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西城騰退最新政策,西城區騰退計劃:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-07-24 11:59:44
作者：
圣運律師
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西城騰退最新政策，西城騰退最新政策主要包括征收決定公告、補償方式選擇、貨幣補償計算、產權調換方案以及其他補償等方面的規定。一、征收決定公告依據《中華人民共和國土地管理法》第四十七條，國家征收土地的，須依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政

西城騰退最新政策,西城區騰退計劃:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、西城騰退最新政策

西城騰退最新政策主要包括征收決定公告、補償方式選擇、貨幣補償計算、產權調換方案以及其他補償等方面的規定。

一、征收決定公告

依據《中華人民共和國土地管理法》第四十七條，國家征收土地的，須依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。公告內容應包括征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等信息，并至少在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告三十日，以聽取相關利害關系人的意見。

二、補償方式選擇

被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。

貨幣補償

被征收人選擇貨幣補償的，依據《國有土地上房屋征收與補償條例》，對被征收房屋價值的補償，將依據房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格確定。具體價格由公開選定的房地產價格評估機構按照《國有土地上房屋征收評估辦法》評估確定。

選擇貨幣補償的被征收人，還可享受綜合困難補助、住宅困難補助及住房困難家庭補助，并有權申請購買定向安置房。具體的補助標準和計算方法，如平房綜合困難補助、平房住宅困難補助、住房困難家庭補助等，將依據相關政策規定執行。

產權調換

被征收人選擇房屋產權調換的，將按照市場評估價格，計算并結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。此次征收項目通常會提供特定區域的房屋用于產權調換，如豐臺區高立莊等。

三、其他補償

除了上述的貨幣補償和產權調換外，被征收人還可以獲得其他形式的補償，包括：

搬遷費：按被征收房屋的建筑面積進行補償，具體標準由政策規定，如每平方米40元等。

臨時安置費：按照被征收房屋建筑面積進行補償，如每平方米180元，按月計算。若每月臨時安置費不足一定金額（如3600元），則按該金額發放。具體發放期限根據貨幣補償或現房、期房安置的不同而有所差異。

移機費和其他費用：包括電話、有線電視、空調移機、熱水器安裝等的補償費用，具體標準由政策規定。

一次性停產停業損失補償費：對于住宅房屋依法從事生產經營活動的情況，將按照工商登記部門核準的經營面積給予一定范圍內（如每平方米800元至3000元）的一次性補償。

綜上所述，西城騰退最新政策涉及征收決定公告、補償方式選擇、貨幣補償計算、產權調換方案以及其他補償等多個方面。具體執行時，需結合實際情況和相關法規進行細致操作，以確保征收工作的合法性和被征收人的合法權益。

二、北京各區騰退補償政策

北京各區騰退補償政策如下

一、北京西城騰退補償政策：

補償辦法：平移置換、共有產權房、公租房、貨幣補償。

補償標準：補償方單價約9.8萬元/平方米，具體的補償范圍按房本證載面積×1.33計算，除此之外還可以選擇官方在豐臺區南苑的合順家園、房山區閻村鎮金林嘉苑等地提供的共有產權房。

二、北京東城平房騰退補償政策：

補償辦法：申請式退租將采取貨幣補償方式。

補償標準：為房屋市場價值總額扣除房屋重置成新價款。根據此前的評估，菜市口西片的標準房屋市場價格為96319元/建筑平方米，標準房屋重置成新價格為1732元/建筑平方米。

試點范圍內所有直管公房承租居民在完成直管公房復管手續，重新確定承租關系后均可提出退租申請，申請時限為一個月，7月10日—8月9日為申請退租的簽約期。8月10日以后將不再受理退租申請，隨即進行整體規劃，并開展恢復性修建等工作，也就意味著居民將錯過申請式退租的機會。

法律依據：

《中華人民共和國土地管理法》·

第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。

征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。

征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。

縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。

三、西城區騰退計劃

法律分析：北京的老城是北京歷史文化名城保護的重點地區。北京將落實好“老城不能再拆”的要求，通過中軸線申遺推動老城整體保護與復興，重點打造13片文化精華區。2020年4月15日北京推出了《北京市推進全國文化中心建設中長期規劃（2019年―2035年）》，在這個規劃中，就明確提到“通過中軸線申遺推動老城整體保護與復興”。這次西城區推出的2020年“整治提升”六大片區，全部都集中在中軸路周邊，但具體的范圍還需要官方更多的信息來確定。

法律依據：《北京市實施市房屋拆遷管理條例則》

第三條本市城市房屋拆遷，必須符合城市建設規劃和有利于危舊房地區改建，適應城市住房制度改革。

第四條拆遷人(指取得房屋拆遷許可證的建設單位和個人)必須依照《條例》和本細則規定，對被拆遷人(指被拆除房屋及其附屬物的所有人或使用人)給予補償和安置；被拆遷人必須服從城市建設需要，在規定的搬遷期限內完成搬遷。

第七條市或區、縣人民政府可以組織統一拆遷，也可以由拆遷人自行拆遷或委托拆遷。本市的城市建設綜合開發地區，應實施統一拆遷。拆遷人委托拆遷的，被委托人必須取得房屋拆遷資格證書。房地產管理局不得接受拆遷委托。

第九條拆遷范圍確定后，由房地產管理局通知房屋拆遷所在地公安機關暫停辦理向拆遷范圍內遷入居民戶口和居民分戶。因出生、軍人復轉退、結婚等確需入戶或分戶的，經所在區、縣人民政府批準后，方可辦理。在拆遷范圍內的房屋，除因特殊情況經房地產管理局批準外，暫停辦理房屋買賣、租賃、交換、抵押等。本條規定的暫停辦理期限為一年。需延長期的，須在期滿前報批準拆遷的房地產管理局批準，但延長的期限不超過一年。