拆遷戶可以不同意拆遷嗎

可以。但不同意拆遷會(huì)遇到很多麻煩，建議最好在保障個(gè)人權(quán)益下同意拆遷。

被拆遷戶如何維權(quán)

建議是：當(dāng)拆遷公告頒布后，拆遷人的工作人員約被拆遷人洽談拆遷協(xié)議時(shí)，被拆遷人應(yīng)依法提出合理主張、耐心與其洽商，說話(盡量使用電話)要和氣，切不可激化矛盾，絕不可說沒有多少錢我不搬家這類的話。在拆遷期間，被拆遷人應(yīng)當(dāng)免除一切不良嗜好，謹(jǐn)防掉進(jìn)有關(guān)人員設(shè)計(jì)的陷阱，被迫簽訂違心的拆遷協(xié)議。被拆遷人事先應(yīng)做好各項(xiàng)防范措施(最主要的是家人的安全)，當(dāng)被拆遷人的人身或財(cái)產(chǎn)遭到侵害(含人身恐嚇)時(shí)，被拆遷人應(yīng)及時(shí)向當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)報(bào)案，保留報(bào)案的證據(jù)(錄音、報(bào)案回執(zhí))，當(dāng)又一次遭受侵害(含人身恐嚇)時(shí)，被拆遷人可依國(guó)務(wù)院《信訪條例》向各級(jí)公安機(jī)關(guān)呈交請(qǐng)求保護(hù)函(最好用特快專遞，信封面寫明：關(guān)于請(qǐng)求保護(hù)…，必要時(shí)可附遺書)，促使公安機(jī)關(guān)“規(guī)勸;侵害人，增強(qiáng)對(duì)被拆遷人的人身保護(hù)。如果被拆遷人再一次遭到侵害，之前的報(bào)案材料可以作為公安機(jī)關(guān)不作為的證據(jù)使用，提起人身損害的行政訴訟(暫不要提起財(cái)產(chǎn)損害的訴訟)。

如果被拆遷人的合法補(bǔ)償安置要求(如要求產(chǎn)權(quán)調(diào)換)被拒絕，在拆遷人聲稱要裁決或剛剛通知被拆遷戶參加裁決會(huì)時(shí)(提出裁決申請(qǐng)到裁決書下達(dá)一般為一個(gè)月)，被拆遷戶一人或數(shù)人可到基層法院提起行政訴訟(一般而言，在拆遷范圍內(nèi)未走一半人時(shí)或拆遷公告剛下3個(gè)月前不宜過早提起該訴訟，但不應(yīng)超過2年，訴訟代表人宜由自由職業(yè)者擔(dān)任)，請(qǐng)求法院撤銷拆遷主管部門頒發(fā)的××號(hào)房屋拆遷許可證。根據(jù)建設(shè)部《城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程》第12條第2項(xiàng)的規(guī)定，如果被拆遷人提起告拆遷許可證的訴訟，拆遷行政裁決應(yīng)當(dāng)中止進(jìn)行，這樣就不會(huì)發(fā)生其后的合法的行政強(qiáng)拆或司法強(qiáng)拆了，這種狀況對(duì)被拆遷戶來說是非常有利的。如果在訴拆遷許可證一案二審未結(jié)案的情況下，拆遷主管部門仍然違法作出裁決，行政機(jī)關(guān)或法院依據(jù)該裁決強(qiáng)拆了被拆遷戶的房屋，被拆遷戶申訴到北京最高法，該裁決肯定會(huì)被判決違法無效!依該違法無效的裁決而形成的后續(xù)司法或行政強(qiáng)拆裁判或決定統(tǒng)統(tǒng)違法無效，受害人有權(quán)申請(qǐng)國(guó)家賠償。

