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拆遷補(bǔ)償?shù)姆孔涌梢员H珕?025,被保全的房產(chǎn)能否拆遷:今日拆遷普法

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    2025-06-17 16:33:06
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    圣運(yùn)律師
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拆遷補(bǔ)償?shù)姆孔涌梢员H珕?025,被保全的房產(chǎn)能否拆遷:今日拆遷普法

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  • 一、拆遷補(bǔ)償?shù)姆孔涌梢员H珕?025,拆遷房屋可以申請(qǐng)保全嗎

    拆遷房屋可以申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全。
    根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百零四條的規(guī)定,利害關(guān)系人因情況緊急,不立即申請(qǐng)保全將會(huì)使其合法權(quán)益受到難以彌補(bǔ)的損害的,可以在提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁前向相關(guān)法院申請(qǐng)采取保全措施。這條法律為拆遷房屋申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全提供了法律依據(jù)。
    在拆遷過程中,如果涉及到房屋產(chǎn)權(quán)糾紛或拆遷補(bǔ)償款分配等問題,相關(guān)利害關(guān)系人可以考慮申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全,以確保自己的合法權(quán)益不受侵害。但請(qǐng)注意,申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全需要提供擔(dān)保,并確保申請(qǐng)條件符合法律規(guī)定,否則法院可能會(huì)裁定駁回申請(qǐng)。
    因此,拆遷房屋是可以申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全的,但具體操作需根據(jù)具體情況和法律規(guī)定進(jìn)行。

    二、被保全的房產(chǎn)能否拆遷

    被保全的房產(chǎn)可以拆遷。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》規(guī)定:查封、扣押、凍結(jié)的財(cái)產(chǎn)滅失或者毀損的,查封、扣押、凍結(jié)的效力及于該財(cái)產(chǎn)的替代物、賠償款。人民法院應(yīng)當(dāng)及時(shí)作出查封、扣押、凍結(jié)該替代物、賠償款的裁定。此規(guī)定對(duì)查封效力是否具有追及效力采納了肯定說,即法院查封財(cái)產(chǎn)的效力及于該標(biāo)的物的替代物或者賠償金。應(yīng)當(dāng)注意的是,條文規(guī)定的“賠償款”,一般包括依法取得或依合同約定取得兩種情形。房產(chǎn)拆遷補(bǔ)償款通常是房屋所有者將擁有的房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給征用單位,并同意由征用單位拆除,而征用單位相應(yīng)支付的補(bǔ)償或賠償款項(xiàng)。故法院查封房產(chǎn)效力及于該查封房產(chǎn)的拆遷補(bǔ)償款,未經(jīng)查封法院同意,任何單位、個(gè)人不得擅自領(lǐng)取。

    法律依據(jù):《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第二十四條 被執(zhí)行人就已經(jīng)查封、扣押、凍結(jié)的財(cái)產(chǎn)所作的移轉(zhuǎn)、設(shè)定權(quán)利負(fù)擔(dān)或者其他有礙執(zhí)行的行為,不得對(duì)抗申請(qǐng)執(zhí)行人。

    第三人未經(jīng)人民法院準(zhǔn)許占有查封、扣押、凍結(jié)的財(cái)產(chǎn)或者實(shí)施其他有礙執(zhí)行的行為的,人民法院可以依據(jù)申請(qǐng)執(zhí)行人的申請(qǐng)或者依職權(quán)解除其占有或者排除其妨害。

    人民法院的查封、扣押、凍結(jié)沒有公示的,其效力不得對(duì)抗善意第三人。

    三、房屋被拆遷前是否可以保全

    房屋被拆遷前,符合財(cái)產(chǎn)保全條件的,申請(qǐng)人可以申請(qǐng)對(duì)房屋進(jìn)行保全,但申請(qǐng)人需要向人民法院提供擔(dān)保。

    《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》

    第一百零一條訴前財(cái)產(chǎn)保全

    利害關(guān)系人因情況緊急,不立即申請(qǐng)保全將會(huì)使其合法權(quán)益受到難以彌補(bǔ)的損害的,可以在提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁前向被保全財(cái)產(chǎn)所在地、被申請(qǐng)人住所地或者對(duì)案件有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)采取保全措施。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提供擔(dān)保,不提供擔(dān)保的,裁定駁回申請(qǐng)。人民法院接受申請(qǐng)后,必須在四十八小時(shí)內(nèi)作出裁定;裁定采取保全措施的,應(yīng)當(dāng)立即開始執(zhí)行。申請(qǐng)人在人民法院采取保全措施后三十日內(nèi)不依法提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁的,人民法院應(yīng)當(dāng)解除保全。

    第一百零二條保全范圍

    保全限于請(qǐng)求的范圍,或者與本案有關(guān)的財(cái)物。

    一、拆遷的流程是怎樣的

    1、頒發(fā)拆遷許可證

    取得房屋拆遷許可證表明取得了房屋拆遷的資格,是實(shí)施房屋拆遷的前提和基礎(chǔ)。取得房屋拆遷許可證的單位稱為拆遷人,被拆遷房屋的所有人是被拆遷人。

    (1)申請(qǐng)房屋拆遷許可證

    單位和個(gè)人(有例外)需要拆遷房屋的,必須持國(guó)家規(guī)定的批準(zhǔn)的文件、拆遷計(jì)劃和拆遷方案,向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提出房屋拆遷許可申請(qǐng)。

