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常州房屋拆遷土地證面積怎么補(bǔ)償2025,房屋拆遷補(bǔ)償按土地面積算嗎:今日拆遷普法

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    2025-06-19 12:35:30
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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常州房屋拆遷土地證面積怎么補(bǔ)償2025,拆遷補(bǔ)償按土地面積還是房屋面積計(jì)算,法律主觀:拆遷補(bǔ)償按土地面積算嗎? 房屋拆遷只補(bǔ)償 房產(chǎn)證 上的房屋面積,不會再單獨(dú)補(bǔ)償其他土地面積,除非你的土地證上的土地面積大于房產(chǎn)上的面積。 國有土地上

常州房屋拆遷土地證面積怎么補(bǔ)償2025,房屋拆遷補(bǔ)償按土地面積算嗎:今日拆遷普法

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  • 一、常州房屋拆遷土地證面積怎么補(bǔ)償2025,拆遷補(bǔ)償按土地面積還是房屋面積計(jì)算

    法律主觀:

    拆遷補(bǔ)償按土地面積算嗎? 房屋拆遷只補(bǔ)償 房產(chǎn)證 上的房屋面積,不會再單獨(dú)補(bǔ)償其他土地面積,除非你的土地證上的土地面積大于房產(chǎn)上的面積。 國有土地上的房屋征收拆遷,補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不低于被征收房屋的類似房地產(chǎn)市場價值評估確定,一般是按照被征收房屋的產(chǎn)權(quán)證載明的建筑面積給予補(bǔ)償。 按照批準(zhǔn)你的土地面積計(jì)算,房屋面積和空地面積相加等于批準(zhǔn)你的 宅基地 面積。注意房屋面積和空地面積所給你的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是不同的,相差很大。 城市房屋拆遷是針對被拆遷房屋所有權(quán)進(jìn)行的補(bǔ)償,這個拆遷房屋補(bǔ)償價格是根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素,以房地產(chǎn)市場評估價格確定的,已包含拆遷房屋地段和 土地使用權(quán) 益的因素,土地使用權(quán)是不再另行補(bǔ)償?shù)摹?/p>

    法律客觀:

    《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
    第十七條
    作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括:
    (一)被征收房屋價值的補(bǔ)償;
    (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;
    (三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
    市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法,對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

    二、房屋拆遷補(bǔ)償按土地面積算嗎

    法律分析:房屋拆遷只補(bǔ)償房產(chǎn)證上的房屋面積,不會再單獨(dú)補(bǔ)償其他土地面積,除非你的土地證上的土地面積大于房產(chǎn)上的面積。國有土地上的房屋征收拆遷,補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不低于被征收房屋的類似房地產(chǎn)市場價值評估確定,一般是按照被征收房屋的產(chǎn)權(quán)證載明的建筑面積給予補(bǔ)償。按照批準(zhǔn)你的土地面積計(jì)算,房屋面積和空地面積相加等于批準(zhǔn)你的宅基地面積。注意房屋面積和空地面積所給你的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是不同的,相差很大。城市房屋拆遷是針對被拆遷房屋所有權(quán)進(jìn)行的補(bǔ)償,這個拆遷房屋補(bǔ)償價格是根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素,以房地產(chǎn)市場評估價格確定的,已包含拆遷房屋地段和土地使用權(quán)益的因素,土地使用權(quán)是不再另行補(bǔ)償?shù)摹?/p>

    法律依據(jù):《中華人民共和國征收拆遷補(bǔ)償條例》

    第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括:

    (一)被征收房屋價值的補(bǔ)償;

    (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;

    (三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

    三、拆遷補(bǔ)償房屋面積怎么算?

    1、拆遷補(bǔ)償房屋面積按照房屋的建筑面積計(jì)算

    房屋建筑面積以房屋權(quán)屬證書記載為準(zhǔn)。拆遷當(dāng)事人認(rèn)為房屋權(quán)屬證書記載面積與實(shí)際面積不一致的,應(yīng)當(dāng)以依法設(shè)立的房屋面積鑒定機(jī)構(gòu)實(shí)際測量的面積為準(zhǔn)。

    無房地產(chǎn)權(quán)證的,以相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積為準(zhǔn),實(shí)際建筑面積小于相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積的,以實(shí)際建筑面積為準(zhǔn)。

    2、承租的公有非居住房屋,以房屋租賃合同記載的建筑面積為準(zhǔn)

    承租的公有居住房屋,以租用公房憑證所記載的建筑面積為準(zhǔn);租用公房憑證記載的是居住面積的,按下面所列的換算系數(shù)計(jì)算建筑面積:公寓

    2.

    06、獨(dú)立住宅

    1.

    83、新里住宅

    1.

    82、新工房(有電梯、成套)

    2.

    00、新工房(無電梯、成套)

    1.

    98、新工房(無電梯、不成套)

    1.

    94、新工房

    1.

    65、舊里住宅

    1.

    54、簡屋1.25。

    一、拆遷補(bǔ)償不支付怎么辦?

