一、華夏北京保障房reit代碼

508068，作為首單公共租賃住房REIT項(xiàng)目，,8月16日華夏北京保障房REIT（場(chǎng)內(nèi)簡(jiǎn)稱(chēng)：京保REIT代碼：508068）正式發(fā)售，發(fā)售價(jià)格為2.510元/份，按產(chǎn)品5億份的發(fā)售份額數(shù)量計(jì)算，預(yù)計(jì)募集資金總額為12.55億元，其中公眾投資者發(fā)售的初始基金份額數(shù)量為0.6億份，擬募集1.506億元。

8月13日，華夏北京保障房REIT網(wǎng)下詢(xún)價(jià)結(jié)果出爐，參與詢(xún)價(jià)的網(wǎng)下擬認(rèn)購(gòu)份額是網(wǎng)下發(fā)售份額的113倍，超百倍的詢(xún)價(jià)數(shù)量，體現(xiàn)出機(jī)構(gòu)投資者對(duì)具有保障性質(zhì)的租賃住房REITs的支持和認(rèn)可。

據(jù)項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，在網(wǎng)下詢(xún)價(jià)階段，華夏基金通過(guò)上交所REITs詢(xún)價(jià)與認(rèn)購(gòu)系統(tǒng)共收到71家網(wǎng)下投資者管理的211個(gè)配售對(duì)象的詢(xún)價(jià)報(bào)價(jià)信息，擬認(rèn)購(gòu)數(shù)量總和為158.72億份，為初始網(wǎng)下發(fā)售份額（1.4億份）數(shù)量的113.37倍。剔除無(wú)效報(bào)價(jià)后，本次網(wǎng)下發(fā)售有效報(bào)價(jià)投資者數(shù)量為69家，管理的配售對(duì)象數(shù)量為209個(gè)，有效認(rèn)購(gòu)數(shù)量總和為157.2億份。

公眾投資者可以通過(guò)場(chǎng)內(nèi)或場(chǎng)外方式認(rèn)購(gòu)基金份額。投資者場(chǎng)內(nèi)認(rèn)購(gòu)是通過(guò)具有基金銷(xiāo)售資格的上交所會(huì)員單位認(rèn)購(gòu)時(shí)，單筆最低認(rèn)購(gòu)金額為1000元，超過(guò)1000元的應(yīng)為1元的整數(shù)倍；投資者場(chǎng)外認(rèn)購(gòu)即通過(guò)基金管理人直銷(xiāo)機(jī)構(gòu)（包括直銷(xiāo)柜臺(tái)及電子交易平臺(tái)）及代銷(xiāo)機(jī)構(gòu)認(rèn)購(gòu)時(shí)，每次最低認(rèn)購(gòu)金額為1000元。根據(jù)京保REIT招募說(shuō)明書(shū)中披露的可供分配金額測(cè)算，京保REIT2022年9月1日-2022年12月31日期間預(yù)測(cè)現(xiàn)金分派率為3.95%（年化），2023年預(yù)測(cè)現(xiàn)金分派率為3.95%。據(jù)悉，京保REIT的原始權(quán)益人北京保障房中心有限公司是北京最大的住房保障政策實(shí)施和落地平臺(tái)。京保REIT的底層資產(chǎn)為北京市海淀區(qū)文龍家園和朝陽(yáng)區(qū)熙悅尚郡兩處公共租賃住房項(xiàng)目，是北京市具有代表性的公共租賃住房項(xiàng)目，兩個(gè)項(xiàng)目總建筑面積約11.28萬(wàn)平方米，有2168套可出租房，總估值約11.51億元。

什么是REITs：

REITS?即房地產(chǎn)信托投資基金，是一種通過(guò)發(fā)行股份或者受益憑證匯集資金，由專(zhuān)門(mén)的基金托管機(jī)構(gòu)進(jìn)行托管，并委托專(zhuān)門(mén)的投資機(jī)構(gòu)進(jìn)行房地產(chǎn)投資經(jīng)營(yíng)管理，將投資綜合收益按照比例分配給投資者的一種信托基金。

法律依據(jù)：

《私募投資基金監(jiān)督管理暫行辦法》

第一條　為了規(guī)范私募投資基金活動(dòng),保護(hù)投資者及相關(guān)當(dāng)事人的合法權(quán)益,促進(jìn)私募投資基金行業(yè)健康發(fā)展,根據(jù)《證券投資基金法》、《國(guó)務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)資本市場(chǎng)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》,制定本辦法。

二、北京騰退項(xiàng)目指南

法律分析：目前的有以下幾種騰退補(bǔ)償政策：平移置換、共有產(chǎn)權(quán)房、公租房、貨幣補(bǔ)償。2020年11月4日起北京市西城區(qū)大柵欄觀音寺片區(qū)的居民正式開(kāi)始著手騰退工作。有消息稱(chēng)本次騰退的補(bǔ)償方單價(jià)約9.8萬(wàn)元/平方米，具體的補(bǔ)償范圍按房本證載面積×1.33計(jì)算，除此之外還可以選擇官方在豐臺(tái)區(qū)南苑的合順家園、房山區(qū)閻村鎮(zhèn)金林嘉苑等地提供的共有產(chǎn)權(quán)房。