    (2)審批和核發(fā)拆遷許可證

    市、縣人民政府房屋拆遷管理部門自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi),對(duì)申請(qǐng)事項(xiàng)進(jìn)行審查,對(duì)符合條件的,核發(fā)房屋拆遷許可證。拆遷人應(yīng)當(dāng)按照房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍和拆遷期限,實(shí)施房屋拆遷

    (3)拆遷許可證的續(xù)期

    拆遷人需要延長(zhǎng)拆遷期限的,拆遷人應(yīng)當(dāng)在拆遷期限屆滿15日前,向房屋拆遷管理部門提出延期申請(qǐng)。經(jīng)過審查符合條件的,可延長(zhǎng)拆遷許可證的拆遷期限,最大延長(zhǎng)期限為半年。延期后,房屋拆遷管理部門應(yīng)進(jìn)行延期公告。

    2、發(fā)布拆遷公告

    房屋拆遷管理部門在核發(fā)房屋拆遷許可證時(shí),應(yīng)當(dāng)將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項(xiàng),以房屋拆遷公告的形式予以公布。房屋拆遷管理部門和拆遷人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向被拆遷人做好宣傳、解釋工作。

    3、拆遷補(bǔ)償協(xié)商

    拆遷公告發(fā)布后,拆遷人與被拆遷人進(jìn)入拆遷補(bǔ)償協(xié)商階段。分為兩種情況:

    (1)一種情況是,通過協(xié)商達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。

    在拆遷公告規(guī)定的拆遷期限內(nèi),拆遷人與被拆遷人就拆遷補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額、安置用房和安置地點(diǎn)、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期等事項(xiàng),經(jīng)過平等、自愿、合法的協(xié)商達(dá)成一致意見,雙方簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。

    (2)另一種情況是,經(jīng)過平等、自愿、合法的協(xié)商未達(dá)成拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議。

    4、進(jìn)行裁決

    拆遷人與被拆遷人不能達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議時(shí),拆遷人、被拆遷人雙方任何一方均可向房屋拆遷管理部門申請(qǐng)拆遷補(bǔ)償安置裁決,房屋拆遷管理部門是被拆遷人的,由同級(jí)人民政府裁決。

    5、拆遷實(shí)施階段。

    四、法院保全的房子被拆怎么辦

    法律分析:如果故意將已經(jīng)被法院采取財(cái)產(chǎn)保全措施的房屋拆除,情節(jié)嚴(yán)重的構(gòu)成非法處置查封、扣押、凍結(jié)的財(cái)產(chǎn)罪,對(duì)拆除人可處三年以下有期徒刑、拘役或者罰金。

    法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)刑法》 第三百一十四條 隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、故意毀損已被司法機(jī)關(guān)查封、扣押、凍結(jié)的財(cái)產(chǎn),情節(jié)嚴(yán)重的,處三年以下有期徒刑、拘役或者罰金。

    五、被保全的動(dòng)遷款是打給法院?jiǎn)?/h3>

    法律分析:對(duì)于已經(jīng)被保全的房屋拆遷的款的補(bǔ)償是由征用單位相應(yīng)支付的補(bǔ)償或賠償款項(xiàng),而且未經(jīng)查封法院同意,任何單位、個(gè)人不得擅自領(lǐng)取。拆遷款的分配,根據(jù)相關(guān)制定應(yīng)當(dāng)由首先采取措施的法院主持分配。房產(chǎn)拆遷補(bǔ)償款通常是房屋所有者將擁有的房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給征用單位,并同意由征用單位拆除,而征用單位相應(yīng)支付的補(bǔ)償或賠償款項(xiàng)。所以法院查封房產(chǎn)的效力及于該查封房產(chǎn)的拆遷補(bǔ)償款。

    法律依據(jù):《拆遷補(bǔ)償條例》

    第二十二條 因征收房屋造成搬遷的,房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前,房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。

    第二十三條 對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償,根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

    六、拆遷房屋是否能保全

    拆遷房屋如果符合財(cái)產(chǎn)保全的條件,申請(qǐng)人可以申請(qǐng)對(duì)房屋進(jìn)行保全,但申請(qǐng)人需要向人民法院提供擔(dān)保。根據(jù)《民事訴訟法》第一百零一條規(guī)定:利害關(guān)系人因情況緊急,不立即申請(qǐng)保全將會(huì)使其合法權(quán)益受到難以彌補(bǔ)的損害的,可以在提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁前向被保全財(cái)產(chǎn)所在地、被申請(qǐng)人住所地或者對(duì)案件有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)采取保全措施。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提供擔(dān)保,不提供擔(dān)保的,裁定駁回申請(qǐng)。人民法院接受申請(qǐng)后,必須在四十八小時(shí)內(nèi)作出裁定;裁定采取保全措施的,應(yīng)當(dāng)立即開始執(zhí)行。申請(qǐng)人在人民法院采取保全措施后三十日內(nèi)不依法提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁的,人民法院應(yīng)當(dāng)解除保全。第一百零二條規(guī)定:保全限于請(qǐng)求的范圍,或者與本案有關(guān)的財(cái)物。

    法律依據(jù)

    《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百零一條、第一百零二條

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    投稿:顧茹

    內(nèi)容審核:王蘭律師

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