    1、拆遷補(bǔ)償不支付可以起訴

    房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定,就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng),訂立補(bǔ)償協(xié)議。

    補(bǔ)償協(xié)議訂立后,一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的,另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

    2、房屋拆遷補(bǔ)償包括:房屋補(bǔ)償費(fèi)、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)、獎勵性補(bǔ)償費(fèi)。各種補(bǔ)償金由拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向拆遷戶支付

    (1)房屋補(bǔ)償費(fèi)。房屋補(bǔ)償費(fèi)即房屋重置補(bǔ)償,用于補(bǔ)償被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)人的經(jīng)濟(jì)損失,補(bǔ)償?shù)牧Χ雀鶕?jù)拆遷房的結(jié)構(gòu)和新舊程度進(jìn)行檔次劃分,不同的檔次賠償額度不同,價格按平方米來計(jì)算單價。

    (2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)。周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)補(bǔ)償?shù)氖窃诜课莶疬w后,拆遷戶自己尋找臨時居所的不便,周轉(zhuǎn)補(bǔ)償按月發(fā)放,檔次根據(jù)拆遷戶自行尋找或者統(tǒng)一安置的臨時居所來劃分。

    (3)獎勵性補(bǔ)償。獎勵性補(bǔ)償是指如果拆遷戶是自己主動積極協(xié)助拆遷或者放棄了留居城區(qū)自愿搬至城郊居住的,或者是放棄了安置房的使用權(quán)的,房屋拆遷補(bǔ)償?shù)莫剟钚匝a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照不同地區(qū)政府根據(jù)實(shí)際情況和法律法規(guī)來確定,拆建單位需嚴(yán)格按照標(biāo)準(zhǔn)來執(zhí)行。

    四、拆遷安置面積怎么算

    法律分析:1、拆遷安置房在申購面積上,采取了“三重控制”,規(guī)定被拆遷戶只能用拆遷補(bǔ)償款(包括原房補(bǔ)償款、購房補(bǔ)償款和區(qū)位補(bǔ)償款)申購拆遷安置房,并對拆遷補(bǔ)償款進(jìn)行封閉運(yùn)作。2、規(guī)定每產(chǎn)權(quán)戶大申購建筑面積220平方米封頂。對家庭人員較多、住房困難,確需超面積申購安置房的,必須經(jīng)過批準(zhǔn),并規(guī)定同一戶籍家庭人口人均多可購建筑面積30平方米,總建筑面積不超過220平方米,并積申購實(shí)行準(zhǔn)市場價供應(yīng)。3、新辦法和即將出臺的配套細(xì)則,針對當(dāng)前安置房拆遷管理中存在的一些問題,重申和嚴(yán)格了一些管理制度。包括對安置房無證房屋補(bǔ)償面積的認(rèn)定和同一家庭戶籍人口的認(rèn)定,實(shí)行公示制度。4、對拆遷補(bǔ)償和拆遷安置房建設(shè)建立了成本審計(jì)制度,對拆遷實(shí)施單位拆遷補(bǔ)償資金建立制度,為規(guī)范拆遷當(dāng)事人的行為,建立了責(zé)任追究制度,對拆遷過程中的糾紛處理,建立了拆遷糾紛裁決制度。

    法律依據(jù):《中華人民共和國國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

    第二條 為了公共利益的需要,征收國有土地上單位、個人的房屋,應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人(以下稱被征收人)給予公平補(bǔ)償。

    第十九條 對被征收房屋價值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

    五、拆遷是按土地證面積還是房屋面積

    拆遷按房產(chǎn)證上登記的房屋建筑面積算。房屋拆遷只補(bǔ)償房產(chǎn)證上的房屋面積,不會再單獨(dú)補(bǔ)償其他土地面積,除非土地證上的土地面積大于房產(chǎn)上的面積。國有土地上的房屋征收拆遷,補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不低于被征收房屋的類似房地產(chǎn)市場價值評估確定,一般是按照被征收房屋的產(chǎn)權(quán)證載明的建筑面積給予補(bǔ)償。按照批準(zhǔn)土地面積計(jì)算,房屋面積和空地面積相加等于批準(zhǔn)你的宅基地面積。注意房屋面積和空地面積所給的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是不同的,相差很大。拆遷補(bǔ)償協(xié)議通常包括以下幾點(diǎn)內(nèi)容:1、拆遷補(bǔ)償?shù)木唧w措施。實(shí)踐中,拆遷補(bǔ)償時可以是貨幣補(bǔ)償,也可以是產(chǎn)權(quán)置換。用貨幣補(bǔ)償?shù)脑挘鞔_補(bǔ)償數(shù)額的計(jì)算,并確定最終的補(bǔ)償款。用產(chǎn)權(quán)置換的話,置換的位置和置換面積都要做出詳細(xì)的約定,以免簽了協(xié)議、把房子拆了之后,雙方可能再出現(xiàn)糾紛;2、拆遷補(bǔ)償款的支付時間,或者是安置房交付的期限。按規(guī)定,作出房屋征收決定前,征收補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)足額到位、專戶存儲、專款專用。”所以,拆遷方作出決定前,就要保證有足夠的補(bǔ)償金額,所以約定拆遷協(xié)議時,也能夠確定補(bǔ)償款的支付時間,以及安置房等的交付時間;3、違約責(zé)任。一般地,簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議后,拆遷房到期交不了房子,或是拿不出補(bǔ)償款,那么,被拆遷人即可以根據(jù)協(xié)議積極起訴維權(quán)。法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括:(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

    六、房屋拆遷是按戶口還是按面積

    房屋拆遷是按照面積和戶口補(bǔ)償,具體根據(jù)當(dāng)?shù)卣叨ā7课莶疬w以房產(chǎn)證記載的產(chǎn)權(quán)面積和國土部門測繪數(shù)據(jù)進(jìn)行補(bǔ)償,依法支付拆遷補(bǔ)償費(fèi)、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)和獎勵性補(bǔ)償費(fèi)。【法律依據(jù)】《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十五條房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記,被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括:(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法,對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

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    拆遷按占地面積還是使用面積

    文章來源參考:【頭條】2025常州市市區(qū)征地房屋拆遷補(bǔ)償管理辦法,常州土地征用補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

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    投稿:周振涵

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