根據(jù)騰退辦公室工作人員提供的信息顯示，此次的騰退涉及1800戶(hù)左右，目的是配合大柵欄觀音寺片區(qū)老城保護(hù)更新項(xiàng)目，相關(guān)的政策宣講咨詢(xún)從10月26日進(jìn)行開(kāi)始到11月25日已經(jīng)持續(xù)1個(gè)月，預(yù)計(jì)于11月26日正式簽約啟動(dòng)騰退。觀音寺片區(qū)位于大柵欄歷史文化街區(qū)內(nèi)，離天安門(mén)特別近，整體位于北京中軸線東側(cè)，之前生活著52戶(hù)居民，2014年這個(gè)區(qū)域的征收騰退工作就已經(jīng)著手解決。

法律依據(jù)：《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》 第四條 拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定，對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償、安置；被拆遷人應(yīng)當(dāng)在搬遷期限內(nèi)完成搬遷。本條例所稱(chēng)拆遷人，是指取得房屋拆遷許可證的單位。本條例所稱(chēng)被拆遷人，是指被拆遷房屋的所有人。

三、華夏北京保障房reit代碼？

508068，作為首單公共租賃住房REIT項(xiàng)目，,8月16日華夏北京保障房REIT（場(chǎng)內(nèi)簡(jiǎn)稱(chēng)：京保REIT代碼：508068）正式發(fā)售，發(fā)售價(jià)格為2.510元/份，按產(chǎn)品5億份的發(fā)售份額數(shù)量計(jì)算，預(yù)計(jì)募集資金總額為12.55億元，其中公眾投資者發(fā)售的初始基金份額數(shù)量為0.6億份，擬募集1.506億元。

8月13日，華夏北京保障房REIT網(wǎng)下詢(xún)價(jià)結(jié)果出爐，參與詢(xún)價(jià)的網(wǎng)下擬認(rèn)購(gòu)份額是網(wǎng)下發(fā)售份額的113倍，超百倍的詢(xún)價(jià)數(shù)量，體現(xiàn)出機(jī)構(gòu)投資者對(duì)具有保障性質(zhì)的租賃住房REITs的支持和認(rèn)可。

據(jù)項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，在網(wǎng)下詢(xún)價(jià)階段，華夏基金通過(guò)上交所REITs詢(xún)價(jià)與認(rèn)購(gòu)系統(tǒng)共收到71家網(wǎng)下投資者管理的211個(gè)配售對(duì)象的詢(xún)價(jià)報(bào)價(jià)信息，擬認(rèn)購(gòu)數(shù)量總和為158.72億份，為初始網(wǎng)下發(fā)售份額（1.4億份）數(shù)量的113.37倍。剔除無(wú)效報(bào)價(jià)后，本次網(wǎng)下發(fā)售有效報(bào)價(jià)投資者數(shù)量為69家，管理的配售對(duì)象數(shù)量為209個(gè)，有效認(rèn)購(gòu)數(shù)量總和為157.2億份。

公眾投資者可以通過(guò)場(chǎng)內(nèi)或場(chǎng)外方式認(rèn)購(gòu)基金份額。投資者場(chǎng)內(nèi)認(rèn)購(gòu)是通過(guò)具有基金銷(xiāo)售資格的上交所會(huì)員單位認(rèn)購(gòu)時(shí)，單筆最低認(rèn)購(gòu)金額為1000元，超過(guò)1000元的應(yīng)為1元的整數(shù)倍；投資者場(chǎng)外認(rèn)購(gòu)即通過(guò)基金管理人直銷(xiāo)機(jī)構(gòu)（包括直銷(xiāo)柜臺(tái)及電子交易平臺(tái)）及代銷(xiāo)機(jī)構(gòu)認(rèn)購(gòu)時(shí)，每次最低認(rèn)購(gòu)金額為1000元。根據(jù)京保REIT招募說(shuō)明書(shū)中披露的可供分配金額測(cè)算，京保REIT2022年9月1日-2022年12月31日期間預(yù)測(cè)現(xiàn)金分派率為3.95%（年化），2023年預(yù)測(cè)現(xiàn)金分派率為3.95%。據(jù)悉，京保REIT的原始權(quán)益人北京保障房中心有限公司是北京最大的住房保障政策實(shí)施和落地平臺(tái)。京保REIT的底層資產(chǎn)為北京市海淀區(qū)文龍家園和朝陽(yáng)區(qū)熙悅尚郡兩處公共租賃住房項(xiàng)目，是北京市具有代表性的公共租賃住房項(xiàng)目，兩個(gè)項(xiàng)目總建筑面積約11.28萬(wàn)平方米，有2168套可出租房，總估值約11.51億元。

什么是REITs：

REITS 即房地產(chǎn)信托投資基金，是一種通過(guò)發(fā)行股份或者受益憑證匯集資金，由專(zhuān)門(mén)的基金托管機(jī)構(gòu)進(jìn)行托管，并委托專(zhuān)門(mén)的投資機(jī)構(gòu)進(jìn)行房地產(chǎn)投資經(jīng)營(yíng)管理，將投資綜合收益按照比例分配給投資者的一種信托基金。

法律依據(jù)：

《私募投資基金監(jiān)督管理暫行辦法》

第一條為了規(guī)范私募投資基金活動(dòng),保護(hù)投資者及相關(guān)當(dāng)事人的合法權(quán)益,促進(jìn)私募投資基金行業(yè)健康發(fā)展,根據(jù)《證券投資基金法》、《國(guó)務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)資本市場(chǎng)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》,制定本辦法。

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內(nèi)容審核：郭建煒律師

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