沒有拆遷許可證的拆遷，房屋所有人和承租人有權(quán)拒絕!任何地方政府和司法機(jī)關(guān)均不得介入，否則，涉嫌濫用職權(quán)犯罪，或構(gòu)成強(qiáng)迫交易罪的共犯，即使房屋被拆，只要未簽協(xié)議，受害人有權(quán)向檢察機(jī)關(guān)、公安機(jī)關(guān)提出控告(用特快專遞)，有權(quán)要求追究嫌疑人的刑事責(zé)任，并予以附帶民事賠償而不是補(bǔ)償。被拆遷人的房屋在被開發(fā)商或拆遷代辦公司違法暴力強(qiáng)拆的情況下，拆遷人除向公安機(jī)關(guān)報(bào)案外，還可根據(jù)國(guó)務(wù)院《行政執(zhí)法機(jī)關(guān)移送涉嫌犯罪案件的規(guī)定》第3條的規(guī)定，致函(特快專遞)拆遷主管部門要求將涉案事實(shí)向公安機(jī)關(guān)移送;對(duì)拒不移送行為，被拆遷人可根據(jù)《刑法》第402條的規(guī)定，向檢察機(jī)關(guān)提起徇私拒不移交刑事案件罪的控告。

590號(hào)令第29條規(guī)定：對(duì)產(chǎn)權(quán)不明確的房屋，拆遷人履行相關(guān)公證和申報(bào)程序后，可依法拆除房屋(各地拆遷規(guī)章中有類似條款)。拆遷人時(shí)有惡意利用該條款恐嚇被拆遷人，他們將凡未與其簽訂拆遷協(xié)議的被拆遷人登報(bào)通告，稱逾期不簽協(xié)議者，將依法拆除房屋。被拆遷人可采取的措施是，將自已是某某號(hào)房屋的產(chǎn)權(quán)人、現(xiàn)仍與拆遷人有通訊聯(lián)系的信息告知(用特快專遞)于當(dāng)?shù)氐墓C處和拆遷主管部門，要求其依法不予辦理有關(guān)事項(xiàng)。

被拆遷人向基層法院呈交告拆遷許可證的訴狀材料后(面交及特快專遞)，如基層法院在七個(gè)工作日內(nèi)既不同意立案，又不作出書面裁定，根據(jù)高法《關(guān)于行政案件管轄若干問題的規(guī)定》第3條的規(guī)定，可向中級(jí)法院提起訴訟，中級(jí)法院不受理可向上級(jí)法院和人大投訴。

怎樣寫告拆遷許可證的訴狀?這要針對(duì)各種綜合情況來定，拆遷人提交的不合法的申請(qǐng)資料只有在案件受理后才能看見，寫訴狀時(shí)只能針對(duì)已發(fā)生的且看得見的(以證據(jù)說話，廣為搜集拆遷人散發(fā)的各種拆遷宣傳資料)一樣或兩樣不合法的事實(shí)(含實(shí)體或程序違法)即可，案件受理后，見到被告提交的證據(jù)再補(bǔ)充撤銷拆遷許可證的理由也不遲。

法院受理告拆遷許可證一案后，訴訟中既便是原告指出第三人提交的五份拆遷申請(qǐng)資料全部都不合法，絕大多數(shù)法院也會(huì)在最短時(shí)間內(nèi)判決原告敗訴(絕大多數(shù)判決書是法院枉法裁判的證據(jù)，有此判決才可上訴、申訴)。

北京圣運(yùn)律師網(wǎng)小編提醒您，拆遷戶是可以不同意拆遷，但如對(duì)方給予的拆遷條件自己接受，不妨同意拆遷。本網(wǎng)網(wǎng)上就有來自全國(guó)各地的律師精英，倘若你想要了解更多拆遷補(bǔ)償知識(shí)，可點(diǎn)擊在線咨詢系統(tǒng)與律師溝通。

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內(nèi)容審核：楊建峰律師

來源：中國(guó)法院網(wǎng)-拆遷戶可以不同意拆遷嗎，