拆遷談判前期需要做哪些準(zhǔn)備呢

一、了解拆遷規(guī)定及拆遷信息

拆遷過(guò)程中每一道程序中都有相應(yīng)的法律規(guī)定。在征地拆遷程序啟動(dòng)前期，了解相關(guān)的法條是當(dāng)事人必須要做的事情。

作為拆遷的當(dāng)事人，被拆遷人要了解此次拆遷是集體土地拆遷還是國(guó)有土地拆遷，明確征收主體，了解征收項(xiàng)目，確定征收范圍。征地拆遷的項(xiàng)目是否得到區(qū)縣以上政府批準(zhǔn)，已經(jīng)經(jīng)過(guò)的程序有無(wú)違背相關(guān)規(guī)定，在征收開(kāi)始的時(shí)候是否征詢(xún)了相關(guān)公眾的意見(jiàn)等等。這些與日后談判和補(bǔ)償數(shù)額息息相關(guān)。

二、該補(bǔ)多少，要心中有數(shù)

一般而言，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，被拆遷人可以計(jì)算出自家房屋應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償?shù)臄?shù)額，可以此衡量是否簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議。根據(jù)我國(guó)相關(guān)規(guī)定,對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格，以被征收人房屋被征收后居住條件、生活質(zhì)量不降低為宜。

小編建議被拆遷人及時(shí)咨詢(xún)律師或查閱相關(guān)規(guī)定，對(duì)自己的補(bǔ)償款有一個(gè)合理的預(yù)估，以備日后談判需要。

小編著重強(qiáng)調(diào)，若補(bǔ)償不合理萬(wàn)不可輕易簽字，即使某些情況下可以撤銷(xiāo)補(bǔ)償協(xié)議，但必須符合法定的撤銷(xiāo)事由，這也對(duì)舉證提出了很高的要求。若在維權(quán)過(guò)程中存在舉證困難，一定要及時(shí)聯(lián)系律師進(jìn)行溝通，律師有多年辦案經(jīng)驗(yàn)，會(huì)協(xié)助被拆遷人通過(guò)其他法律途徑獲取有效證據(jù)資料!

三、要學(xué)會(huì)如何保存證據(jù)

不少被拆遷人遭遇強(qiáng)拆后，維權(quán)的最大阻力便是“證據(jù)不足”。在辦理征地拆遷案件中，小編發(fā)現(xiàn)很多被拆遷人只知道房屋被強(qiáng)拆，但對(duì)實(shí)施強(qiáng)拆的行為人卻一無(wú)所知，也無(wú)法提出有力的證據(jù)證明其因此所遭受的實(shí)際損失。

針對(duì)以上的情況，小編建議被拆遷人在被劃定為征收范圍后，對(duì)自家的房屋狀況，四至范圍(指東西南北四個(gè)方向的邊界)，房屋內(nèi)外的財(cái)物進(jìn)行拍照錄像。以防日后突然遭遇強(qiáng)拆，來(lái)不及保存能證明房屋及財(cái)物的相關(guān)證據(jù)。若房屋被非法強(qiáng)拆，被拆遷人是可以根據(jù)損失申請(qǐng)國(guó)家賠償?shù)模藭r(shí)拆遷前的證據(jù)保存就顯得十分重要。

四、妥善處理各類(lèi)征收文件

小編提示，單純保管或是置之不理并非妥善處理!在拆遷過(guò)程中收到的征地告知書(shū)，征收公告，土地登記表以及補(bǔ)償安置方案等等，被拆遷首先要做好保存和備份的工作。認(rèn)真閱讀每一份文件，及時(shí)咨詢(xún)律師是否可以進(jìn)行維權(quán)或簽字。我國(guó)的相關(guān)法律規(guī)定對(duì)征收的程序以及應(yīng)當(dāng)公布的征收文件都有明確的規(guī)定，而進(jìn)行維權(quán)的時(shí)間節(jié)點(diǎn)和維權(quán)時(shí)效也有明確的規(guī)定，一旦錯(cuò)過(guò)，對(duì)于被征收人來(lái)說(shuō)十分被動(dòng)。

在和征收拆遷方談判的時(shí)候，沒(méi)有準(zhǔn)備必?cái)o(wú)疑，論套路征收拆遷方可是水很深的，你所謂的計(jì)謀說(shuō)不好正是其準(zhǔn)備下一步棋的跳板。以上就是小編為您解答的全部問(wèn)題，若有其他疑問(wèn)，歡迎到北京圣運(yùn)律師網(wǎng)進(jìn)行在線(xiàn)法律咨詢(xún)，也可以閱讀相關(guān)法律知識(shí)進(jìn)行了解。

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