一、拆房評估按什么標(biāo)準(zhǔn)計算？

(1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)。(2)房屋拆遷補(bǔ)償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收評估辦法》第一條 房屋征收完全按照市場價評估和補(bǔ)償。

《指導(dǎo)意見》規(guī)定：拆遷估價應(yīng)當(dāng)參照類似房地產(chǎn)的市場交易價格和市、縣級人民政府或者其授權(quán)部門定期公布的房地產(chǎn)市場價格。《征收條例》也規(guī)定，對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。而《評估辦法》中房屋征收價值已經(jīng)完全市場化，對于兩個文件中都出現(xiàn)的“被征收房屋的類似房地產(chǎn)”評估辦法進(jìn)一步作了細(xì)化規(guī)定，指與被征收房屋的區(qū)位、用途、權(quán)利性質(zhì)、檔次、新舊程度、規(guī)模、建筑結(jié)構(gòu)等相同或者相似的房地產(chǎn)。被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格，是指在評估時點(diǎn)的平均交易價格，并以人民幣作為計價單位，精確到元。

這是《評估意見》中最大的亮點(diǎn)。以往頻繁發(fā)生的拆遷惡性事件很大程度上是因?yàn)檎魇针p方在房屋評估價格上不能達(dá)成一致。而且往往政府和企業(yè)有著千絲萬縷的聯(lián)系，會惡意降低征收價格，《指導(dǎo)意見》不能很好地保護(hù)被征收方的利益。

二、拆房評估按什么標(biāo)準(zhǔn)計算

(1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)。

(2)房屋拆遷補(bǔ)償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。

二手房稅按合同價還是評估價

二手房稅一般按評估價。評估價是采取房產(chǎn)價格評估的市場比較法，通過對同一樓盤在售房源的掛牌價格以及同類型樓盤的近期實(shí)際成交價格進(jìn)行專業(yè)處理換算出某樓盤的平均單價，并結(jié)合待評估房屋的實(shí)際情況計算出該房屋相對科學(xué)合理的市場參考價。一般來說，二手房的評估價格越高，貸款的額度也就越大，實(shí)際支付的首付款就可以少一點(diǎn)。

農(nóng)村拆房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

房屋拆遷，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)?shù)氐恼魇展芾聿块T公告補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以及補(bǔ)償方式。 房屋拆遷補(bǔ)償包括：房屋補(bǔ)償與宅基地補(bǔ)償。 有營業(yè)執(zhí)照的門面房，個體戶，經(jīng)營用房應(yīng)當(dāng)按照商業(yè)用房性質(zhì)補(bǔ)償。 商業(yè)用房補(bǔ)償比住宅用房要高很多，要補(bǔ)償停產(chǎn)停業(yè)損失、裝修費(fèi)用、拆遷過渡費(fèi)、安置等，應(yīng)積極爭取。 如果補(bǔ)償額過低或者補(bǔ)償不合理，可以采取法律途徑來維權(quán)。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收評估辦法》第一條 房屋征收完全按照市場價評估和補(bǔ)償。

《指導(dǎo)意見》規(guī)定：拆遷估價應(yīng)當(dāng)參照類似房地產(chǎn)的市場交易價格和市、縣級人民政府或者其授權(quán)部門定期公布的房地產(chǎn)市場價格。《征收條例》也規(guī)定，對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。而《評估辦法》中房屋征收價值已經(jīng)完全市場化，對于兩個文件中都出現(xiàn)的“被征收房屋的類似房地產(chǎn)”評估辦法進(jìn)一步作了細(xì)化規(guī)定，指與被征收房屋的區(qū)位、用途、權(quán)利性質(zhì)、檔次、新舊程度、規(guī)模、建筑結(jié)構(gòu)等相同或者相似的房地產(chǎn)。被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格，是指在評估時點(diǎn)的平均交易價格，并以人民幣作為計價單位，精確到元。

這是《評估意見》中最大的亮點(diǎn)。以往頻繁發(fā)生的拆遷惡性事件很大程度上是因?yàn)檎魇针p方在房屋評估價格上不能達(dá)成一致。而且往往政府和企業(yè)有著千絲萬縷的聯(lián)系，會惡意降低征收價格，《指導(dǎo)意見》不能很好地保護(hù)被征收方的利益。

該內(nèi)容由 畢日東律師 和 律說律答 共創(chuàng)回答

三、房屋拆遷評估怎么算

1、房屋拆遷補(bǔ)償計算標(biāo)準(zhǔn)

(1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)。

(2)房屋拆遷補(bǔ)償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。

2、房屋拆遷安置費(fèi)計算標(biāo)準(zhǔn)

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補(bǔ)助費(fèi)+超過過渡期限的臨時安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。

備注:

（1）如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補(bǔ)助費(fèi)為0;

（2）如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費(fèi)為0;

（3）被拆遷人獲得補(bǔ)償，表明該房屋由其自用。

3、農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

(1)被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計算是(被拆拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積;

(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償，計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+價格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用。

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條、第十九條規(guī)定，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償。對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。根據(jù)立法精神，對被征收房屋的補(bǔ)償，應(yīng)參照就近區(qū)位新建商品房的價格，以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質(zhì)量不降低為宜。

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內(nèi)容審核：吳海麗律師

來源：臨律-拆房評估按什么標(biāo)準(zhǔn)計算？，