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一、農(nóng)村房子賣(mài)了拆遷有補(bǔ)償嗎2025,農(nóng)村的房屋賣(mài)了拆遷的時(shí)候還有補(bǔ)貼嗎

法律主觀：

農(nóng)村房子賣(mài)了折遷時(shí)房屋所有權(quán)人有補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償款歸房屋所有人所有，買(mǎi)賣(mài)合同生效房屋已經(jīng)過(guò)戶(hù)且有產(chǎn)權(quán)證的，以產(chǎn)權(quán)證登記人為標(biāo)準(zhǔn)，拆遷款歸轉(zhuǎn)讓后的房屋所有權(quán)人；沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的，以合同約定為準(zhǔn)。

法律客觀：

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：
（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；
（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

二、農(nóng)村老房子拆遷怎么補(bǔ)償

法律規(guī)定，征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償；征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)；土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

三、農(nóng)村拆舊房建新房有補(bǔ)貼嗎

農(nóng)村房子拆舊建新有補(bǔ)貼，但是要滿(mǎn)足一定條件。一是，申請(qǐng)拆舊建新的人必須符合“一戶(hù)一宅”規(guī)定，《土地管理法》規(guī)定，農(nóng)村一戶(hù)人家只能擁有一處宅基地，也就是說(shuō)申請(qǐng)拆舊房建新房的農(nóng)戶(hù)，申請(qǐng)拆舊建新的房子必須是唯一的一套老房，一戶(hù)多宅是不能拆舊建新，也不會(huì)有補(bǔ)貼的。二是，申請(qǐng)拆舊建新的人必須是本村集體經(jīng)濟(jì)組織成員，《土地管理法》規(guī)定，農(nóng)村宅基地屬于集體所有，本村集體經(jīng)濟(jì)組織成員才有使用權(quán)，因此外村人和城市人沒(méi)有宅基地使用權(quán)，是不能申請(qǐng)拆舊建新的。三是，農(nóng)村家庭條件困難的人群，如五保戶(hù)、低保戶(hù)、殘疾困難戶(hù)等，唯一居住的房屋經(jīng)鑒定屬于危房后可以領(lǐng)取拆舊建新補(bǔ)貼。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是：1、草房每平方米補(bǔ)償1900元。2、磚瓦房每平方米補(bǔ)償2400元。3、搗制或預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補(bǔ)償2800元。4、樓房每平方米補(bǔ)償3300元。法律依據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第六十二條 農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。 農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。 農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。 農(nóng)村村民出賣(mài)、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。國(guó)家允許進(jìn)城落戶(hù)的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤(pán)活利用閑置宅基地和閑置住宅。國(guó)務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門(mén)負(fù)責(zé)全國(guó)農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條 房屋征收部門(mén)與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

四、農(nóng)村房子賣(mài)了拆遷還能要回嗎

法律分析：如果是商品房的買(mǎi)賣(mài)合同，則肯定是無(wú)法要回的。如果系農(nóng)村的宅基地房屋買(mǎi)賣(mài)，則根據(jù)購(gòu)買(mǎi)人是否同集體成員，是否征得村集體的同意，是否辦理了相關(guān)手續(xù)來(lái)確定。同集體成員購(gòu)買(mǎi)的，經(jīng)集體同意的，一般認(rèn)定合同有效。如果非同一集體成員，則一般認(rèn)定無(wú)效。但關(guān)于拆遷可獲得拆遷收益，考慮到增值因素，一些地方如北京高院規(guī)定，拆遷補(bǔ)償由購(gòu)買(mǎi)方和出賣(mài)方按照7：3的比例分享。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

五、拆遷補(bǔ)的房子可以賣(mài)嗎

法律分析：拆遷補(bǔ)的房子已經(jīng)領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書(shū)，是可以正常進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑧?yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》

第二百零八條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑧?yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付。

第二百一十七條 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。第五百九十五條 買(mǎi)賣(mài)合同是出賣(mài)人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同。

六、拆遷了還能拿住房補(bǔ)貼么

法律分析：理論上不能。

政策上享受過(guò)動(dòng)遷補(bǔ)償安置的戶(hù)口，是不能再次享受動(dòng)遷補(bǔ)償安置的，但是理論和實(shí)際操作上可能會(huì)有出入。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

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文章來(lái)源參考：【頭條】2025農(nóng)村房子賣(mài)了拆遷有補(bǔ)償嗎怎么算，農(nóng)村房子賣(mài)掉后拆遷

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投稿：畢昭

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