什么時候建的房算是拆遷搶建

房屋征收范圍確定后，實施新建、擴(kuò)建、改建的行為基本算是拆遷搶建。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第16條規(guī)定，房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為;違反規(guī)定實施的，不予補(bǔ)償。通常認(rèn)為，征收范圍確定的標(biāo)志是房屋征收公告的發(fā)布。

《關(guān)于完善征地補(bǔ)償安置制度的指導(dǎo)意見》的第九條規(guī)定：“在征地告知后，凡被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶在擬征土地上搶栽、搶種、搶建的地上附著物和青苗，征地時一律不予補(bǔ)償”。另外，根據(jù)刑法的相關(guān)規(guī)定，通過搶栽、搶種、搶建地上附著物和青苗而騙取征地補(bǔ)償款數(shù)額較大或巨大的，可構(gòu)成詐騙罪，情節(jié)嚴(yán)重者可判刑10年以上有期徒刑。所以，在征收拆遷來臨時，千萬不要盲目的去搶種搶建，這樣不僅違法，也達(dá)不到你想要的提高補(bǔ)償?shù)哪康摹?/p>

但在這里需要注意的是，由于行政機(jī)關(guān)有關(guān)職能部門管理不嚴(yán)、不到位的原因，導(dǎo)致一些沒有依照法律程序建造了房屋，有關(guān)部門因主觀或客觀的原因，沒有對其及時處理，以致該建筑被長期使用，成為歷史遺留問題后的無證房屋，可能會出現(xiàn)被有關(guān)部門認(rèn)定為搶建的情況，這類房屋雖然屬于無證房屋，但并一定就是違法建筑，不能直接認(rèn)定違建不給予任何拆遷補(bǔ)償。

如果被拆遷人真的擔(dān)心自己在拆遷過程中無法得到合理的補(bǔ)償，不妨在拆遷開始明確補(bǔ)償不合理后，就咨詢委托專業(yè)的拆遷律師來為自己保駕護(hù)航，通過律師的專業(yè)判斷來明確自己的期望和訴求有哪些是可以實現(xiàn)的，有哪些是可以適當(dāng)提高標(biāo)準(zhǔn)的，并通過安全、合法的方式來爭取合理合法的補(bǔ)償款。如果還需要法律方面的幫助，歡迎到北京圣運(yùn)律師網(wǎng)找律師進(jìn)行在線法律咨詢。

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內(nèi)容審核：李站波律師

來源：臨律-什么時候建的房算是拆遷搶建，