怎樣的

有兩種補償方式，即產(chǎn)權交換式補償和貨幣補償。具體有(一)征地補償標準。城區(qū)新的征地補償標準是依據(jù)省政府批準的統(tǒng)一年產(chǎn)值標準、征地補償安置倍數(shù)、青苗補償標準以及征地補償系數(shù)等為基礎，綜合我市城區(qū)不同土地類別和地區(qū)而確定。具體標準如下(附《十堰市城區(qū)征地補償標準》)：1、征收城區(qū)一般耕地(含旱地、水田)：按照I、II、III類區(qū)域分別為58170元/畝、52290元/畝、37060元/畝(含青苗補償費);2、征收城區(qū)菜地：按照I、II、III類區(qū)域分別為83543元/畝、75098元/畝、53367元/畝(含青苗補償費);3、征收城區(qū)園地(含果園、茶園)：按照I、II、III類區(qū)域分別為60940元/畝、54780元/畝、38368元/畝(不含青苗和林木補償費);4、征收城區(qū)精養(yǎng)魚塘：按照I、II、III類區(qū)域分別為60940元/畝、54780元/畝、38368元/畝(不含魚類補償費);5、征收城區(qū)林地：按照I、II、III類區(qū)域分別為38780元/畝、34860元/畝、24416元/畝(不含青苗和林木補償費);6、征收城區(qū)未利用地：按照I、II、III類區(qū)域分別為27700元/畝、24900元/畝、17440元/畝;7、征收城區(qū)集體建設用地：按照I、II、III類區(qū)域分別為24930元/畝、22410元/畝、17440元/畝。(二)征地補償級別和范圍。根據(jù)我市城區(qū)經(jīng)濟發(fā)展水平、管轄范圍、區(qū)位等綜合因素，我市城區(qū)劃分為以下三類征地補償區(qū)域：I類區(qū)域：張灣區(qū)漢江街辦、車城街辦、紅衛(wèi)街辦、花果街辦;茅箭區(qū)五堰街辦、二堰街辦、武當街辦、東城開發(fā)區(qū);十堰經(jīng)濟開發(fā)區(qū)白浪街辦。II類區(qū)域：張灣區(qū)柏林鎮(zhèn)、黃龍鎮(zhèn)、西城開發(fā)區(qū);茅箭區(qū)大川鎮(zhèn)大川村。III類區(qū)域：張灣區(qū)方灘鄉(xiāng)、西溝鄉(xiāng);茅箭區(qū)賽武當管理局、茅塔鄉(xiāng)、大川鎮(zhèn)卡子村、段家村、唐家村、浪溪村。轄區(qū)內(nèi)未列入的鄉(xiāng)、村可比照III類區(qū)域執(zhí)行。(三)國有農(nóng)用地的補償參照此次公布的標準由轉商前所在行政轄區(qū)執(zhí)行。(四)大中型水利水電工程建設項目征地補償標準按照國務院有關規(guī)定執(zhí)行。

【法律依據(jù)】

《國有土地征收與補償條例》第五條房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位，承擔房屋征收與補償?shù)木唧w工作。房屋征收實施單位不得以營利為目的。房屋征收部門對房屋征收實施單位在委托范圍內(nèi)實施的房屋征收與補償行為負責監(jiān)督，并對其行為后果承擔法律責任。

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內(nèi)容審核：路洋律師

來源：臨律-十堰市企業(yè)拆遷補償標準，