一、拆遷房產(chǎn)繼承費用應(yīng)該怎么樣算

　　1.登記費：100元/件;

　　2.合同印花稅：繼承房屋評估價的0.05%;

　　3.權(quán)證印花稅：5元/本;

　　4.交易手續(xù)費：5元/平方米;

　　5.契稅：法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免契稅，對非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅1.5%;

　　6.房產(chǎn)繼承中不存在遺產(chǎn)稅。

　　7.房產(chǎn)繼承中是不征收個人所得稅的，但繼承后對外出售需要按照房價的20%征收個稅，但如果繼承的房產(chǎn)滿五年且是家庭少有住房的是可以免征個稅的。

　　8.如果繼承人間對房產(chǎn)的價值有分歧的，還可能發(fā)生房屋評估費用。

　　二、父母房產(chǎn)繼承協(xié)議應(yīng)怎么寫

　　北京圣運律師提醒您，父母房產(chǎn)繼承協(xié)議應(yīng)寫明繼承人與被繼承人的基本身份信息、房產(chǎn)的基本信息、繼承方式、繼承時間、房產(chǎn)由誰來繼承、繼承的份額、履行遺囑繼承的其他有關(guān)事項，被繼承人要簽名，并注明年、月、日。

　　三、房產(chǎn)繼承過戶有時間限制嗎?

　　房產(chǎn)繼承過戶沒有時間限制。過戶流程是房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字)。

　　申請材料準備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

　　房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。

　　房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

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內(nèi)容審核：趙正群律師

來源：臨律-拆遷房產(chǎn)繼承費用應(yīng)該怎么樣算，父母房產(chǎn)繼承協(xié)議應(yīng)怎么寫