農(nóng)村房子賣(mài)了拆遷有補(bǔ)償嗎2025,農(nóng)村的房屋賣(mài)了拆遷的時(shí)候還有補(bǔ)貼嗎,法律主觀:農(nóng)村房子賣(mài)了折遷時(shí)房屋所有權(quán)人有補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償款歸房屋所有人所有,買(mǎi)賣(mài)合同生效房屋已經(jīng)過(guò)戶(hù)且有產(chǎn)權(quán)證的,以產(chǎn)權(quán)證登記人為標(biāo)準(zhǔn),拆遷款歸轉(zhuǎn)讓后的房屋所有權(quán)人;沒(méi)有
農(nóng)村房子賣(mài)了折遷時(shí)房屋所有權(quán)人有補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償款歸房屋所有人所有,買(mǎi)賣(mài)合同生效房屋已經(jīng)過(guò)戶(hù)且有產(chǎn)權(quán)證的,以產(chǎn)權(quán)證登記人為標(biāo)準(zhǔn),拆遷款歸轉(zhuǎn)讓后的房屋所有權(quán)人;沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的,以合同約定為準(zhǔn)。
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:
(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
法律規(guī)定,征收土地的,按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償;征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi);土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。
農(nóng)村房子拆舊建新有補(bǔ)貼,但是要滿(mǎn)足一定條件。一是,申請(qǐng)拆舊建新的人必須符合“一戶(hù)一宅”規(guī)定,《土地管理法》規(guī)定,農(nóng)村一戶(hù)人家只能擁有一處宅基地,也就是說(shuō)申請(qǐng)拆舊房建新房的農(nóng)戶(hù),申請(qǐng)拆舊建新的房子必須是唯一的一套老房,一戶(hù)多宅是不能拆舊建新,也不會(huì)有補(bǔ)貼的。二是,申請(qǐng)拆舊建新的人必須是本村集體經(jīng)濟(jì)組織成員,《土地管理法》規(guī)定,農(nóng)村宅基地屬于集體所有,本村集體經(jīng)濟(jì)組織成員才有使用權(quán),因此外村人和城市人沒(méi)有宅基地使用權(quán),是不能申請(qǐng)拆舊建新的。三是,農(nóng)村家庭條件困難的人群,如五保戶(hù)、低保戶(hù)、殘疾困難戶(hù)等,唯一居住的房屋經(jīng)鑒定屬于危房后可以領(lǐng)取拆舊建新補(bǔ)貼。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是:1、草房每平方米補(bǔ)償1900元。2、磚瓦房每平方米補(bǔ)償2400元。3、搗制或預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補(bǔ)償2800元。4、樓房每平方米補(bǔ)償3300元。法律依據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第六十二條 農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。 農(nóng)村村民建住宅,應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃,并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。 農(nóng)村村民住宅用地,經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核,由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn);其中,涉及占用農(nóng)用地的,依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。 農(nóng)村村民出賣(mài)、出租住房后,再申請(qǐng)宅基地的,不予批準(zhǔn)。國(guó)家允許進(jìn)城落戶(hù)的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地,鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤(pán)活利用閑置宅基地和閑置住宅。國(guó)務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門(mén)負(fù)責(zé)全國(guó)農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條 房屋征收部門(mén)與被征收人依照本條例的規(guī)定,就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng),訂立補(bǔ)償協(xié)議。補(bǔ)償協(xié)議訂立后,一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的,另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。
法律分析:如果是商品房的買(mǎi)賣(mài)合同,則肯定是無(wú)法要回的。如果系農(nóng)村的宅基地房屋買(mǎi)賣(mài),則根據(jù)購(gòu)買(mǎi)人是否同集體成員,是否征得村集體的同意,是否辦理了相關(guān)手續(xù)來(lái)確定。同集體成員購(gòu)買(mǎi)的,經(jīng)集體同意的,一般認(rèn)定合同有效。如果非同一集體成員,則一般認(rèn)定無(wú)效。但關(guān)于拆遷可獲得拆遷收益,考慮到增值因素,一些地方如北京高院規(guī)定,拆遷補(bǔ)償由購(gòu)買(mǎi)方和出賣(mài)方按照7:3的比例分享。
法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
法律分析:拆遷補(bǔ)的房子已經(jīng)領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書(shū),是可以正常進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的,不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑧?yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付。
法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)民法典》
第二百零八條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑧?yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付。
第二百一十七條 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)記載的事項(xiàng),應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致;記載不一致的,除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外,以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。第五百九十五條 買(mǎi)賣(mài)合同是出賣(mài)人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買(mǎi)受人,買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同。
法律分析:理論上不能。
政策上享受過(guò)動(dòng)遷補(bǔ)償安置的戶(hù)口,是不能再次享受動(dòng)遷補(bǔ)償安置的,但是理論和實(shí)際操作上可能會(huì)有出入。
法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
●農(nóng)村房子賣(mài)了拆遷有補(bǔ)償嗎多少錢(qián)
●農(nóng)村房子賣(mài)了拆遷有補(bǔ)償嗎怎么算
●農(nóng)村房子賣(mài)了現(xiàn)在拆遷怎么賠
●農(nóng)村房子賣(mài)了拆遷有補(bǔ)償嗎現(xiàn)在
●農(nóng)村的房子賣(mài)了拆遷了能要回來(lái)嗎
●農(nóng)村房子賣(mài)掉后拆遷
●農(nóng)村房子賣(mài)了后別人拆了歸誰(shuí)
●農(nóng)村老房子賣(mài)了,現(xiàn)在征收了,我沒(méi)能得到點(diǎn)補(bǔ)償嗎
●農(nóng)村房子賣(mài)掉了還能要回來(lái)嗎
●農(nóng)村房子賣(mài)掉后可以收回來(lái)嗎
●農(nóng)村的房屋賣(mài)了拆遷的時(shí)候還有補(bǔ)貼嗎
●農(nóng)村的房屋賣(mài)了拆遷的時(shí)候還有補(bǔ)貼嗎
●農(nóng)村房子賣(mài)了拆遷房子給誰(shuí)
●農(nóng)村房子賣(mài)掉了拆遷還可以賠償嗎
●農(nóng)村房子已賣(mài),碰到拆遷怎么辦
●農(nóng)村房屋賣(mài)了被拆還能要回來(lái)嗎
●農(nóng)村老房子賣(mài)了,現(xiàn)在征收了,我沒(méi)能得到點(diǎn)補(bǔ)償嗎
●農(nóng)村房屋賣(mài)后拆遷
●賣(mài)掉的農(nóng)村房子,拆遷了怎么辦
●農(nóng)村房子賣(mài)了拆遷有補(bǔ)償嗎
文章來(lái)源參考:【頭條】2025農(nóng)村房子賣(mài)了拆遷有補(bǔ)償嗎怎么算,農(nóng)村房子賣(mài)掉后拆遷本文到此結(jié)束,希望對(duì)您有所幫助,歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到!
投稿:畢昭
內(nèi)容審核:北京圣運(yùn)律師
電話(huà):400-1598098 郵箱:syls@bjsheng.cn 地址:北京市朝陽(yáng)區(qū)亮馬橋路甲40號(hào)二十一世紀(jì)大廈3層
拆遷律師 征地律師 征地拆遷補(bǔ)償 版權(quán)所有 ?2015 北京圣運(yùn)律師事務(wù)所 備案號(hào):京ICP備11044403號(hào)