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武威高壩五里村征地補償標準是怎樣的,武威市涼州區(qū)高壩鎮(zhèn)臺莊村土地征收有那些補償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-07-22 08:27:53
作者：
圣運律師
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武威高壩五里村征地補償標準是怎樣的，征收耕地的補償費，包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)

武威高壩五里村征地補償標準是怎樣的,武威市涼州區(qū)高壩鎮(zhèn)臺莊村土地征收有那些補償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、武威高壩五里村征地補償標準是怎樣的

征收耕地的補償費，包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征地補償

1、征收耕地補償標準旱田平均每畝補償5.3萬元。

水田平均每畝補償9萬元。

菜田平均每畝補償15萬元。

2、征收基本農(nóng)田補償標準旱田平均每畝補償5.8萬元。

水田平均每畝補償9.9萬元。

菜田平均每畝補償15.6萬元。

3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補償13.8萬元。

4、征收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地平均每畝補償13.6萬元。

5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元。

一、房屋地上物補償標準

1、房屋補償標準樓房(二層以上)每平方米補償3300元。

搗(預)制磚砼結構房屋每平方米補償2800元。

磚瓦房每平方米補償2400元。

平(草)房每平方米補償1900元。

2、其他地上(下)附著物補償標準倉房每平方米補償920元。

室外水泥地坪每平方米補償165元。

沼氣池每個補償4600元。

廁所每平方米補償190—300元。

豬雞舍每平方米補償150—260元。

塑料大棚每平方米補償165—280元。

菜窖每平方米補償180—330元。

磚石墻每延長米補償190元。

格柵(含工藝格柵欄)每延長米補償450元。

大門樓每個補償2400元。

飲用水井(含壓水設備)每眼補償1000元。

農(nóng)家排灌水井(含泵水設備)每眼補償15000元。

排灌大井(含設備)每眼補償3萬元。

排水管(塑料管、鑄鐵)每延長米補償80—150元。

電話移機補助費每戶200元。

有線電視遷移補助費每戶300元。

墳每座補償5000元。

3、異地安置補助費(包括宅地、配套設施、租房費等)每戶2萬元。

二、武威拆遷補償標準

武威房屋拆遷補償標準是指拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：

（一）房屋補償費，用于補償被拆遷人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

（二）周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

（三）獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定，拆建單位必須嚴格執(zhí)行，不得任意更改。

（四）被除了應得的房屋補償費以外，還可得到：搬家補償費，設備遷移費，過度期內(nèi)的臨時安置補助費。

【本文關聯(lián)的相關法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應當在申請征收土地時如實說明。

相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

三、武威市涼州區(qū)高壩鎮(zhèn)臺莊村土地征收有那些補償

新的《珠海市征收（征用）土地青苗及附著物補償辦法》（以下簡稱《辦法》）出臺實施，今后珠海土地征收將采用新的補償標準。土地征收補償新標準大幅提高據(jù)市法制局辦公室工作人員介紹，征地補償標準需要遵循這樣一個原則，那就是征用土地后，應當保證被征地農(nóng)民原有生活水平不降低，在法律法規(guī)的規(guī)定范圍內(nèi)作出補償標準。之前的青苗補償和附著物補償標準，執(zhí)行的是“珠府［2002］134號文”《珠海市征用土地青苗及附著物補償辦法》。之后根據(jù)群眾的實際需求在2008年經(jīng)市政府審議決定提高25％執(zhí)行，但隨著經(jīng)濟社會的發(fā)展，有效補償標準逐漸顯出與實際物價的差距，因此新《辦法》與以前相比，補償?shù)臉藴侍岣吡瞬簧佟Ｐ屡f補償標準相比較，舊標準稻田每畝青苗補償最高不超過2500元，而新標準每畝補償3500元；舊標準糖蔗每畝補償2500元，新標準糖蔗每畝補償3200元；舊標準菜地、作物地每畝補償開墾費最高2000元，新標準每畝補償3500元；舊標準荷花塘、蓮藕塘開發(fā)費補償每畝元，青苗補償每畝元，新標準開發(fā)費每畝補償2000元，青苗每畝補償3800元；舊標準荔枝樹每畝最高15000元，新標準荔枝樹每畝最高18750元。舊標準1996年以后房屋每平方米補償元，新標準補償2000元。搶種搶建不予補償之前在征收土地的過程中，曾出現(xiàn)有些新出現(xiàn)的青苗及附著物在文件中由于沒有規(guī)定而難以確定賠償標準。此次《辦法》明確規(guī)定，我市將設立由各方面專家、技術人員組成的征收土地青苗及附著物補償評估鑒定專家?guī)觳⑾蛏鐣_，當征地補償工作中出現(xiàn)本辦法中未列舉的補償項目時，每次從專家?guī)祀S機抽取3名或3名以上專家按規(guī)定評估后進行計補；同時，征地補償公告（預公告）發(fā)布后，所有單位和個人不得再進行種植、養(yǎng)殖和新建建筑物、構筑物，新增的農(nóng)作物、放養(yǎng)物、魚塘、建筑物、構筑物不予補償；在征地補償公告（預公告）發(fā)布的同時，項目用地單位應委托公證部門對征地范圍的現(xiàn)狀進行證據(jù)保全公證；經(jīng)主管執(zhí)法部門認定為違法的附著物不予補償。